Hiki iāʻoe ke hoʻohana i nā REITs no kaʻImiʻana i nā Real Estate Real Estate
- ʻO ka kūʻai aku i nā hale kūʻai kūʻai hale kūʻai, nā malls waho waho, a me nā mea kūʻai ukana nui. ʻO nā hale kūʻai a me nā haleʻaina pū kekahi. ʻOi ke kumukūʻai he $ 2.1 trillion aiʻole 36% o ka nui o ka waiwai kūʻai kūʻai. Aia i loko o 9.5 biliona mau kapuaʻi kapuai o ke kahua kūʻai kūʻai.
- Loaʻa nā hōkele i nā motels, nā hokele maikaʻi, a me nā hale kūʻaiʻoihana. ʻAʻole kēia papa i nā hale e hoʻolimalima ana i nā keʻena ma o Airbnb. Aia ma kahi o 4.4 miliona mau hale hōkele i kahi $ 1.92 miliona.
- ʻO nā hale o ke keʻena nā mea a pau mai Manhattan skyscrapers i ke keʻena o kāu loio. Aia ma kahi o 4 biona kapuai kuea o ka lumi o ke keʻena, e pili ana i kahi $ 1.7 trillion a 29 pene o ka huina.
- ʻO nā hale hoʻolimalima nā hale kūʻai kūʻai. ʻO nā kamaliʻi wale nō lākou e hoʻololi i ka uku. ʻO ia ke kumu kūʻai o nā hale i hoʻolimalimaʻia e ko lākou mau mea noho,ʻaʻole kūʻai. Hoʻolahalaha kekahi mau loiloi i loko o nāʻikepili hale kūʻai ma nāʻikepili no nā waiwai kūʻokoʻa noho ma mua aʻe o kahi waiwai kūʻai. Aia ma kahi o 33 miliona kapuaʻi kapita o kahi kaʻawale hale noho, he $ 1.44 trillion.
- Hanaʻia ka waiwaiʻoihana e hana, hoʻolaha, a hale kūʻai paha i kahi huahana. ʻAʻole i manaʻoʻia he kūʻai kālepa, akā, ma ka hoʻohanaʻana i ka hoʻolālā'āina a me ka hoʻolālāʻana. Aia 13 bilaʻehā mau kapuaʻi kehā o ka waiwai ahupuaʻa e pili ana i $ 240 biliona.
ʻO nāʻoihana kūʻai waiwai'ē aʻe heʻuʻuku loa. ʻO kēia mau mea kekahi mau mea loaʻaʻole, e like me nā halemai a me nā kula. ʻO ka'āina hoʻolimalimaʻia ka waiwai kūʻai kūʻai inā hoʻoiliʻia,ʻaʻole kūʻai.
Pehea keʻano o ka waiwai waiwai i pili i ke kālā
Ma keʻano he hua o ka waiwai nui o ka home,ʻoihana waiwai kūʻai kūʻai i ka 3 pakeneka i ka nui o ka hoʻokūkū hoʻokele waiwai oʻAmelika.
I ka 2017, he $ 472 pākēkeli ka nui o ke kūʻai hale kūʻai. ʻO ka palapala kiʻekiʻe he $ 586.3 piliona i ka 2008.ʻO ka haʻahaʻa he $ 376.3 piliona i ka 2010.ʻO keʻano o ka emiʻana mai 4.1% i ka 2.6 pakeneka o ka GDP.
No ke aha i hoʻohanaʻia ai ka waiwai kūʻai kūʻai kūʻai iʻelua mau makahiki a hiki i ka kiʻekiʻe ma mua o ka hale kūʻai hale ? ʻO kaʻoihana kūʻai waiwai kūʻaiʻoi aku ka lōʻihi ma mua o ka hana waiwai paʻa. Pono nā haumāna e hoʻomaopopo i ka nui o nā hale a me nā mea kūʻai e kākoʻo i ka ulu hou. A laila hoʻonui ka manawa e hoʻonui ai i ke kālā mai nā mea kālā. He mau makahiki ka lōʻihi e hana ai i nā pokapū kūʻai, nā keʻena, a me nā kula. Hoʻoemi hou i ka manawa e hoʻolimalima i nā hale hou. I ka wā i wāwahiʻia ai ka mākele hale ma ka makahiki 2006, ua hoʻomakaʻia nāʻoihana waiwai kūʻai.
