Nā Pōmaikaʻi o ka Pono Loaʻa ma waho o ka Hassle
Hiki i nā hoʻokele waiwai waiwai, aiʻole REITs paha, kahi ala kūpono no ka mea kūʻai waiwai o ka mea kūʻai waiwai me ka loaʻaʻole o ka waiwai kūʻai waiwai. ʻO ia ke kumu i hoʻokomo ai mākou i kēia hua'ōlelo holomua ma ka papa kuhikuhi o kā mākou papahana hoʻohanohano .
Ma mua o ka makahiki 1960,ʻo nā waiwai a me nā hui waiwai wale nō ka waiwai waiwai e pono ai ke kālepa i nā waiwai waiwai nui e like me nā hale kūʻai kūʻai, nā keʻena pūnaewele, a me nā keʻena mālama ola. I ka paneʻana, ua hoʻoholo ka'aha'ōlelo i ka Act Trust Trust Trust o 1960. Ua hoʻokuʻuʻia kaʻahahui i kēia mauʻoihana waiwai kūikawā mai kaʻauhau kālā a ka poʻe iʻikeʻia. Ua manaʻolanaʻiaʻo ka hoʻolālā kālā e hoʻonele i nā mea kālā e hōʻemi i ko lākou mau kumuwaiwai no ka hoʻokumuʻana i nāʻoihana me nā waiwai waiwai nui, e hāʻawi ana i nā manawa kūpono i kaʻAmelika e like me ka mea e loaʻa ana i ka elite. Iʻekolu makahiki ma hope mai, ua hoʻokumuʻia ka REIT mua.
Ua loaʻa i ke kānāwai kumu mua kekahi mau hōʻailona nui, akā naʻe, no ka mea, ua makemake nā luna e mālama i kaʻoihana e hoʻolimalima i nā mea'ē aʻe e hāʻawi i nāʻoihana hoʻolimalima hale hoʻolimalima. Ua hoʻolālāʻia kēia mau mea i loko o ka Loi Hoʻoponopono Kuleana o 1986. Iʻumikumamākolu mau makahiki ma hope mai, i ka makahiki 1999, ua hooholoʻia ka kānāwai hoʻokau hou REIT.
Uaʻae ke kānāwai i ka REIT e lilo i nā lālāʻauhau i mea e hoʻolako ai i nā lawelawe kūikawā i nā poʻe hoaaina e hele mau i waho o ka māhele o ka hoʻohui waiwai. ʻOiai nō naʻe he mau palena ko ke kānāwai e pili ana i keʻano o nā lawelawe e hiki ke hāʻawiʻia, ua manaʻoʻia ka maikaʻi o ka lawelawe ma nā REIT e hoʻolālā maikaʻiʻia ma muli o ka hopena.
Nā Manawa no ke kūlana REIT
Wahi a Ralph Block i kaʻimi kālā i REITs: Real Estate Investment Trusts, pono nā REIT e hana i kēia mau ho'āʻoʻehā i kēlā me kēia makahiki no ka mālamaʻana i kona kūlana kūikawā kūikawā:
- "ʻO ka REIT pono e hoʻolaha i 90% o ka loaʻa kālāʻauhau makahiki, me ka weheʻole i nā kālā kālā kālā , e like me ka uku o ka waiwai.
- Pono e loaʻa i ka REIT he 75 pakeneka o kona waiwai i hoʻolimalimaʻia ma ka waiwai waiwai, nā loans moraki , nā kālā REIT, kālā, a me nā malu aupuni.
- Pono ka REIT e loaʻa ma kahi o 75 pakeneka o ka loaʻa kālā mai ka uku uku kālā, nā moraki mokulele t , a me nā loaʻa mai ke kūʻai aku o ka waiwai maoli. A ma kahi o 95 pakeneka e pono ke hele mai mai kēia mau kumuhana, a me nā waiwai, ka waiwai, a me nā loaʻa mai nā kūʻai kūʻai.
