Nā hana kūpono no nā mea kūʻai aku a me nā mea kūʻai aku
He nui ka kūʻaiʻana i nāʻaelike i hoʻohanaʻia i loko o ka waiwai e loaʻa ai nā pono no nā hana i waena o nā mea kūʻai aku a me nā mea kūʻai aku. Ma mua o kou kākau inoaʻana i kahi pānaʻi kūʻai, ponoʻoe e heluhelu ia mea eʻike ai i kahi e hanaʻia ai ka hana, no ka mea paha e makemake pahaʻoe e hoʻololi i ka verbiage e pili ana i nā hana.
I ka hapanui o nā hihia, akā,ʻaʻole i nā mea a pau, ua ukuʻia nā mea kūʻai no nā hana. Hoʻolālāʻia nā palapala hoʻolimalima e like me ka hoʻopiʻiʻana ma ka mea kūʻai o ka mea kūʻai mai a me ka hōʻai'ē ma ka hoʻopiʻi hope o ka mea kūʻai.
Hoʻonui nā kumukūʻai i nā mea waiwai a ka mea kūʻai a kūʻai hou i ka mea kūʻai aku no nā mea i uku muaʻia e ka mea kūʻai no ka manawa kūponoʻaʻole e kūʻai ka mea kūʻai i ka waiwai.
Nā hana hoʻolimalima pili kālā
ʻAʻole like me ka hoʻoili, i ukuʻia ma mua, ukuʻia ka uku hoʻoili mokulele i ka hopena. Ke ukuʻoe i ka uku kālā ma ka Ianuali 1, no ka mea, he uku no ka mahinaʻo Dekemaba.
Ma kahi hōʻai'ē moraki hou, hāʻawi nā mea hāʻawi kālā e hōʻiliʻili i ka uku a hiki i 30 lā ma mua o ka uku muaʻana i ka uku hoʻoili . ʻO keʻano kēia inā piliʻoe, e'ōleloʻoe, i ka lā 15 o Nowemapa, e ukuʻia kāu uku pili mua i Ianuali 1. E ukuʻia ka uku kālā no Ianuali 1 no ka lāʻo Dekemaba.
Ma keʻano he mea noi, e koiʻiaʻoe i 15 mau lā o ka hoihoi ma kāu hoʻopiʻi hoʻopauʻana, mai ka lā 15 o Nowemapa a hiki i Kekemapa 1. No kaʻikeʻana i kāu hoʻopiʻi maikaʻi ma kēiaʻano, eia keʻano:
- ʻO ke kālā hōʻai'ē x Mokuna Wili =ʻO kaʻike kālā.
- Hoʻokaʻawaleʻia ka waihona kālā i ka 12 mau mahina = ka nui o ka loaʻaʻana o ka malama .
- Māhele 'ia ka mahina i 30 mau lā = Daily Interest.
- NāʻImi Uila o 15 mau lā (e uku i ka uku iā Dec. 1).
ʻO ke poʻo kumu hoʻokahi nō ia i nā mea kūʻai aku e pono e uku i ka ukupanee ma ka hui pū me kahi uku uku kālā, e like me ka noiʻana o ka mea noi .
Nā Hoʻopiwai Kākiho Kūʻai
ʻO kēlā me kēia moku'āina e hoʻokaho likeʻole i ka makahiki makahiki auhau makahiki.
I Kalāpona, no ka laʻana,ʻo ka makahiki makahiki mai ka lā 1 o Iulai a hiki i ka lā 30 o Iune. ʻO ka mea mua, eʻike i ka pehea e loaʻa ai i kāu kālā kaʻauhau. Hoʻohui kekahi mau'āina i kaʻauhau waiwai i ka mua, e hōʻiliʻili kekahi ma ke kua, aʻo kekahi mau hōʻiliʻili e pili ana i ka manawa o ka makahiki.
Hoʻonui pinepineʻia nā kālā i ukuʻia. ʻO ka mea'ē aʻe,ʻo ia keʻike i ka manawa o ka wā e pani aiʻoe e pili ana i nāʻauhau uku. Inā pili mua nāʻauhau, aʻoʻoe nō ka mea kūʻai, e loaʻa iāʻoe kahi hōʻai'ē. Inā pili mua nāʻauhau, aʻoʻoe ka mea kūʻai aku, e ukuʻiaʻoe. Heʻoiaʻiʻo ke kū'ē ināʻaʻole i hoʻokomoʻia nāʻauhau a ukuʻia - e loaʻa i ka poʻe kūʻai i ka hoʻopanee hoʻopanee a me nā mea kūʻai aku i ka hōʻai'ē kālā.
