Ma kekahi mau kūlanakauhale nui nui,ʻaʻole ia he koho ma waena o ka kūʻaiʻana i nā condos me nā hale no ka mea he mea kūʻai nui nā hale noho kūlanakauhale. ʻO ka manawa kokoke i nā manawa a pau. No ka mea pinepine ka emiʻana. ʻOʻelua mau waiwai nui loa ma ka kūʻaiʻana i kahi hale condo:ʻo kaʻoi aku o ka manawa hou o ka hale iʻoi aku kaʻoi aku o ka hale,ʻo ia hoʻi kaʻoi aku o ka hoʻomaikaʻiʻana, aʻo ka uku ke kūʻai aku.
Eia kekahi mau kumu e hiki ai i nā mea kūʻai ke hele i ka hale condos me nā hale.
No ka hoʻohālikelike ponoʻana i ka uku-kūpono, manaʻo wau i nā mea kūʻai e noʻonoʻo i ka nui o ka hui o ka homeowner (HOA). ʻO kēlā me kēlā kālā, e hoʻohālikelike i kēlā kumukūʻai i ka hoʻonuiʻana i ka uku ukiuki . Eia kahi laʻana, e'ōlelo mākou i kāu koina HOA he $ 250. Ma ka huina kālā he 4.5 pene, hiki ke uku houʻia ma kahi huina nui o $ 50,000.
ʻO keʻano o kēia manaʻo iāʻoe me ka ukuʻole o ka HOA, hiki iāʻoe ke hoʻokuʻu i kāu kumukūʻai me $ 50,000, e kūʻai i kahi home a uku e pili ana i ka helu like i kēlā me kēia mahina. Ma nā'ōlelo'ē aʻe, ināʻoe e noʻonoʻo ana e kūʻai i kahi kālepa $ 250,000 me kahi hōʻai'ē $ 250 HOA, hiki iāʻoe ke hoʻolilo i ka waiwai like i ka mahina a kūʻai aku i kahi hale $ 300,000. Ma muli o ka 50,000 ma ka 4.5 pakeneka waiwai ma luna o 30 mau makahiki e like me ke kumukūʻai hou a me ka ukupaneʻe $ 253.34. A iʻole, e uku $ 50,000 he emi a kūʻai i hale. E hāʻawi a lawe paha.
ʻAʻole wale ka nānāʻana i ka uku o ka HOA, akā, ua kauʻia ma luna o nā pono i uhiʻia e ka HOA.
Eia kekahi laʻana, inā e uku ana kāu HOA i ka wai a me ka'ōpala,ʻo ia ka uku hou e uku aiʻoe iāʻoe iho ināʻoe i kūʻai i hale. Eia hou, hikiʻole paha i kahi hale ke hāʻawi iāʻoe i nā papa leʻaleʻa, nā'ōpala honua, a me nā pūnāwai a me ka hale kalapu.
ʻO kekahi o nā hanana hōʻailona no ke kūʻaiʻana i hale pā hale,ʻaʻole loa eʻoi aku ka maikaʻi o kāu hui ma mua o kahi pūnaewele like, a me nā hoʻouka houʻana.
Ke hilinaʻi nei kāu mau waiwai i nā kūʻai a puni. Inā kūʻai aku kekahi mea'ē aʻe ma lalo o ke kūʻaiʻana i ke ahi ma kahi kumukūʻai kūʻai, hiki iā ia ke hoʻopili i kāu kumukūʻai kūʻai . Hoʻohālikelike ka kaʻa manawa i hoʻokahi aʻelua paha mau kaʻa. Hiki iā ia ke lōʻihi lōʻihi e hele ma ka wāwae e lawe i nā paʻi mai kāu kaʻa kaʻa i ka lumi kuke.
ʻElua Kūmole o Condos
ʻO nāʻano lima o nā condos nā mea i hoʻololiʻia mai nā hale i nā hale a me nā hale i kūkulu muaʻia i condominiums. Ināʻaʻole hiki iāʻoe keʻike i kaʻokoʻa,ʻaʻole paha ia e pili i nā koina e hiki mai ana. Inā like ka hale me he hale nei iāʻoe no ka meaʻo ia ka hoʻololi o ka hopena, eʻikeʻia ka ala i nā mea kūʻai'ē aʻe a iʻole ka emiʻana o nā kumukūʻai ma mua o kahi mau kaiapuni condominium kokoke.
