Pehea e kūʻai ai i kahi hoʻoili

Hiki ke hōʻemi i nā uku o kāu uku makahiki i nā kūʻai kūʻai hoʻoili

No ka lehulehu o nā mea'ai'ē , hiki ke kūʻaiʻia ka kūʻaiʻana i ka moraki ma mua o kahi hōʻai'ē hiki ke hoʻololiʻia me kahi koho uku e hiki ai ke hoʻololi i ka hoʻokomoʻana i ka AMM . Hiki ke kūʻaiʻia nā kumukūʻai o nā mokulele i ke kumupaa a me ka hoihoi i ka mālamaʻana o ka poʻe mālama kālā. ʻO keʻano kēia i kēlā me kēia manawa i ka wā e hāʻawi aku ai nā mea hale hale i nā moraki, hiki i kā lākou mau uku palekana ke liʻiliʻi ma mua o ka nui. ʻO ke kūlana moemoeka liʻiliʻi heʻano ia e ulu nei ka pono,ʻoiaiʻo ka mahalo nui.

Nā Kūʻai Kūʻai Kū'ē Kūikawā

Hiki i nā hana kūʻai hoʻoili waiwai e like me kēia:

• Ho'ēmiʻia nā uku hoʻolimalima a hoʻohālikelikeʻia ma kahi hoʻolālā haʻahaʻa ma luna o kahi hua'ōlelo.
• ʻO keʻokoʻa ma waena o ka'ilēlā "ʻoiaʻiʻo" a me ka uku hoʻolimalima haʻahaʻa i ukuʻia ma ke kālā e ka mea kūʻai a mea kūʻai paha.
• E noʻonoʻo e like me kahi haʻawina. Ua like ia i ka $ 1200 i ke kāleka a hoʻihoʻi i $ 100 i kēlā me kēia mahina no 12 mau mahina e kōkua ai i kāu uku kālā.

3-2-1 Buy Buy

• He 30 mau makahiki i hoʻoiliʻia i nā moraki piha .
• Hoʻonui ka uku hoʻonui i ka 1 pakeneka i kēlā me kēia makahiki no nā makahikiʻekolu.
• A laila, ua hoʻolālāʻia ke kumukūʻai no ka manawa i koe.

Eia kekahi laʻana, e'ōleloʻoe i kau pale kau kālā $ 350,000 a ua hoʻopaʻaʻia ka huina kālā ma ka 6.75 pakeneka no nā makahiki he 30. ʻO ka mea kūʻai aku (a iʻoleʻoe) hiki ke "kūʻai" i ka uku panewī ma ka ukuʻana i kahi huina kālā he $ 15,853. ʻO kēia ka hana:

1. ʻO ka uku pānaʻi o ka makahiki mua he 3.75 pakeneka e ukuʻia i $ 1,621 i kēlā me kēia mahina.

1. ʻO ka uku hoʻopaneʻe o ka makahikiʻelua he 4.75 pakeneka e ukuʻia i $ 1,826 ma ka mahina.
2. ʻO ke kuhi kālā uku o ka makahikiʻekolu he 5.75 pakeneka e ukuʻia i $ 2,043 ma ka mahina.
3. ʻO nā makahiki heʻehā a hiki i ka makahiki 30, e lawe i ka uku pāʻani o ka 6.75 pakeneka e ukuʻia i $ 2,270 ma ka mahina.

Ma ka hopena:

• ʻO ka waiwai o ka makahiki mua (i hoʻohālikelikeʻia me $ 2,270 ma ka malama) he $ 649 no ka mahina aiʻole $ 7,790.

• ʻO ka mālamaʻana o ka makahikiʻelua (inā e hoʻohālikelikeʻia me $ 2,270 ma ka mahina) he $ 444 no ka mahina aiʻole $ 6,332.
• ʻO ka uku o ka makahikiʻekolu (i ka hoʻohālikelikeʻia me $ 2,270 ma ka mahina) he $ 228 ma ka mahina aiʻole $ 2,731.

E hoʻonui i nā kālā makahiki: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. No laila, he $ 15,853 nā koina e kūʻai i ka uku uku a me nā uku no nā makahiki pihaʻekolu.

