E hoʻomanaʻo i ka holoʻana ma ke kaʻa e like me ke kamaliʻi a ke kū'ē i kou mau mākua:ʻO wau anei ma laila? ʻOiai mākou i laila? Inā hanaʻoe, a laila eʻikeʻoe iʻoi aku ka maikaʻi o ka kaliʻana i ka'āpana kūʻai pili liʻiliʻi no ka mea eʻoi aku ka lōʻihi o ka lōʻihi ma mua o ka mea e manaʻoʻia ana. Ināʻoe e hana i ka yoga a iʻole hiki ke komo i ka Zen o ka hōʻoluʻoluʻana i ke ahonui, e maʻalahi nā mea iāʻoe, akāʻo ka poʻe kūʻai aku he mea paʻakikī loa ka kaliʻana i ka hana'āpono.
ʻAʻoleʻoe hoʻokahi wale nō.
ʻO ka mea heluhelu e nīnau ana: "Ua hoʻouna aku wau i kahi hāʻawiʻana no kahi kūʻai liʻiliʻi kokoke i nā mahina 5 i hala aku nei, aʻaʻole mākou i lohe i kekahi mea mai ka luna o ka leka i kēia manawa. 'aʻole hiki i ka leka palapala ke kāhea iā ia. "ʻAʻole mākou iʻike i ka nui o nā makana e nānā nei ke kāleka a iʻole inā maikaʻi ka maikaʻi o kā mākou hāʻawi.
Pane:ʻO nā mea kūʻai kūʻai liʻiliʻi ma waena o ka'āina ke oli nei lākou i nā blues meʻoe. ʻOkoʻa kēlā me kēia kūʻai liʻiliʻi aʻoi aku ka nui o ka mea kūʻai aku e like me ia ma luna o ka mea koho . Hiki i kekahi mau lula palapala ke noi aku i kā lākou kūkākūkā kūʻai liʻiliʻi i kekahi poʻe'ē aʻe, hiki ke hoʻonui pinepine i ka pane.
E hoʻoholo i kāu puke liʻiliʻi ma mua o ka kākauʻana i ka makana
Ma mua o kou kohoʻana e kūʻai i kahi kūʻai kūʻai kūʻai liʻiliʻi , e noi i kāu mea hoʻonohonoho e hana mua i kahi papa'āina. ŸO kekahi o nä mea a kou luna e hana ai:
- E hoʻolālā i ka kūʻai likeʻana
He nui nā hōʻemi e hōʻemi i ke kumukūʻai ma muli o ke kumukūʻai kūʻai, akā no ka loaʻaʻana o kaʻaeʻana, pono nā makana e kūpono a kokoke i nā kūʻai like .
- Eʻike i ka papa inoa o ka mea kākau inoa
Inā he mau inoa liʻiliʻi kūʻai liʻiliʻi ka mea hoʻolaha kūʻai kūʻai liʻiliʻi a me ka loaʻa iki o kaʻike e paʻa ana i kahi kūʻai liʻiliʻi, hiki paha i kāu kūlana o ke hāʻawiʻana i kaʻaeʻana ke maʻalahi.
- E nīnau i ka nui o nā makana kūʻai liʻiliʻi i hāʻawiʻia aku i ka mea kūʻai aku
ʻOiai paha ka hōʻole o ka leka hoʻomaopopo e hōʻike i nā uku kūʻai, pono ka luna e hōʻike i kou luna i ka nui o nā makana i loaʻa. Inā loaʻa nā hoʻolaha pāʻokoʻa he nui , ponoʻoe e hāʻawi aku ma mua o ka uku inoa.
- Eʻike i ka pauʻana o ka hōʻailona kūʻaiʻana i nā mea kūʻai
ʻAʻole hoʻokōʻia nā faila kūlepa e ka 'Oihana i ka hoʻopihaʻoleʻiaʻana o kahi faila. E hele ana kēlā waihona i lalo o ka puʻu inā eʻikeʻia ana kahi pepa pepa e makemake ai kaʻae.
Ehia mau kālā kālā i hoʻopaʻaʻia i ka waiwai?
ʻOi aku paha ma mua o hoʻokahi mea hāʻawi i ka mea lōʻihi e lōʻihi ka lōʻihi. Ke koi nei kekahi poʻe loina ukiuki i nā'ōlelo hoʻolaha i hōʻoiaʻiʻoʻoleʻia mai ka mea kūʻai aku aʻoi aku paha o ke kālā ma mua o ka mea maʻamau mai ka mea kūʻai mua. Eia kekahi, e noʻonoʻo ana kekahi poʻe mea kālā i ka makana mua wale nō. Ināʻaʻoleʻoe i ka makana mua, e hāʻule kāu alana ma ke ala.
Peheaʻo Long Do Short Sales?
ʻO kēia ka nīnau miliona-dollar. Ua hoʻopau wau i nā kūʻai pālakile i loko o 6 mau pule mai ka lā i helu ai au i ka waiwai a hiki i ka lā i paniʻia ai. Hiki i kekahi ke lawe i nā lā he 30. Akāʻo ka hapanui he 3 a 4 mahina. ʻO kekahi Bank of America kūʻai kūʻokoʻa , manaʻo aʻaʻole paha, eʻae i ka'āpono ma lalo o 30 mau lā. Hiki i nā mea kūʻai kūʻokoʻa Wachovia ke hoʻololi i kekahi manawa i 24 mau hola.
