Ka mea e hana ai Ināʻikeʻoe iāʻoe iho i kahi pilikia me kāu home
ʻAʻole wau makemake e hoʻolei i ka wai anuanu ma kāu pāʻina, akā, makemake wau e hāʻawi i kahi leka hoʻomaopopo.
ʻO ka meaʻoiaʻiʻo,ʻo ka miliona miliona o nā home'āina uaʻeha i ka paʻa . ʻO ka hapanui o kēia poʻe iʻike i ka hauʻoli a me ka manaʻo maikaʻi i kā lākou kūʻaiʻana e like me kāu hana.
Ma hope o nā mea a pau, i ka wā e kūʻai aiʻoe i kahi home,ʻo ka manaʻo e pili ana i kēlā hale i kekahi lā i ka paʻaʻana pahaʻo ia paha ka mea hope i kou manaʻo.
Pehea e hiki ai iāʻoe ke pale i kēia pilikia? E heluhelu ma.
No ke aha i pau ai nā home hale i ko lākou mau hale?
ʻO ka hapa nui o nā hale e hāʻule i ka wā e paʻa ai ka mea nāna ka hewa - aiʻole e ho'ōki i ka uku pihaʻana - ma ko lākou moraki moraki. Pehea e hiki ai kēia?
I kekahi manawa, hiki mai kēia ma muli o ka mea i loaʻaʻole i ka mea nāna i kūʻai, kūʻai aku i ka home ma mua o ka hiki ke loaʻa. Pēlā nō hoʻi, hāʻawi maila ka mea hōʻai'ē i kahi hōʻai'ē i kahi mea kūʻai kūʻaiʻole; ʻO ka mea iʻole e hoʻoholoʻia he home loan o ia nui. (Ma mua o ka hoʻokaeʻana,ʻaʻole i hōʻoia ka poʻe loiloi i ke kālā a kekahi kanaka ma mua o ka hāʻawiʻana i kahi hōʻai'ē.
ʻO kekahi manawa, pale aku ka mea nāna i hoʻopuka i ka nui o nā hanana ola i manaʻoʻoleʻia, e like me ka nalowaleʻana o kā lākouʻoihana a i mua paha i nā uku pili kālā, e pili ana i ko lākou hiki ke hoʻolilo i kā lākou uku kālā.
Ma kekahi mau mea, ua lawe ka mea hale i ka lua o ka moraki a ua hoʻolimalima i ke kālā ma nā aie (ma mua o ka waiwai loaʻa), a hoʻemi i ko lākouʻupena waiwai nui a hōʻeha i ko lākou hiki ke uku ma ka palapala lua.
Ma nā kumu'ē aʻe, eʻae ka mea nāna i nā ukana i hiki ke hoʻopiliʻia , me ka manaʻo e hiki iā lākou ke hālāwai i nā koina uku inā piʻi ka hapa.
(Pono ke kānāwai Pekelala i ka mea hāʻawi aku e hōʻike i ka nui o ka uku ukali i hiki i ka mea hale ke uku aku ma lalo o nā kumukūʻai o ka palapala moraki.) Mahalo ka mea waiwai i nā kumukūʻai hoʻolālā haʻawina no kekahi manawa, akā i ka wā i ala ai kēlā mau uku, eʻoi aku ka paʻakikī o ia mau uku i ka mea i manaʻo muaʻia, a hāʻule i loko o ka pae.
A ma nāʻano he nui,ʻike ka mea hale i kona "underwater" ma kā lākou moraki (he manaʻo e kūkākūkā ma lalo) a hoʻopau i ka heleʻana i kahi koho maikaʻi loa.
E like me kouʻike, nui nā kumu e hāʻule ai nā mea waiwai ma hope o kā lākou uku.
Peheaʻoe e pale ai iāʻoe iho?
