Pehea ka hana a ka'āina no ke kūʻaiʻana i nā hale

No ke aha e kūʻai ai ka poʻe kūʻai kūʻai e like me nā palapala'āina

ʻO nāʻaelike'āina no ke kūʻaiʻana i nā hale, ua kaulana loa ia i ka hopena o nā makahiki 1970 a me ka hoʻomakaʻana o nā makahiki 1980. Ma hope, hoʻohuiʻia nāʻaelike kūʻai, i kapaʻia kekahi manawaʻo nā palapalaʻaelike, aʻoi aku ka maikaʻi o nā hōʻai'ē kālā ma luna o nā kiʻekiʻe a me nā kūlana hoʻonaʻauao palekana o nā mea hoʻolale kālā.

Ua hoʻomaka nā lilo o nā palapala'āina i ka naloʻana i ka wā i hoʻonāukiʻia ai nā koi a hoʻolālāʻia ka emi i lalo o 8%. ʻAʻole naʻe lākou i pau loa i ka hemo, aʻo ka mea i hoʻokuʻuʻia i loko o ka mākeke i ka wā o ka hoʻoili mokulele.

ʻO nā mea hale o mua i hala aku i ko lākou mau hale i ke kakali a kūʻaiʻia paha ma kahi kūʻai liʻiliʻi, hoʻomaka lākou e hilinaʻi ma nāʻaelike'āina e like me ke kālā no ka hoʻololiʻana i ka wā i hoʻokuʻuʻia ai nāʻauwai nui.

He aha ke hoʻohui kūʻai'āina kūʻai?

ʻO kēlā me kēiaʻano o ka'elike hoʻokaʻawale e koi ana no ka uku manawa manawa, akā ma ka waiwai paʻa, ua kapaʻiaʻo ia he'elike'āina,ʻaelike no ka hana, a no kaʻaelike paha no ke kūʻai. ʻO ka hua'ōlelo "'āina" ke kuhi hewa nei e like me ka hoʻohanaʻana i kaʻaelike'āina e kūʻai i kekahiʻano o ka waiwai me ka hoʻololiʻole.

Hoʻolālā ka papahana kūʻai kūʻai i ke kumukuai kūʻai, ka nui o ka ukuʻana, ka uku uku, ka nui o nā mahina (a me nā manawa), a me nā kuleana o kēlā me kēiaʻaoʻao. Mālama ia i nā kuleana e like me ka mea e mālama i ka home, uku no nāʻinikua, a me nāʻauhau waiwai -ʻo ia ka mea kūʻai aku. E komo ka'elike i kahi huli no ka mea kūʻai aku i ka hopena e hoʻomaha ana ka mea kūʻai kūʻai i ka ukuʻauhau.

Nā kiko'ī:

• ʻO nāʻaelike'āina a me nā palapalaʻaelike no ka hanaʻaelike heʻaha malū ma waena o ka mea kūʻai, i kapaʻiaʻo ka mea kūʻai, a me ka mea kūʻai aku, i kapaʻia he Vendee.
• Kūpono ka mea kūʻai e kūʻai aku i kahi waiwai ma ka ukuʻana i ke kūʻai no ka Vendee.
• Noho paʻa ka mea kūʻai i ke kuleana aupuni a loaʻa ka Vendee i ka inoa kūlike.
• Hiki i ka mea nāna e hoʻokomo i ka hoʻokomo kālā ke komo i kahi palekana mo ka moemoeke (e nānā i lalo iho nei) aiʻole hiki ke hoʻokuʻu a hoʻokuʻuʻia ka waiwai (best option).

• Ma ka uku pihaʻana, e hāʻawi ka mea kūʻai i ka palapala kūʻai i kahi palapala i ka waiwai.

Hoʻolālā (Hoʻopiʻi a puni) Nā Kū'ē'āina

• Loaʻa nāʻaelike-a puni nā palapala'elike i ka moraki e kū nei.
• Hoʻoliloʻo Vendee i hoʻokahi uku i ka mea kūʻai aku.
• Ma ka loaʻaʻana o ka uku, uku ka mea kūʻai i ka uku a ka mea nāna e hoʻokū nei i ka uku a mālama i nā mea i koe.
• Inā he emi ka uku o ka moraki i kēia manawa ma mua o ka uku paneʻe ma kaʻaelike,ʻo ka mea kūʻai aku e uku nui aku i ke kālāʻaʻole i ka mea kūʻai aku. Hōʻikeʻia kēia i kahi pākī.

