ʻAʻole like me ka uku no kahi lumi, i ukuʻia i ka wā ma mua, ua ukuʻia ka uku mokulele i ka hopena. ʻO ka uku i nā hopena e loaʻa i ka wā e hana aiʻoe i ka uku moraki ma ka lāʻApelila, e like me ka ukuʻana i ka uku no ka mahina o Malaki.
ʻAʻole Like Like
Hoʻolimalimaʻia ka uku mai ka mua a hiki i ka hopena o ka mahina, ma nāʻano maʻamau. I kekahi manawa, ināʻoe e komo i kahi hale i ka pule hope loa o ka mahina, hiki i kekahi luna waiwai ke hoʻolale i ka uku i ka mua o ka malama, aʻohi i hoʻokahi mahina me kahi hapa pāʻani no kēlā hebedoma'ē aʻe, akā, hele mua. ʻAʻole lākou i hilinaʻi i ka mea hoʻolimalima e uku. ʻO ia ke kumu iʻikeʻia ai kekahi manawa iʻoi aku ka hilinaʻi nuiʻana,ʻaʻole naʻe. No ka uku o ka uku kuhi no ka moraki i ka uku i ka mea nāna i'ai'ē.
Borrowers nui pāʻani pāʻani mua ke hoʻopuka lākou i kahi hōʻai'ē e kūʻai i hale aiʻole e hoʻolimalima i kahi moraki e noho nei. E uku ka mea nāna i noi aiʻole ka mea kūʻai hale hou aku i ka lā i hala 30 mau lā mai ka manawa i hāʻawi muaʻia ai lākou.
ʻO keʻano inā hoʻopauʻoe i kaʻoihana ma luna, e'ōlelo, i ka lā 15 o Malaki, e ukuʻia kāu uku pili mua ma ka lā 1 o Mei. Eʻike pahaʻo ia e like me ia,ʻApelilaʻo ia wale nō, akāʻaʻole.
ʻO ia no ka uku o ka mahina o Mei e uku i ka uku noʻApelila. Eia naʻe, e ukuʻia ka huina i ukuʻia no ka manawa ma waena o Maraki 15 a me Maraki 31 ma ka hopena. Kapaʻia kēlā'āpana i ka uku hoʻopaneʻe.
Ke ukuʻia ka uku i ka mahina o Mei, inā e ukuʻia ka uku ma ka mua o Mei, e ukuʻia ka uku a hiki i ka lā mua o Mei, aʻo ka hapa nui e unuhiʻia mai ka pale i ukuʻoleʻia o ka hōʻai'ē, me ka ukuʻoleʻia ka pale i maikaʻi i ka lā 1 o Mei (no nā kumu uku hoʻoholo).
Pākuʻi
No ka mea e hōʻike ai, e'ōlelo kākou,ʻo ka hōʻailona muaʻole o ka hōʻai'ē molaki he $ 200,000, ke hāpai i ka uku i ka 5% o ka makahiki, me ke kumupaa a me ka uku uku $ 1,703.64. Ma hope o ka hoʻolimalimaʻana i nā mahina no 11 mau mahina,ʻo ka palena i loaʻaʻole i kēia manawa he $ 197,300.83. E ukuʻoe no ka lā 1 o Kekemapa i ka lā 1 o Dekemaba o $ 1,073.64. Ināʻoe e lawe i ka pale kau palena o ka palena o ka $ 197,300.83 x 5% a puʻunaueʻia i nā mahina he 12, loaʻa iāʻoe kahi'āpana kālā hou no $ 822.09.
I ka holoʻana o ka manawa, uku ka mea hale hale i ka nui o ka uku i ke poʻo nui i kēlā me kēia mahina ma mua o ka ukupanee. Kū'ē nā hapa uku uku, a emi iho nā'āpana uku hoʻolimalima. I kēia manawa, inā e unuhiʻoe i ka mālā kālā hou o $ 822.09 mai ka uku o PI no $ 1,073.64,ʻo kāu hapa nui o ka uku i ukuʻia i ka palena,ʻo ia kaʻokoʻa ma waena o kēlā mau heluʻelua, aiʻole $ 251.56.
I kēia manawa, laweʻoe i ke koena hapaʻaiʻole o ka mahinaʻo Novemaba i $ 197,300.83 a laweʻia ka hapa nui no Dekemaba, aʻo kāu uku nui i ukuʻoleʻia a hiki i ka lā 1 o Dekemaba, 197,049.27.
E manaʻo paha ma hope o ka ukuʻana i kāu ukuʻo Dekemaba 1; ua hoʻoholoʻoe ua hiki ka manawa e hoʻoneʻe a kūʻai aku i kou home no ka mea uaʻikeʻoleʻia ka hoʻokeleʻana i kāu mau kaiāulu i ka loaʻaʻana o kāu home he $ 300,000.
ʻAe, hiki iāʻoe ke moe, pololei? Ma ke kūʻaiʻana, e koi ana kaʻaina i ka uku hou i ukuʻia a hiki i ka lā i loaʻa ai ke kālā. Eia ke kālā he $ 197,049.27 a me ka uku o ke kālā o ka $ 27.37 i ke kāleka, a hiki i ka hopena hope loa e loaʻa ai ke kālā.
No ke kiʻi houʻana, e ukuʻia ka uku hoʻopaneʻe i ka hoʻomakaʻana o kāu hōʻai'ē a hiki i ka lā i hoʻoili muaʻia, a ukuʻia ka uku i ka wā i ukuʻia ai kāu loiloi, a hiki i ka lā i ukuʻia ai ka mea nāna i uku.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.