- Pono e loaʻa i ka REIT he 100 mau mea kuleana a he pono e emi iho i lalo o 50 hapahā o nā mahele kūpono i hoʻokumuʻia ma nā lima oʻelima mau mea kuleana. "
Ma waho aʻe o ka paleʻana i kaʻauhauʻauhauʻelua, loaʻa nā REIT i nā pono'ē aʻe he nui i loaʻa:
Hoʻoponopono Pūnaewele
I ka hapanui o nā hihia, waihoʻia ka mea kūʻai kālā i kūʻai i kahi waiwai hoʻolimalima i kāna mau pono pono'ī. ʻO ka REIT e hāʻawi i ka mea kālā e loaʻa i ka mea waiwai e loaʻa i kona mau waiwai i mālamaʻia e kahiʻoihana waiwaiʻoihana iʻike i kaʻoihana,ʻike i kaʻoihana a hiki ke hoʻohana i nā kūpono ma o kona hikiʻana ke hoʻonui kālā mai ke kumukūʻai. ʻAʻole i kaupalenaʻia nā pōmaikaʻi i kaʻike kālā o ka hui hoʻonohonoho. ʻAʻole e loaʻa i nā mea i loaʻa i ka REITs nā leka uila iʻekolu mau hola no ka hoʻoponoponoʻana i kahi wili lepo.
Ka palena o ke ola pilikino
Hiki i nā REIT ke hōʻemi nui i ka pilikia pilikino. Pehea? Inā makemake kekahi mea kūʻai e loaʻa ka waiwai, pono pahaʻo ia e hōʻai'ē ma ka lawe kālāʻana mai nā hoaaloha, kaʻohana, a me kahi kāleka.
ʻO ka manawa pinepine, e koiʻiaʻo ia e hōʻoia pono i ke kālā. Hiki iā ia ke waiho aku iā ia i kahi kuleana kūpono i ka hopena i ka holomuaʻole o ka papahana. ʻO ke kohoʻana he piʻi nui ia o ke kālā ma o ka hoʻololiʻana i kāna mau waiwai'ē aʻe e like me nā'āpana, nāʻaelike, nā kālā likeʻole , a me nā kulekele hoʻokele ola. ʻAʻole kūpono ka hoʻololi.
ʻO ke kūʻaiʻana i kahi REIT, ma kekahiʻaoʻao, hiki ke hanaʻia me nā kālā he kakaikahi wale nō e like me ka emi o nā kumukūʻai o ke kālā, ināʻaʻole emi, ma mua o nā mea likeʻole. ʻO kekahi mea kālā e makemake ana e hoʻolālā i $ 3000 ma ka waiwai waiwai, e hōʻiliʻiliʻo ia i nā uku likeʻole ma kahi kūpono i hoʻolakoʻia e like me ka poʻe e makemake e hoʻolilo i $ 100,000; i ka wā ma mua,ʻaʻole hiki ke loaʻa i kēiaʻanoʻanoʻokoʻa i loko o ka papa waiwai waiwaiʻole me ka laweʻoleʻana i nā hoa hana a hoʻohana paha i ka leverage.
