E hoʻomaopopo i ka hana mai ka hoʻomakaʻana i ka hopena
He aha keʻano o ke kālā kālā?
ʻO ka hana mua,ʻo ia keʻike i kāu mea e pono ai. ʻO keʻano o ka hōʻai'ē āu e loaʻa ai, e hilinaʻi ana ia i kāu mea e manaʻo ai e hana me ke kālā. ʻO kekahi mauʻano loiloi likeʻole:
- Nā loina kālā no ke kūʻaiʻana i kaʻa
- ʻO nā hōʻai'ē home (nā loina moraki), me nā moemoekiʻelua no ka kūʻaiʻana i kahi home a me ke noiʻana i ka pono i kou home
- Nā loina pilikino , kahi hiki ke hoʻohanaʻia no kahi kumu
- Pākei pāʻoihana no ka hoʻomaka a hoʻonuiʻana paha i kāuʻoihana
- Loans mau hoʻonaʻauao ( loans haumāna )
Ma kekahi mau kumu,ʻaʻoleʻoe e koho nui -ʻaʻole hiki i kekahi ke hāʻawi'ai'ē iāʻoe e kūʻai i kahi home keʻoleʻoe e hoʻohana i kahi kālā i hanaʻia no ia kumu. ʻO ka hoʻohanaʻana i kahi hōʻai'ē e pili ana i kāu mea e pono e hoʻomaikaʻi i kou mau kūlana o ka'āponoʻia a e mālama i kāu mau koina.
E koho i kahi e kala ai
E kūʻai a puni. Eia hou, e kaupalena paha kāu kohoʻana ma muli o keʻano o ka loina āu e makemake ai: ma kahi mau wahiʻaʻole e hāʻawi i nā lawaiʻaʻoihana a i nā loans haumāna. E hoʻomaka i kāu huli ma nā pūnaewele iʻike nuiʻia no ka hoʻoliloʻana i nā laina hoʻolimalima (e like me ka heleʻana i loko o ke keʻena kōkua kōkua kōkua o kāu haumāna no kahi kālā hoʻonaʻauao ma mua o kou heleʻana i ke kāleka no kahi hōʻai'ē haumāna paʻa ).
He kūpono kahi kūʻokoʻa a me nāʻaha kālā i ke kūʻaiʻana no nā loina. E hōʻoia me nā hui a hoʻohālike i nā kumukūʻai a me nā koina. ʻO nā loans hoa pai a me nā kumuhana'ē aʻe o ka hāʻawiʻana i nā wahi kūʻai ma ka papa inoa. Loaʻa kekahi mau pūnaewele me kaʻike i nā mea hoʻoili kālā. Hoʻopili maikaʻiʻia ke kalaʻana ma ka pūnaewele inā lōʻihiʻoe e pili ana i nā pūnaewele kaulana.
Ke noi nei kekahi poʻe mai nā mea hāʻawi kālā likeʻole e like me nā hoaaloha a me nāʻohana. ʻOiai e hiki ke hōʻoia i ka maʻalahi a me ka mālamaʻana i nā kumukūʻai he nui, hiki iā ia ke hoʻopilikia i nā pilikia. Ponoʻoe e kau i nā mea a pau i kākauʻia pēlā i nā mea a pau ma kaʻaoʻao hoʻokahi - hiki i ka kālā ke hōʻino i nā pilina,ʻoiai inā heʻuʻuku ke kālā.
E pale i nā hōʻai'ē uku a me nā mea hoʻolaʻa'ai'ē . He mea ho'āʻo e lawe i nā mea a pau e hiki ai ke loaʻa iāʻoe i ka wā e huli pinepine aiʻoe aʻaʻoleʻike i keʻano e loaʻa ai kahi hōʻai'ē. Akā,ʻaʻole pono ia - e hāʻawi kālā lākou iāʻoe, akā eʻikeʻoe iāʻoe iho i loko o kahi lua paʻakikī a hikiʻole ke hele i waho. ʻO nā pānaʻi uku hoʻolimalima a me nā polokalamu hoʻolimalima kaʻoihana iʻoi aku ka maikaʻi loa, a he mea weliweli loa nā wini koi .