Hoʻopiʻiʻia nā mea kālā'ē aʻe me nā palapala hoʻoili liʻiliʻi i hikiʻole i kāna poʻe limahana ke pane i ka manawa kūpono. ʻO ka mea i hanaʻia iʻelua malama he hiki ke maʻalahi iʻehā mau mahina,ʻaʻoheʻelua mea kālā like. Inā pane mai ka mea hāʻawi i ka punawai,ʻaʻole ia he manaʻo ke hoʻohālikelike ka manawa pane i ka hāʻule.
ʻO ka papa hana kūʻai pōkole, mai ka hoʻounaʻana i ka'āpono kūʻai kūʻai liʻiliʻi , keʻano penei:
- Ke waihoʻana o ka hāʻawi a me ka hōʻaihoʻi kūʻai kūʻokoʻa piha mai ka mea kūʻai aku.
- ʻIkeʻo Bank i ka loaʻa - 10 i 30 mau lā.
- Kūkuluʻo Bank i kahi BPO a iʻole hoʻolālā -ʻelua pule iʻelua mahina.
- Hoʻopiliʻia ka waihona - 2 a 10 mau lāʻoihana.
- Hoʻonohonohoʻia ka mea kūkākūkā - 2 i 10 mau lāʻoihana.
- Hiki ke hāʻawi i ka mea kūleʻa Level II - 10 mau lāʻoihana.
- Uaʻae a hōʻoleʻia ka file - 30 i 120 mau lā, ma muli o ka mea kālā kālā.
ʻO kekahi kūʻai liʻiliʻi e makemake i nā mea hou aʻe o kaʻaeʻana.
Inā he mea aupuni ka mea waiwai,ʻo ia wale nō ke hoʻonui iʻelua mau pule i ke kaʻina hana kūpono kūʻai. Pēlā hoʻi inā ua loaʻa ka hōʻai'ē laikini i kahi palapala hoʻoili, ka mea iʻole i hoʻohuiʻia e ka mea noi.
Ināʻoe e holo nei ma kahi o 120 mau lā, hiki i ka luna hoʻonohonoho a iʻole ka mea kūkākūkā o nā mea 'ē aʻe ma ka pōleʻele aʻoluʻolu paha e kāhea ana i ka pēke. Ke kāhea nei i kaʻauwai e kū nei i kahi paʻa ma kahi o 10 mau minuke a hoʻokahi hola aʻoi paha.
A iʻole,ʻo ka wā kūʻai lōʻihi lōʻihi paha e hiki ke manaʻo i ka pilikia o loko o kaʻeke,ʻaʻole lawa ka limahana a ua nalowale paha i ka faila i nā manawa he nui, e kēnā ana i ka luna o ka hoʻonohonoho e hoʻopuka hou i ka pahu ma luna a ma'ō. E like me kaʻike, FHA kūʻokoʻa liʻiliʻi, keʻano o ka poʻe ma o ka HUD, kahi nō ka hoʻolālā lōʻihi.
Hiki iā ia ke hōʻike i ka nui o ka hoʻonuiʻana ma mua o kāu hāʻawiʻana, a ke kūkulu nei ka luna kiko'ī i kahi hihia no ka mea hoʻopuka helu hou. ʻOiai, hiki iaʻu ke'ōlelo i ke kūʻai liʻiliʻi maʻamau i kahi o 6 a 8 mau wiki e'āpono ai, ke noi aku nei mākou i ka mea kūʻai aku e hoʻomākaukau e kali no 90 mau lā.
Akā,ʻaʻole hiki iāʻoe ke pale i nā pilikia ma kahi kūʻai iki. ʻO ke ahonui ka kī. Loaʻa paha iāʻoe keʻaeʻana i ka'āpono kūʻai. ʻO kekahi o nā mea paʻakikī no nā mea kūʻai e hoʻomaopopoʻia,ʻo ia ka mea e hoʻoweliweli ana i ka panakō me ka hoʻohemoʻana,ʻaʻohe mea i kaʻaʻa. ʻO ka bank.does.not.care. ʻAʻole mālama ka peʻaleʻa i keʻano o ka waiwai, kahi o kona wahi, nā hoʻoponopono āu e makemake ai e hana, aiʻole kekahi mea pilikia e pili ana i ka mea kūʻai aku.
ʻO kāu pai maikaʻi loa,ʻo ia ke kau i ka pahu a kali, no ka makemake maoli i ka home.
TIPI:ʻO ka mea maʻamau ināʻikeʻoe i kahi home e pōʻino ana ma ka māhele ma kēlā me kēia mahina ma keʻano he kūʻai liʻiliʻi, kū'ē i ka manaʻo loea,ʻaʻole NO ka mea nāna e mālama i ka kūʻai hale. ʻO ia paha ka mea kūʻai aku i ka mea i hōʻoleʻia, ua hoʻololiʻia me kahi hou hou, a ua hoʻomakaʻia ka'ōnaehana holoʻokoʻa.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi .