Nā Paihana a me nā Kuleana o ka Palena kālāʻo PACE
He aha ka PACE?
NĀ Kinohi KūponoʻIke Energy (PACE) he ala ia e hōʻai'ē kālā no nā papahana hoʻohuhu maʻemaʻe. ʻO nā mea nona ka'āina, a me nā home a me nāʻoihanaʻoihana, e loaʻa kālā no ka hoʻoponoponoʻana a me ka ukuʻana i nāʻauhau waiwai. ʻO kaʻaeʻana i ke kālā o ka PACE ke kumu nui ia ma luna o ke kūlike i ka waiwai e hoʻonuiʻia ana, e hoʻohanaʻia no ka hōʻoiaʻana no ka hōʻai'ē, a hiki iāʻoe ke hana i kahi he 15% o ka waiwai o ka waiwai.
ʻO ka hoʻohanaʻana o ka PACE i nā hana maʻamau,ʻo ia ka pūnaewele hōʻoluʻolu, ka hoʻomehana maikaʻi a me ka hauʻoli, ka hoʻoponoponoʻana i nā wai, a me nā hana'ē aʻe'ē aʻe no nā hale noho a me nāʻoihana kalepa.
Aia wale nō ka PACE ma nā wahi kahi iʻae ai nā kānāwai o ka Moku'āina a me nā kaona i kēiaʻano kālā, a me kahi o nā papahana i kūkuluʻia. E hele nei kēia mau papahana ma nā inoa likeʻole, e like me ka polokalamu kaulana Home Energy Reneo Opportunity (HERO) a me Ygrene.
Nā mea koʻikoʻi o ka pa'ē PACE
ʻO kēia mau papahana he mau hiʻohiʻona e hoʻolālā ai i nā mea noi.
Makemake e hiki ke loaʻa: he maʻalahi ka pono o ka PACE. Ke hoʻohālikelikeʻia i nā loans ukiuki home, he mau mea maʻamau nō hoʻi no ka hoʻonuiʻana i nā home home, nā mea hoʻohālike e'āpono. ʻO kāu FICO uku lanakila heʻuʻuku loa ia me ka PACE, akā naʻe, hiki i nā hopena o kēia manawa a iʻole nā hopena hou paha i kāu loiloi kālā ke hoʻopilikia i nā pilikia.
Ponoʻoe e kū nei i nāʻauhau waiwai a pau.
ʻO ka uku kālā 100%: PACE eʻae iāʻoe e uku i nā kumukūʻai a pau o ka papahana me ka nele i ka uku . ʻO ka hopena, hiki iāʻoe ke hoʻomaka koke me ka loaʻaʻole o ka mālamaʻana no nā papahana a iʻole e neʻe i ke kālā. ʻO kaʻoiaʻiʻo,ʻo nā loans nui keʻano o ka uku hoʻolimalima kiʻekiʻe a me nā uku kiʻekiʻe.
Hiki ke hoʻoili i ka mea hou aku: Inā e kūʻai akuʻoe i kahi waiwai ma hope o ka hoʻomaikaʻiʻana,ʻaʻole ponoʻoe e uku i ka hōʻai'ē. Hoʻopiliʻia ka hōʻai'ē i ka waiwai, no laila hiki ke hoʻololi a ukuʻia e ka mea e hiki mai ana. ʻO ka hopena maikaʻi paha aʻaʻoleʻole paha, ma muli paha o ka mea kūʻai aku aʻaʻole paha.
ʻO ka manawa e uku ai: E hiki ke hoʻonui i nā hana hou. Hiki ke ukuʻia nā laikini PACE ma luna o nā manawa lōʻihi (5-20 mau makahiki, no ka laʻana). ʻO ka hopena, hiki ke mālamaʻia nā uku. Eia naʻe, e like me kekahi me'ē,ʻo ka lōʻihiʻoe e uku ai,ʻo ka nui o ka uku e uku aiʻoe i ke ola o kēlā hōʻai'ē.
Nā hōʻailonaʻauhau nui: hiki i ka PACE kālā ke maʻalahi i ka hikiʻana i nā hōʻai'ē kālā o ka'āina - e nānā me kāu luna kākā'ōlelo ma mua o ka hanaʻana i nā koho. Ke hoʻopilikiaʻia ka wā, hiki i ka PACE ke hoʻopau i kahi papahana ma mua o ka pauʻana o nā hōʻai'ē kālā, aʻo ka loaʻaʻana o kahi hōʻai'ē nui e hiki iāʻoe ke hoʻolālā i nā mea a pau i hoʻokahi makahiki (e kū'ē i nā mea hana i waho o nā makahiki he nui e mālama i ke kālā kālā).
