ʻO nā kumukūʻai hōʻai'ē he kālā, me ka hoʻoiliʻana i kahi hōʻai'ē i ukuʻia , i ukuʻia ma ka hoʻoponopono. Wahi a Zillow,ʻo kēia mau kumukūʻai he 2 a 5% ka nui o nā kumukuai kūʻai o ka home. Hiki ke kālā ma waena o nā ka'āina, akā, he emi ke kumu kūʻai o ka hoʻolimalima kālā ma mua o ka uku kālā.
He aha nā uku hōʻaiʻai aʻo wai ka mea nāna lākou i uku?
ʻOiai he nui nā kumukūʻai e pili ana i ka hoʻoili kālāʻana,ʻo nā mea'ē aʻe ua kūʻokoʻa lākou i ka hōʻai'ē moraki . ʻO kekahi mau uku e pili pū ana me ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai paha, akā, ua palekana kekahi mea. Ma ka māka kūʻai o ka mea kūʻai, i ka wā e lohiʻole ai nā waiwai, kūʻai pinepine ka mea kūʻai aku i nā mea kūʻai a ka mea kūʻai. ʻAʻole hiki ke emi mai kēia ma ka māke kūʻai o ka mea kūʻai, i ka wā e kūʻai koke aku ai nā mea kūʻai.
ʻO nā kumukūʻaiʻo ia ke kuleana o ka mea kūʻai aku. Eia kekahi laʻana,ʻo ka mea kūʻai aku e uku maoli i ka nui o kaʻoihana waiwai ; he hopena kēia e pili ana i ka mea kūʻai aku. Ua unuhiʻia ka huina mai nā mea i loaʻa mai mai ke kūʻai aku, a kākau ka luna hoʻopau i kahi leka i ka papa inoa a kūʻai aku i nāʻoihana waiwai. Pēlā nō, uku aku ka mea kūʻai aku i kona loio pono'ī, inā ua paʻaʻo ia. Ināʻaʻole i uku ka mea kūʻai aku i nāʻauhau waiwai makahiki, kūʻai ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku no ka helu o nā lā i kūʻaiʻia ka mea kūʻai i ka home i kēlā makahiki.
Mālama kēia hōʻai'ē i ka nui o ke kālā e pono ai ka mea kūʻai aku ma ka hope.
Hoʻolilo pinepine ka mea kūʻai i nā uku moraki - nā noi, nā kumu hoʻohālikelike, nā kumukūʻai, nā palapala moraki , ka hōʻike kālā, nā uku kūʻai kālā moraki. ʻAʻole e uku mau nā mea hana i kēia mau uku no kēlā me kēia maʻamau. ʻO kahi pilina o ka hōʻailona e uku i ka mea hōʻai'ē a moraki paha no kā lākou hana; he wahi hoʻemi hoʻolālā e hoʻohaʻahaʻa ai i ka uku paneʻe .
ʻO kēlā me kēia helu pānaʻi 1% o ka uku kālā. E'ōlelo aku i kāu luna kaukau e pili ana i ka hiki ke hoʻokomoʻia - me ka hōʻai'ē - kekahi o kēia mau uku. Ma kēia hoʻonuiʻana i ka uku kālāʻana o ka moemaka kālā, akā e emi iho ka nui o ke kālā āu e pono ai e lawe i ka papaʻaina.
NāʻIke Kūʻai'ē aʻe e Hoʻomoʻiʻia i loko o kahi Kōnae Kūʻai Kūʻai
ʻO nā kumukūʻai pani e pili ana i nā kumukūʻai ākea. Eia kekahi laʻana, hoʻomalu kaʻinikua Title i nā pōʻino i hala ma mua, ma ke poʻo, e like me nā pepa i kāpaeʻia, nā hoʻoilina iʻikeʻoleʻia aiʻole nā kīnā i hōʻikeʻoleʻia. ʻElua mau kulekele likeʻole i hoʻopukaʻia i ka manawa like. Hoʻokahi nō ka kulekele o ka mea hōʻai'ē e pono ai inā loaʻa iāʻoe ka moraki. ʻO ka lua, he koho, akā i kākoʻo nuiʻia, nā kulekele a ka mea hale. Hoʻopili nā hana kuloko i ka uku, akā nā mea kūʻai a me nā mea kūʻai aku e hoʻolālā pinepine i ka uku hoʻoili waiwai. ʻO ke kumukūʻai e hoʻonui ana i ka palena o ka 1 pakeneka o ke kumukuai kūʻai o ka home.
E ukuʻia nā uku no nā palapala kākau no ka hana a me ka moraki a palapala hana paha o ka hilinaʻi . Hiki paha i ka moku'āina ke nānā i nā kumukūʻai hoʻoili i nā hou a laweʻia i nā moraki - i ukuʻia e ka mea noi - a ma ka palapala hōʻike, i ukuʻia e ka mea kūʻai aku.
