ʻO nā pahuhopu nui o nā hanana hoʻolālā nui o ke kūlanakauhale heʻekolu. 1) no ka hōʻoiaʻana i nā papahana hou i loko o nā kūlana o ka mahele a me kēia mau wahi, 2) hoʻonui ka papahana i ka wahi, a me 3) e kākoʻoʻia ka nui o nāʻenehana e nā lawelawe kaiāulu. Ke kū'ē nei kekahi mau mea hōʻoki i ka uluʻana i ka ulu no ka mea ua manaʻo lākou hiki i ka mahalo - ke hoʻololi i nāʻano a me nā'ōnaehana o ke kaiāulu -ʻo ia ke kumu e hoʻopiliʻia ai nā hanana holomua ma mua o ka hoʻololiʻana.
Eia kekahi laʻana,ʻaʻohe mea e makemake e hoʻi mai i kahi huakaʻi eʻike i ka hale o ka lua liʻiliʻi ma kaʻaoʻao aʻe neiʻo ia he hale liʻiliʻi. ʻAʻole pahaʻoe e makemake i kahi hale kōkā ma kaʻaoʻao e pili ana, akā,ʻaʻole pahaʻoe e mahalo i kahi home miliona keʻanoʻole i kahi no kou kaiāulu. ʻO ia ke kumu e ho'āla ai i ka hoʻopiʻiʻana i ka hoʻopiʻiʻana i kēlā me kēia manawa e makemake ana ka mea hoʻopuka e hoʻonui i ka hui o nā hale ma ke kūlanakauhale. Mālama nā hoa noho i ka loli o ko lākou kaiaulu.
Nāʻano o ka mea kūʻai aku i nā mea kūʻai
ʻO ka poʻe i kohoʻia no ka hoʻonuiʻana i nā hanana o nā mea kūʻai hale kūʻai mua , nā mea nele-nesters a me nā mea e makemake ana e hoʻi i ke kūlanakauhale a me ka hoʻohaʻahaʻa , a he nui nāʻano kūʻai o kēia mau mea hale i nā hale hou. ʻO nā hale hou e hāʻawi ana i nā pono e likeʻole me ka pono o nā hana hoʻomaikaʻi hale ,ʻaʻole no ka hana houʻana a me nā hoʻomaikaʻi a me ka emiʻole o ka mālamaʻana i nā makahiki mua; He mea nani nā mea a pau a ua makaukau e neʻe i loko.
ʻO kahi o ka hoʻopiʻi kū'ēʻana he mea kūʻaiʻole ka poʻe e kūʻai i ka hale hou.
Hiki iā lākou keʻoliʻoli i nā pōmaikaʻi o ka hana hale hou akāʻaʻole lākou e haʻalele i ka makemake e noho i loko o kahi nohona kaiāulu, kokoke i kahi e hana ai, a kokoke i nā haleʻaina, nā mea keaka kiʻi, nā wahi no ke kālepa kaiaulu a me ka kūʻai.
Ka Downside o Hoʻomohala Hoʻopiha
Ma mua o ka hoʻomakaʻana o ke kūkulu, pono ka poʻe kūkulu hale e kūʻai i ka'āina .
Ke kali nei lākou i nā papa hakahaka a me nā papahana i lalo. I ka manawa pinepine he kumu no ka hakahaka o kēia mau koho aʻaʻole hoʻohanaʻia paha. Hiki paha ke waiho i kēia'āina i lalo i hoʻohanaʻia ma lalo o ke alahele, ma ke alahele pāʻani, kokoke i ke kaʻaahi, ma lalo o kahi alahele, e pili ana i kahi pae'āina; ma nā'ōlelo'ē aʻe, ma kahi'āponoʻole.
Ināʻoe e noʻonoʻo ana i ke kūʻaiʻana i kahi home hou i kēlā wahi, e noʻonoʻo i nā kumukūʻai inā hiki mai ka wā kūʻai. ʻO kou home,ʻoiai he mea hou aku i mua o nā mea'ē aʻe o ke kaiāulu like, hiki ke emiʻole ma muli o kona wahi. Hoʻomaopopo i ka mantra waiwai: kahi, kahi, kahi .
