No ke aha e pono ai e kūʻai i kou kuleana pono
I kekahiʻaoʻao'ē aʻe, mai hopohopoʻoe no ka ukuʻana iā ia no ka haʻahaʻa loa no ka mea e loaʻa pinepine nā makana i nā hale i kūʻaiʻia ma lalo o ka mākele kūʻai , a laila e hoʻouka i ke kumukūʻai i ka mākeke.
ʻO nā uku e pili ana i ka hāʻawi a me ka noi. He wahiʻoihanaʻoihana a me ka māhele haʻawina, aʻaʻoheʻelua o ka mea kūʻai waiwai e like me ia. Uaʻoi aku ka maikaʻi o kekahi o nā mea hana ma ke kohoʻana i keʻano o ke kumukūʻai o kou home ma mua o nā mea'ē aʻe. Nā mea koʻikoʻi.
Hoʻohālike i nā inoa a me nā kūʻai
- E nānā i nā hale like a pau a i hoʻonohonohoʻia ma kahi o nā kaiāulu ma mua o nā mahinaʻekolu i hala. ʻAʻole hoʻohana nā Appraisers i nā comp compʻoi aʻe ma mua o 3 mau mahina.
- Pono ka papa inoa i nā hale i loko o 1/4 mile a hiki i ka 1/2 mile aʻaʻole'ē aʻe, koe wale nō he piha wale nō o nā helu i ka palena āpau a iʻole ka'āina i ka'āina.
- E noʻonoʻo i ka'āpana o ka weheʻana i nā laina a me nā mea ākea e like me nā alanui nui, nā alanui a me nā kaʻa kaʻa, a mai hoʻohālikelike i nā'ōpuni mai ka "ʻaoʻao'ē aʻe o nā ala." Ma kahi e noho ai wau ma ka'Āpana Park Park ma Sacramento, no ka mea, he mauʻano likeʻole nā hale likeʻole ma'ō aku o ke alanui mai ka $ 100,000. Kūpono ka manaʻo a me ka makemake.
- Hoʻohālikelike i keʻano kiʻi like pūnaewele, i loko o ka 10% o keʻano o ka piʻi a iʻole mai lalo mai o ka waiwai kumuhana, inā hiki.
- Nā makahiki likeʻole. ʻO kahi o nā kaiāulu paha he mau hale i kūkuluʻia i ka makahiki 1950 ma kahi kokoke i kekahi papa hana hou mai ka makahiki 1980. ʻO nā kumukūʻai ma waena o nā meaʻelua e like ana. E hoʻohālikelike i nā'ōlaʻa i ka'ōlaʻa
- ʻIke pono i nā makemake. Ināʻoluʻoluʻoe i ka loaʻaʻana o kahi home moe e hoʻoweliweli ai ka poʻe kūʻai i ka wā e komo ai, hiki iāʻoe ke hele aku me ka hōʻeuʻeu i ka uku.
Nā kūʻai kūʻai
- E kāpae i ka moʻolelo no ka hoʻopauʻana a me nā palapala inoa i hoʻoiliʻia e hoʻoholo ai i ka laweʻiaʻana o kekahi ma waho o ka makeke a ua kūpaʻa. Ināʻo ia, e hoʻohui i ia mau lā ma ka mākeke e hiki i kēia kikowaina manawa e hiki ai i kahi lā maoli o nā lā ma ka mākeke.
- Hoʻohālikelike i nā kumukūʻai palapala kumu kūʻai i nā kumukuai kūʻai hope e hoʻoholo ai i ka ho'ēmiʻana o ka hōʻai'ē
- E hoʻohālikelike i ke kumukūʻai kūʻai kūpono i ka kūʻai maoliʻana i nā kumu kūʻai e hoʻoholo ai i nā lakio He mea maʻamau i ka māka kūʻai o nā mea kūʻai aku no nā hale e kūʻai aku no ka nui aʻe o 100% o ka helu inoa inoa. Kūkulu nā hale kūʻokoʻa no ka uku inoa a iʻole ma lalo o kahi kūʻai a ka mea kūʻai.
- E hoʻolālā i nā kumu kūʻai no ka nui o nāʻano nui, ka hoʻolālā a me nā pono / hōhōhō.
Hoʻokuke a me ka pauʻana i nā papa inoa
- Eʻimi i nā'ōnaehana no ke kumu i kūʻaiʻole ai kēia mau hale a me nāʻano likeʻole a lākou e puʻunaue nei.
- ʻO ka papa kūʻai hea ka papa inoa: he hui e kūʻai mau ana i nā mea a pau i papa inoaʻia aiʻole iʻole he kumukūʻai kūʻai hōʻemi paha i hikiʻole ke hoʻohana i ke kālā no ka kūʻai aku i ka home ?
- E noʻonoʻo e pili i nā anuu e hiki ai iāʻoe ke hana no ka paleʻana i kou home mai ka liloʻana o ka inoa i pau .