Loaʻa kekahi mau hōʻai'ē no ka makahiki i hoʻopau maoliʻia ka mea i kūkuluʻia , no laila e makemakeʻoe e uku i kēlā mau lilo a pau i kēlā makahiki.
Nā pilikia me ka PACE Financing
Ma mua o ka hoʻohanaʻana iā PACE kālā no kāu papahana,ʻikeʻoe i kekahi o nā pitfalls.
Nā paio hoʻopiʻi: ʻO ka manawa kālā o ka PACE e hoʻonohonoho ponoʻia ma o nā mea'elike e hiki ai ke hoʻoikaika i ka hoʻouluʻana i nā hōʻaihoʻi kālā. Hiki iā ia ke lilo i kahiʻano kūpono o ka kūʻaiʻana i hoʻokahi, akā,ʻaʻoleʻike ka poʻe hana hana i kāu kālā a me ka mea e hiki iāʻoe ke "loaʻa" - a hiki iāʻoe ke hoʻolimalima i nā mea a pau me kahi haʻawina PACE. ʻO ka hapanui o nā mea lawelawe eʻoiaʻiʻo ana, aʻo ia ka mea kūʻai i nā mea kūʻai aku e hana i nā hoʻoholo akamai, akā, hiki i nā'āpana liʻiliʻi loa o nā mea hana kuʻikahi ke hana i nā'ōlelo hoʻopunipuni e loaʻa ai nā hana uku kiʻekiʻe. Ma waho aʻe o ka ukuʻana i ka uku no ka hana e hoʻokō ai lākou, hiki i nā mea hana pāloka ke hāʻawi hou aku i nā kumu kākoʻo mai ka mea uku aku inā lākou e hoʻonohonoho kālā, no laila, he kūpono ka pono no nā paio.
Ka hōʻeha hoʻoholo: Ināʻoe e uku nei ma luna o kahi manawa lōʻihi, hiki ke hoʻolilo i nā uku i mea kaumaha. ʻO ka hapanui e noʻonoʻo ana i keʻano o ka uku o nā malama, akāʻo nā loiloi waiwai wale nō ke ukuʻia i hoʻokahi manawa wale nōʻelua paha o ka makahiki. Hiki paha iāʻoe ke hālāwai me ka hopohopo pili i ka wā e hoʻolālā ai i nā uku hoʻolimalima. I kekahi mau hihia (inā hāʻawi ka mea lawelawe i kaʻauhau kālā i kaʻauhau waiwai ma o ka pūʻulu kikoʻo), e hoʻopiliʻia ka uku o ka PACE i kāu uku moemoeka ma nā liʻiliʻi liʻiliʻi.
Nā pākēkē hoʻolimalima: He maʻalahi ka loaʻaʻana o ke kālā PACE. Eia naʻe,ʻoi aku ke kiʻekiʻe o ka huina kālā ma mua o kāu uku uku ināʻoe e hoʻohana wale ana i kahi hōʻai'ē home a iʻole laina line of credit - especially if you have a good credit. Loaʻa pahaʻoe ināʻaʻoleʻoeʻaʻole iʻoi aku ka maikaʻi ma muli o nā kumu he nui, akā,ʻaʻole hiki i ka loans PACE ke uku.
Nā kumukūʻai a me nā pōmaikaʻi: Ua maʻalahi ka'āponoʻana i nā polokalamu PACE, akā he waiwai ia? Hoʻokumu kēia mau polokalamu i ka maʻalahi no nā poʻe i hikiʻole ke kūʻai i nā loans ukiuki kūpono (pinepine no nā pilikia kālā hōʻai'ē a iʻole ka palena palenaʻole). Hana nā Pāhana e like me ka paniʻana i kāu mau puka makani i ka waiwai o kou home, no laila e loaʻa iāʻoe kekahi o ia mau dālā ke kūʻaiʻoe. Eia naʻe,ʻaʻoleʻoe eʻike i kahi loli nui i nā kumukūʻai ponoʻole - aʻo ka loaʻaʻana o ka ukuʻauhau kiʻekiʻe.
