Ke piʻi iki nei ia mai ka makahiki 2011 i ka ukuʻana oʻAmelikaʻAmelika i $ 1,015. ʻO ka noiʻi, i hoʻopiha houʻia nei i ka makahiki 2015, e pili ana i nāʻauhau a me nāʻinikua e pili ana i ka uku o ka mahina. ʻO ka mīkini kau uku kālā no ka uku a me ka ukupanee wale nō $ 853 no ka mahina.
He aha ke kohoʻana o ka hoʻonohonohoʻana?
Hoʻokaʻaʻike kaʻAhahui HeluheluʻAmelika i ka ukuʻana o ka median,ʻaʻole like me ka melike.
Hiki i nā avelaki ke loaʻa iā lākou e nā kiʻekiʻe kiʻekiʻe a iʻole nā kumu liʻiliʻi, akāʻo ka median ke hāʻawi aku i kahi kūlana maikaʻi aʻe o kahi o ka waena no kahi lehulehu o nā mea hale.
Nāʻawelike'āina: Ke nānā nei i nā huaʻi mai kahiʻikeʻike'ē aʻe,ʻo ka 2017 National Profile of Home Buyers and Sellers hōʻike aku i kahi kūʻai kūʻai kuʻuna āpau o $ 235,000 a me ka hōʻai'ē he 10% o ke kumukuai kūʻai. Me kēlāʻike, hiki iāʻoe ke helu i kahi nui kālā kālā $ 211,500. Ke noi nei i nā uku uku moraki no ka wā nei, hiki iāʻoe ke hoʻomaopopo i ka uku kuhi o ka moraki kālā mahina:
$ 1,022 ma ka mahina ma kahi hoʻolālā hoʻopaʻa-30 makahiki i 4.10 pakeneka
$ 1,505 ma ka mahina ma kahi hoʻolālā hoʻopaʻa manawa he 15 makahiki he 3.43 pakeneka
ʻO nā mea kūʻai kūʻai mua o ka home: ʻO nā'ōkuhi āpau o ke aupuni nā mea hale a pau, a me nā mea i kūkulu i ke kumukūʻai paʻa , hana lākou i ka pālākiō uku a hoʻokumu i nā helu kiʻekiʻe kiʻekiʻe . Eʻoi aku ka nui o nā lawaiʻa a kēlā me kēia poʻe.
ʻO nā mea kūʻai kūʻai mua o ka hale mua ka loaʻaʻana o nā kumuwaiwai he nui a kūʻai aku i nā hale kūʻaiʻole. Wahi a ka National Association of Realtors, ke kūʻai nei nā mea kūʻai mua i nā hale kūʻai he $ 182,500 a ua hanaʻia he 5 pakeneka o ka uku. Ma muli o kēlā 'ikepili,ʻo ka uku o nā uku he:
$ 838 ma ka mahina ma kahi hoʻolālā hoʻopaʻa-30 makahiki i 4.10 pakeneka
$ 1,233 ma ka mahina ma kahi hoʻolālā hoʻopaʻa manawa he 15 makahiki he 3.43 pakeneka
Eia naʻe,ʻo ka mea hoʻokahi i loko oʻelima mau mea kūʻai aku i ka home i ka manawa mua i uku aku i kaʻoi aku o ka ukuʻoi aʻe o ka 20 mau pakeneka. ʻO ka nui o ka uku kālā e kōkua mai i ka laweʻana i nā uku mokekike he mau makahiki . Ma ka manaʻo he 20% o ka ukuʻana o ka uku, e loli nā helu:
$ 708 ma ka mahina ma kahi hoʻolālā hoʻopaʻa-30 makahiki i 4.10 pakeneka
$ 1,042 ma ka mahina ma kahi hoʻolālā hoʻopaʻa manawa he 15 makahiki he 3.43 pakeneka
E hoʻonuiʻia ke kahe kālā no ka poʻe kūʻai me ka uku nui aʻe i $ 130 no ka mahina ma nā uku kālā he 30 a me $ 191 i kēlā me kēia mahina ma nā kālā he 15 makahiki.
Māhele hale kūʻai: ʻO nā helu ma luna nei e nānā i nā kumukūʻai waena o ka home. ʻO kāu uku hoʻolimalima ma muli o nā kiko'ī o ka mākeke āu e kūʻai ai. ʻO nā hale o nā kapakai a me ke kūlanakauhale, he mea kūʻai nui aku ia, a ma waena o waena oʻAmelika, e emi nā hale. Hoʻohālikelike i kāu uku i ka uku kuʻuna kuhi makahiki o ka'āinaʻaʻole i hāʻawi i kaʻike kūpono.
