- Definition:ʻO kahi hōʻailona pānaʻiʻo ia ka manawa e kūpono ai ke kauʻana o ka hōʻai'ē piha a me ka uku. Ke hana nei i ka wā i hoʻoneʻeʻoleʻia kahi loina. ʻO ka hōʻai'ē pono'ī aia i loko o nā lā i ka lā i hoʻomaka muaʻia, e pili ana i ka uku hoʻolimalima o kahi pale kālā loaʻa. ʻO nā haʻawina pānaʻi wale nō , iʻikeʻia hoʻi he mau'ōlelo pololei, i loko o nā manawa i loko o ka hoʻolakoʻana i ka uku pānaʻi, akā, hiki iāʻoe ke loaʻa i kēia mau mea i loko o nā loina laikini kūpono.
ʻOiai he mea hiki i kahi hana kālā e komo ai i ka uku pāpale pānaʻi no kahi hoʻoili pili waiwaiʻole,ʻo ka hoʻohana maʻamau o ka uku pāpale e pili ana i kahi moraki home. Pehea e pili ai kēiaʻano uku uku ma kaʻano o ka uku.
I ka wā i hoʻomaka aku ai au e kūʻai aku i ka waiwai i ka hopena o nā makahiki 1970, ua maʻalahi kaʻikeʻana i ka'ōlelo pale pālolina e lilo i hapa o ka hoʻokaʻa kālāʻana. No ka hanaʻana i kahi "penikala" home no kahi mea kūʻai kālā,ʻo ia hoʻi e hāʻawi i ka waiwai kālā a iʻole kahi huahana,ʻaʻole he mea maʻamau ka laweʻana i ke kuleana ma lalo o ka hōʻai'ē e loaʻa nei a hāʻawi aku i ka mea kūʻai aku i kahi morakiʻelua me ka ukuʻole. Uaʻikeʻia kēia ma keʻano pololei.
I ka wā i liʻiliʻi ka moemoekeʻelua, hiki paha i ka 10% o ke kumukuai kūʻai,ʻaʻole e uku ana i ka hōʻai'ē kahi alanui e loaʻa ai ke kālā. Hiki i kekahi mea kūʻai kālā ke loaʻa i ke kālā kālā maikaʻi ma kēiaʻano no ka mea, heʻano liʻiliʻi loa ka uku o ka moraki e kū nei, me nā ukupanee a me nāʻauhau, i hiki i ka mea kālā keʻike i kahi hoʻi o ka hoʻihoʻi mai ma hope o ka ukuʻana.
ʻO kēia hana i manaʻoʻia e mahalo nui ka waiwai i ka manawa o kēlā moraki lua,ʻo ia hoʻi heʻekolu mau makahiki. ʻO ka hopena o nā makahiki he 1970 ka manawa o nā huina mahalo nui ma luna o ka nui o ka huina kālā. ʻO ke kumu o kēia hana maikaʻiʻana, no ka mea, he 90% o ka waiwai waiwai i mahaloʻia, akāʻo 10% wale nō ka waiwai i hoʻopiliʻia.
No laila, hiki i kahi $ 100,000 home, ma kaʻoihana, ke $ 133,100 i ka 10% mahalo ma hope o 3 mau makahiki, aʻoi aku ka nui o ka uku e hāʻawi i kahi palapala $ 10,000 no ka hoʻolaha hoʻolaha ma 10% waiwai, me ka uku kūpono.
ʻO ka pilikia kūlohelohe ka mea e hana ināʻaʻole he mahalo aʻaʻole paha,ʻoi aku kaʻino, ua hāʻule ka mākeke. ʻO ia kahi i komo ai kekahi mau mea hale i ka makahiki 2007 i loko o ka wai wela ma muli o ka lawelaweʻana i nā poʻe loea laikini haʻahaʻa. ʻO kekahi o nā koho kālā i kohoʻia inā lilo nā moraki MAK Mokuna, kahi wale nō nā uku uku uku-uku, a me ka uku pahi.
Hiki i kekahi mea hale noho i ia mau makahiki ke kūʻai i kahi home me ka kālāʻole, e lawe i kahi kālā hōʻemi 80/20 , a hiki i nā loans a pau ke uku a ukuʻia me ka uku pāpale i ka pauʻana o 5 a 7 mau makahiki. I ka emiʻana o nā kūʻai, ua hikiʻole iā ia ke kūʻai aku i kahi home a uku i nā loina me ka loaʻaʻole i kahi kūʻai liʻiliʻi . ʻO kekahi koho'ē aʻe,ʻo ka mea i hopuʻia e ka lehulehu he mea e hele aku ai mai ka home aku.
ʻAʻole kekahi o ia mau koho i lilo i nā mea noi i noʻonoʻo i ka wā i kūʻai ai lākou i ka home. Manaʻo lākou i ka manaʻo e piʻi mau ka waiwai,ʻaʻole loa e hāʻule nā kumukūʻai. A laila ua pau ka uku o ka home aʻaʻole hiki iā lākou ke hoʻokō i ka kuleana uku pāpale.
I ka wā e maopopo ai i nā mea noi i ka hopena a makemake hoʻi e hoʻopau i ka hōʻailona pānaʻi ma waho o ka pahu, me ka loaʻaʻole o nā manaolana no ka mahalo, hiki i kahi pānaʻi uku hōʻailona ke pane. Eia kekahi laʻana, inā e loaʻa ana iāʻoe kahi hoʻoilina e loaʻa ai ka manawa e hana ai ma ka hoʻopiʻi.
Pākuʻi: E hiki ke hoʻonuiʻia he $ 100,000 no 30 mau makahiki, akā, e uku a ukuʻia i loko oʻelima mau makahiki. ʻO keʻano kēia e uku aku ka mea kūʻai aku i ka uku kālā , ma muli o kahi kumukūʻai uku makahiki 30, akā, e kauʻia ke kau'ē i loko oʻelima mau makahiki ma mua o ka 30, hiki i ka ukuʻana o ka pāpale .
Ma muli o ka hapa nui o ke kumupaa a me ka ukupanee i nā makahiki mua o kahi hōʻai'ē hōʻemiʻia he uku, uku pālima pālima pālima e pili ana i ka pale i loaʻaʻole. Inā ukuʻia nā uku pānaʻi-wale nō,ʻo ka hapa ponoʻole i ukuʻoleʻiaʻo ka koena i loaʻa i ka hopena o ka manawa kau kālā .
Eʻike pūʻia ana hoʻi: ka nui o ka uku
ʻO Misspellings maʻamau: uku uku, uku pāpale
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.