ʻO ka waiʻauhau
ʻAʻole like me ka waiwai o ka hoʻoilina pono'ī,ʻo ka REIT ke hāʻawi aku i ka waiwai a me nā kumukūʻai o nā lā a pau. He nui nā mea waiwai i hōʻoia i kēia no ka ulu nui . Ma hope o ka loaʻaʻana o ka hale, ka hale kūkulu hale, a me kahi hūnā paha o ka mea kūʻai waiwai kūʻai, makemake nuiʻo ia i nā mea i loaʻa i ka wā e hiki mai ana i ka wā kūʻai,ʻaʻoleʻo ia ka waiwai kūʻai kūʻai o ka waiwai inā hoʻihoʻiʻia ia ma ka mākeke. ʻOiaʻiʻo, inā mālama ka mea kālā i ka waiwai no nā makahiki he iwakālua, hiki nō paha iā ia e ola ma waena o nā waiwai nui a me nā pana ma ka hoʻoili waiwai. I ka hapanui o nā hihia, he mea pono e noʻonoʻo ma muli o ka nele o ka helu i ka waiwai o ka waiwai i ka manawa,ʻaʻole i pau ka mea waiwai i ka manaʻo e hoʻohālike ka waiwai o kāna waiwai e like me keʻano o kēlā me kēia kumulāʻau (me kahi liʻiliʻi iki.) Ma kēia hihia ,ʻo ka nele o nā kumukūʻai i kīʻia he kuhihewa no ka hoʻomau. E like me kā Benjamin Graham i'ōlelo ai i ka makahiki 1970 o The Intelligent Investor :
"Ma laila [i ka manawa o ka Pōʻino nui ] kahi kūlana noʻonoʻo i ka loaʻaʻana o nā hana pāʻoihana i loaʻaʻole kahi makuka i haʻiʻia. Eia kekahi laʻana,ʻo nā kānaka i loaʻa i ka moraki mua ma ka waiwai waiwai i hoʻomau i ka uku uku, hiki iā lākou ke haʻi iā lākou iho ua mālamaʻia ko lākou waiwai i ka waiwai nui, no ka loaʻaʻole o nā'eneke kūʻai. Ma kekahiʻaoʻao, he nui nā lālā o ka hui i hoʻohuiʻia iʻoi aku ka maikaʻi a me kaʻoi aku o ka ikaika i hoʻokūpaʻaʻia e ka nui o nā haʻuki i kā lākou mau hua'ōlelo kūʻai, no laila, ua manaʻo nā mea nona lākou ua uluʻoʻoleʻa loa lākou. ʻO kaʻoiaʻiʻo, uaʻoi aku ka maikaʻi o nā mea nona nā mea i hoʻopaʻaʻia, me ka uku haʻahaʻa o kēia. No ka mea inā lākou i makemake ai, a ua koiʻia paha, ua hiki iā lākou ke kūʻai aku i nā hihia - hiki paha ke kūʻai aku iā lākou no nāʻoihana maikaʻiʻoi aku. A iʻole i hiki iā lākou ke nānā ponoʻole i ka hana a ka mākeke ma keʻano he manawaʻole a me keʻanoʻole. Akā, he hoʻopunipuni ponoʻole nō ia e haʻi iāʻoe ihoʻaʻoleʻoe i hana i kahi ulu i ka waiwai wale nō ma muli o ka'ōleloʻoleʻana o kāu mau palekana i ka mākaʻikaʻi. "
ʻO nā hua'ōlelo'ē aʻe,ʻoiaiʻo ka mea i'ōleloʻia no ka REIT e hiki ke hoʻololi i kēlā me kēia lā,ʻo ka hoʻokele waiwai o ka hoʻokele waiwai maoliʻaʻole he mea'ē. ʻO ke kumu,ʻoiai,ʻo ka mea nona ka REIT,ʻaʻoleʻo ia i lawe i ka pepa a nānā i ke kumu i hāʻawiʻia iā ia e Mr. Market. I ka heleʻana i kekahi ala i mua,ʻo kēiaʻano hemahema he mea pono loa ia no ka loaʻaʻana o REITs. Ma waho o nā hoʻoilina waiwai kūpono, he waiwai waiwai wai e hiki ke kūʻai pololeiʻia e hoʻonui i ke kālā a hoʻohana i nā manawa kūpono hoʻolālā.
Nā mea maikaʻi loa no ka haʻaleleʻana a iʻole ka uku no nā kālā ola
ʻO kekahi hapa nui o ka hoʻihoʻiʻana i hoʻoiliʻia i loko o REITs no ka nui o nā kālā . No ka puʻunaueʻana i nā māhele o kēiaʻano e auhauʻia i nā huina kālāʻauhau kanaka pilikino i hōʻea i ka manawa i 39.8% (aloha i kaʻauhau kālā o Bush, ua ho'ēmiʻia kēia uku i 35%), hiki iāʻAnakala Sam ke lawe nui i kāu waiwai. ʻO kahiʻaoʻao e kū'ē i kēia,ʻo ia ke mālamaʻana i kāu mau waiwai waiwai i kāu IRA aiʻole i nā palapala hoʻoili uku'ē aʻe. No nā makahiki he nui o ka hoʻokomoʻoleʻiaʻana o kaʻauhauʻole , hiki i ka loaʻaʻana o nā haneli haneli haneli miliona ma nā hoʻopakele hoʻomaha.
