Hoʻololi i kāu Pakuhi me Exposure i ke Kuhi Honua Loa
Ma kēiaʻatikala, e nānā mākou i nā REITs ākea a me ke kumu e makemake ai ka poʻe kālā e noʻonoʻo iā lākou no kā lākou mau pūʻulu e hōʻano i ka hopena a hiki ke hoʻonui i ka hoʻihoʻiʻana.
He aha nā REIT?
ʻO nā hoʻokele waiwai hoʻokele waiwai (REITs) he mau kamaliʻi i loaʻa aʻoihana pinepine i ka mālamaʻana i nā waiwai kūʻai kūʻai. Ma waho aʻe o ka hoʻokomoʻana i kēia waiwai, hoʻoili pū kekahi mau REIT i nā hōʻai'ē a me nā hōʻai'ē'ē aʻe i mālamaʻia me ka'āpana waiwai. ʻO ka nui loa o nā REIT ma'ō aku o ka US, he mauʻoihana kālepa i ka lehulehu ma ke kūʻaiʻana i nāʻoihana.
I nā manawa he nui, loaʻa nā REIT i nā pāʻoihana kūikawā kūikawā e hiki ai iā lākou ke pale i kaʻauhau pāʻoihana, i ka wā a lākou e māhele ai i ka hapa nui (90% +) o kā lākou kālā i nā mea waiwai. He pono ia e hoʻomaopopo i kēia, ma muli o kaʻaeʻana i kaʻauhauʻalua,ʻaʻole keʻano o ka papa hana e hāʻawiʻia nā lilo o ka REIT i nā mea kālā e hoʻohanaʻia e like me ke halihaliʻana a iʻole e hoʻopau i nā uku kālā.
No ke aha e kūʻai ai i loko o ka REIT?
Nui nā kōkua i ka hoʻokomoʻana i ka REITs ma ka home a me ka honua. No ka laʻana,ʻo Ibbotson Associates, ka pūnaewele noiʻi'ostarstarstar, uaʻike i ka loaʻaʻana o ka REIT i ka wā ma mua i ka hoʻonuiʻana i ka hōʻai'ē o nā mea waiwai a me ka hoʻohaʻahaʻaʻana paha i ka hopena o ka loaʻaʻana o nā pūnaewele waiwai.
No nā mea hoʻolale kālā Hawaiʻi, nā REITs ākea e hoʻolaha nui aku ana ma nāʻano he nui i hāʻawiʻiaʻaʻole e pili ana ka waiwai i ka mākele oʻAmelika. No nā mea'okiwaiwai o nā'āina'ē, loaʻa i nā REIT nā heluna hoʻolālā hoʻohaʻahaʻa likeʻole me ko lākou'āina ma ka mākele'āina. Hoʻohuiʻia,ʻo kēia mau hiʻohiʻona e hoʻohālike i ka REITs ākea aʻoi aku kahi koho nui no ka hoʻohuiʻana.
International REITs 101
Ke hōʻike nei nā REITs International no ka hapa nui o REIT ma ke ao holoʻokoʻa, ma hope o ka hoʻomaka muaʻana o lākou i ka US a me'Asalia. ʻO kēia mau palekana e hāʻawi ana i nā pono āpau a me nā pōʻinoʻole, akā hiki ke mahalo aku i nā pūnaeweleʻoi loa o nā'āina.
ʻO ka REITs International e hāʻawi aku i nā pono he nui i nā mea hoʻolale kālā, e like me:
- Ka hoʻolālā'ilipili -ʻO ka waiwai nui i manaʻoʻia he pāpili ka hōpili, no ka mea, e kūkulu ana i ka waiwai i ka manawa, ma muli o ka hoʻoliloʻana i ka hōʻai'ē kālā.
- Mālamaʻia nā Māhele Dividend Nui -ʻO ka nui o nā REITs ke hāʻawi aku i nā uku makana maikaʻi , no ka mea,ʻo nā kānāwaiʻauhau e koi ana i kēlā poʻe o ka hui e hāʻawi i ka hapa nui o kā lākou kālā.
- Kāleka Conservative - No ka mea, pono ka hāʻawiʻana o ka REIT i kā lākou kālā i nā mea waiwai kālā, he emiʻole ka kālā e hoʻolimalima ai i nā hana hoʻolimalimaʻohana.
- Hoʻolaha - He ala nui ka REITs e hoʻololi i kahi waihona ukana i loaʻa ma o ka papahana waiwai a me nāʻokoʻa'āina.
Me ko lākou mau hiʻohiʻona maikaʻi, he nui nā pilikia i ka hoʻokomoʻana i nā REITs ākea, e like me:
- Pāʻokoʻa Pāʻani -ʻO nā kuleana o ka'āina a me kaʻauhau he hiki ke hoʻopau i nā pilikia politika ma nā'āina he nui a puni ke ao kahi i emiʻole ai nā waiwai iʻoi aku ma mua o ka US.
- Ka Hoʻomohala kālā - E hiki ke loli ka nui o nā huina kālā i kekahi mau haole'ē aʻe, akā,ʻo REITs paha, no ka hāʻawiʻana i nā māhele nui mahele nui iʻikeʻia.
- Ka Hoʻolālā Auhau -ʻO ka REIT i nā'āina'ē e hikiʻole ke hōʻemiʻole i ka ukuʻana, inā paha e auhauʻia ka mea kālā i nā uku kālā maʻamau.
- Ka Liquila & Ka Miko -ʻO ka REITs International hiki ke hana hewa a paʻakikī, hiki ke hoʻonui i nā mea pōpilikia i nā mea waiwai kālā, i ka mea nui paha i nā manawa pōkole.
ʻO REITs maikaʻi loa
ʻO ka māmāʻoi aku e hoʻokomo ai i nā REITs āpau loa ma o ka hoʻohanaʻana i ke kālā kūʻai i nā kumukūʻai (ETFs). ʻO keʻano, he nuiʻole o kēia mau ETF i hāʻawiʻole i ka uku o ka hapakū, akā,ʻo ka uku kālā kālā i loaʻa mai i ka hōʻailona o nā waiwai. Ma muli o ka hopena, uaʻoi aku ka maikaʻi o nā mea kūʻai kālā ma ka kohoʻana i nā REIT kūikawā e kūʻai i ka hāʻawiʻana i nā hua maikaʻi.
ʻO nā REIT ETF i kaulana loa:
- ʻO SPDR Dow Real Estate Real Estate (RWO)
- Ka Honua Kuleana Mea Manaʻo (DRW)
- SPDR Dow International International Real Estate (RWX)
- i ka mea kūʻaiʻo S & P Dev i kūʻaiʻia e ka US (WPS)
- iShares FTSE EPRA / NAREIT Dev Real Estate (IFGL)
Ka Lā Lalo
ʻO ka REITs International he ala nui loa ia e hōʻano hou ai i kahi papawai a hoʻonui i ka hoʻokipaʻana i nā mākaʻi kūʻai'āina a puni ka honua. ʻO ka manawa maʻamau,ʻo ke ala maikaʻi loa e hoʻolako ai i nā REITs o ka'āina e hoʻohana ana i nā ETFs, no ka mea, ke kūʻai nei lākou ma kahi kūʻai a US a hāʻawi i ka waiwai nui aku ma mua o nā REIT.