ʻO Realtors e uku aku i nā mea hoʻolimalima holoʻokoʻa
ʻO nā hale kūʻai hōʻai'ē hou paha e hāʻawi i ka papa inoa o nā mea hoʻolale lola. ʻAʻole hiki i kahi luna ke ola i loko o kaʻoihana waiwai me ka mea hāʻawiʻole i ka mea nāna e hāʻawi aku i nā mea moraki maikaʻi aʻelua paha. Ma ka hoʻoholoʻana i kahi mea nāna e hāʻawi aku i ka mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki, eʻikeʻole ka poʻe kūʻai i ka mea e pono ai ke hana mua:
- e koho i kahi mea nāna e hāʻawi aku i ka moraki
- ole hoʻolimalima paha i kekahi luna waiwai .
Ma kekahiʻaoʻao, inā e hoʻolimalima lākou i kahi mea kūʻai waiwai e hoʻomaka e hōʻike i nā hale me kaʻole e hoʻolahaʻia e ka mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki,ʻaʻole paha lākou eʻike inā he kūpono lākou.
Ma ka'ōleloʻole, inā he laki kūpono e hōʻeha ai ma kahi o ka home maikaʻi loa i ko lākou lā mua e hele nei,ʻaʻole lākou e hiki ke hāʻawi i kahi pono kūpono ma kēlā home me ka palapalaʻole mua .
Akā nō wau , he REALTOR ,ʻo kaʻu'ōlelo aʻo, e hoʻolimalima mua i kekahi luna kūʻai waiwai i mua o ka kohoʻana i kahi mea nāna e hāʻawi aku i ka mea nāna i hāʻawi aku. E noho pū kāu luna kūʻokoʻa meʻoe mai ka hoʻomaka a me ka hoʻopauʻana a komo i nāʻaoʻao a pau o kāuʻike kūʻai kūʻai home. ʻO ka mea nāna e hāʻawi aku i ka moraki e lawelawe wale i ke kālā. I ke kumu e noʻonoʻo anaʻoe i ka mea i loko o ka REALTOR e'ōlelo aku i kahi mea hoʻolale moraki - no ka mea,ʻike wau i ka hanaʻana o kekahi mau manaʻo, a me ka hilinaʻiʻole i nā kumu hopeʻole he mea'ēʻole ia -ʻo ka paneʻana,ʻaʻohe kumu kālā e hoʻonāukiuki ai i ka REALTOR mai ka mea nāna e hāʻawi aku i ka moraki no ka'ōlelo.
Hiki i kekahi REALTOR ke loaʻa i kahi huli no ka'ōleloʻana aku i kahi Lort Mortgage?
ʻAʻole kū'ē iā RESPA ke loaʻa i kahi kīnaʻi no kahi mea e hāʻawi aku i kahi mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki.
ʻAʻole hiki i ka mea nāna e hāʻawi i ka moraki ke uku aku i kekahi mea kūʻai waiwai no ka hoʻounaʻana i kahiʻoihana i kēlā mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki. Māhele ka Paukū 8 o ka RESPA i kekahi i ka loaʻaʻana o kahi uku a iʻole kekahiʻano uku e uku ai no ka mea hāʻawi i kahi haʻawina loiloi aupuni. No ka mea, kokoke i nā kūʻai pāʻani a pau i kūʻaiʻia e nā kākoʻo i kākoʻoʻia e ke aupuni e like me Fannie Mae a iʻole Freddie Mac aʻo ke koena o ka FHA hānai FHA a me ka VA , pili ka RESPA i nā mea pili kālā pili kālā.
Inā koho nā hoa'ai'ē i kahi loiloi hoʻoiliʻia ma muli o ka uku a me nā uku?
