Ponoʻoe e koho ma waena o kahi kaʻa a me kahi hale Ua manaʻo aneiʻoe e hiki paha iāʻoe ke koho i waena o kāu kaʻa hou a kaʻa kaʻa hou paha a no kou home pono'ī? He nui nā'ōpiopio eʻike nei i ke ala paʻakikī keʻano hoʻokahi aʻo kekahi. ʻO ka hale ma ka hale.
E hōʻike iaʻu i kahi e hiki ai i kāu kaʻa ke mālama iāʻoe mai ka loaʻaʻana o ka moraki. Hoʻoholoʻia nā hiʻohiʻona e pili ana i nā manaʻo i loaʻa ma lalo o kēiaʻaoʻao.
E hoʻonui au i nā helu a puni, akā e halihali mai iaʻu. He mea maʻalahi ka manaʻo, a me ka hoʻomaopopoʻana i hiki iā ia ke hoʻokaʻawale i ka loaʻaʻana o ka moraki, aʻaʻoleʻole. Ma ka hopena o kēia hiʻohiʻona e hōʻikeʻia maʻaneʻi, eʻikeʻoe i ka hopena o ka nui loa o nā kānaka e hoʻoholo i ka koho ma waena o kā lākou hou a me ka nohoʻana i ko lākou home pono'ī, a pehea e hiki ai iāʻoe ke pale aku i kahi o lākou.
Pehea e hoʻolālā ai nā mea hoʻolimalima i ka nui o ka moleki āu e kūpono ai
Hoʻohana nā mea hoʻolimalima iʻelua mau māmā kūikawā e hoʻoholo ai i ka nui o kāu kālā e hiki ke hiki ke kūʻai i kahi home. Eia ka pehea e hoʻohālikelike ai iā lākou.
ʻOihana # 1: Ka hoʻonuiʻana i nā koina o nā mahina me ka nui o ka loaʻa kālā
Ka Papa Hana 1: E kākau i kāu uku nui o ka mahina, ma mua o ka unuhiʻana no nāʻauhau, ka inikua, a pēlā aku.
Ka Papa 2: Hoʻonui i ka helu ma ka Papa 1 .28 (28%). ʻO kēia ka nui o ka poʻe kālā e hoʻohana ai ma keʻano he kulekele no ke kumukūʻai o ke kumukūʻai o nā hale a pau (ke kumupene, ka ukupanee, nāʻauhau waiwai , a me nā mea home ownership, a me ka PITI).
Hiki i kekahi poʻe hāʻawi kālā ke hoʻohana i ka hapene nui aʻe (hiki i ka 35%, akāʻaʻole ka nui o nā kānaka e hiki ke uku maoli i kēia mea i ka hale, aʻo ka Ratio # 2 pinepine i kēia he helu hōʻailona).
Ka Laʻana no ka Ratio # 1:
ʻO ka kālā hui pūʻia noʻoe a me kāu wahine he $ 70,000, aiʻole $ 5,833 ma ka mahina. $ 5,833 x 28% = $ 1,633. ʻAʻole pono ka nui o kāu PITI i kēia nui.
ʻO ka helu # 2:'Ake kālā i ka loaʻa
Ka Papa 1: E kākau i kāu mau uku'ai'ē āpau a pau e hoʻonui ai i nā mahina he 11 a hiki i ka wā e hiki mai ana, e like me ka ukana kaʻa, nā mea hana a me nā haʻawina uku kālā'ē aʻe , nā uku kāleka kāleka, nā uku kālā haumāna , a pēlā aku.
Ka Papa 2: Hoʻonui i ka helu ma kahi Haʻawina 1 .35 (35%). ʻO kāu hōʻai'ē o kēlā me kēia mahina, me nā mea āu i manaʻo ai e uku i ka PITI,ʻaʻole pono eʻoi aku ma mua o kēia helu.
