He aha keʻano o ka kīʻana i ke kālā kālā?
Hiki ke hoʻololi i kahi hōʻai'ē. He mau nīnau nā hoa'āina. ʻO lākou keʻano o nā loka loea loiloi i nīnauʻia i hoʻokahi wale nō manawa, a ma hope o ka pauʻana o ka hale, ua hoʻopau kokeʻia nā pane. ʻO ka kūʻaiʻana i kahi home a me ka loaʻaʻana o kahi hōʻai'ē e hiki ke hoʻopiliʻia.
I ka wā e pili ana i ka lakaʻana i ka lihi kālā ma kahi mo'ke moraki, makemake nā mea a pau i ka manawa e loaʻa ai ka maikaʻi loa. ʻAʻohe hewa i kēlā manaʻo.
He mea maʻamau. Ma kekahi o ka manawa e loaʻa iāʻoe ka paʻakikī a i kekahi mau manawa āu e makemakeʻole ai. I nā hua'ōlelo'ē aʻe, he'ōwili ia o ke kui. Akā, me ka nui o kaʻupena loiloi, akā, uaʻikeʻiaʻoe inā piʻi ka uku pānaʻi ma ka manawa i makaukauʻoe e pani, e ukuʻoe i ka uku uku haʻahaʻa.
He aha nā pilikia ināʻaʻole i lakaʻia ka loina?
E'ōlelo mākou e koho e kali. Ua pilikiaʻoe ma kahi e loaʻa ai iāʻoe kahi moraki a nānā aku i kāu mau koho loea. Malia paha ua hoʻoholoʻoe i kāu huahana makemake āu e makemake ai. Akā, ke neʻe nei ka mākeke. Ua oki ka hapalua o ka Fed iʻelua manawa a ke kali neiʻoe e hoʻokuʻu hou i kahi. No laila e hoʻoholoʻoeʻaʻole e laka.
He pāʻani. Akā inā piʻi ka piʻi,ʻaʻole āu palekana. E ukuʻoe i ka uku kiʻekiʻe ināʻoe e noho me kēlā mea hāʻawi.
He aha nā kumu nui e hoʻokaʻa ai i nā loka?
Ke hoʻoholoʻana e laka i kahi hōʻai'ē, 3 mau helu e noʻonoʻo ai:
- Ka uku kumupaa
- Nā mea
- Length o ka manawa laka
Hiki i ka poʻe hoa ukupane uku uku no ka loka hana lōʻihi.
ʻAʻole hiki ke kaʻawale nā loka ka lōʻihi. ʻO ka lihi pāʻani eʻoi aku ka kiʻekiʻe a iʻole e hōʻikeʻia nā kumukūʻai ka lei loka loea. ʻO ia no ka mea hiki i ka mea nāna e hoʻolimalima ka hopena e hiki ke hoʻolimalima i ka hoʻolālāʻana, no laila, hiki i ka mea nāna ke kālā ke lilo i kālā inā pau ka uku kālā ma kahi haʻawina haʻahaʻa ma lalo o kaʻupena.
Akāʻo ka lakaʻana i ka hāʻawi hāʻawi hāʻawi i ka maluhia o ka mea noi. Hoʻokumu pinepine nā mea waiwai hale kūʻai i nā loina.
Ua paʻa aneiʻoe i kēlā hōʻai'ē inā paʻaʻoe?
ʻAʻoleʻo ka loli ma ke kaupaonaʻaʻole ia he mea i laweʻia i ka mea nāna e lawe kālā. Pono maoli ka mea noi iāʻoe e hele i kahi'ē no kahi hōʻai'ē inā e hoʻoloiʻia nā huina ma ka manawa i kahi hiki ke hoʻopili. ʻAʻoleʻike ka hapa nui o nā mea noi i kēia meaʻoiaʻiʻo maoli. ʻO ia no ka meaʻaʻole makemake nā mea kālā e haʻi i kekahi. ʻAʻole makemake lākou e nele i kahi hōʻai'ē ma o ka hoʻouluʻana i kahi mea noi e hoʻolili i ka moku.
Akā, inā e iho nā uku, a'ōlelo ka mea noi i ka hukiʻana i ka hōʻai'ē, e hele aku i kahi mea'ē aʻe,ʻo ia hoʻi ka mea e hāʻawi aku ana i ka uku uku. No ke aha lā e hana ai ka mea nāna i hāʻawi i kēia? No ka mea makemake ka mea ukana e mālama i kāna mea kūʻai.
Pehea e hoʻolālāʻia ai nā loina loan-loka?
Hiki i kahi 30 lā o ka laka laikini ke kūʻai i ka mea noi i ka hapalua o kahi helu; akā hiki ke ukuʻia kahi helu piha hoʻokahi 60 mau lā laka. ʻO nā helu he pākēneka o ka uku kālā. ʻO ka lōʻihi o ka lōʻihi .5% ma kahi hōʻai'ē $ 200,000 he $ 1,000. ʻAʻole i ukuʻia kēia mau uku i mua; E ukuʻia lākou ma ka pauʻana. No laila, ināʻaʻole i paniʻia ka hōʻai'ē no ka mea ua hoʻololi ke kumukūʻai i kona manaʻo a hele i kahi'ē aʻe,ʻaʻole i ukuʻia nā uku. Inā hikiʻole i kahi mea noi e uku no nā loka i hōʻai'ēʻia, hiki ke heluʻia ka uku i ka uku uku.
Aia i lalo?
ʻAʻohe kumu kumuʻole e laka i kahi loina. Hiki ke hoʻololi i nā kumukūʻai i kēlā me kēia lā, i kekahi manawa manawa. No ka paleʻana iāʻoe iho i ka hemahema o ka mākeʻai, he mea maikaʻi e hoʻopaʻa i kāu huahelu i ka manawa i pihaʻoe i ka uku. ʻO ke kumu o ke kūʻaiʻoleʻana o kekahi poʻe kūʻai i nā loka ukiuki no ka mea makemake lākou e'ōniʻoni i kēlā me kēia dime mai kahiʻoihana e hiki ke hanaʻia. E hoʻomanaʻo wale nō inā i'āponoʻia ke alapono i ka lakaʻana iʻekolu pule i hala iho nei, kahi hāmole o kahi 1/8 o kahi helu aʻaʻole pēlāʻaʻole ka hopena o kēia ao. ʻAʻole ponoʻoe e lilo i kēlāʻano mea nonoke e loaʻa ai ka maikaʻi.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.