ʻOiaiʻaʻoleʻo kēlā me kēia mea kūʻai waiwai he REALTOR®,ʻo ka REALTOR® Code of Ethics e pāpā ana i kahiʻelele mai ka hanaʻana ma waho o kahi kūkaʻi o ka luna. Hiki paha i kekahi o nā luina ke kūkākūkā i kaʻike o kaʻike kaiāulu i ka papahele no kahi kūlana kūikawā.
Eia naʻe,ʻoi aku ka nui o kaʻokoʻa ma waena o kahi kūʻai liʻiliʻi a me kahiʻoihana kūpono maʻamau. Inā ponoʻoe e koho i waena o kahi mea kōkua o ke kaiaulu a iʻole paha kahi mea kūʻai kūʻai liʻiliʻi , e lawe i ka luna kūʻai kūʻai pōkole, akā e ho'āʻoʻaʻole e hele i waho o ka wahi.
Ma waho o ka'āpana, mākou e manaʻo nei ma waho o kou wahi nui. Eia kekahi laʻana, ināʻoe e noho ana ma Kaleponi hema,ʻaʻole pono e hoʻolimalima i ka luna kūʻai kūʻai mai ke Komohana o Kaleponi. ʻAʻoleʻoe e hele i nā laina'āina. E ho'āʻo e hoʻolimalima i kekahi luna kūloko ma waena o kou MLS .
# 1 Factor no ka hoʻolimalimaʻana i ka mea kūʻai maikaʻi loa:
Kaʻike i ka kūʻai iki
Mai hoʻolapalapaʻia e kekahi meaʻoi aku o kaʻoihana pupuhi, ka mea wikiwiki i hiki ke'ōlelo aku iā ia he mea koʻikoʻi kūʻai kūʻai. He mea kaulana loa ia ma kekahi mau wahi no nā luna e kapa iā lākou iho he kumu kūʻai kūʻai liʻiliʻi ma hope o ka laweʻana i kahi papa kūʻai kūʻai. ʻO kahi papa kūʻai kūʻai pōkole,ʻo ka mea hoʻokahi i loaʻa i ka hōʻoiaʻana,ʻaʻole ia e hoʻolilo i kahi luna i mea kūʻai kūleʻa kūʻai.
Eia kekahi laʻana, eʻikeʻoe i nā luna i ke kūʻaiʻana i ka kūʻai liʻiliʻi ma mua o ka hikiʻana o nā papa inoa hōʻike.
ʻO kekahi mauʻoihana hōʻoia ma ke keena wale nō ke noi aku i nā kālā mai nā mea hana e hoʻololi ai no ka hāʻawiʻana i kahi hōʻike. ʻAʻohe manawa e hōʻoia ai ua aʻoʻia ka luna i kekahi mea aʻaʻole hoʻi heʻike nui i loaʻa mai ka mea aʻo kumu hoʻonaʻauao. Hiki ke noʻonoʻo pono nā hoʻoilina waiwai .
ʻO kaʻike ma keʻano kūʻai liʻiliʻi, hoʻokahi mea ia; Ua like ka helu me nā manawa i loaʻa ma kekahi wahi i hāʻawiʻia. ʻAʻole hiki iaʻu ke haʻi iāʻoe kahi luna e hoʻopau ana i kahi kūʻai liʻiliʻi i hoʻokahi mahinaʻoi aku ka hewa ma mua o kahi luna nāna e hoʻopau i 20 mau kūʻai liʻiliʻi i kēlā me kēia mahina, koe naʻe ka mea nāna e pani i ka helu nui aku i loaʻa kaʻike hou - kaʻike i hiki ke kōkua i ka mea kūʻai aku.