Hiki iāʻoe ke hoʻomaopopo i nā mea e hiki ai ke hana i nā waiwai kūʻai ma ke kākoʻoʻana i nā piʻi a me nā lalo o ka mākele hale. Ma keʻano he hōʻailona hōʻailona , ua hoʻokomo nā helu waiwai kūʻai kūʻai i nā kūlana noho i hoʻokahi makahiki aʻelua paha. ʻAʻole lākou e hōʻike i nā hōʻailona o ke kauʻana . Ua hahau lākou ma kahi haʻahaʻa ma hope o ka waiwai o nā hale noho.
Pehea e hoʻolimalima ai i ka waiwai kūʻai
ʻO kahi Trust Real Estate Investment Trust heʻupena lehulehu ia e kūkulu a loaʻa iā ia nā waiwai kūʻai kūʻai.
ʻO ka kūʻaiʻana i nā mahele ma kahi REIT ka ala maʻalahi loa no ka mea e loaʻa ai ka waiwai kālā o nā mea waiwai kālā. Hiki iāʻoe ke kūʻai a kūʻai aku i nā'āpana o REIT e like me nā pepa , nā pale, a me nāʻano palekana'ē aʻe . E puʻunaue ana lākou i nā haʻawinaʻauhau i nā mea waiwai kālā, e like me nā'āpana waiwai. Mālama ka REIT i kou pilikia ma o kaʻaeʻana iāʻoe e waiwai ponoʻole me ka laweʻoleʻana i ka moraki. Ma muli o ka hoʻolālāʻana o nāʻoihana i nā waiwai, ke mālama neiʻoe i ka manawa a me ke kālā.
ʻAʻole e like me nāʻoihana'ē aʻe o ka lehulehu, pono e hoʻolahaʻo REIT i 90% o kā lākou uku kālāʻauhau i nā mea kuleana. Hoʻopakele kēia iā lākou i ka ukuʻauhau pāʻoihana, i ukuʻia e ka mea kuleana ma ka uku kālā loaʻa ka uku pākēlua .
ʻO ka hōʻike o ka wānana o ka makahiki 2015 e ka Hui Pūʻali National of Realtors, "Ka Uʻiʻana i New Heights", hōʻikeʻia ka hopena o REITS. Ua'ōleloʻia aia he 34 pakeneka o ka loaʻaʻana o ka REIT i ka māhele kūʻai waiwai kūʻai.
ʻO ia ka lua o nā kumu nui o ka mana. ʻO ka nui loa o ka pono kūpono , nona ka 43.7 pakeneka.
Nā Kuleana a me ka Cons o REITs
No ka mea, he mau hōʻailona kūʻai waiwai kūʻai kūʻai, hōʻikeʻoleʻo REIT i nā kumukūʻai a hāʻule me ka kūʻai kūʻai. ʻO ia ka mea e hoʻohui maikaʻi ai i kahi kōkoleʻoi aku. Hiki i ka REIT ke hoʻohui i ka waiwai me nā kāmepa a me ka hoʻopiliʻana i nā waihona kālā no ka hāʻawiʻana i kahi kahawai o ka loaʻa kālā. E like me nā malu a pau, ua hoʻoponoponoʻia a maʻalahi e kūʻai a kūʻai.
E hoʻomanaʻo i ka waiwai o kāu REIT eʻoi aʻe ana ma mua o ka waiwai waiwai paʻa. Hoʻopilikiaʻia hoʻi e ka koiʻana no ka REIT ma o lākou iho he mea hoʻolimalima. Kūleʻa lākou me nā kumukūʻai a me nā kāwili no nā mea hoʻolale kālā. No laila, inā e kū ana ka waiwai o ka waiwai paʻa i loaʻa i ka REIT, hiki i ka pānaʻi kālā ke hāʻule i ka mākeke kūʻai.
