Pehea ka luhi kālā kālā kālā
I ka wā e pono ai nā loina e hana koke, a iʻole ināʻaʻole eʻae ka hōʻai'ē i kahi loina,ʻo ka kālā kelepuni wale nō ke koho. E noʻonoʻo e pili ana i kēia mau hana kālā.
He aha nā kālāʻekeʻeke?
ʻO ka nui o nā haʻawina e hōʻoiaʻiʻo ana e hiki iāʻoe ke uku.
I ka manawa maʻamau, e pili ana ka poʻe hāʻawi kālā i kāu helu hōʻai'ē a loaʻa i kāu kālā e uku i kahi hōʻai'ē. Inā loaʻa iāʻoe kahi moʻolelo paʻa o ka lawe kālāʻana a me ka hiki ke uku i nā hōʻai'ē (e like me kāu i hōʻai'ēʻia e kāu hōʻai'ē i ka ukuʻai ), eʻaeʻiaʻoe no kahi hōʻai'ē.
ʻO ka'āponoʻiaʻana me ka mea nāna e hāʻawi aku i nā loina he mea lohi maikaʻi loa -ʻoiai me nā heluʻai nui a me ka nui o ke kālā. Inā loaʻa kāu mau mea kūponoʻole i kāu pūnaewele hōʻai'ē (aiʻole kekahi kālā e paʻakikī ana e hōʻoia i ka leʻaleʻa o kāu mea hōʻemi), lōʻihi ke kaʻina hana aʻaʻole paha e'āponoʻia.
Hoʻopili nā mea kālā kālā i keʻano'ē aʻe: hāʻawi lākou i ka hāʻawiʻana ma muli o ka palekana e hoʻopaʻa ana i ka hōʻai'ē , aʻaʻole lākou e hopohopo e pili ana i kāu hiki ke uku. Inā hewa kekahi mea aʻaʻole hiki iāʻoe ke uku, hoʻololi nā mea kālā kālā e hōʻai'ē e loaʻa kā lākou kālā ma ke kiʻiʻana aku i ke kuleana kūʻai a kūʻai aku. ʻOi aku ka waiwai o ka hōʻai'ē ma mua o kou kūlana kālā.
ʻO nā loina ukiuki lōʻihi he mau loina pōkole lōʻihi , mai ka makahiki hoʻokahi a hiki i ka 5. ʻAʻoleʻoe e makemake e mālama lōʻihi i ka lōʻihi, no ka mea,ʻoi aku ka kiʻekiʻe o ka uku ukupanee no ke kālāʻoi aku ma mua o ka waihona no nā loina kahiko.
No ke aha e hoʻohana ai i kahi kālā nui?
Inā he kumukūʻai ke kālā paʻakikī, no ke ahaʻoe e hoʻohana ai?
Loaʻa kahi kālā no nā poʻe loea i hikiʻole ke loaʻa i nā kālā kūlohelohe inā pono lākou.
ʻO ka wikiwiki: no ka mea,ʻo ka mea nāna e hāʻawi i ka nui o ka mea i hāpaiʻia (a emiʻole ka pili i kāu kūlana waiwai), hiki i nā loina kālā maʻalahi ke pani kokeʻia ma mua o nā loina kahiko. ʻAʻole makemake ka poʻe hoʻolale e lawe i kāu waiwai, akā,ʻaʻole pono lākou e hoʻolimalima i ka manawa e hele ai i loko o kahi noi loiloi me kahi lapaʻau maikaʻi - e hōʻoia ana i kāu loaʻa, e nānā i nā'ōlelo kālepa, a pēlā aku nō. Hiki iāʻoe ke launa pū me kahi mea nāna e hāʻawi, e hiki ke hoʻoholo wikiwiki, e hāʻawi iāʻoe i ka mea hiki ke hoʻopau i nā pāʻani e hikiʻole i kekahi poʻe ke hoʻopili (ʻo ia ka mea koʻikoʻi i nā makamahana me nā hāʻawi nui).
Hoʻololiʻia: hiki ke maʻalahi nā kuʻikahi kālā maʻalahi ma mua o nāʻaelike. ʻAʻole hoʻohana nā mea hoʻolale i kahi papahana kākau papaha . Ma keʻano, e loiloi i kēlā me kēia hui pākahi. Ma muli o kāu kūlana, hiki iāʻoe ke hoʻolālā i nā mea e like me ka manawa uku. Hiki paha iāʻoe ke noi mai i kekahi mea makemake e kamaʻilio -ʻaʻohe lālā nui me nā kulekele koʻikoʻi.
Hōʻoia:ʻo ka mea nui loa no ka poʻe kālā hoʻoili kālā e pale aku. Inā kūʻaiʻoe i kahi waiwai hoʻolimalima, e hāʻawi kālā ka mea hāʻawi i ka waiwai o ka waiwai.
