ʻO ka mea heluhelu e nīnau ana: "Ua hopohopo wau no ka uku o ka uku e pono ai mākou e kūʻai i kahi home.ʻO wau a me kaʻu kāne me aʻu e ho'ōla nei e kūʻai i kahi home, no laila, he $ 2,000 iā mākou ma ke kapa. i kahi uku kālā i ukuʻia ma kahi o 3% o ke kumukuai kūʻai. No kahi home $ 200,000, he $ 6,000 no ka ukuʻana, aʻaʻole i lawa ka kālā, a heaha ka nui o ka makemake e waiho i lalo e kūʻai i kahi home? ka uku palenaʻuʻuku e pono ai no ka kūʻaiʻana i ka home ? "
He meaʻoluʻolu ke ola neiʻoʻolua aʻelua no ka uku ala e kūʻai ai i kahi home. ʻO kekahi mau kāne,ʻo ia ma Kaleponi, ke hele wale nei lākou e holo kaʻa i ka Lāpule, e pani i kahi puka hāmama , e hina i loko a hoʻopau i ka hanaʻana me ka hāʻawiʻole aku i ka home e kūʻai i ka manaʻoʻelua. Hoʻoholo pono i kāu kālā a me ka hōʻoiaʻiʻo ua lawaʻoe i ka ukuʻana i ukuʻia, aʻo ka hopena o nā koina e maikaʻi.
He kālā hoʻolimalima kālā maikaʻi loa ia no ka uku haʻawina?
No nā hoʻomaka mua, ke'ōlelo nei au e hōʻalohē neiʻoe i ka ukuʻana me ka uku kālā . ʻO ka uku'ai'ē he pakeneka o ke kumukūʻai kūʻaiʻia e ka mea kūʻai hale mai loko mai o ka poke. Hiki i kekahi poʻe kūʻai hale kūʻai maikaʻi ke noi iā mom a me makua no ka uku . ʻO ka palena o ke kumukūʻai kūʻai ma hope o ka ukuʻana o ka uku kuʻiʻiaʻo ka nui o kāu moraki.
ʻO ka hōʻai'ē kālā nui,ʻo ia ka nui o ke kālā i ukuʻia no ka hoʻokōʻana i kahi pānaʻi kūʻai . He hapa ia o kāu uku uku a ke kauʻia nei e ka hana kūʻai kūʻai home i ka home.
Hiki ke hoʻokaʻawale i ka hōʻai'ē kālā nui mai kahi'āpana liʻiliʻi e like me $ 100 a $ 500 paha i ka nui nui e like me $ 1,000 a $ 50,000, ma muli o ke kumukū kūʻai.
ʻO ka kālā waiwai he 1% ka 3% o ke kumukuai kūʻai. ʻO ke kālā e hiki ke pilikia i ka wā e pale aku ka mea kūʻai aku i kaʻaelike, iʻikeʻiaʻo ka poho waipili .
Hōʻike ia i kou manaʻo e kūʻai i ka home.
Ma nā kūlana hoʻonui nui,ʻo nā mea kūʻai i hōʻemi i ka loaʻa kālā nui nui, loaʻa ka waiwai. ʻOiaiʻo ia ke kālā hoʻokahi i ka hopena i ka mea kūʻai aku,ʻike pinepine ka mea kūʻai aku i kahi kālā hōʻai'ē nui e hōʻailona i ka mea kūʻai aku a hanaʻia.
Nāʻano o nā uku palena haʻahaʻa
ʻO ka nui o ka uku palena palena i makemakeʻia e hilinaʻiʻia ma kaʻano o ka hōʻai'ē āu e koho ai. ʻO kēlā me kēiaʻano moraki e lawe i kāna mau alakaʻi pono'ī. Loaʻa nā lā o ka hōʻai'ē kālā 80/20 a me nā loina wahaheʻe, iʻikeʻia hoʻi he kālā kālā hōʻai'ē . I kēia lā, nānā pono nā mea kākau i ka hikiʻana o ka mea noi e uku i ka hōʻai'ē. ʻAʻole lākou makemake i nā mea hōʻai'ē e hoʻolālā i ka hopena a pau i ka paʻaʻana a iʻole ka kūʻai ikiʻana ma ke alanui.
- Ke uku palena palena palena no kahi kālā VA
ʻO ke kālā kālā VA , i hanaʻia e ke aupuni i ka makahiki 1944,ʻo ia kekahi o nā hana maikaʻi loa iʻAmelika. Hāʻawiʻo ia i nā uku a me nā meaʻoluʻolu i nā mea i hala aku nei a me nā lālā o ka pūʻali koa o kā mākou mauʻoihana kaua Ka mea maikaʻi e pili ana i kahi hōʻai'ē VA? ʻAʻohe uku uku. Pololei kēnā. E hele aku i lalo i nā mea pono kūpono.
- Ke uku palena palena palena no kahi kālā FHA
ʻO kekahi papahana aupuni'ē aʻe,ʻo ka FHA loan , ua lōʻihi ma mua o ka polokalamu kīkoʻo VA. Ua hoʻoliloʻia ka FHA loans i ka waihona mokuleleʻAmelika mai ka makahiki 1934.ʻO ka uku palena palena palena no ka uku FHA he 3.5%. No ka uku kūʻai kūʻai $ 100,000,ʻo ka uku palena haʻahaʻa he $ 3,500. Aia kekahi mālā MI e hiki ke hoʻopiliʻia i loko o ka loina.
- Ke uku palena palena palena no kahi kālā paʻa
ʻO ka hapa nui o nā hōʻai'ēʻo ia nā moraki hoʻopaʻa-uku . ʻO kēiaʻano o nā loina ua hāʻawi mai i nā kumukūʻai maʻamau i nā manawa i hala, akā,ʻo ka pīhoihoi no ka wā e hiki mai ana e hoʻonui i ka uku palena palena. ʻOiai e loaʻaʻole ana nā loans 100%,ʻo ka mea maʻamau hiki iāʻoe ke loaʻa, me kahi kiʻekiʻe FICO nui loa ,ʻo kahi hōʻai'ē no kahi uku uku uku. ʻO kekahi mau loina kūikawā kūikawā no kekahi mau papahana kumuhana e like me nā kumu, ma ka laʻana, hiki ke hōʻole i lalo.
He 10% hoʻi ka ukuʻana a me ka 15% mau loina hoʻokele. ʻO nā 3 o kēia mau loina e pili ana i ka PMI . I ka holoʻana o ka manawa,ʻo ka pākuʻi he 20% no ka ukuʻana. Me ka 20% o lalo,ʻaʻole PMI.
ʻO ka'ōlelo kū i kaʻaha kūkā e'ōlelo aiʻoe e hoʻohaʻahaʻa i kāu mea e like me kouʻoluʻolu i ka kūʻaiʻana i hale. ʻO keʻano,ʻoi aku ka maikaʻi ma mua o ka liʻiliʻi.
Akā, mai holoi i kāu pūnaeke waihona e hana ai. Ponoʻoe e loaʻa nā kālā e hoʻokaʻawaleʻia no ka lā ua a me nā mea e kūʻai aku ai ma hope o ka kūʻaiʻana i kahi home .
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.