Hiki ke hoʻoemi i ka uku hoʻoili kālā i kāu mau kālāʻauhau
ʻO kēia mau rula no ka koiʻana i ka unuhiʻana e pili i ka 2017.
Ke koiʻana i ka home Mortgage Interest
Ponoʻoe e hoʻolima i kāu hoʻopauʻana ma ke Form 1040, Hōʻike A no ke koiʻana i ka uku waiwai moraki. Penei keʻano o ka unuhiʻana i nā kumu no kāu kūlana hoʻolālā - he kūlana a iʻole paha. Hiki iāʻoe ke hoʻomaopopo a iʻole hiki iāʻoe ke koi i ka unuhiʻana o ka standard akāʻaʻole hiki iāʻoe ke hana i nā meaʻelua.
Hoʻomākaukau Hoʻohālikelike A hoʻokipa pū i nā hoʻonui'ē aʻe i hikiʻole ke hoʻololiʻia, akā naʻe, e pili ana i nāʻauhau waiwai waiwai , nā kālā lapaʻau , a me nā makana aloha. I kekahi manawa, ua hōʻonui kēia mau mea aʻoi aku i mua o ka unuhiʻiaʻana no ke kuhiʻana i kāu kūlana, e hōʻoia ana i ka manawa a me ka ikaika e hoʻonui i kāu hoʻoemi. Ināʻole, e ukuʻoe i nāʻauhau kālā'ē aʻe ma o ke kānanaʻana i ka unuhiʻana o ka moemoeke home a me ka koiʻana i ka unuhi hapaʻana ma kahi.
He kūpono ia e hoʻopihapiha i ka Hōʻawina A a hoʻohālikelike i ka nui o kāu weheʻana i ka hukiʻana i kāu unuhi kūpono eʻike i keʻano o ka mea iʻoi aku ka pono iāʻoe.
I ka makahiki 2017,ʻo ka unuhiʻana he $ 6,350 no nā kāneʻauhauʻauhau a me nā meaʻauhau hōʻailona e waiho nei i nā palapala hoʻokaʻawale. ʻO ia he $ 12,700 no ka poʻeʻauhauʻauhau i hui pū me $ 9,350 no nā mea i hiki ke lilo i poʻo no kaʻohana.
Akā e hoʻomaopopo -ʻo ka'Āihana Kānāwai a me nā Hana ke hōʻike aku i nā loli i ka unuhiʻana o keʻano, me ka hoʻomāhuahuaʻana i kēia mau helu i ka nui.
Hiki paha i ka mea hikiʻole ke loaʻa ka nui o nā unuhiʻana o ka hōʻailona iʻoi aku ma mua o ka unuhiʻana o nā kūmole i loaʻa iāʻoe inā e hoʻokōʻia ke kulekele hou i ka makahiki 2018.
Ka pono no ka laweʻana i ka ukupanee
Loaʻa nā uku pili kālā i nā mea āu e uku ai ma nā loina e kūʻai i kahi home, ma nāʻano kaulike o ka home , a me nā loina hana. ʻO ka hōʻai'ē o ka'Ānatekoa o ka'Āpana Kānāwai a me nā Hana e hoʻohālike i ka unuhiʻana no ka loaʻaʻana o ka hōʻai'ē, akā, e hōʻemiʻia nā hōʻai'ē o ka home mai ka loaʻaʻana no kēia unuhiʻana.
Hoʻohālikeʻia ka unuhiʻana i ka uku āu i uku ai ma kou home home a / aiʻole kahi homeʻelua. ʻO ka uku i ukuʻia ma nā haleʻekolu aʻehā pahaʻaʻole e hiki ke unuhiʻia.
