Aia nā hoʻolauna kūikawā no ka mea kūʻai mua
ʻO ka mea nui, ka mea kūʻai aku i ka home i ka manawa mua,ʻaʻole ia he manaʻo i kou manaʻo. Hiki iāʻoe ke hāʻule ma lalo o kēia ho'ākākaʻana ināʻaʻole kēia kūʻai hale i kāu mua. He mea nui kēia e like me ka nui o nā poʻe 50+ i loaʻa i ka home i hoʻokahi manawa i loko o ko lākou ola.
A e hoʻololi paha ka ho'ākākaʻana ma muli o ka polokalamu e pili ana.
ʻO wai lā ka mea kūpono e like me ka "kūʻai mua" Home kūʻai?
No nā kumu o ka haʻaleleʻana iā IRA-hoʻopaʻiʻole, eia keʻano o ka IRS e kuhikuhi ai i ka mea kūʻai hale kūʻai mua (i ka palapala IRS 590):
"Ināʻaʻoleʻoe i kahi manawa i kahi hale nui i ka manawa o ka 2-makahiki e hoʻopau ana i ka lā i loaʻa ai ka home e hoʻohanaʻia ana i ka kūʻaiʻana, kūkulu, a kūkulu hou paha. kēia kūlana kuleanaʻole. "
Ma ka'ōlelo maʻalahi,ʻaʻole hiki iāʻoe ke lilo i kahi home no nā makahikiʻelua ma mua o ka home āu e kūʻai nei.
Ināʻikeʻoe i kēia ho'ākākaʻana, a laila, no nā kālā e hoʻohanaʻia no ke kūʻaiʻana i kahi home hiki iāʻoe ke hoʻihoʻi i $ 10,000 mai kāu IRA ināʻaʻoleʻoe i ka 59 mua o ka makahiki 1/2-aʻaʻoleʻoe e uku i ka hoʻopaʻi kokeʻana o ka IRA auhau . E uku naʻeʻoe i kaʻauhauʻauhau ma ka weheʻana.
Nā Polokalamu Hoʻoili no nā 'Mākaʻikahi' Home Owners
No nā papa hana moraki, ua hoʻololi pinepineʻia ka weheweheʻana o ka mea kūʻai mua i ka home e like me ka mea i loaʻaʻole kahi hale i nā makahiki i hala i hala.
Hoʻonohonoho nā polokalamu hoʻoili mokomoko kūikawā mua i nā'ōlelo kūpono i ka poʻe kūʻai.
Ma ka hoʻohanaʻana i kēia mau loina koho makemake e hiki iāʻoe ke kūʻai i kahi home me ka liʻiliʻi he 3 pakeneka i lalo. He mea nui kēia no kekahi, akā, hiki i nā pānaʻi kūʻai kūʻai mua loa i hiki ke hele me nā palena , no laila, e hana me kahi mea hoʻolale loiloi e huli i kāu mau koho kālā.
Inā loaʻa iāʻoe ka maikaʻi maikaʻi, hiki ke hāʻawi i kahi moemoeka kūikawā ma mua o kahi polokalamu kūʻai kūʻai mua.
Kaʻauhauʻauhau no nā mea kūʻai mua
I ka wā o ke Kuʻi Nui, makemake ka aupuni e hoʻolālā i kaʻoihana kūʻai hale, no laila ua'āpono ka Congress i kahi hōʻai'ē kūʻokoʻa kūikawā:ʻo ka loina homebuyer mua (FTHBC). ʻAʻole hiki ke kūʻai houʻia kēia hōʻai'ē kālā, aʻo nā kānaka e hoʻohana ana ia mea, he mea pono ke uku. Aia ma lalo iho kahi māhele pōkole o ka mea kūʻai mea kūʻai mua.
Ka mea kūʻai mua i ka uku no nā hale i kūʻaiʻia i ka makahiki 2008.ʻO ka poʻe i loaʻa ka FTHBC i ka 2008 e koiʻia e komo i ka "manawa hoʻolike" ma o ka ukuʻana i ka hōʻai'ē ma 15 mau makahiki ma 6 2/3% o ka makahiki. No laila, inā i laweʻia ka hōʻai'ē kiʻekiʻe o $ 7,500, e ukuʻia $ 500 i kēlā me kēia makahiki no nā makahiki he 15. Inā kūʻai akuʻoe i ka home, a laila,ʻo ke koena o nā hōʻai'ē e koe i loaʻa ma ia hōʻike makahiki makahiki.
Ke kali nei kou home i kou home nui ma nāʻano e like nei:
- Ke kūʻai neiʻoe i ka home.
- Hāʻawiʻoe i ka home i kahi hoa aiʻole ka hoa mua i ka noho maleʻana.
- Ua hoʻololiʻia ka home i kahi hoʻolimalima a hale kūʻai paha, aiʻole ka hoʻomaha a me ka homeʻelua.
- ʻAʻoleʻoe e noho i ka home no ka nui o nā pō i loko o hoʻokahi makahiki.
- Ua make a hoʻokolokolo paha ka home.
- Ua hala ka home i ka hana paʻa.
- Makeʻoe.
Ke kūʻaiʻia nā hale i kūʻaiʻia i ka makahiki 2009 aiʻole 2010. No ka mea kūʻai hale i lawe i ka hōʻai'ē i ka makahiki 2009 aiʻole 2010, ua loli nui nā loli. ʻO ke kumu,ʻaʻole i manaʻo ka IRS i nā kānaka e hoʻohuli i nā hale a mālama i ka hōʻai'ē. Ua hoʻonuiʻia ka hōʻai'ē kālā kiʻekiʻe i $ 8,000 no nā mea kūʻai kūʻai mua, a ua hōʻokiʻia ka māmala hoʻoholoʻana ma muli o kekahi mau koi. Ma muli o 36 mau mahina i hala ma hope o ka hoʻokuʻuʻiaʻana o kēia hōʻai'ē,ʻaʻole pili nā koi no ka hoihoiʻana i kēia manawa ināʻo ka home aʻo ia nō kou hale noho mua. Inā hoʻololiʻoe i ka waiwai i loko o ka'āpana hoʻolimalima a me kaʻoihana, akā, ke'ōlelo nei ka IRS e uku akuʻoe i ka nui a me ka hoʻopihapiha piha 5405 i mea e hoʻohuiʻia i kaʻauhauʻauhauʻauhau o ka makahiki i hoʻololiʻia.