'Ōlelo ka mea heluhelu: "makemake wau e hana i kekahi kūʻai liʻiliʻi akā lohe wau i nā moʻolelo hōʻino e pili ana i nā manawa e pili ana.ʻO kekahi mau mea aʻu iʻike e hana nei i kahi kūʻai liʻiliʻi no nā makahiki heʻoi aku i ka makahiki. Ua haʻiʻia mai iaʻu he hiki i nā makahiki he nui e hōʻoiaʻiʻoʻia koʻu kūʻaiʻana i kaʻu kūʻai aku. He mea lōʻihiʻole ia no ka kumuʻole. He aha ka palena manawa no ka kūʻai iki? "
E paneʻia: ʻO ke ala e hoʻolaha ai nā mea hoʻolale liʻiliʻi i ka palena manawa no kāu kūʻai liʻiliʻi ma ka nānā muaʻana i kāuʻike kālā. ʻO keʻano o kāu hōʻai'ē a me kaʻike o kāu mea kūʻai aku e hoʻonoho i ke kahua no kāu manawa kuhi wāleʻa. ʻAʻoleʻoe e hoʻomanaʻo i keʻano o ka hōʻai'ē āu i lawe mua ai. Hiki iāʻoe ke hōʻai'ē:
- ʻO kahi kālā hoʻolimalima
- ʻO ka loan FHA
- ʻO kahi hōʻai'ē VA
- A Fannie Mae loan
- ʻO kahi kālā a Freddie Mac
Eia kekahi, e uku anaʻoe i nā kālāʻelua aʻekolu paha. Malia paha hiki i kāu noi ke lawe aku i kahi ukana moraki ? ʻO kēia mau kūlana a pau e pili i ka kaliʻana no kaʻaeʻana i ke kūʻai liʻiliʻi a hoʻokomo i nā pani i kāu kūʻai liʻiliʻi.
Ka palena manawa palena no kaʻaeʻana
ʻO ka hana mua o kahi kūʻai liʻiliʻi e hōʻiliʻili i nā mea a pau no kāu pepa. Makemake wau e'āʻili i ka pepa pepa a kaʻu mea noi. Loaʻa kēia i nā palapala kumuhana ma lalo nei:
- ʻO nā makahiki 2 hope loa o kaʻauhauʻauhau
- Kekahi 2 W2s / 1099s
- Nā'ōlelo hopeʻelua
- Nā hopena 2 hope loa
- Ka hōʻike kālā aiʻole 1126
- Puka 4506
- Kākauʻia a kākauʻia ka leka hoʻomaʻamaʻa
Hiki i nā 'Banks ke noi hou aku no ka pepa hou, akā,ʻaneʻane makemake nā kāleka a pau i nā palapala i luna nei. ʻImi au i kēlā mau palapala i kahi pelekane PDF, eʻike ana i ka helu kālā i kēlā me kēiaʻaoʻao.
A laila mākou e hoʻokomo i kaʻaelike o ka papa inoa, nā hōʻike a me ka mana o nā mea 'ē aʻe, e hiki ai iaʻu ke kamaʻilio me ke kāleka o ka mea kūʻai aku.
Ke pana wau i nā kiʻi o ka hale, e alakaʻi i kaʻu luna e nānā a nānā i kahi pahu pahu .
Ma koʻu wahiʻo Sacramento, mai ka manawa i komo ai ka papa inoa i MLS a hiki i ka manawa o kaʻaeʻana e'āponoʻia ma kahi o nā 2 a 3 mau lā aʻelua iʻelua mau pule. Inā noho ka home ma kekahi wahi me ka waihona waihona kiʻekiʻe, hiki iā ia ke hoʻonui hou aku i 60 a 90 mau lā ma mua o ka loaʻaʻana o kahiʻae e'āponoʻia.
I ka manawa i loaʻa ai ka hōʻai'ē a kālimaʻia, hoʻouna wau i ke kāleka, me ka mea kūʻai kūʻai liʻiliʻi a ke kanaka kūʻai a me ka HUD hoʻomākaukau. Mai kēlā manawa a hiki i ka manawa o kaʻaeʻana i ke kūʻai liʻiliʻi ,ʻo ka palena manawa o 60 me 90 mau lā.
