Pehea e hoʻoukaʻia ai kahi liʻiliʻi liʻiliʻi mai ka hoʻomakaʻana e hoʻopau
ʻO kaʻoihana kūʻai pōkole he meaʻikeʻole ia i nā kānaka he nui,ʻoiai ma hope o kēia mau makahiki, no laila,ʻaʻohe kumu e hoʻokū ai ināʻaʻoleʻoe iʻike pono i ka hanaʻana o ka hana kūʻai pili liʻiliʻi. Hoʻopihoihoi ka nui o nā mea kūʻai aku iā ia; ʻike nā mea kūʻai i ka'onike, aʻaʻoleʻo kēlā me kēia luna hoʻolaleka kūʻai kiko'ī eʻike i ka hanaʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi . Manaʻoʻoe i ka poʻe i loko o kaʻoihana waiwai waiwai e aʻo i kekahi mea aʻelua paha i ke kaʻina hana kūʻai liʻiliʻi, akā,ʻoluʻolu,ʻo ka pōkole pōkole,ʻaʻole kēlā me kēia kīʻaha tii.
Nā kumu o kahi kūʻai liʻiliʻi
Hoʻoliloʻo Banks i ka kūʻai pōkole no nā kumu kumuʻelua: he pilikia ka mea kūʻai, aʻaʻole lawa ka pono i ka home e uku i ka moraki ma hope o ka ukuʻana i nā kumukūʻai kūʻai.
ʻO kekahi mauʻano o kahi paʻakikī:
- Ka loaʻaʻole o ka loaʻa kālā
- Ka wehe
- ʻO ke kauka lāʻau kino
- Ka hoʻopukaʻiaʻana o Job mai ke kūlanakauhale
- ʻO ka Bankruptcy
- ʻO ka make
Pono ka mea kūʻai aku e hoʻomākaukau i kahi hōʻai'ē kālā no ka hoʻounaʻana i ke kāleka kūʻai kūʻai. He mau kulekele kēia o kēlā me kēia kāleka akā - koe naʻeʻo Wachovia,ʻo ia ke kūʻai kūʻokoʻa loa loa ma ka honua -ʻo keʻano o ka papa hana kūlike e like me ke kāleka i ke kāleka. ʻO ka pōkole kūʻai iki o ka mea kūʻai aku e like me:
- Palapala leka e hāʻawi ai i kāu luna e kamaʻilio i ke kāleka.
- ʻO ka helu hoʻopiʻi mua
- Kaʻike kālā kūpono a iʻole RMA
- ʻO ka leka koʻikoʻi o ka mea kūʻai
- 2 makahiki o kaʻauhauʻauhau
- 2 makahiki o W-2
- 30 lā o ka uku uku uku
- Nā mahina hope loa he 2 o nā'ōlelo kāleka
- ʻIke kūkā makamae a papa inoa paha o nā kūʻai likeʻole
Kākauʻana i ke Kānāwai Kūlekana Kuleana a me ka hāʻawiʻana i ke Bank
Ma mua o ka kūʻaiʻana o ka mea kūʻai aku i kahi hāʻawi kūʻai kūʻai liʻiliʻi , pono ka mea kūʻai aku e noi i kona luna no ka papa inoa o nā kūʻai kūʻai like . ʻAʻole hoʻolaleʻia nā Bane i ka hoʻokuʻuʻana i nā kuleana kālā ma ka uku pōhaku. E makemake ana ke kāleka e lawe i kahi kokoke i ke kumukūʻai kūʻai.
ʻO ka uku kūʻai kūʻai pōkole he mea liʻiliʻi wale nō ma ke kumukūʻai kūʻai a hiki paha ke ukuʻia ma lalo o nā kūʻai kūlike e paipai i nā makana he nui .
Hiki ke hoʻomaka i kahi kūʻai iki ma mua o ka hāʻawiʻana, akāʻo ka pinepine e hoʻomaka ke kāleka i ka hana ma ka loaʻaʻana o kahi kūʻai kūʻai iʻaeʻia. Ma hope o kaʻaeʻana o ka mea kūʻai aku i ka hāʻawi, hoʻokuʻu ka leka palapala i nā mea i lalo i ke kāʻei:
- Kaʻaelike papa inoa
- Ka hana kūʻai kūʻai
- ʻO ka Buyer o kāna puke kākau mua , kope o ka hōʻailonaʻike kālā a me ka hōʻoia o ke kālā
- ʻO ka pōkole kūʻai liʻiliʻi o ka mea kūʻai
Ināʻaʻohe hoʻopau o ka pūnaewele, e hoʻolōʻihiʻia ke kaʻina hana kūʻai. I kēia hopena, hiki i ke kāleka keʻoki i ka pūʻali. ʻO kekahi poʻe hana kīʻale e hoʻomanawanuiʻole i nā kaʻina o ka hapa.