Ponoʻoe ma ke kānāwai ma ka makau no ka hōʻai'ē-ʻaʻohe hiki ke hōʻai'ē i ka inoa o kekahi kanaka keʻoleʻo kāu wahine ia a ke waiho neiʻoe i ka hoʻihoʻiʻana. Pono ia he aie a me ka uku i ka loaʻaʻana iāʻoe kahiʻaelike e uku. ʻO ka hopena, pono kāu home e hana i mea pale no ka hōʻai'ē aʻo kāu mau palapala moraki e hōʻike pono i kēia.
Hiki i kou home he hale noho hoʻokahi, he hale kaʻa, kahi hale kaʻa, kahi hui like, aiʻole he moku moku-ʻoi aku ka nui o nā waiwai e loaʻa ana i ka "moe, kuke kuke a me ka hale hana wili," e like me ka Service Revenue Internal.
E hoʻoholo ana i ka nui o kāu mea i uku
Ponoʻoe e lawe i ka Pepa 1098, kahi Hoʻoili Mokulele Mortgage, mai kāu mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki i ka hoʻomakaʻana o ka makahikiʻauhau hou. ʻO ka palapala hōʻike i ka nui o ka waiwai āu i uku ai i ka makahiki i hala. ʻAʻole ponoʻoe e hoʻokomo i ka palapala i kāu paneʻauhau no ka mea, pono e hoʻouna ka pūnaewele kālā i ke kope o ka Form 1098 i ka IRS.
E hōʻoia i ka unuhiʻana o ka moemoeke iāʻoe e koi nei ma luna o ka Schedule A me ke kālā i hōʻikeʻia ma ka Puka 1098.ʻO ka nui āu e hiki ai ke unuhi ma lalo paha o ka huina kālā i hōʻikeʻia ma keʻano i kauʻia ma kekahi mau palena. E mālama i ka Puka 1098 me kahi kope o kāu hoʻihoʻiʻauhau i hoʻounaʻia noʻehā mau makahiki.
Ka palena palena o ke kālā i ka uku kūʻai kūʻai kūʻai
ʻO nā loina i hoʻohanaʻia e kūʻai a kūkulu paha i kahi hale, ua kapaʻiaʻo "ka hōʻai'ē home." ʻO ka hua'ōlelo e pili ana i kekahi loina āu e lawe ai no ke kumu o ka loaʻa, kūkulu, aʻoi nui paha ka hoʻonuiʻana i kahi home kūpono.
ʻAʻole hiki iāʻoe ke unuhi i ka ukupanee ma mua o ka $ 1 miliona o ka hōʻai'ē home no kou home nui a me kou home no ka makahiki 2017. E hōʻemiʻia ka $ 500,000 i ka 2018 ma ka 2018 inā pau. Ua ho'ēmiʻia ka palena i $ 500,000 inā ua male a maleʻoe .
Noho ka palena i $ 1 miliona no ka 2017, akā naʻe, e hoʻohana mākou i kēlā helu no nā hiʻohiʻona. E'ōlelo mākou e hōʻai'ēʻoe i $ 800,000 no kou hale noho mua a $ 400,000 no kou hale noho. Ua hoʻohanaʻia nā loinaʻelua no ka loaʻaʻana o nā waiwai. ʻO ke kālā likeʻole,ʻo ka hōʻai'ē e hoʻonui i ka $ 1.2 miliona, ma mua aʻe o ka hōʻai'ē kālā $ 1 miliona i kēia manawa no ka hōʻai'ē home.
I kēia manawa, e'ōlelo mākou, he pāʻalima holoʻokoʻa ka pae o nā loans he 5 pakeneka. ʻO ka nui o ka uku āu i uku no ka makahiki he $ 60,000. E hiki iāʻoe ke koi aku i ka unuhiʻana i ka moraki kālā no $ 50,000 o ia mea,ʻo ka ukupanee i ka $ 1 miliona mua o ka hōʻai'ē home. ʻO ke koena $ 10,000 ka hopena o ka uku kālā iʻoi aku i ka palena kālā $ 1 miliona iʻole e hiki iāʻoe ke koi.
