Ua nīnau pinepine mai nā poʻe iā ia no kaʻikeʻana i ke kumukūʻai o Zillow e manaʻo nei au e noʻonoʻo ana nā mea a pau inā pololei pololeiʻo Zillow a me kāna'ōlelo kūpono iā Zestimate. Manaʻo wauʻo ka mea mua e maopopo ai ināʻaʻoleʻo Zillow. ʻAʻole Zillow i ka waiwai paʻa. ʻAʻole au iʻike i kekahi mau mea kūʻai waiwai e hana nei ma Zillow (ʻaʻole naʻe). ʻAʻole ia he lawelawe kaiaulu e like me ka hale waihona puke. Zillow heʻene pūnaewele pāʻoihana, i hoʻokumuʻia i mea e hoʻomoe i nā makaʻona e makemake ana e nānā i nā hale a, ma keʻano, e kūʻai i ka hoʻolaha i nā mea kūʻai waiwai.
Hiki i nā waihona Zillow nā hopena nui e pili ana i nā manaʻo i kūkuluʻia ma ka nānāʻana i nāʻike i hōʻiliʻiliʻia mai nā kumu likeʻole He manaʻo ko kēlā me kēia kanaka no kekahi mea. Hiki iāʻoe keʻae aʻaʻohe paha. ʻAʻole manaʻo nā manaʻo. Inā ua kauʻo Zillow i kona manamana lima ma ka mahele o ka mākeke ma o kāna pōlele aniani kilokilo kūikawā, ua wānanaʻo Zillow i ka hāʻule o ka makai hale , aʻaʻole i loaʻa. ʻO kaʻoiaʻiʻo, ke hoʻomaka neiʻo Zillow e hoʻomaka i ka hoʻomakaʻana o ka mākeke e'ōwili.
He like ia me ka moʻolelo i hāʻawiʻia e Randolph Duke i ka 1983 Eddie Murphy kiʻi Trading Places , kahi e hōʻike ai ke Duke o ka mea inā e piʻi ke kelepa a piʻiʻole paha ka makeke, a laila,ʻo nā kamaliʻi likeʻo Zillow,) e hoʻolilo i ke kālā.
Ka hoʻomaopopoʻana i ka Zestlow's Zestimate
Ua loaʻa i Zillow nāʻikepili ma o ka hoʻokomoʻana i nāʻike a pau e pili ana i ka hale e hiki ai iā ia keʻike. ʻO ka hoʻokōʻana i kaʻikepili mai nā kumu likeʻole i hoʻokahi kumu.
Hana pololei, hiki ke hana i kahi monopole. Akā, mai hele mua kākou. Nui nā polokalamu kamepiula e hiki ana ke hiki ke hoʻomaopopo i ka waiwai o kahi home. ʻO nā mea kūʻai waiwai paha e hoʻohana ana i nā polokalamu kamepiula, akāʻo kaʻokoʻa, he mau waiwai waiwaiʻole ia e hilinaʻi ana i kēlā mau polokalamu e like me,'ōlelo, e nānā paha kekahi i nāʻike hana.
ʻAʻole mākou i laila ma laila.
No ka meaʻaʻole i kēia manawa,ʻaʻole hiki iā Zillow ke wānana i ka hopena o ka mea kūʻai aku i kona komoʻana i ka home. ʻAʻole hiki iā Zillow ke haʻi iāʻoe inā uaʻoi aku kaʻoihana o ka home, ināʻoi aku kaʻoihana, a inā paha he emi nā mea i hoʻohanaʻia, a inā ua ho'ēmi ke kula ma kahi kihi i ka waiwai o nā hale e kākoʻo ana i ka kahua pīpeka, aiʻole kekahi mau helu'ē aʻe ke hoʻohana nei nā mea waiwai a me nā loiloi i ka wā eʻike ai lākou i ke kaiāulu a ua nānā i ka home ma ke kino.
