Pehea e hana ai nā paʻawai kūhaka?
Eia kekahi laʻana, i ka kūʻaiʻana o ka mea kūʻai hale i kahi hale'ē aʻe ma mua o ka kūʻaiʻana i kahi hale e noho nei,ʻelua ala maʻamau eʻike ai i ka uku uku no ka home hoʻokuʻiʻana ma o ke kālāʻana i kahi alahaka kūhaka a iʻole kahi hōʻai'ē home ).
Makemake wau i nā mea kūʻai aku e kali ma mua o ka kūʻaiʻana aku i kahi home a kūʻai aku i ka hale e noho mua nei, akā nui ka poʻe e koi i kahi e neʻe mua i ka home.
Inā maopopo iāʻoe ka kūʻaiʻana o kāu hale e noho nei, e hoʻokuʻuʻia ka makaʻu e pili ana i ka hopena ināʻaʻole. Hiki paha iāʻoe ke kamaʻilio me ke kūkākūkā hilinaʻi ma mua o ka hoʻokomoʻana i kahi kāleka alahaka. ʻO ka pāʻani nui i kahi kālā lawaiʻa,ʻo ia ke hōʻole i kahi makana kūpono a hoʻolilo aku i kāu hāʻawiʻana i nā mea a pau iʻoi aku ka hoihoi i ka mea kūʻai aku.
ʻO ka mea maʻamau,ʻaʻole iʻoi ka uku o ka hōʻai'ē home home, akā,ʻoi aku ka maikaʻi o nā hōʻai'ē laulima no kekahi mau loina. Eia hou, nui ka poʻe loina e hāʻawiʻole i kahi kālā hoʻoili home inā loaʻa ka home ma ka mākeke. E hoʻohālikelike nā mea kūʻai kālā i nā pono ma waena o nā loinaʻelua e hoʻoholo ai i kahiʻoi aku kūpono no ko lākou kūlana a me ka hoʻolālā mua ma mua o ka hāʻawiʻana i kahi kūʻai e kūʻai i kahi home'ē aʻe.
ʻO ka pōmaikaʻi nui i ka hōʻai'ē paila he mea pono ia e kūʻai i hale hou me kaʻole hiki ke kūʻai .
Ma nā māke kūʻai o ka mea kūʻai aku,ʻaʻole nā mea kūʻai aku eʻae aku i kahi makana kūpono. Inā he hale kou e kūʻai aku ai,ʻo ia paha keʻano hikiʻole iāʻoe ke kūʻai i hale ma kahi'ē aʻe'ē aʻe ma mua o ka pilikiaʻole.
He aha nā'auwaʻa kapu?
ʻO nā loans pīkole he mau loina loiloi wale nō e kūhaka i kaʻawa ma waena o ke kumukūʻai kūʻai o kahi home hou a me kahi moemoeki hou o ka home, i ka wā i kūʻole ka kūʻaiʻiaʻana o ka home o ka mea kūʻai.
Hoʻopiliʻia ka hoʻoili paila no ka home o ka mea kūʻai. Hoʻohanaʻia nā kālā mai ke kāpili alahaka e lilo i uku no ka home neʻe.
Pehea e hana ai nā paʻawai kūhaka?
ʻAʻole nui nā mea hāʻawi kālā i nā papa kuhikuhi no nā FICO palena iki aʻaʻole hoʻi i nā lakio i ka hōʻai'ē . ʻO ke kālā e alakaʻiʻia e keʻanoʻoi aʻe o ka "ʻike". ʻO ka'āpana o ka puzzle e koi ai i nā alakaʻi,ʻo ia ka manawa lōʻihi i loaʻa ma ka hale hou.
ʻO kekahi poʻe hōʻai'ē e hana nei i nā hoʻohālike hoʻohālike e hoʻokaʻawale i ka uku no ka uku kālepa no nā hana kūpono. ʻO kēia keʻano he kūpono ka mea kūʻai e kūʻai i kahi home e neʻe ai i ka hoʻonuiʻana i ka uku kālā e loaʻa nei , inā he, ma ka hale kūʻai o ka mea kūʻai mai i ka hoʻolimalima hou i ka home neʻe. ʻO nā kumu i loaʻa ai ka poʻe mea kūʻai i ka mea kūʻai aku ma nā ukuʻelua no ka mea:
- ʻO ka hapa nui o nā mea kūʻai aku i kahi moemoe mua mua ma kahi home.