ʻO nā REIT kekahi i pili pono i nā kōpena o ka haʻaleleʻana no ka mea,ʻaʻole ka waihona kālā e hāʻawi i ka waiwai e ola ai akā hoʻokumu i ka papa hoʻonani i ka kumu kūʻai. I ka hāʻuleʻole o ka māka kūʻai, no ka laʻana, e lilo ka hua hoʻokaʻawale i mea maikaʻi loa e pale ai i ke kūʻai hou aku (no ka mea,ʻaʻole i ka pōʻino ka waiwai waiwai).
ʻO ka manawa REIT kūpono e pili ana i kahi hui pūnaewele e hana nei i ka hoʻomoʻiliʻana, ka hoʻoponopono, kūkulu, hoʻoulu hou, a kūʻai aku i ka waiwai. ʻO kēiaʻano hoʻokele waiwai waiwai e hāʻawi aku i kaʻoihana nui loa o ka uku a no ka mea e manaʻoʻia ana e nāʻoihana kālā kālā . Hoʻohana pūʻia nā REIT e like me kahi kūpono o kaʻike. Eia kekahi mau hiʻohiʻona:
- Nā REIT Residential
- NāʻIke kūʻai
- Keʻena Office a me Industrial REITs
- Nā Kuleana Ola
- Nā REITs pūnaewele pono'ī
- Nā hokele a me nā REITs
Nā REIT Residential
ʻO kēiaʻano REIT he mea kūikawā ia ma nā hale a me nā mea noho'ē aʻe i hoʻoiliʻia i nā kānaka. ʻO ka pilikia nui no ka nohoʻana o ka REITs ma luna o ke kūkuluʻana i loko o kekahi māhele'āina i ka wā i emi iho ai ka hoʻolālā waiwai . I nā hihia e like me ka hoʻonuiʻana o ka hoʻolakoʻana i ka emiʻana o ka noi, ua hoʻokauʻia ka pūʻulu hoʻomalu e ho'ēmi i ka uku hoʻolimalima no ka mālamaʻana i ka hale noho.
He Hohālike o REIT Noho Noho: NāʻAha Kūwaʻaʻo Avalon
Wahi a Reuters, nā huiʻo Avalon Bay (AVB), iʻikeʻia no nā kaiāulu hale noho leʻaleʻa, "he waiwai waiwai mālama waiwai ia e kau ana i ka hoʻolālāʻana, ka hoʻolālā houʻana, ka laweʻana, ka nohoʻana a me ka hanaʻana o nā kaiāulu o nā hale kūʻai ma kahi kūʻai nui o ke kālepa. ʻoʻAmelika Hui Pūʻia. I ka lā 27 o Pepeluali, 2004, loaʻa i ka Hui ka mālama pono a kuleanaʻole paha i loko o 131 mau hale noho kaʻina hana hale he 38,504 hale noho ma nā'āina he 10 a me ka District of Columbia, aʻo ia mau'āpanaʻelua kahi i kūkuluʻia he 1,089 hale noho. Eia kekahi, i kēlā lā,ʻo AvalonBay ka mea i mālama a mālama i kekahi kuleana kūpono a pololeiʻole paha i 11 mau kaiāulu i kūkuluʻia i manaʻoʻia e loaʻa kahi hōʻuluʻulu o nā hale noho 3,493 i ka manawa i hoʻopauʻia. Loaʻa iā ia kekahi kuleana kūpono a piliʻole paha i nā kuleana e kūkulu i nā hui kaiaulu 40 he nui, inā i kūkuluʻia ma keʻano i manaʻoʻia, e kūkuluʻia kahi home he 10,070 mau hale noho.