Loaʻa ka pehea e hana ai.

1. E'ōleloʻoe, he $ 100,000 ke kūʻai .
2. Ho'ēmi ka Vendee $ 10,000.
3. Hoʻomaopopo ka Vendee e uku i $ 90,000, e uku ana i ka uku i 6.5%, hiki i $ 567.
4. ʻO ka hōʻai'ē hoʻolālā e kū nei i kēia manawa, he $ 50,000, i ukuʻia ma 5% waiwai me ka ukuʻana i $ 268.
5. Loaʻa ka uku kūʻai 6.5% no ka $ 40,000 o ke kaulike, PLUS 1.5% waiwai ma luna o ka moraki e loaʻa nei he $ 50,000 a me nāʻeke $ 299 i ka malama.
6. Hāʻawi pū ka Vendee i nāʻauhau, ka hoʻolimalima a me nā koina'ē aʻe no ka liloʻana.

Nā Kū'ē Straight

ʻAʻohe mea i hoʻoneleʻia i ka hana kūpono. Hiki i ka Vendee keʻae e uku pololei i ka mea e waiho nei me ka uku a me ka uku hou i ka mea kūʻai, aiʻole hiki i ka Vendee ke hoʻouna aku i hoʻokahi uku i ka mea kūʻai, a na ka mea kūʻai e hāʻawi i ka uku i ka mea kūʻai.

E nānā i ka hiʻohiʻona mua ma kahi pānaʻi pololei:

1. Uku kūʻai o $ 100,000.
2. Hoʻoliloʻo Vendee i $ 10,000.
3. Hoʻoliloʻo Vendee i kahi uku o $ 268 ma ka hōʻai'ē hōʻemi o $ 50,000, e hāpai ana i ka uku i 5%.
4. Hoʻoliloʻo Vendee i ka lua o ka uku i ka mea kūʻai aku ma kahi kālā $ 40,000 pūnaehana i laweʻia, e hāpai ana i ka uku i 6.5% a hiki i ka $ 253 no ka mahina.
5. ʻO ka uku o nā ukuʻelua he $ 521, e hoʻopakele ana i ka Vendee $ 46 no kēlā me kēia mahina ma luna o ke kāʻei.

Ka mana o ka kūʻai

• ʻO kekahi o nā palapala hoʻoili inoa a me nā palapala hoʻohui'āina i loaʻa i kahi mea kūʻai, a Vendee, a me kahi mea mālama. Ponoʻoe e kāhea e huli i kahiʻano poʻokela poʻokela.
• E like me ka mea hilinaʻi i ka palapala hoʻokele , e hoʻokumu pono ka mea kūʻai a me Vendee i ka pono, ke kuleana a me ka waiwai i ka puʻukū no ka mālamaʻana i nā kuleana o ka mea kūʻai a Vendee.
• Inā kū ka Vendee i ka hana ukuʻana, hiki i ka mea nāna ke kuleana ke hoʻoneʻe i lalo o ka mana kūʻai.

• ʻO ke kaʻina hana no ka waihoʻana i kahi leka hoʻomaopopo no ke kuhi heʻano likeʻole ia mai ka moku'āina a ka moku.

Nā Palekana Hoʻopiʻi i nā Loina Lula

ʻO nā loina a pau i kēia mau lā, he mau'āleʻaleʻa a me nā'ōlelo hoʻohālike . He wā lōʻihi ko ka poʻe loina e kāhea ana i nā loans i ka manawa koke a i ukuʻia inā loaʻa nā mea kūʻai i ka inoa "i pili i" i nā loans . ʻO ia no ka mea e makemake ana nā mea hōʻai'ē i ka mea kūʻai e hoʻolālā, uku i nā kumukūʻai a me nā uku hoʻolimalima kiʻekiʻe .

