REIT Basics: Keʻano, Nā hoʻi a me nā Kiʻi
He aha keʻano REITS?
ʻO ka REITS he mau kamaliʻi wale nō kaʻoihana a me ka lawelaweʻana i nā waiwai waiwai. Hiki i kekahi REIT maoli ke kūʻai a kūʻai i nā hale noho. Ma ke kānāwai, pono lākou e māhele i 90% o ko lākou waiwai ma keʻano o ka māhele.
ʻO ka hapa nui loa o nā REITs ('ōlelo "reets") e hāʻawi i kēia mau waiwai i kā lākou mau mea kālā ma ka hapalua, aʻo ia ka mea e lilo ai i mea kōkua kūpono no ka poʻe mahuka e makemake ana i kahi kahawai o ka loaʻa kālā. REITS, 'aʻole e like me nā hui aupuni,' aʻole 'oe e uku i kaʻauhau kālā' auhau o nā hui; ʻo nā uku ma hope o ka unuhiʻana o ka hoʻokeleʻana, e māheleʻia i mua o kaʻauhau i nā REIT. ʻO ka mōʻaukala, no ka wā lōʻihi - e like me ka wā mai 2010 a 2015 - hiki i ka ISAI ke hoʻokaʻawale i nāʻaelike .
Nāʻano REIT
Hoʻomaopopo ka REITS i loko oʻekolu mauʻono:
- NĀ MEA pono, ka mea nāna i mālama a mālama i ka waiwai waiwai waiwai
- nā REITs moraki, nāna e hāʻawi kālā i nā mea waiwai a me nā mea hana a hoʻopuka paha i nā hōʻai'ē laikini a me nā ukana
- ʻO nā REITs hou, nā meaʻelua.
E hoʻi i nā REIT
E like me kāu i anaʻia e ka MSCI US REIT Index, ma ka la 23 o Iune, 2016, ua loaʻa i ka US REIT ka hopena o ka makahiki i ka makahiki 5-he 12.34% ka papahana S & P 500, kahi hana nui no ka mākele kūʻai kūʻai US, ua hoʻihoʻiʻia he 10.49% ma ka manawa like.
He mea nui e hoʻomanaʻo i ke kiʻekiʻe o ka hōʻike mai REITs he mea ia o ka hana ma luna o kekahi wā lōʻihi,ʻaʻole he hōʻike e pili ana nā REIT i kahi waiwai kiʻekiʻe. ʻO kaʻoiaʻiʻo, ua hoʻopiʻi ka REIT i ka S & P 500 i ka manawa hoʻokahi,ʻekolu, a meʻelima makahiki i pau i ka lā 31 oʻAukake, 2013.
I ka pauʻana o ka makahiki 2016, ua hoʻihoʻiʻia ka hōʻemi waiwai US mai ka hoʻopiʻi nui i hoʻomaka i ka hopena o ka makahiki 2007 me kahiʻano haʻahaʻa haʻahaʻa haʻahaʻa ma mua o nā makahiki ma mua o ka hoʻokahuli.
He mea nui kēia i ka REIT . He mea nui e mālama i kēia i ka noʻonoʻoʻana i ka hana REIT. 'Aʻole hōʻike ka REITS i kahi hoʻokūkū kiʻekiʻe i nā manawa a pau. ʻO kaʻoiaʻiʻo,ʻo ka REITs ka hua'ōlelo o S & P 500 i nā manawa hoʻokahi,,ʻekolu, a meʻelima makahiki i pau i ka lā 31 oʻAukake, 2013.
Nā Risks o REITs
Hoʻolimalimaʻia nā REIT ma ke kālepa kūʻai, a ua komo lākou i ka pilikia e kūpono ana i ka hoʻokomo kālā. Hoʻopilikia pūʻia hoʻi lākou e ka nāwaliwali ma ka kūʻai kūʻai waiwai. ʻOiai he mau mea hoʻonani ka lōʻihi o ka REITs, ua nui nā manawa i hoʻomaopopoʻoleʻia. I ka makahiki 2007, hoʻi maila ka iShares Dow Jones'Ōiho Real ET ET (IYR) -20.35%, a laila, me ka hoʻihoʻiʻana mai o -40.03% (me ka loaʻa o ka hōʻiliʻili kālā) i ka wā o ka'ūʻana o ka waiwai "bubble" i ka hopena o 2007 a me 2008 ʻO nā mea kālā e nānā ana i nā mea'ē aʻe i nā mea e pono ai eʻike i nā pilikia e pili ana.
