'Ōlelo ka mea heluhelu: "Ke ho'āʻo nei au e kūʻai i koʻu home mua akā ma ke kumukūʻai aʻu e nānā nei,ʻo nā hale a pau he mau pōkole pōkole. E ho'āʻo ana koʻuʻelele e kamaʻilio mai iaʻu mai ke kūʻaiʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi no kāna'ōlelo E kalo aku ana nā moku ma mua o ka kūʻai ikiʻana.
Pane: ʻO ka nīnau o kahi bank e hoʻonui i ke kālā ma kahi hana paʻaʻana ma mua o ka kūʻaiʻana i ke kūʻai liʻiliʻi nui ma ka bank a me nā mea waiwai.
Ua mālama mākou i kahi māhele'āina kūʻai mai ka makahiki 2005 mai kaʻikeʻana i nā hoʻolaha hoʻolaha i waihoʻia ma nā kūlana muaʻole. He pupule. Eia kekahi, i ka hapalua o ka hoʻololi i hoʻoiliʻia i hanaʻia, hoʻi hou i loko o nā hoʻopiʻi ma hope koke iho o ka hāʻawiʻiaʻana. ʻO ka makeke kahi maʻa.
No ka hoʻopiʻi houʻana i nā mea, ma kekahi mau kaona e like me Arizona,ʻaʻole hiki i nā kālepa ke kūʻai aku i kahi waiwai no ka nui o kona moraki. Aia nā kūlana pono'ī o kēlā me kēia moku. I Kalāponi, no ka laʻana, inā lawe ka mea hale hale i kahi hōʻai'ē likeʻole home ma hope o ka pauʻana o ka hoʻopiʻi a me ka hewa, hiki i kēlā mea uku ukiuki ke kuleana e hoʻopaʻi i ka hihia kūpono ,ʻaʻole paha i kūʻaiʻia ka home ma kahi kūʻai liʻiliʻi a iʻole ka hōʻai'ē hoʻopauʻia ma kahi hana paʻa e ka mea kūʻai mua.
No ke aha e makemake ai nā kāleke i kahi kūʻai liʻiliʻi ma luna o ka hala?
Hoʻopiliʻia nā bane e like me kaʻoihana no ka mea heʻoihana lākou. Aia lākou i ka hana e loaʻa ai kahi kālā. Inā hiki ke hoʻolimalima hou i ka hana paʻa ma kaʻaeʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi, e mahalo paha ke kāleka i ke kūʻai liʻiliʻi.
Wahi a kekahi poʻe kauka e hiki i nā 'āpana ke hana maoli he 20% a 30% hou ma kahi kūʻai kūʻokoʻa ma kahi hana paʻa. Eia naʻe, ma kekahi mau kaona e like me Florida, he meaʻuʻuku wale nō ke waihoʻana i kahi hana paʻa aʻike i ke kaʻina hana ā hiki i ka hopena.
Inā loaʻa i kahi kāleka kahi hoʻolimalima e kokoke ana i ka palena kūʻai o ka mākeke , e hiki paha i ke kāleka keʻae i ka hāʻawiʻana ma mua o ke kauʻana.
ʻO ke kumu i hala ma hope o ka hanaʻana, inā makemake ke kāleka e kūʻai aku i ka home,ʻaʻole paha e loaʻa ka makana kiʻekiʻe aʻe ma mua o ka hāʻawi kūʻai kūʻai liʻiliʻi ma ka papa. Ma kekahiʻaoʻao, inā manaʻo kaʻaʻa i ka waiwai o ka'āina kūʻai i mea e mahalo ai, hiki i kaʻaʻaʻana ke lilo iʻoihana kūpono no ke kapa.
Hiki i nā mea lawelawe ke hoʻolālā ināʻaʻole e hāʻawi i kahi kūʻai liʻiliʻi a iʻole e'ōlelo i kahi kūkala
Wahi a ka National Consumer Law Center,ʻo kahi oʻelua hapakolu o nā loans i hanaʻia mai ka makahiki 2005 mai ua mālamaʻia. ʻO ka hoʻokaukanaʻana he hana ia e komo ana i ka hōʻiliʻiliʻana i nā haneli he mau haneli kālā i hoʻokahi paʻi a kūʻai aku i kēlā pōʻai ma ka māhele lua. I ka manawa pinepine, he mea hilinaʻi ka mea kūʻai. Loaʻa nā hilinaʻi i nā mea kūʻai kālā.
Ma hope o ka hoʻolauleʻaʻana a me ke kūʻaiʻana i nā loina, e hilinaʻi ka mea hilinaʻi i ka mea lawelawe e hōʻiliʻili i nā uku o ka mahina a hāʻawi i kēlā kālā i nā mea kālā. Ua kapaʻia kēlāʻaelike hoʻolahaʻana i kahiʻaelike hoʻokipa a me ka mea lawelawe a PSA paha.
He mea liʻiliʻi ia i nā mea e hoʻolaha ana inā pauʻole ka waiwai o ka home a iʻole ka home no ka hana paʻa no ka mea ua ukuʻia ka mea lawelawe. Hāʻawi nā mea lawelawe i ke kālā i nāʻano likeʻole e loaʻa ana i kahi uku hana, nā uku kūpono, ka uku hoʻopiʻi a me / a mai nā manaʻo hoʻolālā i loko o nā loina i nā lawelawe hoʻolako.
Wahi a ka National Consumer Law Center ke hoʻolaha pinepine ka poʻe lawelawe i kahi kūʻai liʻiliʻi no ka mea ua uku pinepineʻia nā mea lawelawe i ka uku no ka hanaʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi ma mua o ka hoʻololiʻana i ka hōʻai'ē.
Kōkuhi: Ināʻo Wachovia ke kūʻai liʻiliʻi, i kūʻaiʻia i ka Hoʻopakeleʻana i ka Honua, ua makemake uaʻae nei e hana i ke kūʻai kūʻokoʻa ma kahi moʻi. Ua'ōlelo mai kekahi insider ma Wachovia iaʻu e hoʻonui i ke kālā ma kahi kūʻai kūʻokoʻa ma mua o ka wā e paʻa ai. ʻO Wachovia ka mea hāʻawi kālā,ʻo ia hoʻi, aia nā loans i loko o ka hale. Ua loaʻa iaʻu kahi'āpono kūʻai kūʻai liʻiliʻi no kekahi mau wakhovia kūʻai iki ma Sacramento i loko o 7 mau lā.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.