Loaʻa i ka Buying Condos vs Nā Hale
- ʻAʻole i emi nā kumu kūʻai ma mua o nā hale. No ka hoʻolālāʻana i kahi pā hale, e hoʻonui ka mea hāʻawi i ka HOA i kāu uku, a me nāʻauhau a me nā ukana a me nā waiwai kīnā pū kekahi, inā he. Akā,ʻo ka manawa he nui aku kaʻoi aku kaʻoi aku o kaʻoi aku o ka hale kūʻai ma mua o ka hale.
- ʻO nā mea hou e hoʻonui i nā hoʻonaniʻana ma mua o nā hale kahiko. Inā ua hoʻonohonohoʻia kou puʻuwai ma nā papa helu papa pōhaku, me nā mea kino ukali a me ka papa hoʻolālā hoʻolālā, e hoʻokauʻia kahi papa hou e like me kēia mau koi.
- Hiki i ka HOA ke hoʻolako i nā hale hoʻokipa nani a he nui nā wahi o ka papa. Kahewai pools, nā mokuahi, nā hale hoʻokipa, nā wahi BBQ, nā papa volleyball, nā tennis, nāʻaha basketball, nā ala helehelena, ka lumi holoi a me nā mea'ē aʻe.
- ʻO ka loli a me ka hele. Ua hauʻoli ka poʻe no ka nohoʻana o nā mea'ē aʻe. Ma nāʻoihana pili, uaʻoi aku ka paʻakikī no ka poʻeʻaʻole pono e hele mai me ka nānāʻole.
- Nā pahu leta poina. Ma kahi pā hale nui, hiki i kahi kahu ke'āpono e lawe i nā huahana noʻoe i ka lā.
- Kaʻina mālama a mālama. ʻAʻohe lālā mowing, nā lālā e hoʻouka, e kāpae i nā puka makani i moku. ʻOu wale nō ke kuleana no kou kino wale nō.
Hoʻopuka hou i Buying Condos vs Nā Hale
- Hiki loaʻoe i kou mau hoalauna a kani paha ke hele i nā paia e pili ana. ʻO kēia keʻano hikiʻole iāʻoe ke nānā aku iā Star Wars ma ka helu kiʻekiʻeʻole me ka hanaʻoleʻana i nā hoa noho me ka huhū paona ma kou puka.
- ʻAʻole hiki i ka pā hale ke kūpono i kahi kālā FHA . ʻO ia keʻano e ponoʻoe e uku i ke kālā a loaʻa paha kahi hōʻai'ē kūpono e kūʻai. Hiki i kēia palena ke hoʻopili i ka helu o nā mea kūʻai aku e hiki ai ke kūʻai i ka pā hale i ka wā e hiki mai ai ka manawa no ke kūʻai. ʻAʻole i'āponoʻia nā papahana he nui no ka FHA no ka mea,ʻoi aku ka nui o ka nui o ka poʻe'ai'ē a me nā mea hoʻolimalima i 50 pakeneka.
- Hiki ke hoʻonuiʻia kou uku o ka HOA, a ke hoʻomau nei lākou e ala aʻe. Inā heʻelemakule ka hale, hiki iā ia ke koi aku i nā mea e uku ai no ka hoʻokiʻekiʻeʻana, ka pupuhi, ka mālamaʻana i waho, a me keʻano o ka HOA kiʻekiʻe.
- Eʻoluʻolu wau keʻole wau e kuhikuhi e hiki i ka Papa Hoʻokele i ka HOA ke holo i ka mana. ʻAʻole kēlā like me kēlā me kēia HOA likeʻole, akā, pono wau e hāpai. Hiki i kahi Big Brother mea e noho ai i loko o ka HOA a e like me nā kānāwai āu i hakuʻole ai.
- No ka papahana,ʻaʻohe hale he hale. Hiki paha ke emi ke kūlana haʻahaʻa ma mua o ka hale. ʻAʻole hiki i kahi papa hale hāʻawi iāʻoe i ka māla e mālama ai kahi kahi e holoi ai i kāu kaʻa.
- Nā kākoʻo pāʻani. Inā makemakeʻoe i kahi Dane nui, hikiʻole iā HOA keʻae i kēia. Hiki i nā rula ke pale i ka helu a me nāʻano o nā mea lewa āu e hoʻohana ai.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.