Ka Hoʻohanohano o ka Pono
ʻO ka haʻaheo o ka nohoʻana,ʻo ia ka helu helu hoʻokahi no ke kumu e makemake ai nā kānaka e lilo i ko lākou home. ʻO ia hoʻi hiki iāʻoe ke paʻi i nā paia i kēlā me kēia kala āu e makemake ai, e hoʻololi i ka leo ma luna o kāu mea CD, e hoʻopaʻa i nā mea paʻa mau a hoʻonani i kou home e like me kou makemake. ʻO ka nohoʻana o ka home e hāʻawi iāʻoe a me kouʻohana i ka noʻonoʻo a me ka palekana. Ke hana neiʻoe i kahi hoʻolālā i kou wā e hiki mai ana.
Kaʻike
Ma mua o ka hoʻohanohano o ka nohoʻana, he mea nui eʻike i kekahi pono'ē aʻe. ʻO ka mea mua, hoʻolimalima nā waiwai i nā wāwae, i kekahi manawa aku, i kekahi manawa ma lalo, akā i nā makahiki, mahalo mauʻia ka waiwai. Ke kiaʻi nei ka Office of Federal Housing Enterprise Oversight i nā hoʻololi o nāʻano home home hoʻokahi i kēlā me kēia'āina. Hoʻopauʻia ka hoʻololiʻana o nā kumukānāwai e ka moku a me nā wahi nui o ka'āina. He nui nā kānaka e nānā i ko lākou kūlana home e like me ka pā e kū'ē i ka hoʻonui.
Nā lawe hoʻokaʻawale pili kālā
ʻO ka nohoʻana o ka home he haleʻauhauʻauhau nui a me ko mākou mau uku uku'āina.
I kekahi manawa, hiki i ka unuhiʻana i ka moemoeke hiki ke pale i ka makemake no ka haʻaheo o ka nohoʻana. No ka lōʻihi o ka hōʻailona o kāu moraki ma mua o ke kumukūʻai o kou home, hiki ke unuhi ponoʻia ka moemoeki ma kāu hoʻihoʻiʻauhau . ʻO ka hapa nui ka hapa nui loa o kāu uku hoʻoili .
Nā Deductions Auhau Laikini
ʻO ka Public 5SAT 530 ka loaʻa kālā no nā mea kūʻai hale kūʻai mua.
ʻO nāʻauhau waiwai waiwai i ukuʻia no kahi home mua a he hale hoʻomaha no ka loaʻa kālā kālā . Ma Kaleponi, ua hoʻokumuʻia ka paukū o ke kumukūʻai 13 ma ka makahiki 1978 i ka nui o ka heluʻana i ka waiwai ma hope o ka hoʻololiʻana o ka waiwai a me ka hoʻonuiʻana i kaʻauhau kālā i 2 pakeneka o ka makahiki aiʻole ka nui o ka hoʻonuiʻana , inā he emi.
Ka Hoʻopiʻi Nui Loa
I kou wā i noho ai i kou home noʻelua mau makahiki i hala aku nei, hiki iāʻoe ke hoʻopau iā $ 250,000 no kekahi kanaka a $ 500,000 paha no ka loaʻaʻana o ka waiwai o ka wahine i nā waiwai kālā. ʻAʻoleʻoe e kūʻai i kahi home pani a iʻole e neʻe i luna. ʻAʻole he mau kau makahiki, aʻaʻole hoʻohanaʻia ka rule "over-55". Hiki iāʻoe ke hoʻopau i nā paepae i luna nei mai nāʻauhau i kēlā me kēia mahina 24,ʻo ia hoʻi, hiki iāʻoe ke kūʻai aku i kēlā me kēiaʻelua makahiki a me kou pute i kāu kālā-ma muli o ka palenaʻole-ʻole mai kaʻauhau.
Nā Mākaʻi Kula Nui
Inā loaʻa iāʻoe ka waiwaiʻoi aʻe ma mua o ka hoʻokuʻuʻiaʻana i ka kūʻaiʻana i kou home, e noʻonoʻoʻia kēlā waiwai i ka waiwai waiwai inā lōʻihiʻoe i kou home no nā makahikiʻoi aku i ka makahiki hoʻokahi. Loaʻa i nā waiwai waiwai ke kālepa maikaʻi. ʻO ke kumu kēia inā no ka nui o kāu kālā i ka hoʻoneʻeʻiaʻana, e emi mai ana ka hapaʻai kālā ma mua o kou manaʻo.
Hoʻoliloʻia ka Hoʻoemi Hoʻohaʻahaʻa i ka'Apono
ʻO kēlā me kēia mahina, e pili ana kekahi hapa o kāu uku mahina i ka pale nui o kāu hōʻai'ē, e ho'ēmi ana i kāu kuleana. Ke hoʻonuiʻia ka hana amortization ,ʻo ka hapa nui o kāu uku a me uku uku e hoʻonui iki aʻe i kēlā me kēia mahina. ʻO ka haʻahaʻa loa i kāu uku mua loa a kiʻekiʻe loa i kāu uku hope loa. Ma ka maʻamau,ʻo kēlā me kēia $ 100,000 o ka moraki e ho'ēmi i ke kaulike o ka makahiki mua e pili ana i $ 500 i ke poʻokela, e lawe ana i ka palekana i ka hopena o kāu mau mahina mua 12 a hiki i $ 99,500.
Nā Loans Equity
ʻO ka poʻe nāna e lawe i nā palena kāleka hōʻai'ēʻaʻole e hiki ke hoʻokaʻawale i ka uku i ukuʻia, e hiki ke uku i ka 18 pakeneka i ka 22 pakeneka. Heʻuʻuku loa ka uku ukana kālā aʻaʻole hiki ke unuhiʻia. No ka nui o nā mea hale , he kūpono ka ukuʻana i kēiaʻano aie me kahi hōʻai'ē home equity .
Hiki i nā mea hoʻohana ke noi aku i kahi kūpono o ka home no nā kumu likeʻole e like me ka hoʻonuiʻana i ka home, ke kulanui, ke kauka, a iʻole ke hoʻomakaʻana i kahiʻoihana hou. ʻO kekahi mau kānāwai o ka moku'āina e hōʻemi i nā hōʻai'ē kūlike home.
I ka wā kākau, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, California .