Hoʻonohonoho i nā koho a me nā koho koho
He aha kaʻike pilina?
Ma kekahi mau māhele o ka'āina, ua hāʻawiʻia kēia mau moʻolelo e like me nā'āpana waiwai. Hoʻohanaʻia nā hua'ōlelo i waena. ʻO ka hoʻokomoʻana i nā Pūkewele he mau waihona mālama kālā i hoʻokumuʻia e nā mea hoʻoili mokulele e uku i kaʻauhau waiwai a me kaʻinikua waiwai ma ka inoa o ka mea hale. Lawe ka mea hōʻai'ē i kēlā me kēia mahina e like me ka 1/12 o ka huina kālā a pau.
Ke hōʻailona o ka uku kālā hoʻokupu
Inā $ 1200 kaʻauhau i ka makahiki, e hōʻiliʻili ka mea uku i $ 100 ma ka mahina. Inā he $ 600 no ka makahiki hoʻolimalima, e hōʻiliʻili kahi mea kūʻai i $ 50. ʻO kēia uku hōʻai'ē hōʻai'ē $ 150 ke hoʻohuiʻia i ka uku maʻamau a me ka uku ukuʻana e like pū ka uku. ʻO kēia uku uku i kapaʻiaʻo PITI,ʻo ia hoʻi ke kumu, ka uku, nāʻauhau, a me ke inikua.
Ka Hoʻonohonohoʻana i kahi Pūnaewele Pākē
Hoʻolālā mau nā mea kūʻai i nā mahina he nui o ke kālā kālepa. Inā he $ 150 kāu kālā a me kahi'āpana he mahina, hiki paha i ka mea noi ke koi iā $ 300 i mea e lana ai.
Ma luna o kēlā, i ka wā i hoʻokumu muaʻia ai ka waihona kālā, e ukuʻia ka uku hoʻolimalima akāʻaʻole nā auhau. ʻO ka mea maʻamau, e ukuʻia nāʻauhau i ka manawa e kūpono ai, ma ka hapanui o nā ka'āina e hana manawaʻelua i ka makahiki. Inā hiki mai kaʻauhau, e'ōleloʻoe, i Nowemapa, a ua pau kāu noi i ka mahinaʻo Kepakemapa, pono e uku aku ka mea kūʻai i ka 7 a 8 mau mahina o ka impurities e ukuʻia ma ka pauʻana.
Pehea ka hopena e hiki ai?
Inā hōʻano houʻia kahi hōʻai'ē ma ka palena kūpono o ka uku,ʻaʻole e hoʻonui a hoʻonuiʻia ka uku uku a me ka ukupanee. Eia naʻe, ke piʻi nei kaʻauhau (ʻaʻole lākou e hāʻule). Hoʻonuiʻia nā uku hoʻolimalima ma muli o nā kumuhana koʻikoʻi mai nā hui komo. Akā, ke piʻi nei nā loiloi iniua i kekahi manawa no ka mea e uku aku ana i kēlā me kēia makahiki e kūkulu hou i kahi home i ka wā o ka pilikia.
I kekahi manawa,ʻaʻole e helu pololei nā mea kālā i ka hōʻai'ē mua aʻikeʻia inā inā e hoʻomau lākou i ka hōʻiliʻili i kēlā mehua mua mai ka mea noi mai,ʻaʻole lawa ka kālā i loko o kaʻike e uku i nā bila i ka wā e lilo ai nā bila.
Pehea e hiki ai iāʻoe ke hoʻolilo aku i kahi kahakaha ma kahi waihona pilina?
Ma keʻano, he nui kāu mau koho.
- Kuʻi kūʻai no kahiʻikena kālā liʻiliʻi
- ʻO ka luinaʻo nā keʻena laikini (ʻaʻole i manaʻoʻia)
- E uku i ka hoʻokaʻawale i ke kālā
- E hōʻoiaʻiʻo e uku i ka uku hoʻonui
Ināʻoe e uku i ke koena o ke kālā, e hoʻomauʻoe e uku i nā ukana kālā i loko o kāu helu hōkeo no ke ola o kāu hōʻai'ē no ka mea e makemake ana ka mea nāna e hāʻawi i kēlā kālā, inā ukuʻia ia mahina a iʻole manawa a pau, e uku i nāʻauhau a me nā pono. Hāʻawiʻia i ka waiwai o ka manawa a me ke kālā, eʻoi aku ka maikaʻi e uku i ka uku hoʻonuiʻana no ka mea ua hoʻopukaʻia ka uku o waho o ka helu i kekahi mau mahina, e hoʻemi ana i ka kumukūʻai o ke kālā.
E hoʻomanaʻo,ʻoi aku ka nui o ke kālā i kēia mau lā ma mua o ke kālā heʻeono mahina mai kēia manawa.
Ke hoʻokumu nei i kāu pūnaewele hōʻailona
Ināʻoe i ka hoʻopaʻi e mālama i kēlā me kēia mahina no ka ukuʻana i kāu mauʻauhau a me kāu waiwai hoʻolālā, a laila e hoʻonohonoho ponoʻoe i pūkoʻa mālama maʻamau no kēia hana. Eʻikeʻoe ināʻoi aku ka lōʻihi o kāu loiloi ma mua o 80% o ka waiwai o kou home,ʻaʻole hiki i kāu mea nāna ke kālā keʻae iāʻoe e mālama i kāuʻike pono'ī. Eia kekahi, inā piʻi kāu mauʻauhau ma ka hopena o ka makahiki, e ukuʻoe i kāu pūlā ponoʻole i kahi'āpana kālā hoʻokahi.
I kekahi manawa, uku ka mea hāʻawi i 1/4 o kekahi helu i nā mea noi e makemake ana e mālama i kā lākou mau waihona pilikino inā loaʻa iāʻoe kahi moraki hou. Ponoʻoe e nīnau e pili ana. No ka mea pahaʻaʻole pahaʻoe e makemake e uku i ka uku paneʻe kiʻekiʻe no ka pono o ka mālamaʻana i kāu pūnaewele hoʻopili.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.