Ka palena o ke kumukūʻaiʻo ka home equity
ʻO kahi hōʻai'ē kaulike home kahi hōʻai'ē āu e lawe ai no kekahi kumu'ē aʻe ma mua o ka loaʻa, kūkulu, aʻoi paha e hoʻonui i kahi home kūpono. Hiki paha ia he loina āu e lawe ai e hoʻonui i kahi hale kūpono, akā, uaʻoi aku ka nui o ka palena o ka hōʻai'ē home.
ʻAʻole hiki iāʻoe ke unuhi i ka ukuleʻe ma mua o $ 100,000 o ka hōʻai'ē home home equity no kou home nui a me kou home noho lua. Ua ho'ēmiʻia kēia palena i $ 50,000 inā ua maleʻoe ma ke kauʻana. Hiki ke hoʻemiʻia kāu hoʻoholoʻana no ka hoihoi waiwai home ma lalo o kēia palena he $ 100,000 inā uaʻoi aku ka uku o kāu aie ma mua o ke kūlana kūʻai kūpono o ka home.
No kēia hiʻohiʻona, e'ōlelo mākou e hōʻai'ē anaʻoe i $ 300,000 ma kahi laina pono o ka home. ʻO ka nui āu i noi aiʻaʻole iʻoi aku ma mua o ke kūlana makamae maikaʻi o kou home eʻoluʻoluʻoe ma laila. Ua hoʻohanaʻoe i $ 150,000 o ke kālā e hoʻonui i kahi lumi lumi hou i kou hale noho, a ua liloʻoe i $ 150,000 i koe ma kāu kālepa kulanui.
Hāʻawiʻia ka hapalua o ka hōʻai'ē e like me ka hōʻai'ē kūʻai home no ka mea ua hoʻohanaʻia e hoʻomaikaʻi pono i kou home. ʻO kēia māhele e pili ana i ka palena kuhi kūʻai home. ʻO ka hapalua'ē aʻe, mālamaʻiaʻo iaʻo ka hōʻai'ēʻai home no ka meaʻaʻole i hoʻohanaʻia e hoʻomaikaʻi i kou home. E hiki iāʻoe ke unuhi i ka ukuleʻa a hiki i ka palena $ 100,000 ma kēia māhele. No laila, ke uku neiʻoe i $ 21,000 i ka uku kālā, e hakihaʻiʻia e like me kēia:
- $ 10,500:ʻO ka hōʻai'ē kālā hōʻai'ē ma ka hapa mua o ka hōʻai'ē
- $ 7,000:ʻO ka hōʻai'ē likeʻole o ka home i hikiʻole ke loaʻa ma nā hapakoluʻelua o ka hapa nui o ka home o ka hōʻai'ē aiʻole $ 100,000 o kēlā me kēia $ 150,000
- $ 3,500:'Ai'ē kūponoʻole home e hikiʻole ke hoʻololiʻia no ka hōʻai'ē i ka uku paneʻe i ukuʻia ma ka'āpana o ka hōʻai'ē home home equity iʻoi aku i ka $ 100,000.
Ponoʻoe e hōʻike i ka $ 7,000 i ka IRS ma ka hoʻololi AMT ma ka Pepa 6251. A hoʻomanaʻo, hiki i ka Senate hōʻoia o ka bila kālā e kali nei ke hoʻopau i ka unuhiʻana no ka hōʻai'ē kūpono i hoʻomakaʻia i 2018.
