Kūkākūkāʻana i nā Kūlana Kū'ē Kū'ē Loaʻa
Akā, hiki paha i nā mea kūʻai aku ke hāʻawi aku i ka uku pāʻani ma ke kumukūʻai piha i ka mākeke kūʻai . ʻOiai paha e kūʻai aku nā hale ākea i ka liʻiliʻi o ka papa inoa , e ukuʻia kekahi mau hale i ka uku kūpono inā he kūpono ka uku hale.
Ke hele pinepine mai nei i ka nui o ka hale e pono ai? Hiki ke ukuʻia ke kumukūʻai helu? ʻO ia ke kumukūʻai kūʻai?
No ke aha i kūʻai aku ai ka poʻe kūʻai aku i nā hāʻawi i ka uku piha
- Hiki i nā mea kūʻai aku ke lilo i ka hala
He nui nā mea kūʻai aku e noʻonoʻo nui ka waiwai o ko lākou home ma mua o ka waiwai maoli. Inā makemakeʻoe i mau hōʻike hou aʻe, e ho'āʻo e helu i ka helu o nā papa inoa ma MLS e kūʻai aku ana i kā lākou kumukūʻai i helu muaʻia. Eʻikeʻoe i ka nui o ka pakeneka i loaʻa i kahi hoʻoemi kūʻai .
- I kekahi manawa kūʻai aku nā mea kūʻai i ka uku kūpono kūʻai pili
Nānā nā luna kiko'ī eʻike ana nā mea kūʻai kūʻai i ka waiwai hoʻolālā nui a lawe i ka manawa e kākau ai i kahi kūʻai kūʻai makemake paha e kūʻai i ka hale. Hiki i nā mea kūʻai ke ala e hoʻokuʻu i ko lākou mau manaʻo a ke aloha pinepine i ka hale. Hiki i ka mea kūʻai aku ke hāʻawi iki aku iʻole e hiki i ka mea kūʻai kūʻai iā ia iho ma hope aku, "Eʻae, ua ho'āʻo wau i koʻu maikaʻi."
- Kūleʻa nā mea kūʻai aku i nā mea kūʻai i ka hōʻai'ē Kūkākūkā o ka poʻe kūʻai
Uaʻike nā mea kūʻai aku he mea kūpono ia e hāʻawi i kahi pānaʻi kūʻai kumukūʻai piha i ka mea kūʻai aku. Lawe lākou i ka mea e hiki ai i ka mea kūʻai ke hele aku mai kahi kūkākūkā . Akā, e like me nā mea kūʻai e hāʻawi aku ana i ka mea liʻiliʻi ma mua o ka manaʻo e uku, e ho'āʻo nā mea kūʻai aku e loaʻa ka nui aʻe ma mua o ke kumu kūʻai. Makemake lākou e'ōlelo hope aku, "Ua ho'āʻo wau i kaʻu meaʻoi loa."
- I kekahi manawa ua hoʻololiʻia ka poʻe kūʻai
ʻAʻole i hoʻonohonoho mauʻia kaʻoiaʻiʻo ma luna o ke kauʻana i kahiʻaelike o ka papa inoa . ʻAʻole hiki i ka loaʻaʻana o kaʻaeʻana, e hoʻomaka kekahi poʻe kūʻai e noʻonoʻo i kaʻoiaʻiʻo e neʻe nei lākou. Hōʻike pinepineʻia ka hōʻikeʻana i ka wā e ulu ai ka lono o ka mea kūʻai . Hiki i nā mea kūʻai aku ke hopohopoʻole e hoʻokuʻu i ko lākou home, ma muli o ka hāʻawiʻana i ke kumukūʻai, no laila, hāʻawi lākou i kahi hāʻawi pāʻani ma ka manaʻolana e hele aku ka mea kūʻai aku. Hoʻopakele ia i ka maka. Ma mua o ka'ōleloʻana i nā hoaaloha he mau kapuaʻi wāwae , e hiki nō i nā mea kūʻai ke'ōlelo, "ʻAʻole,ʻaʻole e uku ka mea kūʻai."
- ʻO ka homeʻaʻole ma ka makuka kūʻai lōʻihi
ʻAʻole hiki i ka poʻe kūʻai ke hōʻole i nā haʻawina ma o ke kākauʻana i kahi hāʻawi kālā no ke kumukūʻai piha i ka manawa i kohoʻia ai ka home no ka liʻiliʻi ma mua o 21 mau lā. ʻO ka hōʻailona,ʻo ka makana mua i loaʻa,ʻo ia ka makana maikaʻi loa, akā i kekahi manawa ke manaʻo nei nā mea kūʻai aku inā lākou e hoʻolālā i nā pule hou aʻe, e hāʻawi kekahi i ke kumukūʻai piha.
- Loaʻa ka home i ka'ākau
Inā kūʻai ponoʻia kahi home pono e kūʻai aku. ʻAʻole pono ka poʻe kūʻai aku e nīnau "No ke aha i kūʻaiʻoleʻia ai kaʻu home," no ka mea, e loaʻa iā lākou ka nui o nā mea kūʻai aku . Ke kiʻekiʻe ka nui o ka ukupanei, ma keʻano, e ukuʻia ka home e like me ka mākeke. Inā he hale kūʻai haʻahaʻa loa ia i waena o nā kūʻai kūʻai like ma ke kaiāulu, i kekahi manawa e hakakā kekahi poʻe kūʻai.
