Pehea nāʻano Hoʻohanohano Kūlana Hoʻohanohano
Nīnau: ʻO koʻuʻano like o ke kālā kālā he mea kōkua a iʻole kūpono paha ma kahi kūʻai kūʻai?
E nīnau ana ka mea heluhelu: "Aia wau i ka manaʻo nui e hiki ai iaʻu ke uku i ke kālā a iʻole e loaʻa ka hōʻai'ē e kūʻai i kahi home. Ma kahi o nā hale, makemake au i kaʻuʻoihana maikaʻi loa, aʻike wau i keʻano o ka hāʻawiʻana he pāʻani koʻikoʻi nui ia, no laila,ʻoi aku ka maikaʻi o ka hāʻawiʻana i kāu kālā no kāu kālā a me kāu aie. ʻO wai ka mea e kūʻai aku ai kahi kūʻai iʻoi aku ka maikaʻi ma mua o ka mea'ē aʻe i ka wā e kū ai kekahi i kekahi ma keʻano o ka hōʻai'ē? "
Pane: He akamaiʻoe e noʻonoʻo i kaʻike o kāuʻimi i ka mea kūʻai aku, no ka mea,ʻo kaʻano o ka hōʻai'ē moraki aiʻole ka hōʻai'ē kālā paha e hoʻopili nui i kēlā manaʻo. E hoʻolei i kahi makai kūʻai a ka mea kūʻai aku i loko o kēlā hui, a he mea paha e hakakā neiʻoe i nā makana nui mai nā mea kūʻai aku. E nānā ponoʻia a hoʻokolokoloʻia kāu noi.
E kahaha ka poʻe kūʻai ināʻike lākou i kahi kūponoʻole o kekahi kūʻai kūʻai. ʻOiai he mau Hale Hoʻoilina Hale Hoʻoilina nāna e hōʻole i ka launaʻole ma luna o nā papa mālama,ʻaʻole e kauʻia kekahiʻano o ka hoʻokae. Ma ka'ōleloʻole,ʻo ka poʻe kūʻai aku a me ko lākou mau palapala kiko'ī,ʻaʻole lākou e hana i ka haʻi aku i nā mea kūʻai no ke kumu i hōʻoleʻia ai kā lākou noi. Hoʻolei wale lākou. ʻAʻole lākou e wehewehe i ke kumu.
Eia naʻe, he hana maʻamau ke hoʻokolokolo i kahi kūʻai kūʻai ma keʻano kālā e kūʻai ana ka mea kūʻai aku e hoʻohana. Loaʻa nā'āpana kūʻai i nāʻano i kēiaʻano.
ʻO ka mea maikaʻi loa o ka hāʻawiʻana i helu muaʻia, me kahiʻoi aku o ka nani i hāʻawiʻia ma kahi hope loa:
- Kāleʻa. ʻO keʻano kālā kēia ma ka lima. ʻAʻole ia heʻano home i kēia manawa i loko o ka'āpana, no ka mea, he kūʻai kūʻai kūpono kēia ,ʻaʻole he kālā kālā. ʻAʻole nō hoʻi ia he hoʻolālāʻana i kekahi waiwai'ē aʻe e hua mai i ka waiwai ma kahi hope aku. ʻO ka makana kālā e hele pū me ka hōʻailona o ke kālā . ʻO ia no ka meaʻaʻole e kūʻai ka mea kūʻai i ka'ōlelo a ka mea kūʻai aku e kūpono ana ke kālā. He like ia me ka noiʻana i ka mea kūʻai aku e hana i kahi kākeka piha me nā kālā kālā he 100.
Ma muli o ka nui o ka heluʻana o ke kālā, hiki i kekahi manawa ke kūʻai aku nā mea kūʻai kālā i ka ho'ēmi. Akāʻaʻoleʻoe e helu i kēlā pōmaikaʻi ma kahi kūlana hoʻonui a iʻole i kahi kūʻai pōkole . E hoʻomanaʻo,ʻo nā makana a pau, koe wale nō ka uku kālā o ka mea nāna i hoʻoponopono, e loaʻa i ka mea kūʻai i ke kālā i ka hopena. ʻO ka uku nui i ka hāʻawi kālāʻaʻole he koi koi.
ʻO ka hāʻawi kālā ma luna o ka papa helu inoa e makemake nuiʻia no nā hale me ka pono no ka meaʻaʻohe'āpono. ʻO ka hāʻawi kālā ma luna o ka papa inoa inoaʻaʻole makemakeʻia no kahi kūʻai liʻiliʻi, akā, no ka mea, inā hele ka mea kūʻai, ua hoʻokumuʻia ka manaʻo o kaʻaʻa. He mea paʻakikī ke kope.
