E haʻalele ka poʻe hoʻolaha ma hope o ka nui o nā ho'āʻo.
I kēia lā, hauʻoli wau i ka'ōleloʻana, ua hoʻololiʻia nā kapa. ʻOiaiʻoiai e mau ana ka paio, ma keʻano holoʻokoʻa, uaʻikeʻia nāʻaukā a me nā hui moleka e hana nei i kahiʻoihana kūpono loa i ka loaʻaʻana o kā lākou mea kūʻai ma ke kaʻina hana me ka pilikiaʻole.
Loaʻa ka nui o kā mākou mau mea noi mai iā mākou ma kahi kokoke i ka panalina . I kekahi manawa,ʻaʻole lākou iʻike i ko lākou mau manawa e hoʻololi ai i kā lākou mau loans. I kekahi manawa uaʻano lōʻihi lākou ma mua o ka ho'āʻoʻana e hoʻololi. I kekahi manawa, hoʻomau ke kāpili i ka hana paʻaʻana inā paha e ho'āʻo ana ko lākou poʻe kūʻai e kūʻai aku i ka waiwai, e hoʻolimalima kālā, a ua hoʻomaka paha i ke kaʻina hana hoʻololi. Hoʻokuʻu mākou i kahi hihia banekorupa no ka hoʻohanaʻana i ka noho mīkini , kahi papa hana i hanaʻia e ho'ōki i kēia mau weheʻana a me nā hana hoʻouluʻana'ē aʻe, e hāʻawi i nā mea'ai'ē (ʻo ia ka mea a mākou i kapa aku ai i nā poʻe hoʻopalekana) i kahi manawa hoʻomaha iki, ke koena o kā lākou hōʻai'ē ma o ka hihia 7 Mokuna , aiʻole e hoʻonohonoho iā lākou ma kahi hoʻolālā hoʻokele i kahi hihia hoʻolālā Mokuna 13 e hoʻopuka ai i nā waleʻana o kā lākou moraki kākoʻo akā kekahi mau kuleana'ē aʻe.
Hōʻuluʻuluʻia ka papahana hoʻololi o kaʻahahui i ka Polokalamu Mortgage Honua Home a iʻole HAMP. Ma kēiaʻatikala, e nānā kākou i nā hana a ka HAMP, a me ka hanaʻana i kahi hihia banekorupa.
No laila, he aha ka mea likeʻole ma waena o ka hoʻoholoʻana a me kahi hoʻololi kālā kālā?
Inā makemakeʻoe i mau hua'ōlelo hou a iʻole kahi ala e hoʻonui ai i kou home, hiki iāʻoe ke kohoʻelua: hoʻoholo a hoʻololi paha.
ʻO ka refinance kahi e pani i ka hōʻai'ē kahiko me kahi hou loa. I ka manawa maʻamau, ua hoʻolālā houʻia ka hoʻolālāʻana e hoʻoemi i ka lihi hoʻolimalima a hoʻololi paha i nā hua'ōlelo kūponoʻole, e like me ka mea i hiki ke hoʻololiʻia, i nā hua maikaʻi. Hiki ke hoʻolālāʻia e ka mea hāʻawi kālā nei a iʻole he mea hōʻai'ē hou. Ponoʻo ia e hōʻai'ē i ka mea noi aʻaʻole hoʻi i hāʻule ka waiwai o ka waiwai i hiki ai ke loiloi (eʻoi aku ka waiwai o ka mea aie ma mua o ka waiwai.