Hana nā mea hoʻolimalima i ka hoʻolālā weliweli o ka home. Hiki ke koi houʻia ka hoʻolālā hou, ka makani a me ke kālaʻi paha, ma muli o ka wahi o ka waiwai.
Kūpono nā kulekele o kēia mau makahiki ma ka lā pani, akā hiki i ka mea nona ka hale ke uku no lākou ma mua o ka manawa. Hiki ke uku i nā mea kūʻai i nā mea kūʻai aku, no laila e kālepa aku no ka uku kūpono e kū ana i kāu mau pono. ʻO ka uku piha o ka makahiki piha i ka pauʻana.
Pono nā mea hoʻolimalima e koi i kahi hoʻolimalima kālā e kūʻai mau ka mea kūʻai aku i ka manawa o ka nānā. Kū'ē nā kumukūʻai ma muli o ka nui o ka home, aʻo ka hoʻonuiʻana i nā kumukūʻai FHA ma mua o nā loiloi maʻamau.
Lawe pū nā mea hōʻai'ē i ka mālama kālā uku no nā mea i hoʻohuiʻia i loko o kāu uku moraki, e like me ka hoʻolimalima a me nāʻauhau waiwai. E pili ana kēia mau lilo i ka pauʻana.
Ka Hoʻomaopopoʻana i kāu Manaʻoʻiʻo Manaʻo
Eia kekahi papa inoa piha loa o nā koina e pili ana i nā palena maʻamau, pono e hoʻomaopopoʻia i loko o ka manaʻoʻiʻo maikaʻi maikaʻi:
- ʻO ka hōʻai'ē kālā kālā (1% o ka nui i loaʻa, a $ 100 paha no kēlā me kēia $ 10,000)
- ʻO ka uku ukiuki kālā
- ʻO ka uku noi noi kālā ($ 75 a $ 400)
- Nā koho (e "kūʻai i lalo" i ka uku pānaʻi: ma waena o $ 100 a $ 300 no kēlā me kēia $ 10,000 i lawe kālāʻia)
- Nā uku loio o ka loio
- Nā uku kūʻai o ka loio
- Nā uku hoʻolimalima
- Ka hōʻike hōʻike
- Ka uku hoʻolimalima o Lender
- Luna Hoʻolimalima Kālā a uku paha
- Ka uku hanaʻauhau
- Hoʻomaʻina i ka uku
- Ke uku hōʻailona
- ʻO ka uku kāki hoʻouna
- Loaʻa kālā mai ka lā o ka hoʻoponoponoʻana i ka lā o ka uku hoʻoili mua
- Nā hoʻoili hoʻolimalima moleka kūikawā no ka mālamaʻana i kāu mea hāʻawi ($ 750 a $ 1750)
- Nā uku hoʻolimalima pilikia
- Nāʻauhau kālā mai ka lā i hoʻonohonoho ai a hiki i ka hopena o ka makahikiʻauhau
- Hoʻonohonoho a paniʻole paha
- Ka pepa hoʻomākaukau hoʻomākaukau
- ʻO ka uku notary
- Ka inoa inoa a me ka poʻomanaʻo kiʻi e mālama i kāu mea nāna i hāʻawi ($ 400 a $ 600)
- ʻO ka inoa inoa e mālama iāʻoe
- ʻO ka hoʻopaʻaʻana i nā uku
- Nā pepenaʻauhau
- Ka nānāʻana i ka pest
Ke koiʻia nei e ke Kānāwai Kaʻina Hana Hoʻoilina nā koi e hoʻouna aku i nā mea noi i kahi Manaʻoʻiʻo maikaʻi (GFE) o nā koina hoʻolālā e manaʻoʻia ana i loko oʻekolu mau lā hana o ka hōʻailonaʻana i ka noi noi. E kokoke loa kēia mau manaʻo i nā pākuʻi hope loa a hiki i ka 30 mau lā ma mua o ka pauʻana. Inā makemakeʻoe i kahi manawa e hoʻomākaukau ai, noi aku i kahi luna kālā e hoʻonoho mua iāʻoe no kahi hōʻai'ē ma mua o kou hoʻomakaʻana e nānā i nā hale. E noi i kahi GFE o nā manaʻo i hoʻoholoʻia. Hiki i nā FHA loiloi ka hoʻopiʻiʻana i nā koina e ukuʻia me ka makana kālā, a hiki i kou moku'āina aiʻole ke kūlanakauhale paha ke loaʻa nā polokalamu Home Home Home mua e hiki ai ke kōkua i ka hōʻemi kālā. E kūkākūkā i nā mea e hiki ai me kahi luna loiloi kūloko a mea kūʻai waiwai paha.