3-2-1 Hoʻokaʻawaleʻana i nā pono āpau

• Laweʻia ka mea noi i kēia kālā i ka uku pāʻani 3.75 pakeneka a me ka uku uku o $ 1,670 me ka loli maoli o 6.75 pakeneka a me ka ukuʻana i $ 2,270.
• Ma mua o ka leleʻana o ka uku e lele i ka manawa hoʻokahi, piʻi i nā'āpana liʻiliʻi, e pili ana i $ 200 i kēlā me kēia makahiki, no nā makahikiʻekolu.
• Hoʻomaopopo ia i nā uku i loaʻa no 36 mau mahina no nā mea kālā e loaʻa ana ka waiwai e hoʻonui ai. Malia paha e hoʻi mai ana ka wahine e hana ma hope o kahi hiatus a iʻole e manaʻo ana kekahi e puka i ke kula a loaʻa i kahiʻoihana kiʻekiʻeʻoihana me ka uku loaʻa hou.

2-1 Buydown Mortgage

• He 30 mau makahiki i hoʻolimalimaʻia i ka moraki piha.
• Hoʻonuiʻia ka pāʻani he 1 pakeneka o kēlā me kēia makahiki no nā makahikiʻelua.
• A laila ua hoʻoponoponoʻia ka uku no ka manawa e koe.

Eia kekahi laʻana, e'ōleloʻoe i kau pale kau kālā $ 350,000 a ua hoʻopaʻaʻia ka huina kālā ma ka 6.75 pakeneka no nā makahiki he 30. ʻO ka mea kūʻai aku (aiʻoleʻoe) hiki ke "kūʻai" i ka uku panewī ma ka ukuʻana i kahi huina kālā he $ 8,063.

ʻO kēia ka hana:

1. ʻO ka uku hoʻopiʻi mua o ka makahiki mua he 4.75 pakeneka e ukuʻia i $ 1,826 ma ka mahina.
2. ʻO ka uku hoʻolālāʻelua o ka makahiki he 5.75 pakeneka e ukuʻia i $ 2,043 ma ka mahina.
3. ʻO nā makahikiʻekolu a 30 o ka makahiki, e loaʻa i kahi kālā pāʻani o ka 6.75 pakeneka e ukuʻia i $ 2,270 ma ka mahina.

Ma ka hopena:

• ʻO ka mālamaʻana o ka makahiki mua (i hoʻohālikeʻia me $ 2,270 ma ka mahina) he $ 444 no ka mahina aiʻole $ 6,332.
• ʻO ka mālamaʻana o ka makahikiʻelua (i ka mea i hoʻohālikeʻia me $ 2,270 ma ka mahina) he $ 228 ma ka mahina aiʻole $ 2,731.

E hoʻonui i nā kālā makahiki: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. No laila, hoʻolimalima nā $ 8,063 e kūʻai i ka uku uku a me nā uku no nā makahiki pihaʻelua.

Hoʻolimalima Loloa Loaʻa

ʻO kahi hoʻoili kūʻai kūʻokoʻa i ka wā e kūʻai aku aiʻoe i ka hapa ukupanee i ka hoʻomakaʻana ma o ka ukuʻana i nā kumukūʻai. ʻAʻole makemake ka poʻe kūʻai aku e lawe i ke kālā mai loko mai o ka pahu e kūʻai ai i ka lihi, akā i kekahi manawa ua maʻalahi.

Eia kekahi, inā paha e uku ana ka mea kūʻai aku i ka hōʻai'ē hoʻolimalima palena o ka 4 pakeneka i ka mea kūʻai aku, aʻo ka mea kūʻai o ka mea kūʻai aku e lilo i 2 pakeneka. E hoʻohana i ka hoʻonui kālā hou he 2% no ka kūʻaiʻana i ka uku uku!

Nānā: Pono nā mea kūʻai e uku i uku uku no kahi 3-2-1 Buydown a me kahi liʻiliʻi no ka 2-1 Hokona. Aia kekahi mauʻano moemoeka no ka kūʻaiʻana i nā moraki, akāʻo kēia mau meaʻelua i kaulana loa.

I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.