ʻO ka hoʻolimalima pili kālā (kekahi manawa) hiki ke unuhiʻia
Inā hoʻohanaʻoe i ke kālā no "nā mea hou" i kou home, hiki i ka unuhiʻana i nā palena palena.
No nā makahikiʻauhau 2017 a me mua
Hiki i ka moraki ke kōkua iāʻoe e kūʻai i kahi home (aiʻole e hōʻai'ē i kahi waiwai āu i loaʻa iāʻoe), a hiki paha ke hāʻawi i kekahi mau uku kālā. Hiki ke unuhiʻia ka uku pāʻani, akāʻaʻoleʻoe e wikiwiki e hōʻai'ē wale nō no ka mālamaʻana i kāu 1040 - aia nā mōrahi a me nā palena'ē aʻe e hiki ai ke hoʻoemi a hoʻopau loa i kāu hiki ke unuhi i ka uku.
Mālama kēiaʻaoʻao i nā kulekele maʻamau, akā, ua maʻalahi nā kānāwaiʻauhau a ua hoʻololi mau lākou. E hōʻoia i nā kiko'ī a kamaʻilio me kahi mea hoʻomākaukau kālā ma mua o kou koiʻana i ka unuhi.
Ka laweʻana i nā pono hoʻoili
Na ka IRS eʻae i ka unuhiʻana no ka uku i ukuʻia ma kahi hōʻai'ē i mālamaʻia e kahi home mua aʻelua paha. ʻO kēlā me kēia pūnaewele he nui i hoʻohanaʻia:
- Nā hōʻai'ē kūʻai (kāu moraki mua inā hoʻohanaʻoe i ke kālā e kūʻai i hale)
- ʻO ka home loan loans (ʻikeʻia hoʻi he lua moemoekaʻelua), e hāʻawi ana i kahi hōʻemi kālā
- Nā home kaulike o ka hōʻai'ē, ka mea eʻae ai iāʻoe e hoʻolilo i kahi hōʻai'ē
ʻO ka unuhiʻana i hiki iā ia ke hoʻolilo i nā loans i mea kūʻaiʻole, a hiki iā ia ke hoʻopili i kekahi mau kumuhana e like me ka hoʻolimalimaʻana i ka aie (iʻole hiki ke ukuʻia ka uku āu e uku ai -ʻaʻole wale nō ka uku). Eia nō naʻe, aia nā palena i ka nui o nā mea hiki iāʻoe ke unuhi, a hiki iāʻoe ke unuhi.
ʻOiaʻiʻo, ke hoʻohana neiʻoe i kou home ma keʻano hōʻaleʻa i ka wā e loaʻa ai iāʻoe kahi mokekika lua,ʻo ia hoʻi ka mea hiki ke hoʻokuʻu i ka mea kūʻai i kou home ināʻaʻoleʻoe e uku . ʻO ka hoʻohanaʻana i ke kālā no kekahi mea'ē aʻe ma kahi o nā pili pili i ka home,ʻo ia hoʻi kāu e hoʻohui nei i kahi pilikia ma kahi iʻole mua.
ʻO ka home mua a me ka homeʻelua: ʻaʻole e pili ana ka unuhiʻana no nā mea kūʻai kālā nona nā hale he nui wale. No ke kūpono, pono ke koi i kāu "mua aʻelua" home. Inā hoʻolimalimaʻoe i kahi waiwai, hoʻokaʻawale, a hoʻohana paha iā ia ma ke keʻena, hiki ke hoʻololiʻia kāu unuhiʻana.
Nā hōʻaia kālā: pono e mālama i kāu loan ma kou home. E hōʻoia me ka IRS no nā kiko kiko'ī, akā,ʻo kēia hoʻi , he kuleana ko ka mea kūʻai i kou home a hiki iā ia ke hōʻalo ināʻaʻoleʻoe e uku. Eia hou, ponoʻoe e hālāwai i kekahi o nā kumuhana i lalo:
- ʻO ka aie maiʻOkakopa 13, 1987 a iʻole ma mua (ʻikeʻiaʻo ka "grandfathered"), aiʻole
- Ua hoʻohanaʻia ka'ai'ē e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi paha i kou home, aʻo ka nui o ka aie i lalo o $ 1 miliona
- ʻAʻole i hoʻohanaʻia ka hōʻai'ē e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi paha i kou home, aʻo ka nui o ka aie i lalo o $ 100,000
I kekahi mau manawa, e like me ka hoʻopiliʻanaʻana o ka wahine ma kahi kaʻawale, ua hoʻemiʻia nā huina.
ʻAʻohe hopena:'ōlelo ka IRS "Ponoʻoe a me ka mea hāʻawi aku e manaʻo e ukuʻia ka hōʻai'ē." E hōʻoki kēia i nā manaʻo maikaʻi i kahi e ho'āʻo aiʻoe e hoʻohana i kahi hana maʻamau no ka mālamaʻana i nāʻauhau.