Inā ponoʻoe e hōʻai'ē i kekahi waiwai'ē aʻe āu i loaʻa,ʻo ka waiwai o ia waiwai ka mea a ka mea nāna e uku nei e pili. Inā loaʻa iāʻoe kekahi hana paʻa a iʻole nā mea kūponoʻole i kāu pūʻulu hoʻoili kālā,ʻaʻole nui ka mea nui - hikiʻole i kekahi poʻe mea hōʻai'ē ke nānā aku i kāu hōʻai'ē (ʻoiai e nui nā mea kālā e nīnau e pili ana i kāu mauʻoihana pono'ī).
ʻO ka hapa nui o nā kālā kālā kālā e mālama nei i nā kumukūʻai loan-to-value ( LTV ratios ) heʻuʻuku. Hiki i ka lakene nui o ka lakV he 50% a 70%, no laila e pono aiʻoe i nā waiwai no ka loaʻaʻana i ke kālā. Me nā lālā o kēia mau mea haʻahaʻa,ʻike ka poʻe kālā e hiki iā lākou ke kūʻai koke aku i kāʻoukou waiwai a loaʻa i ke kumu kūpono i ka loaʻaʻana o kā lākou kālā.
I ka manawa hea e hoʻohana aiʻo Money Loa i kahi Sense?
ʻO nā pānaʻi kālā maʻamau e hana i keʻano kūpono no nā loans liʻiliʻi. He mea hoʻohālike maikaʻi nā mea hoʻolālā hoʻoili a me nā hāmeʻa i nā mea hoʻohana kālā maʻalahi: he waiwai ko lākou no ka hoʻonuiʻana i ka waiwai -ʻaʻole lākou e noho ma laila a mau loa aku.
E kūʻai aku lākou i ka waiwai a uku i ka hōʻai'ē, pinepine i loko o hoʻokahi makahiki a pēlā paha. Hiki ke hoʻohana i ke kālā'eleʻale e komo i kahi waiwai a noho ma laila, akā makemakeʻoe e hoʻoholo hou i ka wā e loaʻa iāʻoe kahi kālāʻoi aku.
ʻO nā hana hoʻopiʻi nui
ʻAʻole kūpono ka kālā maʻamau. ʻOiai he mea maʻalahi wale ia -ʻo kahi waiwai e hoʻopaʻa i ka hōʻai'ē no laila e palekana nā kānaka a pau -ʻo ka kālā kālā he hoʻokahi wale nō koho. He kumukūʻai, no laila, pono e hana nā mea e like me ka hoʻolālā no nā pono e hoʻonui. ʻO nāʻoihana koʻikoʻi heʻokoʻa mai nā loina āu i hoʻohana ai i ka wā ma mua: hiki i nā mea hāʻawi kālā ke hoʻohana i nā kulekele maʻamau no ka hoʻokalaʻana i ka waiwai ma mua o ka mea e manaʻoʻia nei. E aʻo hou e pili ana i nā kumu kālā kālā paʻakikī .
ʻO ke kumu kūʻai: he uku ka uku kālā kālā. Inā hiki iāʻoe ke kūpono no nāʻano kālā'ē aʻe, hiki iāʻoe ke puka i waho ma kēlā mau loina. ʻO kahi laʻana, nā FHA loans eʻae ai iāʻoe e hōʻai'ē me ka uku kūponoʻole. Makemakeʻoe e uku i nā huina kālā pālua-lua ma ke kālā paʻakikī, a hiki nō hoʻi iāʻoe ke uku i nā kumukana o nā kumukūʻai e loaʻa kālā.
Ināʻaʻole hiki iāʻoe keʻaeʻia no ka hōʻai'ē ma muli o ka pono o kāu mau waiwai e hoʻoponopono hou, hiki i ka FHA 203k kālā ke uku no ka hoʻoukuʻana ma kahi haʻahaʻa.
Keʻike nei i nā mea kūʻai kālā koʻikoʻi
No ke noiʻana i ke kālā, ponoʻoe e hoʻohui pū me nā mea kālā. No ka hanaʻana pēlā, eʻike i ka mea ma kou wahi e uku ai i ke kālā e pili ana i ka palekana. ʻO nāʻona kūloko āpau a me nā hui waiwai hoʻolālā waiwai he kumu maikaʻi no nā inoa. E pale aku i kahi mau mea loiloi kālā, e kūkākūkā i kāu mau mea pono, a e hoʻoulu i ka pilina i hiki ai iāʻoe ke kālā kālā i ka wikiwiki a me ka maʻalahi i ka hikiʻana o ka manawa.