ʻEhia ka nui o ka moraki hiki iāʻoe ke mālama pono?
He kūpono lākou a pau, nā nīnau pili. Nui nā homebuyers e hoʻonui i ka nui o nā kālā e hiki ke loaʻa.
Hiki iāʻoe ke helu maʻamau i ka nui o ka home e loaʻa ai kāu kālā a me kāu kālā ma kaʻikeʻana i nā hua'ōlelo a pau a me ka hopena o lākou i kāu mana kūʻai.
Nā Ratio Debt Hoʻolālā
ʻO ka mea mua, e nānā i kāu kālā kālā maʻamau. ʻO kāu kālā loaʻa kēia ma mua o kaʻauhau a me nā mea e pili ana i nā uku hoʻomaha. ʻO kēia ka nui o kāu hana i kēlā me kēia malama,ʻaʻole i ka nui o kāu laweʻana i ka home. E hoʻohana i kēia helu e helu i nā lakioʻelua.
Hana nā mea hoʻohana i ka mea i kapaʻia he lālani o mua, e hōʻikeʻia ana he hapa o kāu kālā nui o kēlā me kēia mahina, e hoʻoholo ai i ka nui o kāu kālā āu e hiki ai ke loaʻa. ʻO ka lālā mua e hōʻike ana i ka uku e hiki ai ke ukuʻia mai ka manaʻo o ka mea nāna i hāʻawi, akāʻaʻole kēia e'ōlelo e paneʻoleʻoe i ka uku haʻahaʻa.
ʻO ka lālā mua o ka loilo FHA he 31 pakeneka ka like o ka 2017. No kahi loiloi paʻa, he 28 pakeneka ka palena o mua. Eia keʻano inā loaʻa kāu kālā kālā kālā he $ 4,000,ʻo kāu pane o ka mahina, ka ukuleʻa, kaʻauhau a me ka uku hoʻolimalima, i kapaʻiaʻo PITI , hikiʻole ke piʻi ma mua o 31 pakeneka o $ 4,000, aiʻole $ 1,240.
E puka i kahi $ 1,120 PITI no kahi hoʻolimalima paʻa.
Nā Ratio Debt End
Hōʻike ka lākiō hope i kāu hōʻai'ē hoʻolimalima hou a me kāu hōʻai'ē hou. Ua heluʻia ia ma kāu kālā nui o ka mahina. ʻO ka lālā hope hope loaʻoi aku ka kiʻekiʻe ma mua o ka lālā o mua. ʻO ka lālā hope loa he 43 pakeneka e like me 2017 no kahi kālā FHA a he 36 pakeneka no kahi hoʻolimalima paʻa.
ʻO kēia keʻano inā he $ 300 kāu kālā kaʻa a ke uku neiʻoe i $ 100 ma ka mahina ma waena oʻelua mau kāleka kāleka,ʻo kāu hōʻai'ē kuʻuna i kēlā me kēia manawa he $ 400. ʻO kāu hōʻai'ē holoʻokoʻa he $ 1,640 e pili ana i ka uku kālā FHA o $ 1,240 PITI a $ 400 i ka uku hou. ʻO ka helu lākiō hope loa he $ 1,720, aiʻole 43% o $ 4,000. ʻO kāu hōʻai'ē nui he emiʻole i $ 1,720 i hiki iāʻoe ke kūpono.
No kahi kālā maʻamau, hoʻonui i $ 4,000 ma ka 36 pakeneka e hōʻea i kahi $ 1,440. ʻO kāu hōʻai'ē nui a $ 400 me kāu uku hoʻoili hou i $ 1,120 no kahi hōʻai'ē kūpono e like me $ 1,520. ʻOi aʻe kēlā mahele o ka palena hope o $ 1,440, no laila hikiʻole iāʻoe ke kūpono no kahi hoʻolimalima maʻamau.
Kākoʻo Home Sales Price Hoʻokaʻina
I kēia manawa eʻike anaʻoe i ka nui o ka uku mokekike āu e kūpono ai, hiki iāʻoe ke noʻonoʻo pehea e pili ana i ke kumukūʻai. E loheʻoe i ka'ōlelo a nā kauka e uku akuʻoe ma kahi oʻelua aʻeono manawa i kāu uku makahiki, akā,ʻoi aku ka maikaʻi o ka nānā aku i ka nui o ka moraki āu e loaʻa ai no ka uku mahina e hiki iāʻoe ke hāʻawi.
ʻO ka nui o kāu loiloki e pili nui i nā kumukūʻai uku. Hoʻonuiʻia nā kumukūʻai i kēlā me kēia lā, manawa manawa. E'ōleloʻoe makemake e uku $ 1,000 ma ka mahina PI. Ma ka pāʻani 6 pakeneka ma kahi uku makahiki-30 makahiki, hiki iāʻoe ke hōʻai'ē i $ 170,000, i ukuʻia i $ 1,019 i kēlā me kēia mahina.
