ʻO nā hoʻoili i hoʻololiʻia e hoʻoholo i ka pono no ka haʻaleleʻana
Ua hoʻopilikiaʻia kaʻoihana moleka hou i nā makahiki me ka hilahilaʻole, me ka hōʻike pūʻia o nā mea hoʻolale kālā i ka poʻe kahiko. I kēia lā,ʻo nāʻoihana kaulana e koi ana i nā mea noi e loaʻa ka'ōlelo aʻo e pili ana i nā pilikia a me nā pōʻino ma mua o ka hāʻawiʻana i ka moraki hou. ʻO ka mea pōʻino,ʻaʻole ia e hōʻoiaʻiʻo i ka mea e noho ana i ka hale.
Pehea e hana ai kahi hana hoʻolimalima?
Hiki i nā moemoeka hoʻololi ke hāʻawi i kahi mea hale e hōʻai'ē i ke kaulike.
Ma mua o ka ukuʻana i ka mea kūʻai, hāʻawi ka mea hāʻawi i ka uku i ka mea nāna e noi. E hiki ke hoʻoliloʻia nā uku uku penei:
- ʻO kahi nui
- Mahina mahina, no ka manawa e noho ana ka mea noi i ka home
- Kūlakiʻia ka wā ma waena o kahi laina kālā
- ʻO ka huiʻana o kekahi o nā mea i luna nei
ʻO wai ka mea e hiki ke kūpono no kahi hoʻoili pili?
ʻO nā mea i piha aku i ka 62 o ko lākou mau makahiki i ka home, hiki iā lākou ke kūpono i ka hoʻolimalima houʻana inā loaʻa nā pono i ka home. ʻO ia ka mea kālepa, loaʻa ke kālā kūpono e loaʻa ai ka moraki, e like me ka mea maʻamau,ʻaʻole lawa kahi pono kūlike he 20%. Inā he nui ka pono, e aha ka mea e hiki mai ana?
- E ukuʻia nā moraki i loaʻa.
- E mālamaʻia ka mālama / hoʻoponopono houʻana, inā pono.
- ʻAʻole kūpono ka helu FICO aʻaʻole pono ka moʻolelo pilina.
ʻEhia ka nui o nā kumukūʻai i hoʻohuli i nā kumukūʻai?
E like me ka uku mau, hāʻawi nā mea noi i ka uku no ka loaʻaʻana o ke kālā. Hiki ke hoʻololiʻia kēia mau uku i loko o ka hōʻai'ē a kākoʻoʻia. Ma muli o ka loaʻaʻole o nā "kau palena maʻamau," eʻokoʻa ana nā kumukūʻai ma muli o ka mea kūʻai, nā mea kūʻai'ē aʻe a me kaʻano o ke kālā i kohoʻia.
ʻO kaʻoihana, he kiʻekiʻe loa nā uku. ʻO ke kumu, uku uku nā mea noiʻi no:
- Nā hoʻolako kālā hoʻoili. He uku kēia luina no ka mea hāʻawi aku i ka mea kūʻai aku inā he mea kūpono kou home ma mua o ka uku i ka hopena o kāu noi.
- Uku uku ukana no nā mea kūʻai. Hoʻokō pinepine nā mea hoʻolimalima i ka mea noi e hāʻawi i nā uku o ka malama.
- ʻO nā uku kālā a iʻole ka uku noi noi. Hāpai kēia uku i ka hoʻihoʻiʻana o ka mea kūʻai i ka hoʻolimalima. ʻO kēia mau uku i kālepa nuiʻia.
- Nā kau palena paʻa . Nā uku e pani ai i nā uku no ka hoʻopaʻaʻana, hoʻopiʻi a mea pani paha, kumu kulekele , etc.
Ehia na nui e hiki ia oe ke kuai?