Hiki i ka REIT ke loaʻa i ka hōʻailona ponoʻole i nā manawa i ka wā e hoʻokiʻekiʻe ai iʻole ka piʻiʻana o ka huina kālā. Ke emi liʻiliʻi nā kumukūʻai, hoʻololi pinepine nā mea kālā i nā waiwai mālamaʻole eʻimi i ka loaʻa ma nā wahi'ē aʻe o ka mākeke. I ka hoʻololiʻana, inā kiʻekiʻe kiʻekiʻe aʻaʻoleʻikeʻoleʻia paha ka manawa, e hoʻi pinepine nā mea kūʻai i nā Treasuries US a iʻole nā hoʻoili kālā i hoʻopaʻaʻia.
ʻOiai kekahi manawa i'ōleloʻia me kaʻoluʻoluʻole he mau "pilikino,"ʻaʻole paʻa nā REITS; he mau mea kaulike. E like me nā pāʻani a pau, hiki lākou ke hoʻonui i kahi kūpono iʻoi aku ka nui o nāʻaina aupuni .
Pehea eʻike ai i REITs
Loaʻa nā REIT i nā mea hoʻolale kālā i nā ala likeʻole, e like me nā kālā lawaiʻa i hoʻolakoʻia, nā kālā i hoʻopauʻia , a me nā kālā i kālepaʻia. Ma waena o nā kumukūʻai kūʻai pāʻoihana e nānā ana iā REITS,ʻo ia ka iShares Dow JonesʻOihana Real (IYR), Vanguard REIT Index ETF (VNQ), SPDR Dow Jones REIT (RWR), a me iShares Cohen & Steers Real (ICF).
Hiki i nā mea hoʻolale kālā ke wehe i kahi kālepa hoʻopuka kālā a kūʻai pololei i nā REIT. ʻO kekahi o nā REIT nui nui loaʻo Simon Property Group (SPG), Pūnaewele Kūʻai (PSA), Noho Kū'ē (EQR), HCP (HCP), a me Ventas (VTR).
Hoʻonuiʻia ka nui o nā ala kālā e loaʻa i nā mea kālā e loaʻa ai ka loaʻaʻana i nā kūʻai REIT o nā'āina'ē.
ʻO kēia mau kālā iʻoi aku kaʻoi aku o kaʻike ma mua o nā REIT o nā US, akā heʻoi aʻe kaʻoihana a me ka mea hiki ke hoʻolako i kaʻoihana nui. ʻO ka ETF nui loa i nānā aku i nā USI RE-USʻoleʻo SPDR Dow Jones International Real Estate ETF (RWX).
ʻO ka REITs ma Portfolio Hanaʻia
Hoʻokahi no ka hōʻike REIT me ka maikaʻiʻole,ʻo ia hoʻiʻo ka manaʻo o ka REIT he mau pilina ma lalo o ka pilina me nā mea'ē aʻe o ka mākeke -ʻo ia hoʻi, oiai lākou e hoʻopiliʻia ana e nā mālaʻoihana kūʻai nui, hiki ke hoʻololiʻia kā lākou hana mai nā kumukūʻai nui . , i kekahi kaʻi, mai nā paʻa.
Hiki i ka hoʻokaʻawaleʻiaʻana i nā REITs ke hoʻemi i ka hōʻemi e hōʻemi i ka volatility ākea o ke kōpili o nā mea kālā i ka manawa like e hiki ai ke hoʻonui i ka hua. ʻO kekahi hou aku o ka REITs,ʻoiai,ʻaʻole like me nā kāpili i kūʻaiʻia i ka hopena, hiki i ka REIT ke loaʻa ka mahalo nui no ka wā lōʻihi. Hiki paha iā lākou ke hana maikaʻi ma mua o kekahi mau kālā'ē aʻe i ka wā o ka hoʻonuiʻana no ka mea e kū nei nā kumukūʻai waiwai me ka hoʻonui. Akā naʻe, e hoʻomanaʻo naʻe,ʻo ka hoʻoliloʻana i nā kuʻunaʻo ka REIT, e like me nā uku kālā mai nā'āpana i mālamaʻia no ka makahiki hoʻokahi, uaʻauhau pihaʻia. He manawa maikaʻi loa ka'ōleloʻana ma luna o nā koho hoʻokaʻawale waiwai me kekahi kākā'ōlelo waiwai kūpaʻa.
Ka Hoʻohaha :ʻO kaʻike ma kēia pūnaewele ua hoʻolakoʻia no ke kūkākūkāʻana wale nō, aʻaʻole pono e kuhiʻia e like me ka'ōlelo aʻo kālā. ʻAʻohe kumu e hōʻikeʻia kēiaʻikepili i manaʻo e kūʻai a kūʻai aku i nā palekana.