ʻO ka hoʻololiʻana e hoʻololi i nā hua'ōlelo o ka hōʻai'ē. ʻAʻole ia e koi i kahi kūlana kūpono o ka hōʻoiaʻana e hoʻolimalima hou ai,ʻoiaiʻo ka mea noi e hōʻoiaʻiʻo e loaʻa ana i ka mea kālā e loaʻa ai nā uku. ʻO kaʻoiaʻiʻo, ua hoʻolālāʻia ka papa hana hoʻololi no ka kōkuaʻana i nā mea hale i loaʻa i kekahiʻano o ka hoʻololi kālā. Hiki ke lōʻihi a iʻole paha he manawa pōkole inā he kumu kūpono e manaʻo ai e loli ana ka loina o ka mea noi. Hoʻololi pinepine ka maʻalahi i ka mea a ka mea nāna e uku aku eʻae e hana i ka hōʻai'ē, akā,ʻoi aku ka nui o ka uku paneʻe ma mua o ka mea hiki i ka mea noi ke hōʻaihoʻi hou.
Hiki iāʻoe keʻimi hou i kahi hoʻololi o ka hoʻoili i loko o kahi kūkeke kālā?
ʻAe. ʻO kaʻoiaʻiʻo, ua hoʻololi pono ka hapa nui o kaʻu poʻe i kā lākou kālā a puka mai ma ka banekorupa me nā uku a me ka loiloi paʻaʻole.
ʻO wai e hiki ke kūpono no ka hoʻololiʻana i ka hoʻoiliʻana?
Hoʻolālā kēia i kāu kauā a inā i loaʻa iāʻoe kāu aie i kahi bank, hale kūʻai mokulele, aiʻole kahi mea likeʻole Fannie Mae a me Freddie Mac. Loaʻa i kēlā me kēia me kona mau koi a me kāna mau koho. Akā, i ka nui loa, hiki iāʻoe ke kūpono inā
- Ke hoʻolimalima neiʻoe ma mua o 31% o ka loaʻa kālā ma kēlā me kēia mahina ma nā hoʻolālā hale (ka uku ukana, ka hoʻokele, kaʻauhau waiwai, ka poʻe home ownership dues).
- ʻAʻoleʻoe e kūpono i ke kūʻai houʻana i ka moraki.
- Ke kuhihewa pahaʻoe a iʻole e pale paha i ka hopena no ka hoʻololiʻana i nāʻano kālā.
- Ua hōʻole ka waiwai o ka hale, aʻoi akuʻoe i ka waiwai o ka hale.
Hiki iāʻoe ke hoʻohana i nā hoʻololi HAMP e hoʻololi i nā loans ma nā hale noho a me kekahi mau hale hoʻolimalima.
He aha ke komoʻana o ka Hoʻololi Hoʻololi?
Ka hoʻohana
ʻO ka mua ka noi. E koi ana ka hapa nui o nā poʻe loina i ka hōʻoia o ke kālā e hōʻoia i ka loaʻaʻana o ka uku kālā i ka mea e noi nei e uku i nā uku. ʻO ka hapa nui o nā poʻe loina e koi aku i kahi hōʻike hōʻai'ē,ʻoiaiʻaʻole he kau palena a palena keu paha i pono. He mea maʻamau kēia e hoʻoholo ai i ka nui o ka'ai'ē a ka mea noi e lawelawe ai i kēlā me kēia mahina.
Nā uku hoʻolimalima
ʻO ka lua ka manawa hoʻokolokolo. Ke hoʻopauʻia nā pepa pepa a pau, a ke manaʻo nei ka mea kūʻai e hiki i ka mea noi ke hoʻokō i kāna mau koi palena nui, e hāʻawiʻia ka mea hāʻawi i kahi manawa e hoʻolālā ai i nāʻano hoʻokolohua. ʻEkolu uku ukuʻana i ka helu aʻu iʻike pinepine ai.
I ka manawa i hoʻokō ponoʻia ai nā hoʻokolokolo hoʻokolokolo, e hana ka mea hāʻawi i ka hoʻoholo hope loa no ka hoʻololiʻana a me ka hāʻawiʻana i ka hoʻololiʻana i ka mea noi.
He aha nā'ōlelo kālā kālā e hoʻololi ai?
ʻO ka pahuhopu o ka hoʻololi HAMP,ʻo ia ka hanaʻana i ke kālā e ukuʻia no ka mea noi a kāpae i ka mea hāʻawi mai i ka nalowaleʻana i ka mea i loaʻa. Hiki ke hoʻololi ke kumukūʻai i kekahi o nā hua'ōlelo uku e like me
- ʻO ke emiʻana o ka uku uku
- Ke hoʻololi nei i ka hōʻai'ē mai kahi maʻamau hiki ke hoʻololiʻia i ka palena maʻamau
- Ke hoʻonui i ka lōʻihi, e like me ka 30 a 40 mau makahiki
- Hoʻohui i nā hoʻopiʻi i ka hope hope o ka hōʻai'ē
- E hoʻopau i kekahi o ke kumu
- E kala i kekahi o ke kumu
Pehea e pili ana i nā hoʻololi a me nā lawaiʻa?
Ke hoʻokae kekahi i kahi hihia banekorupa, ua hoʻokolokolo ka pāʻani banekorupa no ka mea kokoke i nā mea a pau e pili ana i nā kālā a ke kahu. ʻO ka mea'ai'ē (ʻo ia ka mea a mākou i kapa aku ai i ke kanaka nāna i waiho i kahi hihia banekorupa) e'āponoʻia e hoʻomau i nā hana o kēlā me kēia lā e like me ka kūʻaiʻana i nā mea kūʻai a me ka ukuʻana i nā pili pili pono, nā mea a mākou e kapa nei he "ʻanoʻoihanaʻoihana."
ʻO ka hoʻololiʻana i ka hōʻai'ēʻaʻoleʻo ia he "ʻoihana maʻamau o kaʻoihana." Inā he pono ka hoʻolimalima kālā e hana i ka hana no ka'āponoʻana i ka hoʻololiʻana i kaʻaoʻao nui ma ka Mokuna 7 aiʻole ka Mokuna 13. Ma kahi kūlana Mokuna 7,ʻo ia ka mea maʻamau iʻehā a meʻeono mahina, e noi aku kekahi mea nāna e hāʻawi i ka uku 'āpono. Ma kahi Mokuna 13, pono mau ka mea aie e loaʻa i ka'āpono o ka'āpono no ka mea inā paha e noi ana ka mea nāna e uku aʻaʻole paha. No kaʻaeʻana i kēlā'āpana hoʻokolokolo, pono ka loio o ka mea aie e waiho i kahi noi me ka pā hale.
Ma kahi hihia hihia 13 , hāʻawi ka mea aie i kekahi kumumanaʻo e uku i kāna mau aie ma ka ukuʻana i kahi luna mālama i ka kālā i loaʻa i ka poʻe nāna i hāʻawi i nā kuleana kūpono . Pono e komo i loko o kēia kumumanaʻo kekahi mauʻano likeʻole e like me nāʻauhau kālā kūpono i loaʻa a me nā koina mālamaʻohana e like me ke kākoʻo a me ka pilikino o ke keiki. Hiki ke komo i loko o nā hōʻai'ē i hōʻai'ēʻia i ka hui pili kālā a me nā aie i loaʻa i nā kaʻa a me nā mea hana.
No ka mea i loko o nā hihia a pau, e hoʻonuiʻia ka hōʻai'ē moraki i ka hoʻololiʻana, pono ka loio o ka mea aie e waiho i kahi noi e hoʻololi i ka hoʻolālā uku hoʻolimalima 13 e hoʻoneʻe i nā pae. Ma muli o nā mea'ē aʻe a ka mea aie i manaʻo ai e hana me ka hoʻolālā Mokuna 13 - e uku i ka hōʻaia mua e like me kaʻauhau kālā a kākoʻo paha o ke keiki, aiʻole e hana i ka uku ukana iʻoi aku ke kūʻai aku ma o ka hoʻokomoʻana i loko o ka mahele Mokuna 13 -ʻo ka mea aie hiki iāʻoe ke hoʻoholo i kahi kūpono o ka Mokuna 13ʻaʻole pono a kōkua paha. I kēlā manawa, hiki iā ia ke noʻonoʻo inā pono paha e hoʻololi i ka hihia i kekahi ma lalo o ka Mokuna 7, aʻole e hōʻole loa.
