Ke kūʻai nei nā kūleʻa kūʻai liʻiliʻi i ka uku kūʻai
I ka wa e hele ana i kahi mau keiki, ua waimakaʻo Shari i ka wā i lohe aiʻo ia i kāna noi mua ma mua o ka hāʻawiʻana i kaʻaeʻana .
Uaʻikeʻo Shari iā Shari i ka uku maikaʻi maikaʻi, me FICO i nā kiʻekiʻe 800s, aʻikeʻo ia ua loaʻa iā Shari kahi laina kālā hōʻai'ēʻole. Loaʻa i kāna VISA kahi palena kālā kūpono no ka $ 10,000. Ua noi ka pēke iā Shari e kāpili i kāna kāleka kāleka a hāʻawi i kēlā $ 10,000 i ke kāleka. Inā hikiʻole iā Shari ke uku aku iā VISA,ʻaʻole mālama ka panakō. ʻAʻole ia i hāʻawi i kāna VISA.
Ma nā'ōlelo'ē aʻe,ʻelua mau'ōlelo a kaʻaha kāleka: Ponoʻo Shari e hoʻolei i kāna hōʻai'ē hōʻolimalima a hoʻopunipuni i kahi haʻawina kālā. Moʻolelo ʻoiaʻiʻo. Ua pani wau i kēlā mea kūʻai aku.
No ke aha e koi aku ai i nā mea hōʻai'ē
Keʻai nei nā pēke iā ia i loko o ke kāʻei ma kahi kūʻai iki . Ua hiki i kahi kālā ke hōʻai'ē no, e'ōlelo, $ 500,000 a, i kekahi mau wahi o Sacramento i 2008, no ka mea, ua hāʻule nā kumukūʻai ma o 50%. Inā ua lawe ke kāleka i kēlā home ma kahi hana paʻa , e emi ana i ka $ 250,000 o kona hoʻoili mua.
ʻO Ditto ma kahi kūʻai liʻiliʻi.
Hoʻokumu ka mea kūʻai aku e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi no ka mea, he mau pōmaikaʻi ka hanaʻana i ke kūʻai liʻiliʻi a me ka loiloi . No laila,ʻo ka mea kūʻai aku ka mea e hiki ai i ka panakō ke ho'āʻo e paʻi. No ka hiki.
Eia nā kumu'ē aʻe e noi ai nā kāleka no ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai:
- Loaʻa i ka mea kūʻai ka uku kālā. ʻIke ka hapa nui o nāʻelima i ka'ōlelo kālā kālā a ka mea kūʻai aku e hoʻoholo ai i ke kālā e hiki mai i loko o ka hale a me ke kālā e hele ana. Kūʻai nā'auwānana i kekahi mau haʻawina no nā lilo. Inā he kālā ka mea kūʻai aku i ka hopena o ka malama, hiki i ke kāleka ke noi aku.
- Hoʻolimalima hou ka mea kūʻai aku a huki i ke kālā mai ka home. He mea hoʻokahi ke kūʻai aku ka mea kūʻai i ke kālā no ka uku nuiʻana a iʻole ka hoʻopauʻiaʻana o kahi hana hoʻolālā home. He mea'ē aʻe paha inā kūʻai ka mea kūʻai aku i kahi moku kūikawā nui. Inā he manawa pōkole ka mea kūʻai aku, hiki i ke kāleka ke noi aku i ka mea kūʻai e hāʻawi. E kauoha ke kāleka iā BPO . ʻAʻole lākou e hoʻokuʻu nui i ka waiwai. Makemake lākou e hoʻemi i nā poho me ka hiki. Ināʻaʻole i lawa ke kumukūʻai kūʻai e hāʻawi i ka'ake i kānaʻupena i makemakeʻia, e noi ka mea kūʻai i ka mea kūʻai.
- Manaʻo nā alakaʻi PSA i ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai. Makemake nā mea kālā i ka hoʻihoʻiʻana i kā lākou kālā, a ua hoʻonohonohoʻia nā alakaʻi a PSA e hāʻawi i ka uku. Hiki i kēlā mau kuhikuhi ke hōʻike aku i nā moraki a pau i loko o kēlā waiwai e pono e hāʻawi aku i ka mea kūʻai aku i mea kūʻai i ka kūʻai liʻiliʻi.
- ʻAʻole pilikia ka mea kūʻai. Eʻae ka nui o nā kāleka e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi ināʻeha ka mea kūʻai aku i nāʻano pilikia a pauʻole i ke kālā. Eia naʻe, inā kūʻai ka mea kūʻai i ka waiwai kālā maikaʻi, makemake paha kaʻili e makemake i kahi hapa.
- Hiki i nā kānāwai Moku'āina keʻae i ka hoʻokolokoloʻana . Ke kuleana o kahi pēlā e hahai pono i ka mea kūʻai no kaʻokoʻa ma waena o ka nui o ka moraki a me ka uku hapa hāʻule hapa, hiki i kahi pā kālā ke makemake e kūkākūkā me ka mea kūʻai aku ma mua o ka'āpono kūʻai kūʻai. Hiki i kēia hana ke komo i kahi'āpana kūʻai.
ʻO kaʻano o ka mea kūʻai aku i kahi'āpana kūʻai kūponoʻole e hiki ai i kaʻaeʻana keʻae
I ka maikaʻi o nā ao holoʻokoʻa, makemake kaʻae kūʻai i ka mea kūʻai e uku i ka hōʻai'ē holoʻokoʻa, akā,ʻike nāʻaha i kaʻaeʻole o ka mea kūʻai aku i nā mea kūʻai. Loaʻa i kekahi mea kūʻai aku i nā koho'ē aʻe e like me ka hoʻololiʻana i ka hōʻai'ē , ka launaʻana a iʻole ka banekorupa. No laila, ke noi nei nā kālepa i hoʻokahi mea aʻelua paha:
- Kāleʻa . ʻOiai he kuleana ko ka panakū e noi i keʻano likeʻole,ʻike ka hapa nui i nā mea kūʻaiʻole i kēlāʻano kālā aiʻoleʻaʻole lākou e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi. ʻAʻole ia he mea maʻamau ka nānāʻana i nā noi e hoʻololi a hiki i ka 2 a 10 mau hapa o ka hemahema.
- Hoʻolaha Promessory Hoʻokahi . ʻO nā kālepa kālā akā he mau'ōlelo hōʻailona nā'ōlelo hoʻolaha. ʻO ka mea maʻamau,ʻoi aku ka kiʻekiʻe o nā noi kiʻi ma mua o nā noi kālā. Akā, eʻae pinepine nā kāleka i nā hua'ōlelo piliʻole i ka hoihoi a me ka uku uku makahiki 3 a 15.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.