Ke haʻi nei kāu'ōlelo homebuying,ʻo Elizabeth Weintraub, "I loko o nā makahiki, ua hauʻoli wau e hana me nā mea kūʻai a me nā mea kūʻai aku i nā hoʻolālā kūʻai kūʻokoʻa. ka mea kūʻai aku, i ka mea nui, loaʻa pinepine nā nīnau iʻikeʻole lākou e makemake ana lākou e noi a hiki i ka hapalua o ka kūʻaiʻana . "
Pane: Ua hōʻuluʻuluʻia kēlā a me kēia Q & A e kēia mau mea'ē aʻe ma kahi kūʻai iki. ʻO ka mea mua a ka mea kūʻai e noʻonoʻo ana i kahi kūʻai liʻiliʻi e hana,ʻo ia ka nīnaueleʻana i kekahi mau mea kūʻai waiwai e hoʻolako nei i ka kūʻai iki. ʻO kāu konohiki kūʻai wikiwiki paha ka mea hiki ke hana i ka hana maʻemaʻe aʻawaʻawa paha. E noi i nā hōʻailona a me nā helu hana a,ʻo nā mea a pau āu e hana ai, mai hilinaʻiʻoe i kēlā hana pilikino i kahi novice.
# 1) He aha keʻano o kahi kūʻai iki?
Kūʻai ka pōkole i ka wā eʻae ai ke kāleka iāʻoe e kūʻai i kou home no ka liʻiliʻi o ka nui āu e pono ai. ʻO ka kūʻai pōkole he pono i hāʻawiʻia e kaʻaʻa. ʻAʻole pono. ʻAʻoleʻo kēlā me kēia kāleka eʻae iāʻoe e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi.
# 2) E koho mākou i kahi kūʻai liʻiliʻi ma kahi kūkala?
I kekahi mau mea, hiki ke maʻalahi ka hoʻokuʻuʻana o kahi home ma mua o ka hopena a me ka pilikia o ke kūʻai liʻiliʻi. Inā ponoʻoe e noʻonoʻo i ka paʻaʻana, hiki ke hilinaʻi i nā hopena pili kālā a me nā hopena o ka hana paʻa.
Ponoʻoe i nā manawa a pau, e loaʻa i ka'ōlelo kānāwai a me kaʻauhauʻauhau no ka mea,ʻaʻole nā mea lawelawe pono'ī, keʻole nā mea iʻaeʻia e hana i ke kānāwai.
# 3) Pehea e hiki ai i kahi mea kūʻai ke lawe i nā makana he nui i kahi kūʻai iki?
ʻO kahi ala i paʻa i ka loaʻaʻana o nā makana he nui ke kūʻai aku i kāu kūʻai liʻiliʻi ma lalo o ke kumukūʻai kūʻai. Aia kekahi mauʻano'ē aʻe e kiʻi ai ka poʻe kūʻai kūʻai aku i kekahi i kekahi no kou home.
E makaʻala i ka ukuʻana i kāu kūʻai liʻiliʻi i haʻahaʻa no ka mea) hikiʻole i ke kāpena ke lawe i kahi kālalo haʻahaʻa a me b) hiki i kekahi poʻe kūʻai ke hoʻoweliweli a hāʻawi i ka hāʻawi haʻahaʻa .
# 4) Pono mākou e ho'ōki i ka ukuʻana i nā ukana o mākou no ke kūʻaiʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi?
He mele hoʻomanaʻo ka ponoʻoleʻoe, ma hope o kāu uku, e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi. Eia naʻe, aia kekahi mau mea e pono ai kāu uku e uku. ʻO ka hapanui o nā poʻe e komo i nā loans aupuni no ka mea,ʻo ia, ma kekahi mau mea, makemake ke aupuni e ho'ōkiʻoe i ka hanaʻana i kāu uku. E hopohopo, huh?
