ʻO ka makahiki hea e hiki ai i kahi homebuyer ke neʻe i loko?
ʻO ka lā hōʻailona kūʻai kūʻai ma ka pauʻana
E hoʻomanaʻo i ka paukūʻana o ka hana no ka mea, ma nā wahi o ka'āina, he mau hebedoma ka hope o ka hoʻopaʻaʻana i nā hana. I kēlā mau kūlana, hiki ke paniʻia ka wā e hoʻololi ai ke kālā i nā lima, laweʻia ka palapala hōʻike a ua hoʻokōʻia nāʻano a pau o ka'elike. Ma kahi e hana nei au i Sacramento,ʻaʻole i loaʻa nā kiʻi i nā mea kūʻai a hiki i ka hōʻoiaʻana o ka'ahamele e hoʻopaʻa i ka palapala a hoʻopaʻaʻia i kēlā hōʻailona.
Nā Kūlana Waiwai Kūʻai
Ma ka hana maʻamau e kuhikuhi i ka mea e noi ai ka mea kūʻai aku i ka waiwai, akā,ʻo ka waiwai,ʻo ia ka hihia i'āponoʻia i kaʻaeʻana i kaʻaelike . ʻAʻole ia he mea maʻamau ka mea kūʻai aku e loaʻa nā kī o ka lā i hoʻopauʻia ai ka pāʻina. Ma kekahi mau wahi o ka'āina, kūʻai ka poʻe kūʻai i ka mea kūʻai i hoʻokahi lā aiʻoleʻelua paha ma hope o ka pauʻana o ka neʻe. ʻO kekahi manawa kūʻai aku ka poʻe kūʻai mai ka poʻe kūʻai. ʻO nā mea a pau āu iʻae ai, e hoʻomaopopo i ka mea ma ke kākauʻana.
Pehea e hiki ai i nā Kūʻai Kū'ē ke Hoʻoulu i nā Lā Laikini kūʻai
- Ma ka māke kūʻai o ke kūʻai, kūʻai pinepine ka poʻe kūʻai i nā mea kūʻai aku i nā lā he nui e neʻe ai me ka noʻonoʻoʻole i ka mea kūʻai aku. ʻO kēia no ka loaʻaʻana o ka palena i ka hopena e loaʻa ana i nā mea kūʻai nā mea kūʻai.
- Ma ke kūʻaiʻana o nāʻeke kūʻai , kūʻai ka poʻe kūʻai i ka nohoʻana i ka wā e pani ana a uaʻikeʻia e hōʻole e paniʻole ināʻaʻole e waihoʻia ka waiwai i ka pauʻana.
- Ma nā makamae kūlohelohe, loaʻa ka waiwai i ka pauʻana.
ʻO ka loaʻaʻana o ka waiwai
Ma keʻano he kūlana maʻamau,ʻo ka hāʻawiʻana aku i ka poʻe kūʻai kūʻai i ka wā ma mua, ua hoʻopiʻiʻia ma muli o ka nui o nā mea e hewa i ka minuke hope loa. ʻAʻole hiki ke maʻalahi a hoʻolimalimaʻole paha kaʻikeʻana. No kēlā kumu, ua'ōlelo nā kānakaʻoihana e kūʻai aku nā mea kūʻai a me nā mea kūʻai i kekahi mauʻano loiloi hoʻolimalima.
Ka mea kūʻai aku i nā ukana
Kūʻai ka poʻe kūʻai i nā mea kūʻai aku e uku i ka huina e like me kā lākou moraki kālā , me nā inikua a me nāʻauhau. ʻO ka nui o ka nui o nā kālā iʻoi aku ma mua o ka uku kūʻai mua o ka mea kūʻai. ʻO nā mea a pau i'āponoʻia, kākauʻia ma ke kākauʻana, a hana i kahiʻaelike hoʻoili no ka paleʻana i nā mea a pau. Hoʻololiʻia ka huina aʻaʻohe kumu kūpono e pono ai ke hilinaʻiʻia ma ka PITI mea kūʻai. Kū'ē kekahi manaʻo no ka ukuʻana o ka uku hoʻolimalima ma ka uku kūʻai uku no ka wahi.
Nā Lohi Lāki no ka Loan Lālā Kūlana
ʻO nā papahele maikaʻi loa i hoʻoholoʻia ma nā manawa. E hiki i kāuʻaelike ke hoʻopuka pololei i ka manawa eʻaeʻia ai ka nohoʻana, akā,ʻaʻole paha e kokoke i ka wā. ʻO nā kumu maʻamau e pili ana i ka hōʻai'ē. Ma ka manawa i kākauʻia ai nā palapala hoʻolimalima a nānā aku ka mea kūʻai aku iā lākou, hiki i ka mea palapala kiʻi ke noi aku no kahi hōʻai'ē e māʻona i mua o ka loaʻa kālā.
ʻO ka hōʻoiaʻiʻoʻana i kēlā kūlana e hiki ai ke hoʻopaneʻe i ka hōʻai'ē.
ʻO kekahi mea kūʻai hou mai Carmichael, CA, uaʻikeʻo iaʻaʻole hiki iā ia keʻike i nā mea mahuka e hana i ka lā hoʻomaha,ʻo ia ka lā i waihoʻia ai kona home no nā makahiki he 40. ʻAʻole hōʻole nā mea kūʻai aku e hāʻawi aku i ka mea kūʻai i kekahi lā hou e hele aku ai, e koi ana i ka mea kūʻai aku e holomua i ka holomua ma mua o kona lā e hele ai. Me ka ukuʻole, a me ka uku hou aku, ua hoʻololi ka mea kūʻai aku i kona lā e hele ai e hālāwai me nā koi o ka mea kūʻai.
Ma ka minuke hope loa, noi ka mea noi aku i kahi hōʻai'ē a hōʻoleʻo ia e hāʻawi i ka hōʻai'ē a hiki i ka wā e hālāwai ai keʻano. ʻO ka huiʻana i ke kūlana i hoʻopaneʻeʻia i nā lāʻelua, akā makemake nā mea kūʻai i nā ki o ka hale i ka lā i hoʻonohonoho muaʻia ai e pani. ʻAʻole lākou makemake i ka neʻeʻana i ke kino. Ua makemake lākou e hoʻoluli i ke kāpena.
Ināʻoʻoe ka mea kūʻai aku i haʻalele a haʻalele i ka home, aia ma lalo o kēia mau kumuhana, ua hāʻawi aneiʻoe i nā ki i kēia poʻe kūʻai?
ʻO ka mea kūʻai aku, i ka hoʻomaopopoʻanaʻaʻole pono e hāʻawiʻia nā kī i ka mea kūʻai aku a hiki i ka hoʻopauʻana o kahiʻoihana, hoʻoholoʻia e kāohi i nā kī. Aiaʻo ia i loko o kona kuleana. No ke aha e pilikia ai i kahi pilikia?
Kōkua: Ma kahi o ka hōʻoiaʻana i ka waiwai i kekahi lā,ʻoi aku ka maikaʻi o ka kākauʻana i nāʻaelike e hāʻawi i ka waiwai ma ka "pani" a iʻole nā lā ma mua o X mau lā ma hope aku,ʻaʻole ka lā kiko'ī.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.