Ke kūʻai a kūʻai aku i nā REIT
I ka wā e hoʻokomo ai i ka REITs, eʻikeʻoe uaʻikeʻoe i keʻanoʻoihanaʻoihana a me kona hopena ma ka waiwai kūʻai kūʻai. I ka wā e hoʻomohuʻia ai, hiki i ka waiwai kūʻai kūʻai ke loaʻa i kahi nūnū waiwai ma hope o ka emiʻana o ka waiwai waiwai. I ka manawa o ka hoʻolālā, hoʻolimalima nā hale kūʻai kālepa ma hope o ka waiwai o nā hale noho.
REITS Hoʻokaʻaʻike Real Estate ETFs
ʻO ka'eneke kūʻai kālā i kūʻaiʻia i nā kumukūʻai kūʻai o REITs. Hoʻokomoʻia nā mea hoʻolale kālā i nā ETF no ka mea he mau haʻawina haʻahaʻa loa. Akā, hoʻokahi wale nō mākaukau i hoʻokaʻawaleʻia mai ka waiwai o ka waiwai waiwai paʻa. Ma muli o ka hopena, uaʻoi aku ka maʻalahi o lākou i ka kauleʻa kūʻai kālepa a me ka halihaliʻana i nā mākeke .
Ke Kūʻai KūʻaiʻOi Ma Ka Mahele Kālā kālā
Ua loaʻa i ka hoʻokele kālā kālā o ka makahiki 2008 ka uku kālā ukana . I ka lā 30 o Iune, 2014,ʻo nā moku o ka moku, aʻo 6,680 nā moku i hoʻolimalimaʻia e ke Federal Insurance Deposit Insurance Corporation, ua mālamaʻia he $ 1.63 miliona ma keʻano pānaʻi kūʻai. He 2 pakeneka ka nui aʻe o ke kiʻekiʻe o $ 1.6 miliona i Malaki 2007.
Hoʻohālikelike ka waiwai kūʻai iʻekolu makahiki ma hope o ka hāʻuleʻana o nā kūlana hale noho. Ma o Dekemaba 2008, ua kū nā mea hoʻokele waiwai ma waena o $ 160 biliona a me $ 400 biliona i hōʻai'ē kālā. Ua kālepa lākou i nāʻaukā e hōʻano hou iā lākou. ʻO ka hapanui o kēia mau loans he 20-30 wale nō ka pono. Kūleʻa nā bane i ka 40-50 ōna o ka pono.
Ma waho o nā moraki home, nā uku kālā no nā hale kūʻai a me nā hale o kaʻoihana nui ka uku ma ka hope o ke kau. Ma mua o ka ukuʻana i ka hōʻai'ē, hoʻoholo hou nā mea hoʻokele. Inā loaʻaʻole ke kālā kālā, pono e hōʻoleʻia nāʻauhau.
Hoʻolālāʻia nā poho kālā e hōʻea i kahi $ 30 biliona a me ka pummel liʻiliʻi liʻiliʻi liʻiliʻi kaiāulu. ʻAʻole lākou i pilikia i keʻano o ka moemoeke pōpilikia ma keʻano o nā moku nui. Akā, ua hoʻonohonoho nui lākou ma nā wahi kūʻai kiko'ī, nā hale hoʻokipa, a me nā hōkele. Ua hopohopo nui ka poʻe i kaʻike i nā liʻiliʻi liʻiliʻi e like paha me kaʻino a me ka hōʻai'ē kālā 20 makahiki i hala.
No kahi o $ 300 pilikino no nā lilo pāʻoihana pōkole i kū i ka 2008, e like me ka Real Estate Roundtable. ʻO ka nui o nā loans i hiki ke hewa ināʻaʻole i hoʻolimalimaʻia.
Ma ka mahinaʻoʻOkakopa 2009, hoʻopuka ka Federal Reserve i nā waihoʻana i nā $ 5.38 no nā kālā a pau. He 45% wale nō o ka $ 3,4 trillion nui o ka hōʻai'ē. Ke kelepona hale kūʻai, nā hale o nā keʻena, a me nā hokele e hele ana i nā banekorupa no nā hakahaka kiʻekiʻe. ʻOiai ua hoʻomaopopo pūʻiaʻo Pelekikena Baraka e pili ana i ka hopena pilikia o kāna pūʻulu waiwai.