NāʻIke kūʻai
Aia kekahi mauʻoihana kūikawā ma ke kahua o nā REIT kūʻai, e like me nā malls a me nā wahi kūʻai. ʻO ka uku kūpono no ka mea mua, he mea nui ka uku o ke kūkulu hale; ana i nāʻumi a me nā haneri miliona miliona. ʻO kēia kumukūʻai koʻikoʻi kiʻekiʻe e kākoʻo i ka hoʻonuiʻana ma lalo o ka mana, e hoʻonui i ka hāʻawiʻana i ka mea nui iki.
He Hōʻailona o REIT Retail: Regency Realty Corp.
"He mea hoʻokele waiwai waiwaiʻo Regency Centers Corporation nona kaʻoihana a me ka lawelaweʻana i nā kikowaena kūʻai ma mua o nā kumukūʻai ma United States. Ma ka lā 31 o Kekemapa 2003,ʻo ke kōpili waiwai o ka Hui i 265 nā hale kūʻai ma nā moku he 22 a he 30.3 miliona kapuaʻi kapuai o ka'āpana hikiʻole ke loaʻa (GLA) a he 92.2% i hoʻoiliʻia. ʻO Geographically, 19.6% o kona GLA kahi i Florida, 19.5% ma Kaleponi, 16.8% ma Texas, 6.6% ma Georgia, 6.3% ma Ohio a me 31.2% i hoʻolahaʻia ma nā 17ʻokoʻa'ē aʻe. Loaʻa a hoʻomehanaʻo Regency i kāna mau kiko kūʻai ma o kāna hui hana, Centers Regency Centers, LP (RCLP), kahi a ka Hui i loaʻa i 98% o nā uniana hana hana. Hoʻohanaʻia nā hana a RCLP e ka hana, hoʻolālā a me ke kālā. "- Hōʻuluʻulu Kūkākūkā o Reuter
Keʻena Office a me Industrial REITs
ʻO kaʻoihana o kaʻoihana hoʻokele waiwai waiwai ka mea nui loa. ʻO ka pahuhopu mua loa,ʻo kaʻoihana hoʻolimalima o kaʻoihana iʻoi aku ka lōʻihi o ka hoʻolimalimaʻana i nā hua'ōlelo ma ka manawa o ka emiʻana o ka uku a me ka noho haʻahaʻa,ʻo ka poʻe loea e hōʻailona ana i ka leka, he mau liʻiliʻi liʻiliʻi iʻole i hiki ke loaʻa i nā makahiki he nui. Hiki iā ia ke lilo i mea e pōmaikaʻi ai, inā e piha kahi waiwai i ka wā o ka hoʻolakoʻana a me ka makemake kiʻekiʻe. ʻOihana REITs, e like me ka mea i hiki ke noʻonoʻo, i ka mea maʻamau. ʻO nā REITʻoihana, ma kekahiʻaoʻao, ke kīkoʻo nei i ka hoʻokūpaʻa, ke kālā iʻikeʻia ma muli o nā uku hou hoʻolimalima liʻiliʻi a me nā lilo hoʻolimalima a me nā pono mālama.