- Hiki paha i ka mea kūʻai ke hoʻopili i ka home kūʻai ma mua o ka kūʻaiʻana i kahi hale noho.
- No ka wā pōkole, e lilo nā mea kūʻai iʻelua mau hale.
Inā hoʻoiliʻia ka moraki hou e like me ka hoʻoiliʻana i ka home, hiki i nā mea hāʻawi kālā ke loiloi i ka nui o ka hōʻai'ē'ai'ē ma ka hoʻolālāʻana i ka moemoeki i loko o ka papahana kākau inoa . Inā hoʻoili ka moemoeka hou i kahi māmala kālā , hiki i ka poʻe loea nui ke hōʻemi i ka mea kūʻai i ka home i ke kaʻina o ka'ai'ē he 50%.
Ka uku kūpono no nā Loan Puni
E loli ana nā kumukūʻai i waena o ka poʻe hāʻawi kālā, akā,ʻo ka mea kūʻai ma muli o ke kuhi kaulike no kahi alahaka laka ma California. Hoʻonuiʻia nā kumukūʻai , akā no kēia hana, e hoʻohana i 8.5%. ʻAʻole e hōʻaia kēiaʻano pilina alahaka no nā mahinaʻehā; akā, e hoʻonuiʻia ka uku a loaʻa i ka wā i ukuʻia ai ka hōʻai'ē ma ke kūʻaiʻana i ka waiwai. Eia nā lālā hoʻolimalima, i waihoʻia e kekahi mea hoʻoili mokuaki maoli: *
- ʻO ka uku kula: $ 850
- Nā uku hoʻolimalima: $ 475
- Uku uku. $ 450
- Ke kuhiʻana i ka palapala inoa : $ 450 +
- Ka uku no Notary : $ 40
- ʻO ka palapala kākau inoa: $ 65
- Ka uku kelepona / leta / kiʻi kiʻi: $ 75
Eia kekahi, aia kahi kālā hoʻoili no ka hōʻai'ē no nā loina pīpī e pili ana i ka nui o ka hōʻai'ē. Ua like kēlā me kēia helu i ka 1% o ka nui kālā. Eia nā kau palena maʻamau, waihoʻia e kekahi mea hoʻolaha ukamele *. Eia hou, e loli ana nā uku.
- $ 25,000 i $ 100,000 = .50 mau helu
- $ 100,000 a $ 150,000 = .75 mau helu
- $ 150,000 a $ 250,000 = 1.0 mau helu
Home Nā Loaa Loaʻa o nā Loans Puni
- Hiki i ka mea kūʻai aku ke kau aku i kona home ma ke kūʻai a kūʻai me kaʻole o ka mea kūʻai.
- ʻAʻole hiki i nā loina pīla ke koi i nā malama o ka mahina no kekahi mau mahina.
- Inā ua hāʻawi ka mea kūʻai aku i makana kūʻokoʻa no ke kūʻai a me ka mea kūʻai aku i kahi Hoʻolaha e hana , hiki i ka mea kūʻai aku ke hoʻoneʻe i ka mea kūpono e kūʻai a ke hele i mua me ke kūʻai.
Home Ke kūʻaiʻana i nā hōʻai'ē ponopona
- ʻO nā kumukūlā kūleʻa nuiʻoi aku ma mua o ka uku kālā kālā home.
- Hiki ke kūpono nā mea kūʻai aku i ka mea nāna e hāʻawi aku i nā haleʻelua a he nui ka poʻe i hikiʻole ke hoʻokō i kēia kūlana koʻikoʻi.
- ʻO ka hanaʻana iʻelua kālā moraki, me ka ukupaneʻe waiwai nui ma luna o kahi kāpili alahaka, hiki ke hoʻoweliweli.
* Nānā: Mahalo iā Evelyne Jamet ma Vitek Mortgage no ka hoʻolakoʻana i nā kumukūʻai hōʻailona paila.
MAKAHI:ʻO Vitek Mortgage he mea kūʻai aku iʻoi aku no kaʻoihana kūʻai a me ka launa pūʻana me ka Lance Real Estate.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.