Ka nānāʻana i ka manaʻoʻiʻo maikaʻi, nā manaʻo kuhi kālā, a me ke kauʻana o nā kumukūʻai
He aha ka manaʻo maikaʻiʻo Estimate?
I ka loaʻaʻana o kahi moraki, nui aku nā kumukūʻai e pili ana i ka loina ma mua o ka ukuʻana i ka uku a me ka ukuʻana o ka malama. No laila, "ehia na dala i lilo iaʻu?" ʻoe e noi pono. ʻO ia kahi kahi i komo ai ka Faith Estimate (GFE) i loko.ʻO ka GFE he mea kūpono ia no ka hoʻoponopono a iʻole ka palena pani e papa inoa ana i nā hoʻolālā hou āu e uku ai ma kou hopena. ʻO ka hopena o ka Loi Hoʻopiʻi Kū'ē Hoʻoilina (RESPA), hāʻawiʻana i kahi GFE ma loko oʻekolu mau lāʻoihana o ka noi moraki i lilo i ke kauoha i kālai'āinaʻia, ma ka hapanui o ka ho'āʻoʻana e hōʻoia i ka loli i ke kaʻina hana. Heʻekoluʻaoʻao o nā helu a pau a me nā koina e pili ana i ka hōʻai'ē home mai ka hale kūʻai kuleana, nāʻauhau, ka home home, a me nā mea'ē aʻe. Akā, e like me ka inoa o ka inoa, he mea kūpono wale nō ia mau uku.
Ka Hoʻokaʻawaleʻana i waena o ka Manaʻoʻiʻo maikaʻi a me nā Koina Loaʻa
ʻOiai ua manaʻoʻia ka manaʻoʻiʻo maikaʻi e hāʻawi i ka mākaukau a hāʻawi aku i ka mea kūʻai hale e hōʻike i nā kālā'ē aʻe e pono ai lākou ma ka pauʻana,ʻo ka GFE wale nō ia.
Eia kekahi, he nui ke kuhihewa ma waena o ka GFE a me ka hopena o ka ukuʻana ma ka hope. Ma muli o ka nui o nā hale home hale kūʻai hale kūʻai no ka hāʻawi aku i ka moraki maikaʻi loa ,ʻo ka GFE ke hāʻawi hou nei i kahi kumu no ka hoʻohālikelikeʻana me nā mea waiwai likeʻole e like me ka uku uku a me ka uku kālā.
Akā,ʻo kekahi mea hāʻawi kālā e hoʻolimalima i ka hoʻohālikelike no ka loaʻaʻana o kāu hōʻai'ē, ma kaʻikeʻana i ka manawa eʻike aiʻoe i ka waiwai maoli (ʻo ia hoʻi ka lā ma mua o ka pauʻana), e hohonu loaʻoe i ka hana i loaʻa iāʻoe ' e huki ae nānā i kahi mea kūʻai. Ma muli o kekahi o kēia mau pilikia, akā naʻe, ua hōʻano houʻia kahi palapala hou a hōʻano houʻia i kapaʻiaʻo ka Hōʻai'ē Lālā i ka GFE a me kaʻoiaʻiʻo-i-Lending a iʻole ka'ōlelo TILAʻoʻOkakopa 2015
ʻO ka palena kālā kālā a me nā mea e pili ana
ʻO ka Estan Loan ka palapala hou federally-mandated hou i pani i ka'ōlelo GFE a me TILA. ʻO ka palena kālā kālā he palapala hoʻohui a hoʻohuiʻia e makemake ana e ho'ēmi i ka hoʻolimalima kālā ma o ka hoʻolakoʻana i nā kumukūlā a pau a me ka nānā ākea o nā kuleana borrower i kahi hoʻokahi. ʻO ke kumukūʻai hōʻai'ē hōʻano houʻia ka mea e maʻalahi ai ke kūʻaiʻana i ka mea kūʻai kālā, a, no ka mea, e pale i nā mea hoʻolālā maikaʻi no ka mea home home i ka pauʻana.
Hāʻawi ka Lālā Loan i ka mea noi mo ka moraki me kahi hōʻuluʻulu o nā mea kiko'ī no ka hāʻawi'ē i hāʻawiʻia, akāʻaʻole i kaupalenaʻia i:
- ʻO nā'ōlelo hōʻai'ē e like me ka uku ukana, ka uku uku, ka luna o ka mahina a me ka uku uku, a me ka uku hoʻopaʻi mua, inā pono
- Ka helu hoʻonohonohoʻana i kēlā me kēia mahina
- Nāʻauhau i manaʻoʻia, ka'atike, a me nā loiloi
- ʻO nā palena hoʻolimalimaʻana e pili ana i nā kālā kūpono i manaʻoʻia e pani
- He hōʻike piha i nā koina a me nā uku
- ʻO nā huina like kehālike e like me ka helu o ka hapene kālā (APR) a me ka pāʻene kālā holoʻokoʻa (TIP) e hāʻawi i kahi kumu kūpono no ka hoʻohālikelikeʻana me kekahi haʻawina haʻawina'ē aʻe
ʻOiai kekahi mau mea i hoʻolakoʻia i kēia manawa, ua kuhihewaʻia, he kānāwaiʻole ia no ka poʻe hāʻawi kālā e hoʻohaʻahaʻa pono i nā uku a me nā koina i hōʻikeʻia i loko o kāu kumukūʻai Loan. Eia kekahi,ʻoiai e hiki ke hoʻololiʻia nā kumukūʻai mai ke kumukūʻai Loan i ka pauʻana ma lalo o kekahi mau kūlana i'ōleloʻia, aia nā kumukūʻai hikiʻole ke hoʻonui. Ua hoʻolimalimaʻia kēlā mau hoʻolimalima ma ka Hōʻai'ē Loan.
Nā Hoʻopiʻi Kānāwai Maʻemaʻe
ʻO ka maʻamau,ʻo ka paniʻana o ka uku e holo ma waena o 3% a me 5% o kāu hōʻai'ē pūnaewele nui, no laila, inā e noi anaʻoe i $ 100,000, hiki iāʻoe ke manaʻo e pani i nā kumukūʻai ma waena o $ 3,000 a $ 5,000.
Ināʻoe e noi nei i kahi $ 200,000 hiki iāʻoe ke manaʻo e pani i ka lilo o $ 6,000 a $ 10,000.
ʻO nā waiwai i hoʻokomoʻia i loko o kahi pūʻulu hoʻopuka kahi o nā lilo nui loa ma ka pauʻana. ʻO ka nui e kauʻia ana i ke kumukūʻai o ka hale āu e kūʻai ai a me kaʻauhauʻauhau ma ke kūlanakauhale a ma ka palena paha kahi e noho ai ka hale.
ʻO ka mea maʻalahi e hana ai,ʻo ia ka loaʻaʻana o nā hōʻai'ē kālā kālā mai nā meaʻelua aʻekolu paha i hoʻohālikelike i nā hōʻai'ē me nā koina a pau. A laila hoʻomākaukauʻoe e noi i ka mea hāʻawi aku iāʻoe e hālāwai me nā hua'ōlelo maikaʻi loa. Ma ka hanaʻana, e palekanaʻoe iāʻoe iho mai ka liloʻana i ka pōmaikaʻi ma ka hoʻopauʻana a me ka heleʻana e pani i ka mākaukauʻole.