ʻO ka mea nui loa e noʻonoʻo ai i ka wā e koho ai i kahi mea nāna e hāʻawi aku i ka mea nāna e hāʻawi aku i ka mea nāna e hāʻawi aku i ka mea nāna i hāʻawi aku i ka mea nāna i hāʻawi aku. ʻAe,ʻaʻole ia he misprint. E hoʻolei aku i nā mea a pau āu i manaʻo ai e pili ana i nā mea loea laikini a me ka hoʻolimalimaʻana no kahi hōʻai'ē no ka meaʻaʻole i pili wale i nā uku i ukuʻia. Loaʻa i nā pūnaewele'aupili maikaʻi kaʻikeʻana o nā mea kūʻai i ka mea'ē aʻe, akā,ʻo ia ke kumu i hana ai lākou iāʻoe e like meʻoe he 5 mau makahiki ma o ka hoʻopiʻiʻana i nā uku ukiuki a me ka APR ma kou mau maka.
ʻO ka laina lalo ka mea e uku nui ai i ka uku kālā. Hiki iā lākou ke komo i nāʻeke kālā likeʻole. Hoʻolālā nā mea'ai'ē hoʻolālā āpau i nā mea lawaiʻa'ē aʻe, aʻo ka nui o ka uku ke hoʻokūkū. Hoʻoleʻaleʻaʻia nō hoʻi lākou i nāʻano o nā loina a me nā hua'ōlelo hiki iā lākou ke hāʻawi, a pinepine hoʻi i ka heluʻana i nā kaona home wale nō.
ʻOiai he mea hiki i kahi mea hoʻolaha moraki, no ka mea paha, hiki ke komo i loko o nā loko iʻa nui mai kahiʻano likeʻole o nā kumu. A hiki i ka loka o kāu loiloi loan , hiki ke loli keʻano ukupanee no ka mea e loli ana nā loli ma mua o hoʻokahi manawa i kēlā me kēia lā. ʻO ka'ōlelo i'ōleloʻia i ke kakahiaka e hiki ke piʻi aʻe i ke ahiahi. Mai luhi i nā helu 1/8 o ka piʻiʻana a iʻole.
Hiki i kekahi mea nāna e hāʻawi aku i ka moraki ke hoʻolaha aku i nā lawelawe kūikawā e like me ka uku hoʻolimalimaʻole akā hiki ke kanuʻia kahi uku o kēia kumukūʻai ma kahi'ē aʻe. A iʻole, hiki iāʻoe ke hāʻawi aku iāʻoe i kahi pūnaewele palekana i kapaʻia he home free, a lilo ka uku i loko o ka uku mahina e koiʻiaʻoe e uku i ka hale mālama hale. Ke'ōlelo aku kou makuahine iāʻoeʻaʻole heʻaina awakea, e manaʻoʻiʻo iā ia,ʻaʻohe meaʻai awakea. Mai loaʻaʻoe i ka hopena ma nā pūnaewele puni honua a me ka hoʻokomo wikiwikiʻana. Ke mālama nei iāʻoe iho i $ 300 ma kahi hōʻai'ē $ 300,000, no ka mea he laʻana, he hapa liʻiliʻi,ʻo ia .001 a me ka waiwai nuiʻole ināʻaʻole kālā ke kālā no ka maʻaʻole.
ʻO nā mea nui a ka mea nāna e hāʻawi aku i ka moraki e hana iāʻoe no ka hanaʻana i kāu loiloi wikiwiki, maikaʻi, me nā hemahema, a kokoke i ka manawa.
No ke aha e kūʻaiʻia ai ka hale kūʻai kūʻai i ka mea hoʻoholo waiwai e'ōlelo ai iā Mortgage Lender
ʻO kou luna waiwai e makemake e pili mālieʻoe i ka piliʻana, me ka loaʻaʻole o nā hiccups a iʻole nā mea kupaianaha, aʻo kekahi o nā mea nui loa o ka kūʻaiʻana i kahi home ka palena kālā o ka hoʻonohonoho.