I kekahi manawa, ināʻaʻole i hoʻokomoʻia nāʻauhau a ukuʻia, inā ua kokoke ka lā hopena i ka lā e kū ai kaʻauhau,ʻo kāu kokoke e uku i nāʻauhau mai nā mea kūʻai mai a ka mea kūʻai aku, e uku i ka hapa i hāʻawiʻoleʻia i ka mea kūʻai a mālama i ka ka mea kūʻai aku e like me ia.
ʻO kekahi e helu ana i nā mea kūʻai e noiʻole no nā hoʻopiʻi kālā ma ke kālepa kūʻai, inā maopopo ka mea kūʻai aku e uku hou aku i ka mea kūʻai no kekahi'āpana o nāʻauhau i kau muaʻia. Inā he mea kūʻaiʻoe i kēia kūlana, a maopopoʻole iāʻoe keʻano o ka "ʻaʻohe hana," e ukuʻoe i nāʻauhau no kahi manawa āu i mālamaʻole ai i ka waiwai.
Nā hana hana o nā Homeowner Association
No ka meaʻo ka hapanui o nā huiʻohana e hōʻiliʻili i nā mahina (ma kahi o ka hapaha makahiki o ka HOA a iʻole ka makahiki), ināʻaʻole i uku mua ka mea kūʻai, e ukuʻia nā uku mai nā mea kūʻai a ka mea kūʻai aku. E loaʻa i ka mea kūʻai aku ka hōʻai'ē no ka hapa i hoʻohanaʻoleʻia o nā uku.
Eia kekahi laʻana, inā he $ 300 i ka malama, he $ 10 ke kūʻana. Ke hoʻopauʻia ka pāʻina ma ka lā 10 o ka mahina, e ukuʻia ka mea kūʻai aku i nā lā he 10 o ka HOA a iʻole $ 100. E uku ka mea kūʻai i $ 200 no 20 mau lā o ka HOA.
Nā Hoʻoili Kū'ē
Kūʻai muaʻia ka uku no ka uku. ʻO ka poʻe kūʻai aku i kahi waiwai hoʻolimalima e manaʻo ana e loaʻa iā lākou kahi hōʻai'ē no kēlā'āpana o ka uku hoʻolimalima e uhi ana i ka manawa o ka mea kūʻai aku e lilo i ka waiwai.
ʻO kahi kūʻai e hoʻopauʻia ana i ka lā 15 o Nowemapa, e pili ana i kahi waiwai hoʻolimalima e uku ana no $ 1,000 ma ka mahina, e hopena i ka mea kūʻai aku i kahi hōʻai'ē no nā lā he 15 o ka uku hoʻolimalima mua a $ 500 paha.
E loaʻa i ka mea kūʻai ke kala o $ 500. Hoʻoliloʻia nā waihona mālama mālama e mālamaʻia ana e ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku e hōʻai'ē i ka mea kūʻai aku a me ka hoʻopanee i ka mea kūʻai aku.
Nā hana hoʻolālā
Hoʻolimalimaʻia nā uku hoʻolimalima i mua. ʻO nā mea kūʻai aku e lawe i kahi kulekele pilikino hou / ahi i ka wā e kūʻai ai i kahi home . Eia naʻe, inā manaʻo ka mea kūʻai i ka hōʻai'ē a me ka kūʻai paha o ka mea kūʻai aku ma kahiʻaelike'āina , hiki i ka mea kūʻai aku ke noi i ka mea kūʻai aku e hoʻololi i ke kulekele hoʻokele o ka wā.
Ke hoʻoiliʻia nei nā loiloi inikua me ka nānāʻole a me ka noʻonoʻoʻoleʻia. Me ka noʻonoʻoʻana, e ukuʻia ka mea kūʻai aku no kēlā manawaʻaʻole e kūʻai ka mea kūʻai i ka waiwai. Me ka noʻonoʻoʻole,ʻaʻohe hana. Loaʻa ka poʻe kūʻai aku i kahi kulekele hou i kēia mau lā.
Nā Hana Kaulike
ʻAʻole i ka manawa pinepine ka hoʻolahaʻana i nā pono hana ma ka paniʻana, akā, pili nā hana i kekahi mau kaona. Ma Sacramento County, no ka laʻana, ināʻaʻole uku ka mea kūʻai i ka kaona a iʻole nā kūlanakauhale hoʻopuka (ka wai, kaʻauwai, ka'aupena), a laila e kaomi aku nā pono i nā helu auhau.
Laweʻia nā huahana mai ka bila kau kālā no nā hana, a ua kūʻaiʻia ka mea kūʻai e pili ana i nā bilaʻauhau e hiki mai ana. Eʻikeʻoe i kēia hopena ma ke kūʻai liʻiliʻi a me ka weheʻana , no ka mea, ināʻaʻole e kūʻai ana ka mea kūʻai i ka uku moraki,ʻaʻole paha e uku ana ka mea kūʻai i nā pālāwai waiwai.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.