Pehea e hana ai i kahi hihia Bankruptcy
Eia kekahi hiʻohiʻona: E'ōlelo kākou, ua waiho aku ka mea nāna i aie i kahi hihia 13 a komo aku i $ 5,000 ma mua o ka uku o ka moraki kūpono. Ma hope o ka hoʻopiʻiʻiaʻana o ka hihia 13, e noi ana ka mea'ai'ē no kahi hoʻololi hoʻoili kālāʻana me kāna pūnaewele moraki. I loko o ka Mokuna 13, ua hoʻomauʻo ia i ka ukuʻana i ka Mokuna 13, aʻo ia hoʻi ka $ 5,000 i aieʻia i ka hui pili kālā.
E'ōlelo mākou, hoʻokahi makahiki ma hope o ka hoʻopiʻiʻiaʻana o ka hihia, ua'āponoʻia ka hoʻololi o ka moemaka. Ma ia manawa, ua ukuʻia ka mea hāʻawi i $ 1,000 ma o ka ukuʻana i ka luna 13 o ka Puʻukū. ʻO ka hoʻololi kālā hoʻoiliʻana e pili ana i ka $ 4,000 i koe no ke koiʻana i ka hoʻopiʻi.
ʻAʻole makemake ka mea'ai'ē i ke kālā hou "kālā" e hele ai i ka pūnaeka moraki, no laila,ʻelua mea a kona loio. ʻO ka mea mua, e waiho ka loio i ka noi me ka 'aha hoʻolimalima e noi ana i kaʻaha e'āpono i ka hoʻololi kālā hoʻoili. I kekahi manawa pono e hoʻonohonohoʻia ka manaʻo no ka hālāwai hoʻolohe manaʻo ma mua o ka luna kānāwai. I kekahi manawa, hiki ke waiho ma kahi pūnaewele no kahi manawa hoʻonohonoho - pinepine i nā lā he 24 - eʻae i kekahiʻaoʻao e kū'ē i kēia. Ināʻaʻohe pāʻina, a ua maikaʻi nā'ōlelo i ka mea nāna i aie, hiki i ka mea nāna e hoʻokolokolo ka mea nāna e hoʻolimalima e'āpono. Inā hoʻololi kekahiʻaoʻao iā ia, e hoʻonohonohoʻia ka hoʻololiʻana no kahi hoʻoloheʻana eʻae i nāʻaoʻao a pau e hōʻike a hoʻopaʻapaʻa i ka luna kānāwai.
I ka manawa i loaʻa iā ia kahi kauoha mai ka aloaliʻi e'āpono ana i ka hoʻololiʻana, a komo maoli ka mea'ai'ē i kaʻaelike hoʻololi, e noi aku kona loio i ka aha e hoʻololi i nā hua'ōlelo o ka hoʻolālā no ka weheʻana i nā kuʻiʻana i ka hale kūʻai moraki. ʻO ka hopena kēia. Ua like ka hana me ka noi no ka hoʻololiʻana i ka noi. Ua hoʻonohoʻia ka manaʻo no ka loheʻana, aiʻole e waiho mau ia ma ka pūnaewele no kekahi manawa e hāʻawi aku i nā mea'ai'ē i kahi manawa e kūʻai ai i ka mea a me ka'āpana, inā pono.
Hiki i ka mea'ai'ē ke hoʻokuʻu i ke kaʻina hana hoʻolālā a hoʻololi i kahi noi e hoʻohuli i ka Mokuna 7 aiʻole he noi e hoʻopau i ka hihia ma keʻano holoʻokoʻa, ma muli o nā mea'ē aʻe i hiki ai i ka mea aie ke hoʻomoe i kāna kiʻi kālā. E aʻo e pili ana i ka pūnaeke kālā kālepa .