Eia kekahi laʻana,ʻaʻole hiki iāʻoe ke "noi" mai kekahi lālā o kaʻohana, e lawe i ka uku, a hoʻopoina paha i ka hōʻai'ē - pono e hoʻohanaʻia ka hōʻai'ē e like me ke kālepa lōʻihi o ka lima.
ʻO nā loina hana hana: inā e kūkulu anaʻoe i kahi hale, hiki i kēia ho'ēmiʻana ke kōkua i ka ho'ēmiʻana i kāu koina ma kahi noi kālā kūkulu . Na ka IRS e hāʻawi iāʻoe e mālama i kahi hale i kūkuluʻia he hale kūpono no nā mahina he 24 a hiki i kou wā e hālāwai ai i kekahi mau koho.
Nā palena
Ka nui o ke kālā: e like me ka mea i hōʻikeʻia ma luna nei,ʻaʻole ka palena palenaʻole o ka unuhiʻana mai ka waihona kālā home. Uaʻoi aku ka palena no ka kālā i hoʻohanaʻia e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi paha i kou home. No ka hapanui o nā kānaka, hana maikaʻi. Eia naʻe, ināʻoe e hoʻohana i ke kālā no kekahi kumu'ē aʻe (e like me ka hoʻonaʻauao kiʻekiʻe, ka hoʻokau'ai'ē, a iʻole kekahi mea'ē aʻe), ua kūʻaiʻiaʻoe i $ 100,000 o ka aie. Eʻikeʻoe i ka nui o ka palena i ka nui o ka loina -ʻaʻole ka nui o ka uku āu e uku nei i kēlā me kēia makahiki.
Ka auhauʻauhau'ē aʻe (AMT): inā hoʻokomoʻiaʻoe e AMT, hiki iāʻoe keʻike i nā palena. Ma keʻano laulā, ua nui ka unuhiʻana inā hoʻohanaʻoe i ke kālā e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi paha i kou home.
Laweʻia ka weheʻana i ka moemoeka : hiki ke loaʻa wale ka unuhiʻana i ka moemoeke ināʻikeʻoe, a nuiʻole ka poʻe eʻike . Heʻoi aku ka maikaʻi loa no ka laweʻana i ka unuhi nui loa - inā iʻoi aku ka unuhiʻana o kāu hōʻailona maʻamau ma mua o kaʻikeʻana, hikiʻole i kāu kumukūʻai hoʻolimalima kālā ke hāʻawi aku i nā pono kālā. Ināʻaʻoleʻoe i maopopo ināʻikeʻoe, e nānā eʻike inā ua hoʻopukaʻoe i ka Schedule A. A i luna o kāu hōʻailona kūpono, hiki iāʻoe ke hōʻai'ē nui a i nā kālā'ē aʻe paha e kōkua (e like me nā hoʻolimalima maikaʻi ma keʻano he nui).
ʻO ka unuhiʻana,ʻaʻole ia he hōʻai'ē:ʻo kekahi poʻe ke kānalua nei i nā hoʻoihoʻauhau me nā hōʻai'ē kālā. ʻO ka unuhiʻana e kōkua i ka hoʻohaʻahaʻaʻana i ka nui o nā kālā i hoʻohanaʻia no ka heluʻana i kāu mau auhau. ʻO kahi hōʻai'ē he hōʻolālā kālā no ka waiwai āu e uku nei. ʻO ka ho'ēmiʻana e hoʻohaʻahaʻa i kāu pute kālā, akā,ʻaʻole iʻoi aku ka mana o ka hōʻai'ē kālā.
Peheaʻoe e nui ai?
Inā ua noi'ēʻoe i ka pono i kou home a makemakeʻoe eʻike i ka nui o ka hoihoi āu i uku ai, e noi i kāu mea nāna i hāʻawi. Ponoʻoe e loaʻa kekahi Puka 1098 me nā kiko'ī e pili ana i ka hoihoi no ka makahiki.
Hana i kāu hana homework
ʻO ka koiʻana i ka unuhiʻana i kahi kūponoʻole ka pilikia: hiki iā ia ke alakaʻi i ka hoʻopaʻi kālā a me nā uku ukupanee mai ka IRS. E hōʻoia i nā kiko'ī a pau e pili ana i kāu kūlana (a me nā kānāwaiʻauhau o kēia manawa) ma ka heluheluʻana i ka Publication 9SS. E hoʻomanaʻo i nā mea koʻikoʻi o nāʻauhauʻauhau, a ua loli paha nā mea mai kēia mea i kākauʻia. E kamaʻilio me kahi meaʻauhau hoʻomākaukau i nā mea kiko'ī o kāu noi e pale i nā pilikia.
Hoʻomaopopo: Eia hou,ʻaʻole hiki ke loaʻa kēia unuhiʻana ma hope o ka makahiki makahiki 2017.ʻO kēiaʻatikala no kaʻike moʻolelo wale nō.