Ka Laʻana no ka Ratio # 2:
Loaʻa iāʻoe a me kāu wahine ke kālā kāleka kālā $ 200 a me $ 508 (ʻike i nā manaʻo), uku uku kālā a ka haumāna no $ 100 a $ 75, uku o $ 100 ma ka mahina no nā lako i kūʻaiʻia eʻoe ma kahi kālā hōʻai'ē hōʻeuʻeu a e uku ma kahi oʻelua makahiki, no ka hōʻai'ē kālā āpau o $ 1,419.
E hoʻonui i ka huina kālā piha o ka malama o $ 5,833 no kēlā me kēia mahina .35 (35%). ʻO kāu kālā'ai'ē āpau a me PITI,ʻaʻole pono eʻoi aku ma mua o $ 2,041. E hoʻokaʻawale i kāu hōʻai'ē kālā he $ 1,419 mai $ 2,041. Hāʻawi kēia i $ 622 o ka mahina no PITI. E hoʻokaʻawale i kāuʻauhau a me kou hoʻokele (i nā manaʻo) a waihoʻoe iā $ 386 i kēlā me kēia mahina i ke kumu a me ka hoihoi i ka moraki.
Pehea e hiki ai iāʻoe ke uku aku iāʻoe mai ka hoʻohaʻahaʻaʻana i kahi hoʻoili
Ma lalo o ke kiʻi i hōʻikeʻia nei, hiki iāʻoe ke kūpono i ka hale e uku ai i $ 61,000 (ma ka 6.5%).
Keʻike neiʻoe i ka pilikia? Nui nā wahi i waihoʻia maʻAmelika Hui PūʻIa ma kahi e kūʻai ai i hale no $ 61,000. He aha kāu e mālama nei mai ka loaʻaʻoleʻana o ka uku kālā kūpono? ʻO kāu uku kaʻa! Me kaʻole o lākou, hiki iāʻoe ke hāʻawi aku i ka uku pili kālā (PITI) o $ 1,565 i kēlā me kēia mahina ($ 2,040 i nā hōʻai'ē kālā e ukuʻia a pau e hikiʻole ke ukuʻia i kāu hōʻai'ē o kēlā me kēia mahina,ʻaʻole hoʻi me ka uku ukana, $ 475). $ 1,565 ka nui o kaʻauhau waiwai, kaʻinikua homeowners, a me ka hale kūʻai moraki kūikawā, e waiho $ 1,074 i kēlā me kēia mahina no ka pane nui a me ka uku uku. Loaʻaʻole kāu uku e uku ai i kahi hale e uku ai i $ 169,000.
Pehea e hiki ai iāʻoe ke pale i ka pilikia o ke kohoʻana ma waena o nā kaʻa hou a me ka loaʻaʻana o kahi home
I kēia manawa, maopopo iāʻoe kahi kaʻawale, no laila,ʻaʻole kahi e hele ai me nā kaʻaʻole, akā e noʻonoʻoʻoe i ka hopena o ka kūʻaiʻana i nā kaʻa hou i kāu hiki ke kūʻai i hale e hiki ai iāʻoe ke hoʻolālā mua ma o ka hoʻoholoʻana i nā hoʻoholo kūʻai kaʻa kaʻahua.
ʻO ka hapa nui o nā kaʻa i hoʻolimalima maikaʻi loa, no laila, e kūʻai iāʻoe i kahi kaʻa hoʻokahi aʻelua paha makahiki i hiki iāʻoe ke mālama iāʻoe ma waena o $ 5,000 a me $ 15,000 (ʻoiai he $ 25,000 hou ka kaʻa). ʻO kēia ka mea maikaʻi e hoʻonui i ka hōʻai'ē'ai'ē a me ka loaʻaʻana iāʻoe e hoʻolālā i ka moemoku nui aʻe, oiai eʻae ana iāʻoe e loaʻa i ka maikaʻi, kokoke i nā kaʻa hou.