Ka hopena o ke kuhiʻana: Ua mālamaʻia nā loans PACE e kou home, no laila hiki iāʻoe ke nalo i kou home i ka wā paʻa ināʻaʻoleʻoe e uku. I nā hihia he nui, laweʻia ka haʻawina PACE i "kahi mua" (ma mua o ka mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki) me keʻano o ka loiloiʻana ināʻoe e hoʻolimalima i kāu moraki maʻamau e like me kaʻaelike. ʻO nāʻano loans'ē aʻe ( koeʻole nā loans mau kālā home )ʻaʻoleʻoe e hoʻokomo iāʻoe i kēlā kūlana.
Hiki iāʻoe ke hoʻoweliweli
ʻO nā pilikia ma lunaʻaʻole ia i manaʻo heʻino nā paena PACE. Eia naʻe, pono eʻike i nā pono a me nā kūlana o kēia mau hoʻoponopono ma mua o ka kākauʻana. ʻO ka mea pōʻino, hikiʻole ke mālamaʻoleʻia nā mea pilikia no kaʻikeʻia o nā polokalamu PACE he "palekana."
Nā aupuni e pili ana? Mālama nā luna āpau i nā haʻawina PACE, a laila pilikia kekahi mau polokalamu PACE me nā papahana i hāʻawiʻia e ke aupuni. Ma ka hope loa, he loans wale nō lākou e like me kekahi kālā'ē aʻe - pono lākou e ukuʻia, a he mau hopena no ka ukuʻole .
No ke kumu maikaʻi? Manaʻo maikaʻiʻo ia e hana i nā mea maikaʻi, aʻo ka hōʻai'ē PACE e kōkua iāʻoe e uku no nā papahana'ōmaʻomaʻo. Eia nō naʻe, aia kekahi mau hanana e pili ana i ka loaʻaʻana o kahi kālā ma mua o ka hanaʻana i kahi kūlana. Kū'ē nā mea hōʻemi i kēia mau loans i keʻano like me ka hoʻokaʻawale i nā loina .
Loaʻa kaʻauhauʻauhau? Hiki paha ke unuhi i nā kumukūʻai pāʻani e pili ana i kāu papahana. Eia naʻe, he paʻakikī nā kānāwaiʻauhau - ponoʻoe e kamaʻilio me kahiʻauhauʻauhau o ka'āina e hōʻoia i kou hiki ke lawe i nā unuhi. ʻO ka mea pōʻino, ua manaʻo kekahi mau mea hale'āina ua hiki ke unuhiʻia ke kumukūʻai o ka papahana no ka mea he hapa kēia uku o ka pā kālā kālā, aʻaʻole pololei kēia.
Pehea e hoʻohana ai i kahi kālā PACE
I kekahi mau kumu, hiki ke hoʻomaopopo maikaʻi i ka hoʻohanaʻana i ka PACE kālā no kahi papahana. Eia kekahi mau'ōlelo aʻo e kōkua iāʻoe e loaʻa ka waiwai o kāu kālā.
E kūkā kamaʻilio me ka mea kūʻai: Ma hope o kaʻikeʻana e pili ana i ka PACE mai ka mea hana kuʻikahi, e kūkākūkā hou me ka mea lawe kālā a me ka hui kālā o ka PACE. He mea nui e hoʻomaopopo pono i ka mea āu e komo nei. E aʻo i nā pono a me nā pono o nā koho likeʻole, aʻike i ka nui o kāu uku . Hiki i nā hana hana hoʻokipa pono ke hoʻopoina e komo i nā kiko'ī nui, aʻaʻole lākou iʻike e pili ana i kāu kūlana waiwai. E kiʻi i nā kiko'ī kūpono mai ke kumu, a e mālama i kēia kūkākūkāʻana ināʻaʻole kahi o ka meaʻaelike (e hiki iāʻoe ke'ōlelo maʻalahi me ka hopohopo no ka hōʻehaʻana i nā manaʻo o kekahi).
Hoʻohālikelike i nāʻano loina'ē aʻe:ʻO ka pāpā hou,ʻaʻole i nā manawa pānaʻi ka lōʻihi o ka PACE e hōʻai'ē. E huli i nā mea hoʻololi'ē aʻe a pau.
- Ke kūʻai aku i waena o nā mea hoʻolale pūnaewele , nāʻaha'āina, a me nā uniona kālepa ma kou wahi
- ʻO ka FHA 203K hiki ke hoʻohanaʻia nā loans no ka hoʻonuiʻana i nā hana hou o ka home a ke koi aku i kahi uku liʻiliʻi
- Hiki paha iāʻoe ke kālā i kāu polokalamu me kahi kālā pilikino a pale aku i ka hōʻai'ē
Eʻike i ka nui o ka nui e hiki iāʻoe ke noʻonoʻo maoli, a eʻike i nā kaʻina hana e koiʻia e uku . Eia kekahi, eʻike inā e hoʻopauʻiaʻoe me kahi kuleana i kou home (kahi e hiki ai ke hoʻohanaʻoe i ka'ai'ē PACE a iʻole ka moʻiki kuʻuna maʻamau). Hiki paha iāʻoe ke kūpono no nā hōʻai'ēʻauhau - a me ka hopena paha o ka unuhiʻana i nā kumukūʻai - inā hoʻohanaʻoe i nā loina'ē aʻe.