Pehea e hōʻea ai nāʻelele i kahi kūpono o ke kumukūʻai
ʻAʻole au e'ōlelo no nā mea waiwai a pau, akā, uaʻoi aku au i kaʻoihana no nā makahiki he 40 aʻoi aku ka lawaʻana ināʻaʻole au iʻoi aʻe ma luna o ke kaulike o ka mākaukau. Ke hoʻomaka au e nānā i kahi waiwai,ʻo ka mea mua aʻu e hana nei mai kaʻu kamepiula, ke aʻo nei i ka home mai kahi mālili ma luna o Google. ʻIke iaʻu inā e hoʻi i kahi ala paʻa, kahi kokoke i ka waiwai kūʻai a me nā alanui kūikawā, ka nui o nā hale'ē aʻe e kokoke ana, nā mea kanu a me ka hoʻoponopono'āina, kahi kūpono i ka lā a, inā loaʻa iaʻu he pōmaikaʻi, nā waho me kahi kiʻi pūnaewele.
Ke holo nei au iʻelua papa helu hoʻohālikelike. Hoʻokahi ma o Realist, kahi i hoʻohuiʻia e CoreLogic,ʻo ia ka heluʻikepili mai nā kūʻai a pau, me kaʻole MLS, a e noʻonoʻo e pili ana i ka kūʻaiʻana i nā hale i 25% a iʻole ka liʻiliʻi i ka hoʻonohonoho a me keʻano, e like me nā mea hoʻohālike'ē aʻe i kūkuluʻia.
ʻO ke kumu kūʻai'ē aʻe i hoʻoholoʻia ma nā kūʻai i hukiʻia mai ka MLS a heluʻia ma muli o nā kiʻi hīmeni , e like me ke kiʻekiʻe, ka liʻiliʻi, waena a me nā koina o nā kūʻai a pau, ka kali , a me nā papa inoaʻoihana. ʻO nā mau kumu waiwaiʻelua a heʻano likeʻole kēlā me kēlā me kēia, akā, hoʻohana pūʻia, hiki iaʻu ke hōʻea i kahi nui o ka waiwai, i ka manawaʻaʻole iʻoi aku ka nui o ka 5%. Akā,ʻaʻole kokoke i ka hoʻokumuʻana i ka waiwai.
Hoʻopiliʻia me kēlāʻike,ʻike au i ka home a nānā aku iā ia ma o nā maka o ka mea kūʻai aku, pehea eʻikeʻia ai e ka mea hoʻopuka helu, a kahi e kū ai i kahi e kū'ē i ka hoʻolālā e hoʻokele i ka huakaʻi i ka home . ʻAʻole ia he meaʻokoʻa iaʻu ke komo i kahi home me kahi papa inoa papa inoa i ka lima a e hoʻopau i ka loliʻana i ka maʻamau o ka papa inoa ma hope o ka nānāʻana i ka home. ʻAʻole ke 'aikini i kahi kahi o ka helu pilikino.
ʻO ka Zillow Zestimate o ka Pono Pono
ʻAʻole'ōleloʻo Zillow i 100% pololei i nā manawa a pau a iʻole 80% ka nui o ka manawa ma nā wahi a pau. Inā pili like nā hale a pau i loko oʻeono mau pale me kekahi, e'ōleloʻoe, he mahele'āina āpau, piha i nā hale i kūkuluʻia a puni ka makahiki hoʻokahi, e like me ka nui a me nā pono like, eʻoi aku ka pololei o ka manaʻo kuhi Zillow, malia paha i loko o 10%, no ka mea,ʻaʻole lawa nāʻano kiko'ī e hoʻolei aku. ʻO nā manawa'ē aʻe,ʻaʻole ia e kokoke loa.
Ua huki wau iʻehā mau hale likeʻole i kūʻai aku ai wau e like me ka Zestimate noʻoe. Hoʻokahi hale heʻelua hale ma kahi'āpana ma Midtown Sacramento, aia ma kahi alanui paʻa e pili ana i nā ala kaʻa kaʻa a kokoke i ke kani wāwāhi, ma waho aʻe o kahi waiwai kālepa. Ua hoʻolālāʻiaʻo Zillow i ka waiwai o kēlā home i $ 380,733, akā kūʻaiʻia ma kahi $ 349,000, ma hope o 6 mau mahina ma ke kālepa, me ka nui o kaʻike. ʻO ka kohoʻana o Zillow he 9% ke kiʻekiʻe.
