Ka wehewehe:' Aneaneaʻo kēlā me kēia mili'ē i hanaʻia e kūʻai i kahi home e loaʻa ana kahi māhele kūʻai kūʻai. ʻAʻole wau iʻike i nā moraki me ka ukuʻole o ka'ōlelo kūʻai. He mea nui ka māhele kūʻai aku ma kahi kūʻai aku inā makemake ka mea nona ka hale e kūʻai aku i ka home me ka ukuʻoleʻana i ka hōʻai'ē. ʻO ka māhele kūʻai kūʻai eʻae ai i ka mea nāna e hāʻawi aku i ke kālā e kāhea i ka hōʻai'ē holoʻokoʻa a hiki ke ukuʻia inā ke hoʻoili nei ka mea hale i ka inoa i ka home me ka ukuʻoleʻana i ka hōʻai'ē.
ʻO ke kumukūʻai ma ke kūʻaiʻana i ka mea e pale ai i ka mea kūʻai hale kūʻai aku i ke kumuhana i kahi kālā hōʻai'ē . ʻAʻole ia i keʻano o ka ho'āʻoʻana o nā kānaka e hana, akā,ʻo ka manaʻo o ka mea nona ka hale hou e lilo i ka home ināʻo ka mea nāna e waiho nei ka mea nāna e hāʻawi. Aia nā kuleana o nā mea kūʻai i nā kuleana kūikawā, a ua kākauʻia nā pono a me nā moraki e nā loio i mea e pono ai ka poʻe hāʻawi kālā. ʻO ka māhele kūʻai aku ma kahi kūʻai,ʻo ia kekahi o nā kuleana kuleana i loko o ka pepa. Hiki iāʻoe ke heluhelu i nāʻaoʻao he 10 eʻimi ai, akāʻo ka pānaʻi kūpono no ke kūʻaiʻana, iʻikeʻia he'āleʻa holomua , i loko o ka kokoke i nā loina i hanaʻia ma hope o 1988.
ʻO ka verbiage nui i loaʻa i loko o kahi moraki no kahi noho hoʻokahi aʻehā nohoʻana ma lalo:
Ka Hoʻololiʻana o ka Waihona a iʻole ka Waiwai Hoʻoilina i ka Borrower. Inā kūʻai a kūʻaiʻia paha kekahi a me kekahi hapa o ka Waiwai a iʻole kekahi kuleana o ia mea (a inā i kūʻaiʻia a hāʻawiʻia paha kekahi kuleana o ka Borrower aʻo Borrowerʻaʻole ia he kanaka maoli) me kaʻole o ka palapala kākau mua a Lender, e koi koke i ka uku i piha i nā hōʻailona i hoʻopaʻaʻia e kēia Mea Hoʻokele.
Eia naʻe,ʻaʻole e hoʻohanaʻia kēia koho e Lender inā pāpāʻia ka hana e ke kānāwai pekelala e like me ka lā o kēia Mea Hoʻokele.
ʻO ke kumu e mālama aiʻoe i ke kumukūʻai o ke kūʻaiʻana no ka meaʻaʻoleʻoe e makemake i ka mea nāna e hāʻawi iā ia e noi koke mai i kahi uku, a he mea pono i ka mea nāna e hāʻawi. Eia naʻe, i loko o ke ao maoli,ʻaʻole i kelepona pinepine nā haʻawina i nā loans i pono a ukuʻia wale nō no ka mea ua hoʻololiʻia ka inoa i ka waiwai.
ʻOiai ma ka wā i hāʻule ai ke kālepa ma waena o nā makahiki o 2006 a me 2011, no ka mea, uaʻoluʻolu nā mea kālā i kēlā manawa i ka uku. ʻAʻole i like ka manaʻo o nā mea hāʻawi i ka uku i ka poʻe i uku iā lākou no ka lōʻihi loa o ka moraki.
Hoʻopiʻi wikiwiki i kēia lā, a he kuleana ko nā mea kālā e hoʻolōʻihi i ka hōʻai'ē inā manaʻo lākou ua hiki ke hōʻinoʻia ko lākou palekana. Ma hope o nā mea a pau, ua hāʻawi lākou i ka hōʻai'ē i ka mea nāna e noi iā ia ma hope o ka loaʻaʻana o ka mea kūʻai a me ka hoʻoholoʻana i kēia pūnaewele ma o ka palapalaʻana aʻo wai kēia kanaka hou iʻikeʻole lākou e hana i nā uku. He nīnau lākou?
Ma keʻano maʻamau, ua hoʻokōʻia kahi māhele no ke kūʻaiʻana inā e manaʻo ka mea loiloi i kona palekana e pili ana paha aiʻole inā i manaʻo ka mea kūʻai e hiki iā ia ke hoʻonui i ke kālā i ka huliau o ka huina kālā. Eia kekahi laʻana, inā hiki i ke kālepa ke hoʻokō i kahi uku o kēia kālā i loaʻa, aʻo ia paha he emi iho ma lalo o ke kaʻina kūʻai kālā, a laila e hoʻohana i kēlā kālā e uku i kahi hōʻai'ē hou ma kahi kiʻekiʻeʻoi aku, aia i ka makemake nui o ke kālepa e kāhea e uku koke ia ua uku nei a hiki i ka uku. Hiki iā ia ke waiho aku i ka hoʻokemoʻana i nā mea noi kālā no ka hoʻolimalimaʻana.
Hiki i nā lā kahiko, e like me nā lā-hey o nā makahiki 1970 a me nā makahiki 1980, e hāʻawi nā kāleka i nā manaʻo hōʻai'ē kūpono i nā mea kūʻai hou, akā,ʻaʻole mākou eʻike nui i kēia mea.
Ināʻaʻohe kūpono nā mea kūʻai, e ho'āʻo pinepine kēia mau mea kūʻai e kūʻai i ka waiwai me ka hōʻikeʻole aku i ka mea hāʻawi aku, a iʻole e kāpili i ka hoʻokomo kālā i loko o kahi Kū'ē Hoʻohui Kū'ē a me kahi Kū'ē Kū'ē . Ua hoʻohana kekahi i ka kūʻai aku i ka lease ma keʻano he mea kālā e ho'āʻo ai e pale i ka'ōlelo kūpono kūʻai.
Eia nō hoʻi iʻikeʻia e like me: ka hoʻokaʻawaleʻana i ka hua'ōlelo, ka'āleʻa holomua
Hoʻohālike: Ua kūʻai akuʻo John i kona hale ma kaʻaelike'āina, me ka manaʻo e hoʻolālā i ka pono o ke kūʻaiʻana i ka'ōlelo, akā naʻe, ua haʻi aku ka mea nāna e hāʻawi i ka uku e uku i kāna hōʻai'ē aiʻole e hoʻomaka.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.