- ʻO kaʻaelike . ʻO nā koiʻoihana FICO no kahi loina maʻamau uaʻoi aʻe ka nui ma mua o ka mea no ka FHA loan. Hiki iāʻoe ke loaʻa i kahi hōʻai'ē maʻamau inā loaʻa kāu kī FICO i ka palena liʻiliʻi i makemakeʻia no ka FHA akā e ukuʻoe i ka ukuʻoi aku ka lōʻihi.
Laweʻia nā uku i makemake nuiʻia i kēlā poʻe i hōʻemi i ka 20% aʻoi aʻe paha i ke kālā, i ka hopena o ka hōʻai'ē hoʻoili kālā 80% a iʻole ka liʻiliʻi. ʻO ka lalo o ka lakene,ʻo ka mea haʻahaʻa i ka mea kūʻai. Eia kekahi, inā e hele mai ka hoʻolimaʻana i lalo, pinepine ka mea hāʻawi aku i kahi mea noi e uku i ke koena ma ke kālā ināʻaʻohe iho ka loiloi i ka 80%.
ʻO kekahi pāʻoihana'ē aʻe i nā loina maʻamau aʻoi aku ka maʻalahi o ka loaʻa kālā. ʻAʻole hiki i ka mea hāʻawi kālā ke koi aku i nā pale hou. ʻO kēia mea wale nō i hanaʻia ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku ma mua o ka mea kūʻai kūʻai FHA. Eia nō naʻe, e hoʻomanaʻo,ʻo nā hale hou o ka hale,ʻaʻole lākou e koi hou aku e hana hou.
- FHA Loan . Nui nā mea kūʻai hale kūʻai mua e noi aku i kahi hōʻai'ē FHA no ka mea,ʻo ka uku mua o ka hōʻai'ē kālā heʻoi aku ka emi ma mua o ka nui i koiʻia no kahi hoʻolimalima maʻamau. Eia kekahi, uaʻoi aku ka lōʻihi o ka hōʻailona FICO, no ka hoʻolako kālā, no ka mea. ʻO ka palenaʻuʻuku o ka ukuʻana no ka hōʻai'ē FHA he 3.5% o ke kumukūʻai kūʻai.
ʻAʻole kūlana koʻikoʻi nā papa hana FHA me nā mea kūʻai. Akā, makemake nā hale kahiko i nā mea hou. ʻO ka peeling paʻi he paʻi nui FHA inā i kūkuluʻia ka hale ma mua o ka makahiki 1978. E hiki i ka home ke hana i kahi papahele pālahalaha me ka uhiʻoleʻia, akāʻaʻole maikaʻi ka paʻi lole. Hiki i nā manawa FHA ke mālamaʻia i ka paniʻana ma muli o ka hoʻokele kālā.
Hiki paha i ka mea hoʻopuka helu FHA ke hana i ka hōʻike hoʻopiʻi a me ka hoʻokuʻu.
- VA Loan . Loaʻa i ka poʻeʻokoʻa ka hopena o ke koʻokoʻo i ka wā e hele mai ai i ke kālai kālā. Akā, hiki i nā mea noi kālā VA he maikaʻiʻoi aku ka maikaʻi ma mua o ka mea kūʻai kūʻai FHA no ka mea,ʻoi aku ka maʻalahi o nā koi e kūʻai aku me ka ukuʻole. ʻO ka mea nāna e noi iā ia e mālama i ka koho e kau i ka uku ma ka hale aiʻole e kūʻai me ka ukuʻole. ʻO ka hapa nui o nā mea noi kālā VA koho i ka leverage.
ʻO ka lalo i kahi hōʻai'ē VA he mea e pono ai nā hōʻike pilikino. Ke makemakeʻia kahi hana pīpī, makemake ka mea hāʻawi i ka palapala hōʻoia. Inā he kūʻai liʻiliʻi ke kūkāʻana,ʻo ka mea iʻole nāʻaina eʻae i ka uku no ka hana maʻamau. Kūʻaiʻia nā hale kūʻai kuʻikuʻi e like me He .
ʻO ka mea pōʻino, no kaʻikeʻana i ka hierarchy a me nā kuhihewaʻole, hiki pinepine ka poʻe kūʻai kūʻai i ka lalo o ka puʻupuʻu o nā hāʻawi,ʻoiai paha eʻoi aku kaʻoihana. ʻO nā mea lawelawe i ka nui o ke kūʻai liʻiliʻi eʻoi aku ana ka makemake i nā mea kūʻai VA no ka mea uaʻike lākou i kēia poʻe kūʻai kūʻai e hele i lalo i kahi'ē aʻe, i lilo ai lākou i mea koho no ke kūʻai kūʻokoʻa.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.