Ka Hoʻolima Hana Mahele ma ke Bank
Hiki iā lākou ke kali lōʻihi loa e loaʻa ai ka pane mai ka'ake. He mea nui ia no ka luna inoa e kāhea pinepine aku i ka panakū a mālama i nā'ōlelo kūpono o ke kaʻina kūʻai pili. Hiki i ka poʻe kūʻai ke hoʻomaha loa no ka kaliʻana i ke kūʻaiʻana i ke kūʻai liʻiliʻi i hiki iā lākou ke manaʻo i ka pono e hōoweliweli e hōʻole ināʻaʻole lākou e loaʻa ka pane i loko o ka wā i'ōleloʻia.
ʻO kēlāʻanoʻano o ka manaʻo e hoʻohālike iā ia iho aʻaʻole e wikiwiki i ke kaʻina hana kūʻai. Inā kūʻai ka poʻe kūʻai i keʻano hoʻomanawanui, ponoʻole ka kūʻai ikiʻanaʻaʻole ia he koho maikaʻi loa no lākou.
Eia hou,ʻaʻole eʻaeʻia ka mea nāna e kūʻai aku e kamaʻilio me ka mea nāna e hāʻawi aku me kaʻole o kaʻaeʻana no lailaʻaʻole e noi i kāu luna e kāhea i ke kāleka. ʻAʻole ia e hana.
ʻO ka hopena, he hanaʻoi aku ma keʻano kūʻai pili ma ke kele:
- ʻIkeʻo Bank i ka loaʻaʻana o ka pūnaewele. Hiki iā ia ke lawe i nā lā he 10 i hoʻokahi mahina.
- Hoʻonohonohoʻia kekahi mea noi. Hiki iā ia ke lawe i 2 a 3 paha i 30 mau lā.
- Hoʻonohonohoʻia ka BPO . E hōʻole ka bank e hoʻoili i nā hopena o ka BPO.
- Hiki ke hoʻoili i kekahi kūkākūkāʻelua. Hiki iā ia ke lawe hou i 30 mau lā.
- Hoʻounaʻia ka leka no ka loiloiʻana ma luna o ka PSA . Hiki i kēia ke hana i nā hebedomaʻelua i 30 mau lā.
- Hiki paha ke kāleka e noi i nā mea a pau e hōʻailona i ka hōʻailona lima-lōʻihi .
- Hāʻawiʻia ka palapala leka kūʻai kūpono no kaʻaha kāleka.
- Hoʻopau ka mea kūʻai aku.
Ua kiola wau i kēlā laina hope loa no ka meaʻo kekahi manawa ua kūʻai wau i kaʻu kūʻai Kalikimaka me ka 3 a 4 mau manawa ma mua o ka mea kūʻai aku i nā lāʻau me ke kālepaʻana.
Hiki ka huhū a me ka huhū o ka poʻe kūʻai no ka mea hiki ke lōʻihi ka hoʻolālā kūʻai liʻiliʻi e hana ai i kekahi manawa me ka haʻiʻole aku i kekahi,ʻo ka mea liʻiliʻi i ko lākou luna. Loaʻa kahi kūʻai iki ma ka 2 a 8 mau wiki. Hiki i kekahi ke lawe i 90 a 120 mau lā, ma ka awelika. ʻO ka lōʻihi o ke kūʻai liʻiliʻi e kau nuiʻia ma luna o ka mea kūʻai kālā,ʻaʻoleʻo ka panakā.
Hiki i kekahi luna kūʻai kiko'ī kiʻekiʻe ke kōkua i ka wikiwiki i ke kaʻina hana kūʻai liʻiliʻi ma ka nohoʻana ma luna o ka pūnaewele a me ka hoʻopaʻaʻana i kaʻaukā. Ke hoʻouka nei i ka panakū ma lalo o hoʻokahi aʻelua paha i ka hebedoma he mea nui. ʻO kaʻikeʻana i ka hana o nā kūkākūkā kūponoʻole a me ka noiʻana i kahi pani paniʻana, he mea pono ia e pono ai. Mai hopohopo i ka piʻi.
Ma ke kuʻi o kou manamana lima, makemake ka mea noi eʻoi aku ka lōʻihi o ka faila. ʻO ka hāʻawi pinepineʻana i nā hoʻopihapiha piha i mua, hiki iā ia ke kōkua i ka hoʻopauʻana i ke kaʻina hana.
Kōkuhi:ʻO ka nui o ka manawa, e loaʻa ka manaʻo o ka mea nāna e hoʻonohonoho i ka manaʻo i ka manawa e hoʻounaʻia ai kaʻaeʻana ma hope o ka hoʻounaʻana o ka faila no ka loiloi hope. I kēlā manawa, makemake paha nā mea kūʻai e hoʻomaka i ka hana loiloi no ka hoʻomakaʻana o ke poʻo e hoʻomaka i ka loaʻaʻana o ka'akeʻelua iʻelua mau pule e pani.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.