# 2 Loaʻa no ka hoʻolimalimaʻana i ka mea kūʻai maikaʻi loa:
Loaʻa me ka Short Sale Bank
E nānā aku i nā 'oihana i hiki ke hoʻonui i ko lākou mau hope ma hope o nā'alina' i kekahi kāleka i hāʻawiʻia. Hele mai nā poʻe kōkua Bank a hele e like me ka pani puka. ʻO ke kānalua paha o nā mea nāna i'ōlelo i ke kālaiʻana i kahi hui aupuni no ka hakakāʻana i nāʻauhauʻauhau a me nā hapaʻole no ka meaʻaʻoleʻaia keʻano o ka hotline. ʻO ka mea nui,ʻaʻole nā loio, ma ka hapa nui,ʻaʻole loio.
Inā he kāpili liʻiliʻi ka pēpē liʻiliʻi o kāu kāleka, hiki iāʻoe keʻike i kahi luna i loaʻa i kaʻike. Akā, ua hana pū nā mākaʻi kūʻai kūikawāʻoi loa me nā luna nuiʻehā e like me:
- ʻO Bank of America
- Hoʻokahi Pūnaehana Nui (i ka manawa i hoʻolimalimaʻia)
- ʻO JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
ʻO ka uku no ka hoʻolimalimaʻana i kekahi luna kūʻai kūleʻa i pani i nā kūʻai liʻiliʻi me kāu kāleka,ʻo ia paha ka mea i loaʻa ai kaʻike kūpono i ka kaʻina kūʻaiʻoi aku o kāu kāleka.
Eia nō naʻe, e hoʻomanaʻo i ka wā e hoʻololi pinepine nā kāleka i kā lākou mau palapala kiko'ī a me nā kaʻina hana politika i kēlā me kēia manawa, pono i kāu luna ke loaʻa i nāʻaoʻao āu e hoʻopau ai, e like me kaʻaeʻana o kaʻaha panakolu .
# 3 Factor no ka hoʻolimalimaʻana i ka mea kūʻai maikaʻi loa:
Uaʻikeʻo ia ma ka kūʻaiʻana i nā hale i kāu kūlanakauhale
Inā hiki iāʻoe ke hoʻolimalima i kekahi luna kūʻai kūʻai liʻiliʻi i loaʻa kaʻike me kāu kāleka, he 10 mau kapuaʻi i mua o ke kanaka ma lalo o ke alanui a me ka hōʻailona kūʻaiʻana i loko o kona pāʻani no hoʻokahi makahiki. Inā hiki iāʻoe keʻimi i kahi luna me nāʻoihana 2, me ka kūʻai aku o ka mea kūʻai i nā hale'ē aʻe ma kou wahi, ua pākuʻiʻoe i ke gula. ʻAʻoheʻaina maikaʻi aʻe ma kahi o kahi mea hana me kēia mau hiʻohiʻona 3.
ʻAʻole wale i kahi luna e pono eʻike i keʻano e hoʻoponopono ai i kahi kūʻai liʻiliʻi, e pale i nā pilikia kūpono ma mua o ka paʻiʻana a me ke kūkākūkāʻana me kāu kāleka, akā pono ka luna kūʻai kūʻai kūpono eʻike i ka mālamaʻana i ka mea kūʻai aku e makemake ana e kali i kaʻaeʻana i ke kūʻai liʻiliʻi a pehea e kūʻai maikaʻi i kou home i ka wai kūʻai o nā mea kūʻai.
Ma luna o kēia, hiki i ka luna ke hoʻopiʻi aku i ka poʻe kūʻai e makemake e kūʻai i kou wahi a e kama'āina i ka hana maʻamau. Eia kekahi, kōkua ke kōkua inā maopopo nui kāu luna i kou kaiāulu. Hiki i kahi luna maikaʻi ke ola maikaʻi me nā mea kūʻai a mea'ē aʻe a e hoʻomāhuahua i nā mea kūʻai kūʻai e kūʻai i kahi kūʻai e kūʻai i kūʻai kūʻai . Akāʻo ka helu helu hoʻokahi no ka kūʻai ikiʻana i kaʻike ma kou kaiāulu e pono nō ia e alakaʻi iāʻoe e uku i ke kūʻai liʻiliʻi pololei.