ʻEkolu mauʻano o ka weheʻana
ʻO ka lāpili o kaʻaoʻao'āpana o ka moeʻuhaneʻAmelika no ka homeownership . He mea hopohopo hōʻino loa ia o ka home a hiki i ka hopena i ka hopena a me ka pōʻino i nāʻoihana pono'ī. Hiki ke pale i ka pono i kahi home.
Hiki iā ia ke hoʻopau i ka pilikino pilikino no nā makahiki he nui a hiki keʻano o ka hoʻopiʻiʻana i kahiʻohana mai ko lākou kaiāulu, mau hoaaloha,ʻohana, a me nā kula.
Ka Upside i ka weheʻana
Eia naʻe, no ka mea akamai a hoʻolālā paha ka mea kūʻai kālā,ʻo ka kūʻaiʻana i nā waiwai i hoʻokaʻawaleʻia e hiki ke lilo i mea waiwai nui. ʻO ka manaʻolanaʻo ka lanakilaʻana o nāʻaoʻaoʻelua i ka hoʻolālāʻana i ka manawa kūpono i ka hoʻoiliʻiaʻana o ke poʻo inoa - kahi e loaʻa ai kahi kūpono maikaʻi no ka mea kālā kālā a me ka luʻu waiwai no ka mea hale - a mālama paha i ka hōʻai'ē hōʻai'ē o ka home ma mua o nā mea eʻoi aʻe kaʻino.
ʻO ka Downside i nā Kū'ē
ʻO ka hopena mai ka wā e weheʻoleʻia ai,ʻaʻole iʻike nuiʻia ka poʻe no-brainer -ʻo kēlā me kēia moʻolelo o ka moʻolelo,ʻo ia paha he mau moʻolelo hōʻinoʻelima. ʻO kēlā me kēia pāʻoihana waiwai ka hopena. ʻOiaiʻo ka poʻe hoʻolale kālā me nā manaʻo maikaʻi loa e hiki ke kōkua i ka hōʻemiʻana i ko lākou pilikia,ʻaʻole hiki iā lākou ke hoʻopau loa.
ʻO nāʻanoʻekolu o ka weheʻana
ʻEkolu ala e loaʻa ai ka waiwai kaumaha , e like me kahi i waihoʻia ai ka waiwai i loko o ke kaʻina hana.
Eia nā kumuʻekolu: ka hana mua, ka hoʻokūkū, a me ka hoʻokuʻu hope.
- Nā Pākuʻi mua
Ma mua o ka hana mua, hiki i nā mea waiwai ke hana i ka maikaʻi loa no ka mea hale noho pilikia a no lākou iho. ʻO ke kuhi muaʻana kahi hiki ke hoʻomanaʻo houʻia ka hōʻinoʻana i ka hōʻai'ē hoʻokele o ka home home a hiki ke hoʻololiʻia ka home ma kahi kālā likeʻole ma mua o ka pono e loaʻa ai ka mea kūʻai. ʻO ke kūlana kūpono loa e loaʻa ai kahi waiwai i kēia manawa, hiki i nā loio, nā loiloi, nā mea waiwai , aiʻole ma o nā hoa pili kālā a me nā hoaaloha. Pono e noʻonoʻoʻia ke kumukūʻai o ka hoʻopakele .
- Wahi Kūlana
I ka lā aʻe e hiki mai ana, aia kahi waiwai i kahi wā paʻa,ʻo ke ala maikaʻi loa eʻike ai i kahi waiwai kūpono ma ke keʻena o ke Kākau Kālā. Eʻike i kahi e waihoʻia ai nā hōʻike no ka paʻamau a hoʻoholo i ka pehea e hōʻano ai i loko o ka papa kuhikuhi laulā eʻike ai i ka kūʻaiʻana i nā kūʻai kūʻai. Hiki paha iāʻoe ke noi e hoʻokomo i kāu helu wahi a iʻole ka leka uila i ka papa inoa hoʻolaha mua a iʻole kahi papa inoa o ka hoʻoponoponoʻana. Hiki i nā pūnaewele hoʻoili inoa pū kekahi ke kōkua i kēia wahi ma ka hoʻolakoʻana i nāʻike i kākauʻia no ke kūlana o kaʻoihana o ka wā e hiki mai ana.
ʻO ke kaʻina hana paʻa e hoʻololiʻia mai kahi'āina ai kekahiʻaoʻao, e hilinaʻi i keʻano he poʻo inoa a kuleana kūikawā paha, e hoʻoholo ana i keʻano o ka hoʻokolokolo a me ka hoʻopaʻiʻole o ka hana hoʻokau. ʻO nā hoʻolālā hoʻokolokolo nā pili i nā moraki, ma mua o nā hana o nā mea i hilinaʻiʻia , a lawe lōʻihi i ka lōʻihi.
ʻO nā hoʻokahuliʻole o nā kānāwai e pili ana i nā hana o ka hilinaʻi kahi kahi o kaʻaoʻaoʻekolu, i kapaʻia he kahu, mālama i ka hoʻopiʻi holoʻokoʻa i loko o nā meaʻelua aʻehā mahina ma hope o ka halaʻana o ka mea noi a kāpae i ka ukuʻana. I ka manawa e komo ai ka waiwai ma ka lā hoʻokolokolo a me ka lā kānāwaiʻole, ua kūpono ia e kūʻai aku i ke kūʻai aku i ka meaʻoi loa.
- Ka Post-Foreclosure
A i ka hopena, i ka manawa o ka hana hope, ua paʻa mua ka mea kūʻai i ka waiwai. Aia ka home i ke keʻena REO (Real Estate Owned) mea kūʻai, aiʻole ma ka lima o kekahi mea hou a meaʻole paha i kūʻai i ka waiwai i ke kūʻai aku.
E nānā i ka leka hoʻomaopopo no ka hoʻoholoʻana i ka inoa o ka mea nāna e hāʻawi a me ka uku no ka moraki. ʻO ka mea kūʻai i ka mea maʻamau ka mea kūʻai aku ma muli o ka REO ma nā puke he hōʻailonaʻike ia no ka hoʻoliloʻana i kahi hoʻoholo haʻahaʻaʻana. ʻO nā meaʻelua a me nā lilo e pili ana i REO - i loko o nā mea mālama'ē aʻe i mālamaʻia e ka mea hōʻolimalima e pono e mālama pono a me nā uku hoʻolimalima waiwai e pili ana -ʻo ia paha, he mea makemake ka bank.
Inā pau ka waiwai i loko o ka lima o kahi mea mālama waiwai, ma mua o ka mea nāna e hāʻawi, e hiki nō iāʻoe ke hāʻawi i kāu hāʻawi pono'ī a iʻole me ke kōkuaʻana o kekahi mea kūʻai waiwai . Eia naʻe,ʻaʻole hiki ke ukuʻia ke kumukūʻai ma kēia wahi.
ʻO kahi hoʻoholo waiwai nui e hana ai kahi kahi e komo ai i ka hana hana paʻa. He mea nui e kuhikuhiʻoe i kekahi o nā māheleʻekolu i'ōleloʻia ma mua a liloʻoe i mea akamai i kēlāʻano papahana, e kōkua iāʻoe e hoʻokō i ka holomua loa i ka liloʻana i mea hoʻolimalima lōʻihi o nā mea pilikia.