ʻO Sue Heimbichner, he luna poʻokela ma Chicago Title ma Sacramento, ua noho ma kaʻoihana mai ka makahiki 1976 a ua nānāʻo ia i ka nui o nāʻaelike'āina e hele mai a hele. ʻO kekahi o nā kānāwai nui loa mai ia manawa mai i loaʻa mai ka poʻe kūʻai kūʻai i ka inoa ma lalo o nā moraki i hoʻopaʻaʻia e nā hui mālama palekana a me nā hōʻai'ē. Ua hala aku ka'aha'ōlelo i nā kānāwai o nā hale waihona kālā o ka makahiki 1982, me ka hoʻopau maikaʻiʻana i ka mana e lawe i nā loina i loaʻa.

Heimbichner ka'ōlelo a nā poʻe hāʻawi kālā i kēia mau lā e nānā i kaʻaoʻao'ē aʻe. "Ua hauʻoli kekahi poʻe hāʻawi i ka loaʻaʻana o kā lākou uku," i'ōlelo aiʻo ia. Akā, mai ho'āʻo e lawe i nā loans kākoʻo a ke aupuni. "ʻAʻoleʻoe makemake e noho me ke aupuni," wahi a Heimbichner, "no ka mea, e hele anaʻoe i ka pā." Inā loaʻa kahi moraki e loaʻa nei i kāu'āina, ponoʻoe eʻimi i ka'ōlelo aʻo a kekahi loio mea kūʻai.

ʻO nā hiʻohiʻona o nā loina kākoʻo a ke aupuni,ʻo Fannie Mae aʻo Freddie Mac, aʻo nā loina a ke aupuniʻo FHA a iʻole VA.

ʻO ka Bundle Rights o Vendee

No nā hana kūpono a pau, aia ka Vendee i ka waiwai a ke kuleana o:

• ʻO ka waiwai.
• ʻO ka hauʻoli a me ka hoʻohanaʻana i ka waiwai.
• Ka halaʻole, koi aku i kekahi poʻe e haʻalele i kahi wahi.
• ʻO Resale.

Nā pōmaikaʻi i ka Vendee

• ʻAʻole hiki i ka mea kūʻai ke noi aku i kope o ka hōʻike kālā hōʻai'ē .
• Kuhi i ka maʻalahi haʻawina. Hoʻololiʻia ka nui.
• ʻO ka lōʻihi o ka'elike o ka'āina, ka uku uku , a me nā uku.
• ʻO nā palena kau palena kiʻekiʻe . ʻAʻole he uku kālā e uku ai.
• Hoʻopau hope. Hiki ke hoʻopili i nā hana i 7 mau lā a iʻole ka liʻiliʻi.

Nā Pōmaikaʻi i ka Mea kūʻai

• ʻO keʻano kūʻaiʻoi aku o ke kūʻai a me ka ukuʻole. ʻOiai ua'ōleloʻia nā mea kūʻai e loaʻa i kahi hoʻolima.
• Inā hiki i kaʻauhau, hiki ke kūpono no ka waiwai i hoʻomahaʻoleʻia.
• Ka loaʻa o nā mahina.
• ʻO ka manawaʻoi aku ka maikaʻi o ka hoʻihoʻi mai ma kaʻike kālā kālā .
• Ināʻaʻohe hoʻokōʻia ka waiwai, he ala maʻalahi ke kūʻai aku.
• Hoʻopau hope.

ʻO ka Buyer Tips

• Loaʻa i kahi hoʻolima.
• Loaʻa kahiʻinikua pili.
• Hoʻopili i nā lawelawe a kahi hale paʻa e mālama i ka paʻaʻana o kahi palapala hana a me nā palapala kumu.
• E kūkākūkā i kahi loio hale kūʻai .

Nā mea kūʻai aku

• E kiʻi i ka hōʻike hōʻai'ē o ka mea kūʻai.
• E hoʻokomo i ka inoa o nā mea kūʻai a me nā Vendee ma ke kulekele pili waiwai.
• E kūʻai i kahi hui hoʻoili kālā e mālama i ka hōʻiliʻiliʻana i kaʻaelike.
• E kūkākūkā i kahi loio hale kūʻai.

ʻAʻole pono e kuhihewa kēiaʻatikala i ka hāʻawiʻana i nā'ōlelo aʻo kānāwai. Hiki i nā loio ke hāʻawi aku i nā'ōlelo loio.

I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, he hoa pili kālā ma Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.