He Hoike o ka Office a me ka REITʻoihana: Pūnaewele CenterPoint Trust
"Aia ka TrustPoint Properties Trust he waiwai mālama waiwai waiwai i loaʻa a mālama pono i nā hale kūʻai a me nā meaʻoihanaʻoihana'ē aʻe ma ke kaona nui o Chicago, Illinois. Hoʻokumuʻo CenterPoint i ka hoʻoili i ka hoʻoili waiwai ma o ka hoʻolālāʻana o ka poʻe kūʻai, hoʻoikaika, hoʻolālā, a me ke kūkulu houʻana o ka hale kūʻai, ka hāʻawiʻana, nā hana mālamalama, nā ea a me nāʻoihana pili kaʻa. Hoʻokumu pū ka Hui i nā pāʻaniʻoihana ahupuaʻa e kū kokoke ana i nā alaloa, nā'emoku moana, a me nā kaʻa kaʻa. I ka lā 31 o Kekemapa 2003,ʻo ka waihona kālā o ka Hui o ka hale kūʻai a me nāʻoihanaʻoihana'ē aʻe, he 187 mau waiwai, e like me 34.4 miliona kapuaʻi kapuai, me kahi waihona likeʻole o 284 mau mea noho i loko o nāʻoihana likeʻole. I ka lā 31 o Kekemapa 2003, ua hoʻokumuʻia ka CenterPoint i ka mana o kahi kōpana'āina nui eʻoi aku i 3000 mau eka, kahi hiki ke hoʻomohalaʻia he 50.1 miliona kapuai kapuai o ka hale kūʻai a me nā pono hana'ē aʻe. "- Summary Summary Business
Nā REIT Health Care
Hoʻolālā, kūkulu a hoʻolimalimaʻia nā hale kūikawā kūikawā e like me ia i nā halemai, nā hale hānai, nā hale lapaʻau a me nā mea ola. ʻO kēia REIT kahi kūponoʻole i ka hoʻohuliʻana , akā naʻe e kau nuiʻia ana ma luna o ke olakino kālā o ka mea nāna i kiʻi aku, aʻo ia hoʻi, e hilinaʻi i nā hoʻolimalima kālā i hāʻawiʻia e ke AupuniʻAmelika. ʻO ka hoʻololi Pelekikena i nā kulekele olakino he mea nui ka hopena i nā REITs olakino.
He Hōʻailona no ka mālama ola REIT: Health Care REIT, Inc.
"Ke mālama mālama ola REIT, Inc. he mea mālama waiwai waiwai mālama waiwai (RIET) e mālama ana i nāʻoihana mālama ola, kahiʻoihana mālama hānai a me nā mea kōkua i loko o ka United States. Hoʻokomo pū ka Hui i nā keʻena kūikawā. I ka makahiki i pau i ka lā 31 o Kekemapa 2003, ua hoʻonohonoho ka Hui i nā hale kūʻai 328 i 33 mau moku a mālamaʻia e 47 mau mea likeʻole. ʻO ke kōpili pūnaewele he 219 mau mea ola i kōkuaʻia, 101 mau wahi kahu hānai, a me nāʻoihana kula nuiʻewalu. I ka malamaʻoʻOkakopa 2003, ua kūʻai aku ka Hui i kāna kālā i loko o ka Lā Ola Ola Moana LP "- Re Summary Business Business
Pūnaewele Kūʻokoʻa Pūnaewele
ʻO ka lālā REIT pūnaewele kūʻokoʻa heʻano ākea. ʻO ka mea nui loa,ʻo ka mea i kūʻaiʻia e nā mea kūʻaiʻoihana he hapa nui o nā hale kūʻai mālama. ʻO nā mea hōʻeuʻeu i ka hoʻokomoʻana iʻoi aku ka haʻahaʻa ma mua o nāʻano likeʻole o ka REIT ma muli o ka hapa liʻiliʻi o ka waiwai kūpono e kūkulu ai i kahi wahi mālama.
He Hōʻoia o kahi Pūnaewele KūʻaiʻIU: Sovran Pūnaewele Kūlohelohe, Inc.