Loaʻa i nā manaʻo puana'ī mai nā kākoʻo pāʻoihana: Ināʻaʻoleʻoe e uku i ke kālā-mua,ʻaʻohe mea e maʻalahi. Akā, aia kahi manawa e hiki ai ke mālama i ke kālā (a hoʻohaʻahaʻa i kāu mau uku) ma ka hele pūʻana me ka mea hoʻokūkū hoʻokūkū. E hoʻomanaʻo waleʻoe i kekahi manawa e loaʻa iāʻoe kahi mea āu e uku ai, no laila koho ka kohoʻana i ke kumukūʻai haʻahaʻa e hoʻi hou mai iāʻoe.
Ka uku a me ka uku kālā: ʻAʻoleʻo ia ka mea maʻalahi loa e hana i nā mea, akā hiki iāʻoe ke hoʻolāʻihi i kāu polokalamu, mālama kālā, a uku i ke kālā no ka hoʻokōʻana i kekahi manawa ma kēia mua aku. ʻO ka hanaʻana pēlā e mālama aiʻoe i ke kālā ma nā uku hoʻolimalima, a iāʻoe kekahi mau koho'ē aʻe e pili ana i ka kohoʻana i nā mea hana a me ka hana pono a lākou e hana nei.
Ke kūʻai (a me ka kūʻaiʻana) i kahi mea me ka PACE
He kū hoʻokahi nā loans PACE no ka mea e noho ana lākou me ka waiwai -ʻaʻoleʻo ka mea lawe kālā kumu.
Ke kūʻai aku i kahi waiwai: Ināʻoe i hoʻohana i ka PACE e uku i nā hoʻoikaikaʻana, hiki iāʻoe ke uku i ke kālā inā hoʻoholoʻoe e kūʻai. I kēlā manawa, hiki iāʻoe ke kūʻai aku i ka waiwai maikaʻi, aʻo ka mea kūʻai aku e hiki iā ia ke kuleana no ka ukuʻana (e loaʻa i nā mea kūʻai i nā hōʻike). Ma kekahi mauʻano, he mea maʻalahi ia no ka mea he waiwai ka waiwai. Eia naʻe, hiki i kekahi poʻe kūʻai aku ke noiʻole e lawe i kēlā mau uku, a he mea paʻakikī paha e loaʻa ai kā lākou kālā inā loaʻa nā papahana hou.
Inā makemakeʻoe, hiki iāʻoe ke uku mau i ka'ai'ē PACE iāʻoe iho, kahi eʻoluʻolu ai kāu waiwai i nā mea kūʻai. Hoʻololiʻia nā mea a pau i loko o ka waiwai pono'ī: hiki iāʻoe ke hoʻonui aku i ka uku no nā hoʻomaikaʻi houʻana, a iʻole e hiki iāʻoe keʻae i ke kumu kūʻai haʻahaʻa no kahi waiwai e hele mai ana me nāʻoihana kiʻekiʻe aʻe (no ka manawa liʻiliʻi).
Ke kūʻaiʻana i kahi waiwai: Inā e noʻonoʻoʻoe i kahi waiwai me ka'ai'ē PACE o kēia wā, e hoʻokaʻawale i kahi manawa eʻike ai i ka liloʻana o kēlā'ai'ē i kāuʻoihana. Ma muli paha, e pōmaikaʻiʻoe i nā hana hou, no laila, pono e hoʻolimalima i nā uku (e like me kāu hana, pono kāu mau pili kālā elelo inā he polokalamu kelepona wikiwiki ka hale, a laila eʻoluʻoluʻoe Paʻa ka hoʻoponopono helu PACE).
Ma mua o kou hele lōʻihiʻana, e kamaʻilio me kāu mea e hāʻawi nei eʻike i ka hopena o nā pilikia PACE. I kekahi mau mea, pono e mālama muaʻia ka PACE ma mua, akā, makemake kekahi mau polokalamu PACE e pani i ke kūlanaʻelua ma hope o kāu hōʻai'ē kūʻai home.