Ma mua o ke kākoʻoʻana i ka Mea Kūkulu Home i kahi HoʻouluʻAla
ʻO ka hana o ka hoʻouluʻana i nā mea kūʻai hale e kākau inoa ma o Realtor kahi hana maʻamau i nā wahi he nui o ka'āina. Ma ka paleʻana i nā mea kūkulu hale, hoʻonui ka nui o ke kālā i ka kūʻai aku e ho'āʻo ai i kahi mea kūʻai hale, a ināʻaʻole lākou e uku i kahi luna i kemike no ka laweʻana mai i mea kūʻai iā lākou, ua hoʻonui lākou i ke kālā,ʻo ia hoʻi kekahi o nā kumu nui e holo i kahiʻoihana, i mea e loaʻa ai ka waiwai. ʻO kēia ke kumu no ka hōʻoleʻana o nā mea hana he nui,ʻoiaiʻaʻole lākou a pau, e hoʻokuʻu i kahi luna iāʻoe ināʻoe i hoʻopili aku i ka mea kūkulu haleʻole me kāu luna.
Hikiʻole i kekahi poʻe kūkulu hale ke uku i kekahi papa hana like i kekahi hana hoʻohāpili ma nāʻano likeʻole, akā, ponoʻoe e nīnau i kāu luna i ka wā mua e like me ka hana maʻamau.
E kākau i kāu luna e hoʻopaʻa inoa iāʻoe me ka mea hana ma mua o kou heleʻana i ka hale hoʻokipa , e kāhea i ka mea kūkulu a iʻole e kū ma ka papa hana. E hōʻoia kēia e hiki ai i kāu luna ke hana ma kāuʻaoʻao. E ho'āʻo mauʻoe e loaʻa i kāuʻike pono'ī ke kūʻai aku i kahi hana hou.
Pehea e hiki ai i kahi Agent ke kōkua iāʻoe e kūʻai aku i kahi home i kahi ulu hoʻonui
Hiki paha iāʻoe ke hāʻawi iāʻoe i nā brossures makamae hoʻolaha, e hōʻalo i nā pono o ka nohoʻana i ke kaiāulu hou. ʻO kou luna, ma kekahiʻaoʻao, hiki iā ia ke kōkua iāʻoe e hoʻomaopopo i nā kūlana kūʻai o ke kaiāulu, e hāʻawi iāʻoe i kahiʻike'ē aʻe. Hiki i kou mea kelepa ke noʻonoʻo i ka hoʻolālā a hoʻomaopopo iāʻoe i kahi e hiki ai i kou home ke hōʻike aku i nā mea kūʻai hale i ka makahiki aku mai kēia manawa. ʻO nā mea e nānā aku nei me ka nani i kēia lā, e hiki keʻikeʻia me ka pōʻino a me ke kaniʻana i loko o 5 a 10 mau makahiki.
Hiki i kou luna ke kōkua iāʻoe e koho i nā pale hou, a'ōlelo iāʻoe e hiki paha iāʻoe ke mālama i kahi kālā liʻiliʻi ma ke kauʻana i kekahi o kāu mau hōʻalua a kūʻai paha i kāu mau pono pono'ī, e hoʻokaʻawaleʻia mai ka mark-up i kāohiʻia e ka mea kūkulu. Hiki ke kūkuluʻia he nui o ka palena waiwai o ka mea kūkulu i loko o nā hoʻolaha. Hikiʻole i kekahi mau hoʻoneli ke hoʻohui nui i ka waiwai o kou home, a hiki i kāu luna ke aʻo iāʻoe ma muli o konaʻike a me kaʻike o kaʻoihana kūʻai.
Hiki i nā luna ke nīnau i nā nīnau koʻikoʻi iāʻoe e like me:
- He aha ka mea e hana ai ināʻaʻole kūʻai ka pāhana?
- He mea hōʻoiaʻiʻo paha ka mea nāna e hoʻokumuʻole i ka kūʻaiʻana i nā kūʻai o ka wā e hiki mai ana i ka hoʻomohalaʻana?
- He aha kāu eʻike ai e pili ana i ka HOA ?
- Ua noaʻoe e hoʻohana i kāu mea nāna e hāʻawi aku i ka moraki kālā no ke kālā?
- Loaʻa i kekahi mea i hoʻopiʻi i nā hoʻopiʻi kū'ē i ka hui?
E hoʻomanaʻo, e kūʻai aku ana nā mea hale iāʻoe i kahi huahana, akāʻo kāu mea hoʻolaha e hāʻawi nei i kahi lawelawe, a maikaʻi, noʻoe, ua ukuʻia kēia lawelawe e ka mea kūkulu. ʻAʻole wau iʻike i kahi luna ola e olaʻole ana e'ōleloʻole e loaʻa iāʻoe kahi hoʻonā hale . ʻAe, hiki i ke kūkulu houʻana ke lilo i hemahema.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.