ʻO ka nui o ka hōʻai'ē e pili ana i keʻano o ka hoʻoili kālā i kohoʻia, pehea ka nui o ka palekana ma hope o ka ukuʻana i nā moraki kūikawā a me ka makahiki o ka mea noi. ʻO Wells Fargo ke kumu i alakaʻiʻia ai nā moraki hoʻololi.
Ua loaʻa iaʻu kahi helu helu pūnaewele ma kahi pūnaewele o Wells Fargo: Wells Fargo Loan Calculator. Hoʻopili wau i ka makahiki 65 a he hale kūʻai a nele i kahi $ 500,000. No ka hoʻoponopono houʻana o ka HECM (Home Equity Conversion Mortgage) ua hoʻololiʻia ke kumukūʻai e pili ana i nā koina pili $ 20,943, me kahi uku uku e ukuʻia no $ 129,614, e uku ana i ka uku makahiki i 8.67%, hiki ke piʻi i kahi 13.67% ma mua o ka manawa loan. ʻO ka uku mahina i loaʻa no kēia loina he $ 949. I ka makahiki 75, akā, e kani ana ka uku o ka mahina i $ 1,401.
He aha nāʻano o nā polokalamu e loaʻa ana?
Hoʻolimalima ka lima o nā mea kālā i nā moraki kūpono. Hoʻonuiʻia ka nui o nā papa hana hoʻolimalima'ē aʻe ma o ka hōʻai'ē laikini hiki ke koho . Hiki ke hoʻololi i ka huina kālā a me ka makahiki.
- Hoʻopili nā mea kūʻai i ka palena, e likeʻole ana i waena o ka poʻe hāʻawi kālā.
- ʻO ka palena, i ka wā i hōʻuluʻuluʻia ai ka helu kikowaena , e like like ka lōʻihi hoʻolālā.
- Hoʻonuiʻia nā kumukūʻai kumukūʻai,ʻo ia hoʻi, hiki ke hoʻonui i ka lime i ka palena kiʻekiʻe aʻaʻohe kiʻekiʻe. ʻOi ke kaʻapili mai 5 a 6 pakeneka ma ka helu hoʻolālā makahiki a mai ka 10 a 11 pakeneka ma luna o ka kaʻina hikiwawe o kēlā me kēia mahina.
ʻO ka moʻomeheu hoʻololi hou loa i kēia lā,ʻo ia ka Home Equity Conversion Mortgage, i mālamaʻia e ka US Department of Housing and Urban Development.
ʻO "HomeKeeper Mortgage" mai Fannie Mae. E kūʻai anaʻo Fannie Mae i nā moraki kūikawā, e hōʻiliʻili iā lākou a kūʻai aku iā lākou i mau waiwai mālama kālā i ka poʻe kālā. Ma ke hoʻohanaʻana i ka Calculator Loe o Wells Fargo a me kahi hōʻike mua, ma ka makahiki 65, e uku ka homeMakeke HomeKeeper i $ 587 ma ka mahina a me $ 1,381 i ka makahiki 75.
Ma hea e hiki iāʻoe ke kiʻi i kahi hoʻoili pili?
He nui nā luina ukeli a me nāʻoihana hoʻokele nui e hāʻawi aku i nā huahana loiloi hou.
- Hoʻonohonohoʻia ka papa inoaʻo nā Lorters Association no ka hoʻoponoponoʻana i ka papa inoa, i hoʻonohonohoʻia e ka moku'āina, o nā mea hoʻoili kālā i'āponoʻia e hoʻihoʻi i nā moraki.
- Ke hoʻolaha nei ka 'Oihana Hoʻonaʻauao a me nā Hoʻokomo Kūloko i ka papa inoa o nā mea hoʻolale kālā HUD i'āponoʻia. E hoʻomanaʻo i ka nānāʻana i ka pahu e hoʻopau ana i ka huli i nā mea hāʻawi kālā i hoʻopau i kahi hōʻai'ē HECM i loko o 12 mahina i hala.