He aha ka mea i kākauʻia ma kahi o ka hala?

Nā Kuleana a me ka Cons i kahi palapala i kahi o ka hala

ʻO ka hoʻonui loaʻana, e like me kaʻu e lohe ai e pili ana i nāʻaha'āina e hāʻawi aku i nā mea hale i ka koho no kahi hana ma kahi o ka hana paʻa ma kahi kūʻai pōkole , e hoʻi hou ana wau i kahi kahua kumu hoʻokahi. No ke aha e makemake ai kekahi e hāʻawi i kahiʻupena i kahi palapala ma kahi o ka hana paʻa? ʻO ka mea nui, inā e hōʻole ka bank i kāu kūʻai liʻiliʻi, ke'ōlelo nei ke kāleka iāʻoe e hele i ka one one. Ma lalo o kēlā mau kumu, no ke ahaʻoe e makemake ai e kōkua i ke kāleka?

I koʻu manaʻo, he pepa hana i kū i kahi makemake i kahi pēlā eʻoi aku ma mua o ka makemake o ka mea nona ka hale.

ʻO wai ka manawa hope loa i kōkuaʻia aiʻoe e kahi kāleka? Eia kekahi, no ke ahaʻoe e makemake ai e kōkua i kahi kālāʻaʻole makemake e kōkua iāʻoe? ʻO ka hapa nui o nā kānaka e kūpono ana i ka hana i ka hoʻopiʻi kūlana ma hope o ka hōʻoleʻana o ka bank i kahi hōʻai'ē hoʻololi a hōʻole paha i ke kūʻaiʻana . ʻOiaʻiʻo, inā he kuleana kou, e kūʻai anaʻoe i ka home ma mua o ka noʻonoʻoʻana i kahi palapala i kahi kūlana, akā,ʻaʻole i loaʻa i kekahi poʻe kūʻai aku i ka hoʻoholoʻana i ke kaulike no ka mea aia lākou i lalo.

Ke weheweheʻana i kahi palapala hoʻopiʻi ma kahi o ka hala

ʻO kahi palapala i kū i kahi o ka hanaʻana he palapala hoʻoili inoa i kākauʻia e ka mea hale, iʻikeʻia e kekahi notary public a hoʻopaʻaʻia i nā moʻolelo o ka lehulehu. Hāʻawi ia i ka inoa mai ka poʻe home'āina i ka'auke e hoʻopaʻa nei i ka moraki.

Ke kumu e hiki ai i kahi Bank ke hōʻole i kahi palapala hoʻopunipuni i kahi o ka hala

ʻO ka manaʻo kuhi likeʻole e pili ana i nā hana ma kahi kahi pono ka waiwai i paʻa . Hiki paha i ka mea hāʻawi aku ke waiho i kahi leka hoʻomaopopo no ke kuʻihewa a hoʻomaka paha i nā hana hoʻokolokolo e hoʻomaka ai akā hiki ke weheʻia no ke kūkākūkāʻana i kahi hana ma kahi.

Eia nō naʻe,ʻaʻole hiki i nā kāpena ke hōʻailona eʻae i kahi palapala kūpono ma kahi o ka hana paʻa ināʻo ka mea nona ka hale i kēia wā, akā,ʻo ka wā e hele nei,ʻaʻole ia e pili i ka hōʻoleʻana o kaʻaina. ʻAʻole kuleana o nā 'aha kūkā i kaʻaeʻana i kahi hana ma kahi o ka hana. Eia kekahi mau kumu e hōʻole ai kahi kāleka i kahi palapala paʻa ma kahi kūpono:

• ʻAʻole pono kēia hana.

  Inā manaʻo ka panakō hiki iā ia ke hoʻonui i ke kālā ma o ka paʻaʻana - a no ka waiwai o ka waiwai a iʻole ke aupuni kālepa e hāʻawi aku i nā mea kālā i ke kāʻaina e hōʻalo, e hiki i ka pā kālā ke hōʻole i ka hāʻawiʻana mai o kahi mea hale e hāʻawi i kahi palapala paʻa ma kahi o ka hana.

• ʻO nā mea hō'āhewa, nā'ōlelo hoʻopaʻi, a me nā pili kālā.

  ʻO nā lālā i hope e pili ana i ka waiwai e noho me ka waiwai a lilo i kuleana o ka mea hāʻawi i ka mea i hāʻawiʻoleʻia ma mua o kaʻaelike no kahi palapala i kū i kahi o ka hana. ʻO ka maʻamau,ʻo kahi waiwai me ka uku hoʻokahi wale nō ka mea koho maikaʻi. A iʻole, e hiki paha i ka mea lua ke hāʻawi aku i kahi palapala i kahi kūpono inā loaʻa ka loina mua aʻoi aku ka waiwai ma mua o ka nui o kāna mau pilikia .