Eia kekahi laʻana, hōʻike maiʻo Zillow, he $ 586,000 ka uku home ma San Diego, Kaleponi, kahiʻoi aku ma mua o ka median o waena. ʻOiai me kahi he 20 pakeneka o ka ukuʻana,ʻo ka uku kālā ma kahi hoʻolālā he 30 makahiki i 4.1 pakeneka he $ 2,265.
I kēia manawa, he $ 156,600 ka uku o ka home ma Omaha, Nebraska.
Me ka loaʻaʻana he 20% o ka ukuʻana, e uku ka poʻe omaha i $ 605 ma kēlā kālā 30 makahiki.
Nā Uku Hoʻoili Hoʻoili
Hāʻawiʻia ka uku kālā uku mahina ma luna o nā kumuʻekolu:
ʻO ke kālā hōʻai'ē
ʻO ka uku paneʻe ma kāu hōʻai'ē
ʻO ka hua'ōlelo , aiʻole ka helu o nā makahiki a hiki i ka ukuʻana o ka hōʻai'ē ma ka hoʻohanaʻana i ka uku i kauʻia
Me kēlāʻike, ua maʻalahi ka heluʻana i ka uku o ka malama e ukuʻia i ke kumupāwai a me ka ukupanee ma kahi hōʻai'ē . Akā, hiki i nā mea hale ke uku i nā hoʻolālā kālā'ē aʻe i piliʻole i ka loina. Eia kekahi laʻana, ke komo pinepineʻia kēia mau kumukūʻai i loko o ka heluʻana no ka uku o nā moraki maʻamau:
Nāʻauhau kūʻai
Nā mea kūʻai hale home
'Ilepili mokupuna pilikino (PMI)
Kālāʻike
ʻO nā mea nāna e hoʻolimalima i nā heluʻai kiʻekiʻe e loaʻa i nā kumukūʻai maikaʻi loa, aʻo ka uku ukupanee kekahi o nā kumu nui i ka helu kuhiʻai molaki mahina e hiki ai ke hoʻonui i ka uku.
ʻO nā kūpono maikaʻi loa, e like me ka uku i'ōleloʻia ma luna nei, hiki i nā mea noi kālā me nā helu FICO ma mua o 760. Hiki i nā hoa'ai'ē me ka hōʻai'ē maikaʻi, i ho'ākākaʻia he helu ma lalo o 620 aiʻole 650, hiki ke loaʻa iā lākou kahi luhi kūpono no ka hōʻai'ē home a me ka haʻahaʻa nā uku uku.
No ka poʻe me nā moʻolelo hoʻomanaʻoʻino, a me nā kānaka i ola me ka hoʻohanaʻoleʻana i ka hōʻai'ē, hiki ke hiki iāʻoe ke noi. E nānā i nā mea hoʻolale kālā nāna e hāʻawi i ka palapala a lalo a kākauʻia e kahi e nānā aku i kāu "koho" pūnaewele kālā e loiloi i ka hilinaʻi.
Ma mua o ka uku kaulike
Inā ho'āʻoʻoe e noʻonoʻo i ka nui o ka hoʻolimalimaʻana ma ka home, e hoʻomanaʻo he nui aku i kāu kūʻai home ma mua o ka uku kālā.
Hoʻokomo pinepineʻia nāʻauhau a me nā waiwai i kāu uku mahina. ʻO kāu mea nāna ke kālā e hōʻiliʻili kālā mai iāʻoe, e kau i ke kālā i loko o ka hoʻopuka , a uku i nā lilo e pono ai no kāu.
Hiki i nā Homeowners hui (HOA) ke loaʻa he uku nui o ka malama. ʻO nā koina e pale i nāʻano lawelawe i kou kaiaulu a hale paha, a me ka luhiʻana i kēlā mau uku e hiki ai ke alakaʻi i nā pilina ma kāu waiwai , a me ka hana paʻa paha .
ʻO nā kumu kūʻai'ē aʻe no ka nohoʻana o ka home, he mea nui loa. ʻAʻole hiki iāʻoe ke uku i kēlā mau kālā i kēlā me kēia mahina, akā, he mea kōkua ia i kekahi poʻe e hoʻolālā kālā no ka uku mālama kālā no kēlā mau kumukūʻai. Ponoʻoe e mālama i kāu waiwai, hoʻopau i nā mea hana i kēlā me kēia manawa, aʻoi aku.
Hōʻike kekahi poʻe i ka hoʻolālāʻana o hoʻokahi pakeneka o kāu waiwai waiwai i kēlā me kēia makahiki no ka mālamaʻana, akā he maʻalahi ka hele ma luna o kēlā me kēia, ma nā mea kahiko. Inā makemakeʻoe e kūʻai i nā mea hana aiʻole e hoʻomaikaʻi hou i mua o ka neʻeʻana i loko, e kūponoʻoe i nā kumukūʻai hou-mua.