"ʻO Sovran Storage Storage, Inc. he mea mālama pono a mālama pono i ka waiwai waiwai waiwai waiwai e loaʻa ana, nona a mālama i nā kuleana mālama pono. Ma kahi o Malaki 1, 2004, he 265 mau moku a me nā mea mālama waiwai i mālamaʻia me kahi he 15.5 miliona mau kapuai kapuai uku waiwai, i hoʻonohoʻia ma nā moku he 21 ma ka hikina a me waena o United States, Arizona, a me Texas. Hoʻokomo 'o Sovran Storage Storage i 11 o kēia mau'enewai no Locke Sovran I, LLC, heʻupena hoʻohui kī' ole i 45% no ka Hui. Ma ka lā Malaki 1, 2004,ʻo nā meaʻelua wale nō o nā waiwai i hanaʻia ma lalo o ka inoa inoaʻo Uncle Bob's Self Storage. Ke hāʻawiʻia nei nā keʻena kikowaena pono'ī o ka Hui e hāʻawi aku i kahi hoʻolimalimaʻole, hiki ke maʻalahi, i kahi i hoʻopaʻaʻia e noho ai a me nā mea hoʻohanaʻoihana i kēlā me kēia mahina. Loaʻa nā kuleana a pau i ka mana waiwai ma kahi o nā holaʻoihana. Hoʻokomo nā mea kūʻai i ko lākou mau wahi mālama i nā holaʻoihana, a ua hoʻolakoʻia kekahi mau mea kūʻai kālepa i ka loaʻa o 24 hola. "- Summary Summary Business
Hotel & Resort REITs
Ma ka honua o ka hoʻoili waiwai waiwai,ʻo ka hōkele a me kaʻoihana kōpana ka mea i pili loa i ka hoʻomehana waiwai holoʻokoʻa. I ka wāʻinoʻole, hele ka poʻe no kaʻoihana a me ka leʻaleʻa, eʻoki ana i ka pololei i ka puʻuwai o kēia mau poʻe lalo . No ka hopena, pono nā mea waiwai o ka hale hōkele REIT e hopohopo iā lākou ihoʻaʻole i ka hoʻopili waleʻana akā keʻike i ka hoʻolālā waiwai o nā wahi āpau o kahi hokele a me nā wahi e like me ka'āina.
He Hōʻailona o ka Hotel a me ka REIT RE: nā LaSalle Hotel Properties
"ʻO ka LaSalle Hotel Properties he mea mālama pono a mālama pono i ka waiwai waiwai waiwai kūʻai kūʻai, nona a hoʻolimalima paha i nā hale kiʻekiʻe a me nā hoʻolālā maikaʻi piha ma ka papahana, ka hale noho, a me nāʻoihana kālepa nui. Ma ka lā 31 o Kekemapa, 2003, loaʻa ka waiwai o ka Hui ma nā'akaha he 17 me 5,600 lumi lumi / suites ma 10 mau moku a me ka District of Columbia. Hoʻonohonoho nā mea hoʻokele o Independent i nā hokele. Ma keʻano kūpono e mālamaʻia nā waiwai a pau o ka Hui, aʻo ka lawelaweʻana o kāna mau hana a pau,ʻo LaSalle Hotel Partnership, LPʻO Kamupene ka hoahana piha o ka hui hana pū me kahi kokoke 98.3% no ka makahiki kālā i pau i ka malamaʻoʻOkakopa 31 , 2003.ʻO ke koena o 1.7% ka mālamaʻia e kekahi mau hoa'ē aʻe. "- Summary of Business Summary
No ke aha e kūʻai ai ka REIT i nā waiwai
Inā he kumu kūʻaiʻo REIT no ka loaʻaʻana a me ka waiwai mai nā hale kūʻai waiwai, no ke aha i koho ai kekahi mau pūʻulu hoʻonohonoho kūʻai aku i nā waiwai? E like me kaʻoi o nāʻoihana maikaʻi, he mea pono i ka REIT ke nānā manawa i kāna waihona waiwai a hoʻoholo i nā waiwai e hiki ke hoʻoemi i nā kālā kālā liʻiliʻi ma mua o nā makahiki i hiki mai. ʻO ka loaʻa mai o ke kūʻaiʻana o kēia mau waiwai e hiki ke hoʻonui houʻia i nā manawa kūpono me ka manaʻo kiʻekiʻe a hoʻohanaʻia paha e hoʻoikaika i ka waihona palekana ( hōʻai'ē hoʻoemi ) aiʻole e hoʻomāhuahua i ka waiwai o ka poʻe waiwai ma o ka papa hana kūʻai . Pono nā mea kālā eʻike i ka pahuhopu nui o kekahi hui kūpono e hoʻonui i ka waiwai waiwai o ka poʻeʻimi,ʻaʻole wale ma ka noʻonoʻoʻole i ka hana.