# 5) E hele mai ke Bank iā mākou no ka hoʻololi?
ʻO kekahi kumu'ē aʻe e loaʻa ai ka'ōlelo aʻo kānāwai. ʻO kahi o nā kumu nui e hana ai i kahi kūʻai liʻiliʻi e loaʻa i ka hoʻokuʻuʻiaʻana o ke kuleana pilikino,ʻaʻole naʻe i hoʻokuʻuʻia nā mea kūʻai. ʻO kekahi mau laina e lawe i kahi hōʻailona pono ma kekahi mau ka'āina. ʻO kekahi mau kālā kālāʻeleʻele ma kekahi mau kalana eʻae i nā hemahema. ʻAʻole ka nele o ka verbiage e pili ana i kahi hemahema ma kahi leka hoʻomaopopoʻia,ʻaʻole ia he mea e hoʻokuʻuʻia aku ka mea kūʻai aku.
# 6) Kahikina Kahikina Kahikina?
Wahi a FICO ,ʻo ka hopena koʻikoʻi loa i kāu hōʻai'ē pane keʻikeʻia inā he koena i koe. Me ka hemahema, ua aneane like ka hopena ma ka hōʻai'ē no kahi kūʻai liʻiliʻi i kahi likeʻole o ka moʻi.
Ināʻole, ua emi. Hoʻopuka pinepine ka poʻe hoʻolaha i kahi kūʻai liʻiliʻi ma kāu hōʻike pili kālā e like me "i uku pihaʻia no ka meaʻaʻohe iʻaeʻia," akā, aia kekahi mau koho hōʻike.
# 7) Pehea mākou e hana ai i kahi kūʻai pōkole me nā kālā kālāʻelua?
Kūleʻaleʻaʻoe meʻelua loans ma keʻano likeʻole me kahi kūʻai pōkole me 3 loans a / a iʻole ka pūpū pili. Kūkākūkā kēlā me kēlā me kēia. ʻO ka mea maʻamau,ʻo ka mea hāʻawi i ka hoʻonohonoho mua e hoʻolālā i kahi'āpana liʻiliʻi o nā kālā i loaʻa i nā mea pili i ka poʻe'ōpio. Eia naʻe, e hiki ke noiʻia aku nā mea noi e hana aku i ka mea kūʻai aku .
# 8) Loaʻa iā mākou kahi loio no kahi kūʻai iki?
Inā loaʻa iāʻoe nā waiwai e hoʻomaha ai, loaʻa ke kālā waiwai a ke kū nei i nā kuleana pilikino no kahi kālā kālā,ʻekolu mau kumu kūpono e hoʻolimalima ai i kahi loio e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi. Akā, inā noiʻoe i loio, e'ōlelo mai kekahi loio,ʻo ia, hoʻolimalima i kahi loio. Makemakeʻoe i ka'ōlelo loio.
Inā ponoʻoe i kahi loio e kūkā ma kou inoa e pili ana i ka paʻakikī a me nā mea kiko'ī o kāu kūlana. E noi i kāu luna aiʻole CPA a me nā mea aʻoaʻo'ē aʻe i hilinaʻiʻia.
# 9) Makemake mākou i kahi pilikia pilikia e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi?
I ka hoʻomakaʻana o ka mania pōkole i kēia mau hope hope loa - i hoʻomakaʻia i ka hopena o ka makahiki 2005 -ʻo ka pilikia kīʻaha he mea kūpono loa ia e hiki ai ke kiʻi aku i kahi kūʻai liʻiliʻi . Hāʻawiʻia i ka helu kupaianaha o nā hale i lalo o ka wai a me ka pono e hāʻawi aku i nā loina me kaʻole o ka palekana, e hāʻawi aku kekahi poʻe kālepa kālā i ke kūʻai liʻiliʻi.
# 10) No ke aha ke Bank e hōʻole ai i ko mākou kūʻai iki?
Nānā nā Bane no nāʻano koʻikoʻi e'āpono i kahi kūʻai liʻiliʻi, akā paha,ʻo ka mea nui loa ka hoʻolālā inā paha e hoʻonui ke kālā i ke kālā ma ka hāʻawiʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi ma mua o ka hopuʻana. I kekahi manawa,ʻaʻole e hōʻike kaʻaʻa iāʻoe e kū nei ka waiwai eʻoi aʻe ka nui ma o ka hana paʻa. E weheweheʻo ia i kahi kumukūʻai e makemake aiʻo ia e ukuʻole ka mea kūʻai. Hoʻokaʻina i ka puka moa i waho.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.