- ʻO ka papa inoa hōʻole maikaʻi
ʻO kekahi o nā lūlū papa inoa e hana e like me ka homeʻaʻoleʻo ka mea kūʻai aku akā no lākou iho. Hoʻomaʻiʻia kēia mauʻelele mai ka maʻi maʻi o White Knight . Hiki iā lākou ke manaʻo he mea hōʻino wale ia iā lākou inā hāʻawi ka mea kūʻai aku i mea liʻiliʻi, no laila, e paipai lākou i ka mea kūʻai aku e hana i ka uku kūʻai kumukūʻai.
Hiki i ka luna ke loaʻa ka mea kūʻai aku i nā'ēheu, e kali ana i ka mea kūʻai e hoʻemi i ke kumukūʻai. ʻO kēiaʻano o ka hāʻawiʻana e hāʻawi aku i ke konohiki i nāʻaoʻaoʻelua o kaʻoihana waiwai waiwai . No laila, na ka luna e hana i nā mea a pau e lawe ai i ka mea kūʻai mua e lilo. ʻAʻole pono,ʻaʻole kānāwai, akā pono.
Ka pane a nā mea kūʻai aku i ka Kūlana Kū'ē Kūpono Loa
He nui ka poʻe kūʻai kūʻaiʻole i ke kūkā. Eia kekahi laʻana, makemake kahi kāne a me wahine e hana i kahi kiʻiʻo Tudor ma kahi o Curtis Park ma kahi o Sacramento. Ua kūʻai aku ko lākou luna i nā mea kūʻai aku i ka wā e haʻalele ai , aʻoi aku ka lōʻihi o ka home ma mua o ka hakakāʻana i nā hale . Ua heluʻia kēia home ma $ 550,000, no ka mea ua emi iho mai kahi kūʻai inoa papa kūʻai he $ 635,000. (E nānā i "Ke kūʻai aku i nā meaʻokoʻa" ma luna.)
Ma ko lākou noiʻana, ua hāʻawi aku nā mea kūʻai i kahi kūʻai kūʻai i $ 499,000, me ka hoʻohiwahiwa i nā hua'ōlelo i nā mea kūʻai aku ma o ke kāpaeʻana i kahi wikiwiki e pili ana i nā mea pili i nā palapala . Na ka mea kūʻai aku i hāʻawi aku i kahi hāʻawi kālā ma $ 515,000.
ʻOiai ua manaʻo nui ka mea kūʻai aku i ka kūʻaiʻana i ke kumukūʻai o ka home ma kahi $ 499,000, ua pau nā mea kūʻai i ka hoʻolālāʻana a ua kauoha aku i ko lākou luna eʻae i ka hāʻawi kālā i $ 515,000.
E noʻonoʻo i nā kumu ma luna nei a e ho'āʻo eʻike i keʻano o ka hihia e pili ana i kāu kūlana. Akā, e hana mau i kahi noi kuʻi # 2. ʻAʻoleʻoe e nalowale i nā mea a pau. E hoʻomau i ke kūkāʻana a hiki i kaʻaoʻao hoʻokahi. ʻOiai ināʻaʻole e pane ka mea kūʻai i kāu hāʻawi kālā, hiki iāʻoe ke kūʻokoʻa mau e kākau i kekahi kuʻi kūʻai'ē aʻe aiʻole e hoʻoili i kāu hāʻawi kuʻi.
Ma ka pā kula'āina o Sacramento, kokoke i nā hale a pau e kūʻai koke aku. Akā, ua lilo kahi hale i pau i ka inoa ma hope oʻekolu mahina o ka hāʻawiʻoleʻia. Uaʻike aku ka mea kūʻai aku i kahi mea hoʻolimalima e makemake nei e hoʻi i loko o ka hale i ka manawa like i hoʻoholo ai nā mea kūʻai hale kūʻai mua e makemake lākou e kūʻai i kēia home.
Hoʻokumu ka poʻe kūʻai aku i kahi haʻahaʻa haʻahaʻa . A laila, ua kākau nā mea kūʻai i ka uku kūʻai kūʻokoʻa piha. ʻAʻole hiki i ka poʻe kūʻai ke uku i ke kumukūʻai piha a me ka manaʻoʻaʻole makemake ka mea kūʻai aku e kūʻai. Eia naʻe, ua manaʻoʻia ka mea nāna i kūʻai aku i ka mea e makemake ana ka mea kūʻai e kamaʻilio. I ka pae hope loa, ua hele mai ka poʻe kūʻai i ka uku e kekahi mau kaukani ma ke kālepa pili lua. Uaʻae ka poʻe kūʻai aku i ka hāʻawi, ma lalo o ka papa inoa, mau minuke ma mua o ka hoʻonohonohoʻana o ka mea hoʻolimalima.
Ma ka pauʻana, ināʻaʻole e loli ka mea kūʻai mai ke kumukūʻai piha, e noi aku i nā manaʻo kōkua'ē aʻe e like me ka hōʻai'ēʻana i nā kumukūʻai a me nā kūʻaiʻana i nā moraki .
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.