Ma ka hōʻemi 7 pakeneka, akā, hiki iāʻoe ke hōʻai'ē i $ 150,000 wale nō, i ukuʻia i $ 998 ma ka mahina. Ma kēia hana, e neleʻoe i ka $ 20,000 o ke koʻi kālā ma ka hoʻonuiʻana i ke kahe mai 6 a 7 pakeneka.
ʻO ka uku i lalo
Kuhi ka uku i nā kumu. ʻO ka mua, peheaʻoe eʻoluʻolu ai i ka waihoʻana? ʻO ka'ōlelo pinepineʻia e mālama nā mea kūʻai hale kūʻai i ka mālama mālama ola aʻaʻole hoʻi e hoʻokuʻu i kēlā me kēia keneta i loko o ka uku ukuʻana ma ka home.
Inā loaʻa iāʻoe ka uku kālā 100-pakeneka,ʻaʻole kāu kālā e ukuʻia. Loaʻa nā pānaʻi VA no nā poʻe kahiko ma kahi kālāʻole. Hāʻawi kekahi mau polokalamu kūʻai kūʻai home mua i nā mea'ai'ē me ke kālā liʻiliʻi no nā hāʻawi kālā hoʻokaʻawaleʻana i nā makana , me ka hiki iā lākou ke hālāwai i kekahi palena palena. ʻAʻoleʻoe e kūpono inā loaʻa kāu kālā nui.
ʻO ka uku FHA lalo iho he 3.5 pakeneka o ke kumukuai kūʻaiʻana no 2017.
ʻO kou kumukuai kūʻai he $ 155,440 aʻo kāu ukuʻana e $ 5,440 ināʻoe e noiʻai i $ 150,000. Hiki i nā polokalamu kūʻai kūʻai hale kūʻai mua e kōkua i ka ukuʻana i ka uku i ka wā e hoʻohanaʻia ai lākou me FHA.
ʻO kēlā me kēia hōʻai'ē iʻoi aku ma mua o 80 pakeneka o ke kumukū kūʻai e koiʻia ai ka Lime PMI a iʻole ka moemoeki moleka kūikawā, aʻo ia ka mea e hoʻonui ai i kāu uku moraki. ʻO ka uku o nā uku maʻamau he 5 pakeneka, 10 pakeneka aiʻole 15% o ke kumukuai kūʻai. Ināʻoe e hoʻolālā e hoʻohaʻahaʻa iho i ka 5 pakeneka a lilo i $ 150,000,ʻo kāu kumukuai kūʻai he $ 157,900 aʻo kāu ukuʻana he $ 7,900.
A laila ua kauʻia ka uku. Hiki i nā mea kūʻai aku i kekahi manawa i kekahi mau mea a pau o ka mea kūʻai aku , akā, hiki iāʻoe ke noʻonoʻo e hoʻonui lākou i ka 2 a 3 pakeneka o ke kumukuai. Ma ke kumukuai kūʻai $ 150,000, hiki i kāu koli hoʻopau ke holo i kahi $ 4,500 ma ke kumukuai kūʻai o $ 150,000, he nui a ma luna o kāu uku uku.
ʻO kāu uku hōʻoluʻolu hōʻoluʻolu
Ma mua o kou leleʻana i ka home ownershiphip, no ke ahaʻoe e hoʻokaʻawale ai i ka nui o kāu kālā e uku ai no ka moraki i kēlā me kēia mahina eʻike ai i kāu hana? Eia kekahi laʻana, inā he $ 800 kāu loiloi a ke hoʻoholo neiʻoe e uku $ 1,200 no kahi uku PITI, hoʻokaʻawaleʻia $ 400 no ka malama noʻekolu aʻeono mahina. I nā hua'ōlelo'ē aʻe, e hoʻohālikeʻoe i kāu hana kālā. Inā $ 1200 ma ka mahinaʻaʻole i kāwili iāʻoe no ke kālā, hiki iāʻoe ke uku i nā mea nui no ka uku kālā.
Ināʻoluʻoluʻoe i ka hoʻolimalimaʻana i ka hōʻai'ēʻana ma lalo o ka huina kālā i hōʻikeʻia i kāu leka hōʻai'ē , e hana pēlā. Mai hana i ka kuhi o ka laweʻana i kahi moraki e lilo i paio noʻoe e mālama. E hana i ka manaʻo maikaʻi.
Hiki i ka hale moe moe ke kali mau. ʻAʻole pahaʻoe e kūʻai i kahi hale kūʻai nui i hiki iāʻoe ke kūʻai. E noʻonoʻo i kahi home hōʻailona e like me kou home mua. E hana mua i ke kūkuluʻana i ka pono a me ka palekana noʻoe iho a me kouʻohana. He aha ka mea kūʻai mea boomerang ?