E hoʻomaopopo i kāuʻike
Makemakeʻoe i ka "hōʻai'ē" e loaʻa ai kahi hōʻai'ē. ʻO keʻano o kāu e loaʻa nei ka moʻolelo o ka borrowing a me ka uku hōʻai'ē. Peheaʻoe e hōʻai'ē ai ināʻaʻoleʻoe i ka hōʻai'ē? Ponoʻoe e hoʻomaka i kekahi wahi, aʻo ia hoʻi keʻano o ka hoʻolimalimaʻana i ka liʻiliʻi a me ka uku hou aku. I ka manawa e ulu neiʻoe i ka moʻolelo loea koʻikoʻi, e hāʻawi kālā ka poʻe hāʻawi kālā iāʻoe ae hāʻawi i nā uku maikaʻi.
Ināʻikeʻoe he kino kou hōʻai'ē, e nānā i pehea e loaʻa ai kahi kālā kālā me ka hewaʻole
Hiki iāʻoe ke nānā i kāu loiloi no ka nele - loaʻa iāʻoe kahi hōʻike pilikino i kēlā me kēia makahiki mai kēlā me kēia keʻena hōʻike hōʻai'ē.
E nānā iāʻoe ma o kāu loiloi pilikino eʻike ai i ka mea eʻike i nā mea kālā ke noiʻoe no kahi hōʻai'ē. Makeʻoe e like me kahi mea noi mai? Ināʻaʻohe nui ma laila, ponoʻoe e kūkulu i ka hōʻai'ē ma ke kākoʻo mauʻana i nā kālā i kou moʻolelo. E hōʻoia e hoʻoponopono i kekahi mau hewa i kāu mau waihona kālā kālā, no ka mea e hōʻeha lākou i kāu mau loaʻa o ka loaʻaʻana i kahi kālā maikaʻi.
E hoʻomaopopo i ke kālā
Ma mua o kou loaʻa kālā, e nānā i keʻano o ka loina . Peheaʻoe e uku ai - ma ka mahina a iʻole i ka manawa hoʻokahi? He aha nā uku hoʻolimalima ? Ponoʻoe e uku i kekahi ala (pono paha ka mea noi e koi iāʻoe e uku i ka'ikepona ma o kāu waihona kālā)? Makemakeʻoe e hoʻomaopopo i ka mea āu e komo nei a pehea e hana ai nā mea a pau ma mua o kāu noi.
He manaʻo maikaʻi e holo i nā hōʻai'ē kālā ma mua o ka loaʻaʻana o kahi hōʻai'ē . Mālama kēia i kouʻike i ka nui o kāu uku no ka hōʻai'ē, a pehea e hiki ai i kahi kālā kālā'ē aʻe (aiʻole ka uku pānaʻi ) ke mālama iāʻoe ke kālā.
Nui nā huahana pūnaewele i laila e kōkua iāʻoe e helu i nā loans. He mea naʻauao hoʻi ke nānā i kahi papaʻaina (ināʻoe e kūkulu iāʻoe iho a iʻole e hana i kahi kamepiula noʻoe) eʻikeʻoe pehea e ukuʻia ai ka hōʻai'ē ma mua o ka manawa.
E loaʻa iāʻoe kahi hōʻai'ē e hiki iāʻoe ke mālama pono - kahi hiki iāʻoe ke uku hōʻoluʻolu aʻaʻole e kāohi iāʻoe mai ka hanaʻana i nā mea koʻikoʻi'ē aʻe (e like me ka mālamaʻana no ka hoʻomahaʻana a me ka leʻaleʻa iki). E hōʻike i ka nui o kāu kālā e hele i ka hōʻai'ē kālā - e kāhea aku nā mea kālā i kēia'ai'ē i ka lakene kālā - a me ka hōʻai'ēʻole ināʻaʻoleʻoe makemake i ka mea āu eʻike nei. Makemake nā mea kūʻai i ka lakio ma lalo o 30% a pēlā paha.
E noi i ke kālā
Ua makaukauʻoe e loaʻa kāu loan i kāu manawa:
- Uaʻoki i ka hōʻai'ē maikaʻi loa
- Hoʻokuke i ka hoʻokūkū
- Hoʻolālā i kāu hōʻai'ē, a
- E holo i nā helu
I kēia manawa, hiki iāʻoe ke hele i kāu mea hāʻawi a hoʻohana. E maʻalahi ka hana: e haʻi wale aku i ka mea lawe kālā āu e makemake e hōʻai'ē i ke kālā, a haʻi iā lākou i kāu mea e hana ai me nā kālā (inā makemakeʻia). E ho'ākāka ana lākou i ke ala e hele ai a me ka lōʻihi o ke kaʻina hana.