ʻO ka lua o ka home he wahi maʻamau i ka wahi Pocket o Sacramento. Hāʻawiʻiaʻo Zillow i kēlā hale i $ 983,097. Ua kūʻaiʻia i $ 1,085,000, he 10% ka nui aʻe ma mua o ka manaʻo Zillow. Inā i hilinai ka mea kūʻai ma ka manaʻo Zillow, ua nui ka $ 100,000 o lākou i kūʻai,ʻaʻohe iki iki.
ʻO ka haleʻekolu kahi hale i kūkulu houʻia i kahi wahi kūʻokoʻa o Davis, Kaleponi, kokoke i ke Kulanui o Davis. Ua hoʻolālāʻiaʻo Zillow i kēlā home i $ 1,230,563, akā kūʻaiʻia aku no $ 1,495,000, a no ke kālā,ʻaʻohe kālā i komo. ʻO ka Zestimate he 20% ka haʻahaʻa loa.
ʻO ka hā o ka hale he hale kai waena ia ma Elk Grove, Kaleponi. Eia hou, ua emi loa ka kuhi Zillow, ma $ 488,711, a ua kuai lilo ia no 16% o ka nui, oia hoi ka puu aie a ka mea kuai lilo aku, he $ 565,500.
Ua hoʻokumuʻia ka Zestimate e hāʻawi i nā malihini kipa pūnaewele i kahi nui o ka waiwai. ʻAʻole ia i manaʻoʻia e hoʻololi i kahi hoʻolimalima a iʻole ka manaʻo o ka meaʻoihana waiwai i ka waiwai. Lawe mau au i ka gander ma nā pālākika Zillow ma mua o koʻu heleʻana aku i kahi mea kūʻai aku no ka meaʻike wau ke nānā nei ka mea kūʻai i kēlā mau waiwai. ʻAʻole no ka mea he waiwai iaʻu ma keʻano heʻoihana i ka hoʻonohonohoʻana. ʻAʻole hoʻohana nā konohiki i Zillow e uku i kahi home.
Uaʻike wau i kahi mau luna e haʻi aku i kā lākou mea kūʻai e nānā i ke kumukūʻai ma Zillow e hōʻoiaʻiʻo i ka maikaʻi o ka loaʻaʻana o kahi home, e hoʻonui ana i ka Zestimate ma mua o ke kumukūʻai kūʻai maoli. He hoʻohana maʻamau me nā mea hana. Ke hiki ke kumukūʻai i ko lākou pōmaikaʻi, hiki iā lākou ke hoʻohana. ʻAʻoleʻo nāʻaina iʻike maikaʻi i ka maikaʻi, no laila, i kahi kūlana kūʻai piliʻole, i ka manawa o ka hāʻawiʻana ma mua o ka Zestimate, hiki i kahi luna kūʻai kūʻai liʻiliʻi e kuhikuhi i ka Zestimate no ke kāleka kūʻai liʻiliʻi.
Akā, hāʻawi nui akuʻo Zillow no ka mea kūʻai ma mua o ka manaʻo Zestimate. Ke manaʻoʻiʻo nei au i nā poʻe e kau ana ma luna o ka Zestimate no kaʻike nui o kaʻike ma ka pūnaewele pūnaewele e pili ana i nā mea paʻakikī, nāʻikepili kūpono, ka kūʻai likeʻana a me nā demographics o ke kaiāulu, a he mea nui loa ia mau mea a pau i kekahi mea kūʻai aku a home paha. ka mea kūʻai aku i kahi kūʻai waiwai.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
Ka hōʻike piha:ʻO Elizabeth Weintraub he Kuhina Nui Zillow