ʻAʻohe mea makemake e noʻonoʻo e pili ana i ke kaʻina hana o ka hana mua. Akā, pono mākou e nānā pono i nā mea pilikia e hiki iā mākou ke hōʻeuʻeu i ka hoʻokauʻana inā makemake mākou e hoʻoikaika i kahi e pili ana i kā mākouʻoihana pono'ī.
Eia hou, pono kākou e hoʻomaopopo i keʻano o ka hana hana paʻaʻana iʻole e hiki i ka wā e hiki mai ana i ka wāʻoi aʻe o kaʻino, e loaʻa iā mākou kekahi manaʻo e pili ana i ka mea e hiki i mua. E kōkua ana kēia i kaʻike i nā koho'ē aʻe e hiki ke kohoʻia mai.
Ma kēiaʻatikala, e uhi mua mākou i nā mea pilikia nui loa e hiki ai ke alakaʻi i ka hana a paʻa i ka hana maoli.
Nā Rula e alakaʻi ai i ka hana
Aia ma kahi o 7 miliona mau kānaka i pau i ko lākou mau home i ka wā o ka Great Recession, e like me CBS News.
ʻOiai ua lohi ka nui o nāʻauheʻeʻana mai ia manawa mai, ua pilikia nā home'āina. Ma ka hopena o ka makahiki 2015, kokoke i 4.3 miliona mau mea hale noho i lalo o ka wai,ʻo ia hoʻi he mea nui ka mea nona ka hale nona ka hale iʻoi aku ka waiwai ma mua o ka nui o ka uku o lākou i kā lākou moraki.
ʻO ka noho ma lalo o ka wai ma kou home he mea nui loa ia e hōʻike ana i ka paʻa. Ma hope o nā mea a pau, inā iʻoi aku ka emi o ka home ma mua o ke kuhi kālā, hiki iāʻoe ke hoʻoholo he mea maʻalahi ka heleʻana.
Ma mua o kou hoʻoholoʻana i ka hoʻoholoʻana, eia naʻe he'ōlelo aʻo:ʻo ka heleʻana i nā wahi nui e pili ana i kāu hōʻai'ē . Hiki iā ia ke hōʻeha i kou hiki ke kūʻai aku i kahi home i ka wā e hiki mai ana, a me kou hiki ke hoʻolimalima hale, nā kāleka kāleka hōʻai'ē, ke noi mai i nāʻano loina'ē aʻe, a me ke kūpono no kekahi mau hana.
He aha kāu e hana ai inā e lalo ana kou home ? Hiki paha iāʻoe ke paʻa i ka home a kali i ka waiwai e loaʻa hou ai kona waiwai. Inā ponoʻoe e neʻe, hiki iāʻoe ke hoʻolimalima i ka home i kahi hoaaina. Eia kekahi, inā ponoʻoe e kūʻai aku i ka home, hiki iāʻoe ke noi i kāu mea hāʻawi aku no kaʻaeʻana i ke kūʻai liʻiliʻi (mākou e kūkākūkā i kēia ma lalo) aiʻole e lawe kālā i ka papaʻaina.
He aha ināʻaʻoleʻoe i lalo o ka wai, akā , e hakakā neiʻoe e uku ?
ʻO ka mua, ma mua o kou kūʻaiʻana i kahi home, kūʻai aku i kahi home iʻoi aku ka maikaʻi ma mua o ka mea āu e kū ai. ʻAʻole ponoʻoe e kūʻai i ka uku home i ka nui o ka loina āu e hiki ai ke loaʻa.
He nui ka poʻe i loko o kaʻoihana waiwai waiwai e'ōlelo aku i kāu pūʻali pono'ī e lilo i hoʻokahi hapakolu o kāu uku uku home. ʻAʻole i loko o kēia hua'ōlelo nā hana hou, mālama , nā pono a me nā koina'ē aʻe. Eia naʻe,ʻoi loa ke kiʻekiʻe. E ho'āʻo i kēia manaʻo, ma kahi: ma keʻano he kulekele nui o ka lima, e hoʻoholo i nā uku pili pili home, e like me nā pono, hoʻoponopono, a mālamaʻana, e hiki i kahi 25 a 30 pakeneka o kāu uku uku home.
