Hiki paha iāʻoe ke manaʻo pehea e hiki ai kēia hana? Pehea e hiki ai i kahi pēlā ke lawe i kahi leka hoʻomaʻamaʻa mua a he momona nui ia? E maʻalahi. Hoʻokuke lākou i kekahi mau māmala'ōlelo ma ka leka pono'ī a hoʻololi i kēlā mau kumu hoʻokoe.
Eia kekahi,ʻaʻole nā kiʻi mua a pau loa. Aia heʻokoʻa ma waena o kahi leka hoʻomaopopo, iʻikeʻia he poʻokela, a he preapproval leta.
Nā Difiche i waena o kahi kūpono a me kahi palapala mua
ʻO ke kaulike,ʻo ia hoʻi keʻano o nā leka a mua i'āponoʻia e ka mea nāna i hoʻolako i ka moraki , e hoʻopuka i nāʻano o kēia mau palapala:
Kākau Pono:
- Ua noi ka mea noi i hōʻai'ē.
- Ua nānāʻia ka hōʻike hoʻoili kālā.
- Ma muli o kaʻike i hāʻawiʻia, ua kūpono ka mea nāna e noi e kūʻai i kahi home ma ka uku i koho muaʻia.
Kākau Mua mua:
- Ua hoʻopau ka mea noi i ka noi noi.
- Ua hukiʻia nā helu heluʻai a lawa.
- Ua hōʻoiaʻia ka hana.
- Hoʻokomo i nā palapala kākoʻo e like me nāʻauhauʻauhau a me nā'ōlelo kāleka.
- Hoʻomaopopo muaʻia ka mea noi e kūʻai i kahi home ma kahi pānaʻi kūpono i koho muaʻia, e kali ana i kahi hoʻolālā a me ke kulekele pili .
Hiki iāʻoe keʻike i kahi palapala preapproval pono e kau i ka mea kaumaha. Akā, ua hoʻokōʻia i ka palapala hope hope loa aʻaʻole ia he mea hōʻoia. He kumuhana a pilikino hoʻi ia ma kaʻike houʻana i nā palapala a nānāʻia.
No ke aha e pili ana i kahi kūʻai piliʻole i ka Bank Bank no ke Preapproval
ʻO ke kāpili kūʻai liʻiliʻi, ma mua o ka'āponoʻana i kahi kūʻai kūʻai, he hana lōʻihi e hele ai.
E hoʻolimalima ke kāleka i ka luna o ka BPO e helu i ka waiwai o ka waiwai. E hoʻolālā i kahi kūkākūkā. Hiki iā ia ke hoʻohana i nā hebedoma a iʻole nā mahina e hiki ai i ka hoʻoholo no ka kūʻai iki.
Eia kekahi mau mea e pili ana i nā kūʻai liʻiliʻi e noʻonoʻo:
- ʻO ka kūʻai pōkole he leʻaleʻa -ʻaʻole ia he kuleana o kēlā me kēiaʻaoʻao.
- ʻO ke kāleka he mea ikaika wale nō ia e'āpono i ke kūʻai liʻiliʻi.
ʻAʻole wale nō ka pono o ka mea kūʻai aku a me ka waiwai no ke kūʻai liʻiliʻi , pono ka mea noi e kūpono e kūʻai i ka home. ʻO ke kāleka e hoʻoponopono ana i ka noi no ke kūʻai liʻiliʻi e makemake ana i ka hōʻailona hōʻoia hiki i ka mea kūʻai aku ke kūpono a kūpono hoʻi e pani.
ʻO kaʻoiaʻiʻo ma hope o ka hanaʻana i kahi kūʻai pōkole no nā hebedoma, malia paha nā mahina, he nui ka hōʻinoʻia a me ka hoʻonele o ka manawa ināʻikeʻia ka bank i ka hopenaʻaʻole e hiki i nā mea kūʻai ke hoʻopau. I ka wā e iho ai i ka leka a i loko o ka palapala, i kekahi manawa e pā mai ka mea hōʻai'ē. ʻO kekahi o nā mea i kumu e hōʻoleʻia ka mea kūʻai mai, hiki ke hoʻoponoponoʻia aʻikeʻoleʻia paha i kinohi akāʻaʻole naʻe.
ʻO ia no ka meaʻaʻole lawa nā kānāwai no ka hoʻopukaʻiaʻana o nā leka hoʻomaopopo, aʻaʻole hoʻi e hoʻohana kēlā me kēia loiloi i nā kaʻina hana. Eia kekahi laʻana,ʻo ka mākia FICO o 720 ke koiʻia e like me ka palena no ka hoʻolimalima maʻamau.
Akā,ʻo ka mea kālā nui e hāʻawi i nā loans kūpono e makemake pinepine i ka FICO kiʻekiʻe ma kahi o 740 e hiki ai ke hāʻawi i kahi hoihoi pili i ka mea nāna e noi.
Inā manaʻoʻiʻo ka mea noi e hāʻawi ka mea hāʻawi i kona ala kūpono loa no FICO o 720, hiki i ka paio ke hiki ke hoʻoneʻe i ka pāʻoihana a iʻole e hōʻoleʻia ka mea noi. Ke makemake wale nei ke kāleka pili liʻiliʻi e nānā i kaʻike no ia iho a hoʻoholo i kona manaʻo iho inā ua kūpono ka mea kūʻai.
He kū'ē i nā rula kānāwai RESPA no kekahi kāleka e koi aku i kahi mea noi e loaʻa mai kahi hōʻai'ē mai kēlāʻaina. Eia naʻe, uaʻoluʻolu loa ka noiʻana o kahi kāleka i kahi palapala mua mai kona kāpena pono'ī ma mua o ka hōʻoiaʻana i ka mea noi no ke kūʻai liʻiliʻi a iʻole kaʻaeʻana i ka mea noi e kūʻai i kona hale pono'ī pono'ī.
I kekahi manawa, e hoʻolimalima kahi waihona i kahi mea noi e hoʻouna i kahi DU (papahana underwriting) ma kahi o ka puke preapproval.
He mea pono ke noi.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.