ʻO kēia keʻano he 30 mau lā e kūʻai aku + 60 mau lā no kaʻaeʻana mai + 30 mau lā e pani hope loa = 4 mahina, ma ke kaulike.
Nā kumu no ka Short Sale Temi i ka manawa manawa
ʻO kekahi o nā pilikia nui a mākou eʻike nei i ke kūʻai liʻiliʻi i kēia lā, he mau mea kūʻai i ka hanaʻole i ke kaʻina kūʻai pili . Ma muli o kaʻikeʻoleʻia o ka nui o ka manawa, hiki iā ia ke hoʻomaha i ka mea kūʻai aku. Hiki i kekahi lūlū kūʻai kiko'ī ke hāʻawi i ka manaʻo kumu aʻo, akā ināʻike ka mea kūʻai o ka mea kūʻai i keʻano o ka hana kūʻai liʻiliʻi he palapala'āhiu. Inā hikiʻole i kahi mea kūʻai aku kūʻai ke mālama i nā mea i manaʻoʻia e ka mea kūʻai aʻaʻoleʻike i keʻano o ka weheweheʻana i kahi palena manawa kūʻai i ka mea kūʻai aku, hiki i ka mea kūʻai aku ke loli i ka mana.
ʻAʻole ka hewa o ka mea kūʻai aku.
ʻO ka mea kūʻai aku i waho a me ka huhū, he mea kūʻai aku i ka mea nāna e hōʻole i ke kālepa pili kūʻai . ʻAʻole makemake kēia mau mea kūʻai e kali i ka'āpono kūʻai kūʻai liʻiliʻi . E hoʻokuʻuʻia a komo i kekahi hana kūʻai kūʻai'ē aʻe, e hoʻomaka hou ana i ke uaki. Makemakeʻoe e noʻonoʻo i ke kumu.
ʻO kekahi pilikia,ʻo ka kaliʻana no ka palena manawa kūʻai kūkeke e hāʻawi aku i nā mea kūʻai i ka manawa nui e noʻonoʻo ai e kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi . Inā lākou e kūʻai mai ana i kahi kūʻai kuʻuna, i ka manawa i hoʻoholo lākouʻaʻole lākou i makemake i ka hale, inaina i nā hoalauna a makemake lākouʻaʻole lākou eʻike i ka wahi, e paniʻia ka hana. Akā, no ka lōʻihi o ke kūʻaiʻana, lōʻihi ka lōʻihi e hiki ai i nā mea kūʻai ke lōʻihi ka manawa e noʻonoʻo i nā mea a pau a me nā hanana. I kekahi manawa, hoʻomohala lākou i nā wāwae maʻamau .
Ua kūʻai wau i ka mea kūʻai aku i kahi kūʻai liʻiliʻi āna i hoʻohiki mua aiʻo ia kona hale moe.
Loaʻa iā ia ka leka'āpono a ua kokoke ka mea nāna e kūʻai i nā palapala. Akā, he $ 20,000 ka uku o ka hoʻolimalimaʻana ma mua o ke kumukū kūʻaiʻana no ka mea, he kakaikahi ka kūʻai ma kēlā wahi. Pono ka mea hoʻopuka helu e nānā i waho o kahi no kahi kūʻai like . Ua hoʻohanaʻo ia i nā kūʻai i kū likeʻole i ka kūʻaiʻana . Ua hopohopo ka mea kūʻai aku i ka waiwai o ka home i hāʻule i loko o kona manawa 30 mau lā ma kahi $ 20,000, a ua heleʻo ia i waho.
Ma kahi o ka hauʻoli i ka hoʻokauʻiaʻana o ke kāpena e hoʻemi i ke kumukuai o kona home e $ 20,000, ua hoʻopau ka mea kūʻai kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi. ʻAʻoleʻo ia i mākaukau e kūʻai i kahi home. ʻAʻole i kēlā me kēia mea kūʻai aku e kūʻai i hale .
Ke hanaʻia kēiaʻano hanana a pono ka mea kūʻai aku, e hoʻomaka ka wā palena kūʻai palena. ʻO ke kumu kēia o ka mea nui loa e hiki ai iāʻoe ke hana i loko o kahi kūʻai liʻiliʻi e mālama i ka mea kūʻai, eʻike, a me ka hauʻoli.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.