ʻO ke kūʻaiʻana i nāʻano likeʻole a me keʻano o nā kaʻa i hoʻohanaʻia ma nā kiʻi i hōʻikeʻia ma luna nei, akā, e kūʻai aku i nā kaʻa heʻelua mau makahiki ma mua o ka hāʻawiʻana iāʻoe i ka uku kālā $ 183 a $ 350 no ka malama ma kahi o $ 436 a me $ 508. e haʻi i kāu mea e mālama ai ma ke kaʻapili kaʻa). Loaʻaʻoe i $ 65,000 hou hale, no ka huina o $ 128,000. Loaʻa paha iāʻoe ke huli i nā hale no $ 128,000 ma mua o $ 61,000!
Ka Lā Lalo
ʻO ka laina lalo: he meaʻoluʻolu ia (a ho'āʻoʻia) e loaʻa nā kaʻa hou, akā, i ka wā eʻike aiʻoe i kaʻoihana kūʻai ma waena o kahi hou a aneane hou a me ka hopena i loaʻa iāʻoe e kūʻai i hale aiʻole e hālāwai me nā pahuhopu kālā'ē aʻe, He pono ia?
Nā manaʻo i hoʻohanaʻia ma kēia Haʻawina i hoʻohanaʻia ma kēiaʻatikala no nā kiʻi kiʻi:
Ua kūʻai aku hoʻokahi wahine i kekahi Toyota Tundra Truck 2003 i ka 4dr Access Cab SR5 4WD SB (4.7L 8cyl 4A) ma ke kumu kūʻai o $ 26,775, a me kahi papahana 3-i-1 Hui Pūnaewele / CD Changer no $ 490, Alanui alanui no $ 1,005, no ke kumukuai o ka $ 28,270. Ua kūʻai aku kekahi hoa'ē aʻe i ka Nissan Nissan Altima 3.5 SE 4dr Sedana (3.5L 6cyl 4A) i ka makahiki 2003. He kumukūʻai kumu kūʻai he $ 23,149,ʻo kahi puʻupuʻu hoʻolālā a me ka mea hoʻopuka hope) no $ 1,249, no ka huina o $ 24,398.
Ua kokoke kēia mau kumukū kaʻa i ka uku kumukūʻai maʻamau i ukuʻia i ka makahiki 2002.
Loaʻa iāʻoe ka waiwai maikaʻi a nui, a hiki iāʻoe no kahi haʻawina haʻahaʻa o 4.5% (ʻo kāu hopena'ai'ē e pili ana i ka hōʻai'ē hoihoi). ʻO kāu kālā kālā kaʻa kālā no nā makahikiʻelima a ua ukuʻoe i $ 1,000 ma kēlā me kēia kaʻa, e loaʻa ana he $ 436 no Nissan Altima a $ 508 no ka Toyota Tundra.
Inā kūʻaiʻoe i kahi Nissan Nissan Altima makahiki hou ma kahi o ka mea hou,ʻo ke kumukūʻai kūʻai he $ 10,400 ma kahi o $ 24,398 a he $ 183 kāu uku no ka ukuʻana i 6.3% hapa a $ 1,000 a lalo (ʻo nā loli o nā kaʻa i hoʻohanaʻia heʻoi aku ke kiʻekiʻe. ma mua o nā uku ma nā kaʻa hou).
Inā kūʻai kāu kāne i kahi kālepa Toyota Tundra makahikiʻelua ma kahi o ka mea hou, no $ 19,000 ma kahi o $ 28,270 (ʻAʻole hoʻohaunaʻiaʻo Toyotas me nā kaʻa kaʻaʻAmelika),ʻo ka uku o kāu ukuʻana he $ 350 i 6.3% pili a $ 1,000. .
ʻO kāuʻauhau waiwai he $ 2,000 no ka makahiki, aiʻole $ 166 no ka malama a he $ 300 o ka mea kūʻai o kāu mea home, a he $ 25 no ka mahina.
ʻAʻole hiki iāʻoe ke hoʻolimalima i ka uku i 20% o ke kumukūʻai o ka hale āu e kūʻai nei, no laila, e ukuʻoe i kahi ukana kālā moleka kūikawā , e hoʻolālāʻia he $ 45 ma ka mahina.