Ua emi ke kumukūʻai o ka waiwai kūʻai kālepa i 40-50 pakeneka ma waena o 2008 a 2009. Ua kāpiliʻia nā mea kūʻai'āina kūʻai e loaʻa kālā no ka hanaʻana i nā uku. He nui nā loina i puka aku ma waho o kaʻoihana aiʻole i ka hoʻokahuli i nā uku haʻahaʻa. Ua ho'āʻo nā mea waiwai e hoʻonui i ke kālā ma ke kūʻaiʻana i nā'āpana o nā lāʻau hou. Ua hoʻohana lākou i ke kālā no ke kākoʻoʻana i ka ukuʻana i nā waiwai o kēia wā. No ka hopena,ʻaʻole hiki iā lākou ke hoʻonui i ka waiwai i ka poʻe kuleana. Ua hoʻoili lākou i ka waiwai i nā mea kuleana aʻelua. Ma ka hālāwai ninaninau me Jon Cona o TARP Capital, ua hōʻikeʻia he mea "pono ke kūʻai aku i nā kālā maikaʻi ma hope o kaʻino."
Ma ka mahina o Iune 2010, ua hoʻomauʻia ka hoʻonuiʻana i ka nui o ka mea mokekike mo kaʻoihana kalepa. Wahi a Real Capital Analytics, 4.17 pakeneka o nā hōʻai'ē i kū'ēʻoleʻia i ka hapaha mua o 2010. He $ 45.5 pākēka kēia i loko o nā loina ukana. Uaʻoi aku kona kiʻekiʻe ma mua o ka 3.3 pakeneka pakeneka ma ka hapahāhā o 2009 a me ka 2.25 pakeneka pakeneka i ka makahiki i hala. Heʻoi aku kaʻino ma mua o ka 0.58 pakeneka paʻamau i ka hapalua mua o 2006, akā,ʻaʻole iʻoi aku ka hewa ma ka likeʻana o ka 4.55 pakeneka kaona ma ka makahiki 1992.
I ka malamaʻoʻOkakopa 2010, ua like me ka ukuʻia o nā hoolimalima no nā waiwai kūʻaiʻoihana kalepa. Noʻekolu mahina, ukuʻia nā uku kūʻai no 4 mauʻeka piha kehā o ka keʻena i kahi peni i ka awelika. Ua like ka nui o ka huina keʻena o ka moku'āina i ka 17.5 pakeneka. Ma lalo o ka hoʻopaʻaʻana o ka makahiki 1992 he 18.7 pakeneka, e like me ka mea noiʻi hale kūʻai waiwai REIS, Inc.
Ua pale ka hoʻokele kālā i nā hōʻike REIT i hoʻohaʻahaʻaʻia no nā makahiki. No ke aha mai? Hoʻokahi kumu i paʻakikīʻia eʻike i nā mea i hoʻokuʻuʻia ma mua o ka pilikia. ʻO ka lua,ʻo nā mea kūʻai i ka waiwai kūʻai kālepa i hoʻoiliʻia i lalo i loko o kā lākou moraki. Ua emi ko lākou waiwai waiwai waiwai i 40-50 pakeneka mai ka makahiki 2008, e hoʻohaʻahaʻa ana i ka waiwai o REITs.
ʻO nā kumukūʻai waiwai kālepa i hoʻopaneʻeʻia i ke kūlanaʻelua. I ka makahiki 2013, hoʻopaʻaʻia nāʻaina $ 991.2 piliona ma ke kālā pāʻoihana, a he 3.3 pakeneka ka nui ma ka makahiki 2012. Aia ka hapa nui no nā hale noho hale. Aia ka hapakolu i loaʻa i waena o ka makahiki 2015 a 2017. Ua kākauʻia ka hapa nui i ka makahiki 2005 a hiki i ka makahiki 2007 ke kiʻekiʻe ka waiwai waiwai. Hiki i kēia mau kālā kālā ke pale aku inā ua emi nā kumukūʻai hale hale. Akā,ʻo nā kānaka i lilo nā hale i lilo i mau hoaaloha. Ua mālama lākou i nā pānaʻi mai ka pale aku a me ka hoʻolālāʻana mai kahi hoʻoilina'ē aʻe.