Ke kali neiʻo Sales
- Ma muli o ka kaliʻana o kēia mau mea i ka kūʻaiʻana ,ʻaʻoleʻikeʻia nā kumukū kūʻai kūʻai a hiki i ka pauʻana o nāʻoihana; akā,ʻaʻohe mea e hoʻonele ai i kekahi e kāhea aku i nā luna o ka papa inoa a noi iā lākou e haʻi iāʻoe. ʻO kekahi poʻe. ʻAʻole kekahi.
- E kākau i nā lā ma ka mākeke, hiki iā ia ke pili pololei i ka lōʻihi o ke kauʻana ma mua o kouʻikeʻana i kahi hāʻawi.
- E nānā i ka moʻaukala o kēia mau papa inoa e hoʻoholo i ka ho'ēmiʻana o ka uku.
Nā Lāhui Pūnaewele
- ʻO kēia mau mea wale nō i ka hoʻohālikelikeʻana i kāu papa inoa, akā e hoʻomanaʻoʻoe e hiki i nā mea kūʻai ke noi i nā mea a lākou e makemake ai.
- Eʻike i ka mea eʻike ai nā mea kūʻai, e hele i kēia mau hale. E kākau i kāu mea makemake a makemakeʻole,ʻo ka manaʻo nui āu e loaʻa ai i ka komoʻana i kēia mau hale. Inā hiki, e hoʻololi i kēlā mau manaʻo o ka hoʻokipaʻana ma kou home iho.
- ʻO kēia mau hale kou hoʻokūkū. E nīnau iāʻoe iho no ke aha e makemake ai ka mea kūʻai aku i kou home ma luna o kekahi o kēia mau mea a hoʻololi i kāu uku.
Nā Palekana Pākē Loaʻa
- E hoʻomanaʻoʻoe ma hope o ka loaʻaʻana o kāu noi, na ka mea nāna e kūʻai aku e kauoha i kahi hoʻolimalima, no laila e makemakeʻoe e hoʻohālikelike i nā hale o kahi kiʻi likeʻole.
- ʻAʻole makemake nā makemake e hoʻololi i ka 25% a makemake lākou e noho i loko o 10% o nā pūnaewele puni honua pūnaewele. Inā he 2000 sq ft ft kou home, nā hale like e like me ka nui o 1800 a 2200 sq ft ft.
- ʻAʻole ka pānaʻi o nā kumukūʻai kaulikeʻole he hiki iāʻoe ke hoʻonui i kāu kiʻi kīʻaha me kēlā helu keʻole ka nui o kāu home. ʻO ke kumukūʻai o kēlā me kēia kapuai kapuai e piʻi aʻe ka nui o ka nui a emi iho nei ka nui o ka hoʻonuiʻana o ka nui,ʻo ia hoʻi, he nui aku nā kumukūʻai kapuai a me nā kumukūʻai kūhāhā nui.
Ka uku hoʻolimalima kālā
- ʻO ka hale hoʻokahi,ʻekolu mau kumukūʻai'ē aʻe. Ma hope o kāu hōʻiliʻiliʻana i kāuʻikepili a pau,ʻo ka hoʻolālā hou e hoʻopili i nāʻikepili e pili ana i nā kūlana kūʻai. No nā hoʻohālikelike kūpono, e'ōlelo mākou i nā kūʻai hopeʻekolu likeʻole i kou kaiāulu he $ 250,000. Ma kahi kūʻai o ka mea kūʻai , hiki i kāu kumukuai kūʻai ke hāʻawi i kekahi wahi wiggle no ka kūkākūkāʻana akā akā, e ikaika āpau (kokoke i ka kūʻai hope loa) e hoʻowalewale i ka mea kūʻai aku e kipa i kou home. Ke kūʻai aku ma kēia māka kūʻai, ponoʻoe e uku i kou home i $ 249,900, e hoʻonohonoho ana no $ 245,000.
- Ma ka māke kūʻai o ka mea kūʻai aku, hiki paha iāʻoe ke hoʻonui i ka 10% hou i ka kūʻai hope loa. I ka wā he nuiʻole nā papa helu kūʻai a me nā mea kūʻai aku he nui, hiki iāʻoe ke noi aku i mua o ka kūʻai hope loa a loaʻa paha. I kūʻaiʻia e $ 250,000 hale ma kahi $ 265,000 aʻoi aʻe paha.
- Ma kahi mālā palekana a kūʻokoʻa paha , hiki paha iāʻoe ke hoʻonohonoho mua i kou kumukuai ma ka kūʻai hope loa a hoʻololi hou i ke kaʻina kūʻai. Eia kekahi laʻana, inā pau ka kūʻai hopeʻana i nā malamaʻekolu i hala aku nei, akā, ua hoʻonuiʻia ke kumukūʻai o 1% no ka mahina,ʻo ka ukuʻana i $ 254,500.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.