Nā Loina Hui
Ināʻoe e hoʻopaʻa i ka moraki me kekahi mea'ē aʻeʻaʻoleʻo kāu wahine, hiki iāʻoe ke unuhi wale i ka uku hoʻopaneʻe āu i uku ai me ka nānāʻole i ka mea i loaʻa iāʻoe ka Puka 1098 mai ka mea hāʻawi aku. Akā, aia kahi puhaka maanei. ʻO nā mea hana kālā e hana nei i nā uku no kaʻaeʻana i ke kāohiʻana, hiki iā lākou ke unuhi i ka uku paneʻa inā paha e ukuʻia ana ka ukupanee e kekahi mea'ē aʻe. ʻO ka hoʻoponopono o ka "Tax Income" o kā JK Lasser holo i kēia māhele:
"Ua ae aku ka Ahahookolokolo Apono i kekahi mea hui e unuhi i kana uku no kekahi kuleana o ka mea nana e haawi i ka moraki i ka lilo ana o ka waiwai, a ua uku ia me kana mau dala." (ʻAoʻao 328)
Nā Loina Loina Home
Hiki iāʻoe ke unuhi i ka ukupanee i nā moraki i hoʻohanaʻia e uku no ka hoʻolimalima hale. Pono e hoʻohanaʻia ke kālā no ka loaʻaʻana o ka'āina a no ka kūkuluʻana i ka hale. ʻO nā lilo i loaʻa i loko o 24 mau mahina ma mua o ka hoʻopauʻana o ke kūkuluʻana i ka helu i kahi hōʻai'ē $ 1 miliona no ka hōʻai'ē home.
Akā, aia kahi iʻa. Inā hoʻoihoʻoe i ka ukupanee ma kahi hoʻolimalima hana noʻelua mau makahiki a laila hoʻoholoʻoe e kūʻai aku i ka waiwai ma mua o ka neʻeʻana i loko a hoʻohanaʻia e like me kou nohoʻana, hiki iāʻoe ke hoʻomaha i kāu mauʻike no nā makahiki āu i hoʻoholo ai i ka ukupanee e hoʻohālikelikeʻia me ka hoʻokele kālā. ma kahi. Hiki i kēia ke hoʻoholo i kona unuhi. I nā hua'ōlelo'ē aʻe, hiki i ka IRS ke makemake i kekahi kālā.
Ua ukuʻia nā uku
ʻO nā kumukūʻai i ukuʻia no ka loaʻa kālā no nā hale kiʻekiʻe a me nā kula kiʻekiʻe, e hiki ke unuhi ponoʻia i ka makahiki i ukuʻia ai lākou, akāʻo nā pane i ukuʻia no ke kūʻai kālāʻana, pono e hoʻonuiʻia i ka ola o ka hōʻai'ē. ʻAʻole i hōʻike mauʻia nā helu i ka Pepa 1098, akā hiki iāʻoe ke loaʻa iā lākou ma kāu'ōlelo hoʻopiʻi HUD-1.
Ke Huli No ka Loaʻa o ke Kānaka Puke
ʻO ka hōʻailonaʻana i ka unuhiʻana o ka moemoeke home ka mea pololei no nā meaʻauhauʻauhau. Hoʻohui i ka ukupanee i hōʻikeʻia ma kāu Forms 1098 a hoʻokomo i ka hōʻaia ma ka Hōʻawina A. E hiki iāʻoe ke hoʻohana i ka pepa hana ma ka Publication 936 e helu ai i kāu unuhiʻana, a hiki iāʻoe ke hoʻololi i ka AMT hoʻololi no ka hōʻai'ē home equity e hoʻohanaʻia ana i ka Home Mortgage Interest Adjustment Worksheet i loko o ke kuhikuhi no ka puka 6251 .
Hiki paha iāʻoe ke nānā aku me kahiʻoihanaʻauhau kālā, akā, ināʻoe i kūʻai a kūʻai aku i ka waiwai i ka makahikiʻauhau. ʻO kaʻoiaʻiʻo, he mea kūpono keʻimi i ka'ōlelo aʻo a ka pākela pāʻoihana ma mua o kou kūʻai a kūʻai aku paha i ka waiwai inā e loaʻa iāʻoe kekahi mea ma luna o nā hopena pili o kāu hoʻoholo.
A, no ka mea, ponoʻoe e hoʻomau i ka nānāʻana i ka nūhou no ka hōʻoiaʻana i ka bila kālā, inā paha e hala ana, a, inā pēlā,ʻo kāna mea hope.