ʻO kahi kahi e nui ai nā mea i hewaʻole, mai ka mea nāna e mālama i ka mea nāna e hāʻawi i nā palapala,ʻaʻole e noi ana i nā pepa kūpono, e nānā ana i nā pōpilikia pōpilikia a me nā hae haeʻula, e hoʻopoina e kauoha i kahi hoʻolālā aʻaʻole loa hiki iāʻoe ke pani i ka pūnaewele i ka manawa.
Laweʻia ka mea hōʻai'ē i kahi hui o kēlā me kēia kanaka e hana i kahi loina, me ka'ōlelo hope loa i ka mea, ka mea kākau . Ināʻaʻohe kūpono i ka mea nāna e hāʻawi aku i ka moraki,ʻaʻohe kūponoʻole a iʻole ia i hoʻonohonoho ponoʻoleʻia, hiki i ka mea kūʻai hale ke pilikia ma ka hopena.
ʻO nā'alekana waiwai e loli nui ana i nāʻoihanaʻoihana uaʻike lākou i ka hanaʻana me nā loina a me nā loina lehulehu, aʻike lākou i nā mea hāʻawi kālā ma ka'ōlelo hoʻohiki a ma ka hoʻopakele. Uaʻike lākou i nā mea hāʻawi kālā e hoʻolālā i nā mea i koe. Hiki iāʻoe ke hilinaʻi ma kaʻikeʻike o kāu luna ma ka kohoʻana e hoʻohana i ka loea moemoeka e'ōlelo aku ai kāu luna. Ke hoʻomaopopo nei nō hoʻi kēiaʻano o nā mea hoʻolale lola inā loaʻa iā lākou ke hana i nā manaʻo o kahi luna, e hoʻopau loa kēlā luna i kaʻoihana pili. ʻO kahi mea i hāʻawiʻia mai kahi mea kūʻai waiwai i kekahi mea nāna e hāʻawi aku i ka moraki e loaʻa i kaʻoihana kūʻai; ʻaʻole hiki ke kūʻaiʻia. Loaʻa ka pilina o kāu luna me kēlā mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki, aʻo ia kahi mahele o kēlā pilina e hiki ai ke hoʻolālā i kahi kālepa nele. Aiaʻoe iāʻoe iho ma ka liʻiliʻi e kamaʻilio pū me ka mea nāna i hāʻawi aku i ka mea nāna i hāʻawi i ka mea nāna i hāʻawi aku.
E noʻonoʻo e pili ana i kou pilina me kahiʻoihana'aukeʻikeʻoleʻia kahi āu iʻikeʻole ai he wahi liʻiliʻi loa i kēlā kanaka nāna eʻalo i kēlā me kēia lā i ka 5 PM. Akā,ʻaʻoleʻoe e makemake e lilo i ke ola o kaʻoihana i ka mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki e hoʻopau i kaʻaila o ka midnight e hoʻomaopopo i ka hoʻopiliʻana o kāu kōnae i ka manawa? E noʻonoʻo i kēia mea e like me kāu e noʻonoʻo ana e noho ana ma luna o kāu mau pahu a e kali ana i ka poʻe hoʻokele. ʻAʻole hiki iāʻoe ke hoʻolimalima. ʻO ka hapanui o nā mea kūʻai hale e makemake lākou e mālama ponoʻia kā lākou kūʻai hale hou me ka noʻonoʻo a kāpae i loko o ka manawa pākahi. Loaʻa ka pilikia inā hoʻohanaʻoe i ka mea nāna e hāʻawi aku i ka moemoeki loloa, hiki i kēlā hanana.
Manaʻo manaʻo hoʻopili: Nui nā loans moraki i kūʻaiʻia ma hope o ka pauʻana. Mai noʻonoʻo inā inā kohoʻoe i kahi kāleka kahi e mālama aiʻoe i nā kālā no kouʻikeʻana i ka loinaʻole o kāu loiloi e noho ana kāu loan ma kēlā'auke.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.