Ke hoʻohana nei i nā REITs no Diversification a me nā Kauoha HoʻoilinaʻAi
ʻO ka hoʻoili waiwai waiwai e hāʻawi aku i kahiʻoluʻolu kūpono i ka waiwai kūikawā, ka mea paʻa, a me ka puʻu kālā kālepa. Akā naʻe, pono e hoʻomanaʻo nā mea hoʻolale kālā i ka nānāʻana i kaʻikeʻana,ʻaʻole lawa i ka kūʻaiʻana i kekahi mau REIT a kāhea aku i kāu pilina paʻa. Akā, pono ka mea waiwai e hōʻoia i ka loaʻaʻana o nā REIT e hōʻailona ana i kahi hui likeʻole o ka'āina a me nāʻoihana. No ka mea hoʻolālā palekana , ua palekana loa ia no ka nohoʻana i nā keʻena, kaʻoihana, nāʻoihanaʻoihana, a me nā keʻena REIT mai New York a Kaleponi ma lalo o nā huiʻoihanaʻoi aʻe ma mua o ka kūʻaiʻana i kahi hui palekana palekana.
Nā loiloi REITs
ʻO kahi REIT mokulele he hui i hoʻolakoʻia i ka palapala inoa, loaʻa a me kaʻaʻaiʻana i nā hōʻai'ē e hoʻopaʻaʻia e nā waiwai waiwai . ʻO nā loiloiʻo REITs he mau pūʻalina loan e like me ke kuleana o ka waiwai, e like me keʻano me ko lākou mau mea like.
ʻO ka hanana REIT
Hoʻomaopopoʻia he REIT kahi pilikino i ka loaʻaʻana o nā pono a me nā mea moraki. ʻOiaiʻaʻole e like me ka makemake nui o nā mea hoʻolale kālā e like me ke kūlike o ka pono REITs, he mau meaʻono kūpono nā mea'ē aʻe.
Ka Palena: Nā pōmaikaʻi o ka waiwai i loaʻa ma o REITs
- ʻElua mauʻauhau iʻae aʻe, eʻae ana i ka hapa nui o ke kālā o ka mea waiwai waiwai.
- Hoʻonaʻauao, nā luna hoʻonohonoho hoʻokele i mālama i ka hana o kēlā me kēia lā o kaʻoihana, e hāʻawi ana i ka mea hoʻomoʻauao me kaʻike iʻoi aku ma mua o konaʻikeʻike.
- 'Aʻohe like me ka waiwai paʻa i mālamaʻia e ka mea hoʻolimalima, REIT nā waiwai waiwai wai e hiki ke kūʻai pololeiʻia e hoʻonui i ke kālā a hoʻohana i nā manawa kūpono hoʻolālā.
- Me ka hoʻohanaʻana i ka REITs, hiki i nā mea kālā e loaʻa ana i kahi mau kaukani kālā wale nō ke hiki ke hoʻololi i ko lākou mau kuleana ma waena o nā wahi'āina a me nāʻoihana waiwai. Ma ka hihia o ka waiwai pono'ī,ʻaʻole e hiki ke hana kālā i kēia kālā keʻole ka mea nāna i hoʻolimalima i ka waiwai nui aʻoihanaʻoihana paha.
- Hiki i nā REIT ke hoʻohana i nā kūʻai kūʻai a me ke kaulike a hoʻonui i nā kālā e hoʻohana i nā manawa kūpono.
- Loaʻa ka loiloi piha o ka REIT i nā meaʻoi aku ma mua o ka nui o nā papawai waiwai, e hāʻawi ana i kahi kūlana paʻa o ka poʻe i loaʻa ka papahana hoʻolālā waiwai .
- ʻO ka nui o nā kuhi kālā e pili ana i ka mākeke e hoʻokumu i nā mana makani i nā kumukūʻai REIT, e mālama pinepine ana iā lākou mai ka hāʻuleʻana i kahi kūʻai likeʻole ma nā mākaʻi kūʻai .
ʻO kahi pahu hopena ma REITs
Pono e hoʻomanaʻo pono ka mea kālā i nā REIT ma muaʻole o kahi waihona o nā waiwai waiwai. Aia lākou i loko aʻo lākou iho kahiʻoihana e pili ana i nā mea e pili ana i nā mea e pili ana i nā mea e pili ana a pono e nānāʻia a nānāʻia.