• ʻO nā papa hana lawelawe e pāpāʻia nā hana ma kahi.

  He nui nā haʻawina e lawelaweʻia e PSA, aʻo nā kulekele i kēlā mau PSA hiki ke pāpā i ka hana ma kahi o ka hana. Pono nā PSA e hahai i nā kulekele aʻaʻole hiki ke hoʻololi i kēlā mau'ōlelo.

• Nā huaʻawelike.

  He hiki nō paha i ka PSA ke noi aku i ka mea noi e hāʻawi i ke kālā kālā no ka hoʻololiʻana no kaʻaeʻana i ka palapala i kahi kūpono, aʻaʻole hiki i ka mea noi ke hōʻole i ke kumu a me ka nele o ke kumu.

Hoʻopuka hou i kahi palapala hoʻopuka ma kahi o ka hala

Eʻimi mau i ka leka hoʻomaopopo ma mua o ka leleʻana ma kahi bit e hāʻawi i ka'ake i kahi palapala ma kahi o ka hana. E hoʻomanaʻo, aia ma ke kālepa o ka panakā e loaʻa iāʻoe ka hana mai iāʻoe. ʻAʻole pahaʻoe e makemake loa e mālama. I kekahi mauʻano, hiki ke hoʻoholoʻia i ka hāʻawiʻana i kahi pēlā i kahi palapala kūikawā ma kahi o ka hana paʻaʻana , kahi wale nō ma mua o ka heleʻana mai kāu moemoeki.

• Hana i ka hōʻai'ē.

  ʻO kahi palapala i kahi e hoʻopiʻi ai i kāu hōʻike hoʻoili . ʻO kekahi mau'ōlelo e'ōlelo ana ka hopena o ka hōʻai'ē like me ka hopena o ka paʻa. Heʻokoʻa ke kūlana o kēlā me kēia. I ka wā kānalua, e kāhea i kahi leka hana kālepa a noi. Mai manaʻoʻiʻo i nā mea a pau āu i heluhelu ai ma ka pūnaewele.

• ʻO ka hiki ke kūʻai i kahi home'ē aʻe.

  ʻAʻohe mea e like me ka hāʻawiʻana i kahi palapala paʻa ma kahi a huli aʻe a kūʻai koke i kahi home'ē aʻe. ʻO nā moemoku mokumoko, Fannie Mae a me Freddie Mac , ka mea kūʻai i nā loans ma ka lua o ka māhele,ʻaʻole lākou e kūʻai i ka moraki i hanaʻia e kekahi mea noi i hōʻailona i kahi palapala paʻa ma kahi no 4 mau makahiki me ka halaʻole o nā kūlanaʻelua,ʻelua makahiki me nā kūlana hoʻolālā. Hoʻomau lākou i nā loli i nā kulekele.

  E hoʻohālikelike i ka kaliʻana e kūʻai aku ma hope o ka loiloi, 7 mau makahiki me ka halaʻole o nā kūlana, 5 me, aʻo ka mea āu i hōʻiliʻili ai, he 3 mau makahiki ka loaʻa. Ke nānā aku neiʻo ia i kekahi ala'ē aʻe, hiki iāʻoe ke kūʻai aku i kahi home i loko o 2 mau makahiki, a inā paha ua halaʻelua makahiki iāʻoe inā hoʻokomoʻiaʻoe e kali i 4 mau makahiki ma hope o ka hana kūikawā.

• Hoʻokuʻu i ka kuleana .

  E hōʻoia i ka mea i kākauʻia ma kahi kūikawā e wehe iāʻoe mai ka kuleana e uku i ka hōʻai'ē. Eia kekahi, he wahi liʻiliʻi ma ka hāʻawiʻana i ke poʻo inā loaʻa iāʻoe kahi mea kūʻaiʻelua e loaʻa iāʻoe kahi nele .

Kōkua: Pono e nīnau i kāu mea kākike inā loaʻa ka aie i hoʻokaʻawaleʻia i kahiʻaʻahiʻauhau . ʻO ka manawa kūpono,ʻo ka Hoʻokele Laʻa Puʻupuʻu Lapaʻaʻo 2007 no ka mālamaʻana i ka palekana akāʻo ia nā lā i ka makahiki. Hiki ke hoʻolālāʻia kahi hoʻonāʻokoʻa'ē aʻe.

I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.