Ke hoʻopihapiha i kahi noi, e hāʻawiʻoe i kaʻike e pili ana iāʻoe iho a me kāu kālā. Eia kekahi laʻana, ponoʻoe e lawe i kaʻike, hāʻawi i kahi helu a me ka helu mālama ola (aiʻole ka mea like), a hāʻawi i kaʻike e pili ana i kāu kālā.
E hele ma lalo o Underwriting
Ma hope o kou hoʻounaʻana i kāu noi, e loiloi ka mea kūʻai iāʻoe ma keʻano he mea lawe kālā. Hiki ke hoʻoholo kokeʻia kēia hana, aiʻole hiki ke hoʻohanaʻia i kekahi mau pule. Eia kekahi laʻana, lōʻihi nā loans o ka home ma mua o nā kāleka kālekaʻoi aku no ka meaʻoi aku ka hihia. ʻO nā loans no ka hoʻoiliʻana e koi ana i nā palapala nui, e like me nā'ōlelo kālepa a uku i nā kuhumu i mea e hōʻoia ai ua loaʻa iāʻoe ka uku e uku ai. Hiki iāʻoe ke hoʻoikaika i ke kaʻina hana ma o ka hoʻokomoʻana i nā mea a pau i loko o kekahi mau mahina ma mua o kāu noi.
Ma ke kauʻana i nā palapala hoʻoili, e hoʻoili ka poʻe hāʻawi kālā i kāu hōʻai'ē (aiʻole e hoʻohana wale i ka heluʻai uku) a nānā i kāu noi. Hiki iā lākou ke kāhea iāʻoe i kekahi manawa a ke noi iāʻoe e hoʻomākāka a hōʻoia i kekahi mea -ʻo ia ka hōʻailona maikaʻi loa. Ke noi nei ka poʻe lawaiʻa no ke kiko kiko'ī, manaʻo ia e hana ana lākou i ka palapala noʻonoʻo pono a hiki ke hāʻawi i nā kaʻina hoʻokūkū.
Pehea e loaʻa ai nā kālā kālā no kaʻoihana
ʻO nā loina pāʻoihana e like me nāʻano kālā'ē aʻe. Huli nā mea hoʻolimalima i nā mea like. Eia naʻe,ʻaʻole loaʻa i kahiʻoihana hou kahi moʻolelo loina lōʻihi (aiʻole ka uku). ʻO nāʻoihana hou a me nāʻoihanaʻoihana lawelawe pinepineʻole i nā waiwai i hiki ke hoʻohikiʻia e like me ke kuleana, no laila pono lākou e hana nui aʻe e loaʻa nā loina.
Ma ka hapanui o nā hihia, aʻo kēlā me kēia kanaka - e like me ka mea kūʻai pāʻoihana - pono e hoʻohana i kā lākou hōʻai'ē pono'ī a me nā kālā loaʻa no ka hōʻai'ē. Hiki paha iā lākou ke hoʻohiki aku i nā waiwai pilikino e pili ana i ka loaʻaʻana o nā loina. ʻO kēia wale nō ke ala e loaʻa ai nā hōʻai'ē ma nā makahiki mua, akā, ponoʻoe e ho'āʻo e kūkulu i ka hōʻai'ēʻoihana i hiki ai iāʻoe ke noi me ka loaʻaʻole o nā waiwai pono'ī.
Ināʻaʻole hiki iāʻoe ke hōʻai'ē
ʻAʻole hiki iāʻoe ke hōʻoia ma kāu ho'āʻo mua. Hiki i nā mea hoʻolimalima ke hōʻole i nā noi no kahi o nā kumu, akā e hiki iā lākou ke haʻi iāʻoe no ke kumu i'āponoʻoleʻia aiʻoe. I ka hapanui o nā hihia,ʻaʻole lākou i manaʻoʻiʻo i kāu kālā loaʻa a iʻole ka moʻolelo pilikino e hōʻoia ai i ka noi āu i noi ai. Hiki paha iāʻoe ke noʻonoʻo hou i kahi hopena'ē aʻe, e kākau i kahi leka , aiʻole e ho'āʻo pahaʻoe e hōʻai'ē me ke kōkua o kekahi mea kākau .