Ma luna o kēlā, mālama i kahi kālā kālā kūikawā e uhi ana i nā mahinaʻeono o kāu lilo. E hoʻomau i kēia kālā hōʻai'ē ma kahi pūnaewele mālama kālā, ma mua o keʻano o kēlā me kēiaʻano o ke kālā (like stocks). Mai pā i kēia no nā lā hoʻomaha, nā lā hānau, a me nā uku makahiki. E mālama i kēia no nā pilikia kūikawā wale nō.
Ināʻikeʻoe iāʻoe e hakakā nei e uku, e hoʻomaka i ka hōʻemi nuiʻana ma nā wahi likeʻole o kou ola. Aiaʻoe i loko o kahi hihia kālā; e hoʻolālā. Maiʻoki wale i kāu kaula; kūʻai aku i ka TV a pau. Maiʻoluʻolu-ʻeke i kāuʻaina awakea; e hoʻololi i kaʻai laiki a me ka beena a ke kulanui a hiki i kou wā e hoʻi ai i kou mau wāwae. E hōʻiliʻili kālā hou i kēlā me kēia manawa manawa'ē aʻe o kāu mau ahiahi a me nā pule hebedoma me ka hana kūʻokoʻa, hiki iāʻoe ke mālama i ka pūnaewele mai ka home ā e hiamoe ana kāu mau keiki. E nānā inā hiki iāʻoe ke hoʻoholo kālā i kahi moraki haʻahaʻa haʻahaʻa .
Inā hāʻuleʻoe i hope ma kāu mau uku aʻaʻoleʻoe e manaʻo e hiki iāʻoe ke hopu, ua hiki i ka manawa e kūʻai aku i kou home. ʻO ka kūʻai aku i kou home heʻoi aku ka maikaʻi loa i ka paʻaʻana.
Inā kūpono ka emi o kou home ma mua o ka nui o kāu uku, ponoʻoe eʻae i ka mea nāna e hāʻawi i ka'āpono no kahi kūʻai iki. ʻO kahi kūʻai pōkole, he kūʻai aku i ka hale i loaʻa ai i ka mea hōʻai'ē i ka liʻiliʻi ma mua o ka wā e uku nei. Loaʻa kaʻokoʻa i ka mea lilo.
Ināʻike ka mea uku i ka mea e loaʻa hou ana kā lākou pohō ma o ke kūʻai liʻiliʻi ma mua o ka hana moʻomeheu moʻomeheu, eʻae lākou i ka mea noi e hele me ka laina o kā lākou waiwai e like me ke kūʻaiʻana.
ʻO ka pakike kūʻai kekahiʻano e pale aku ai i ka hōʻehaʻana i nā hōʻai'ē hōʻailona o ka loiloi piha, akā,ʻaʻole lākou i kūpono. E mālama i kēia ma loko o kāu poho hope e like me kahi hopena hope.
Me nā mea a pau i'ōleloʻia, e kamaʻilio pū kākou e pili ana i ke kaʻina hana maoli. Iāʻoe eʻike ana, ua lōʻihi ka lōʻihi o ka hana paʻa a he nui nā manawa i loko o kēia kaʻina hana e hiki ai iāʻoe ke ho'āʻo e hoʻokuʻu i kou home ma o ka kūʻai liʻiliʻi,ʻaʻole i ka hana kau.
E nānā mākou i ke kaʻina hana i hiki iāʻoe ke hoʻomaopopo i nā mea e hana nei ma kēlā me kēia kau o ke ala.
Ke Kaʻina Hana Hana
ʻO ka mea mua, he hōʻole:ʻo ke kaʻina hana heʻano state-by-state. Ma kekahi mau moku'āina, hiki i ka mea nāna e hāʻawi aku ka mana o ke kūʻai aku a hiki iā ia ke hahai i "kahi hana hoʻokolokoloʻole." ʻO ka papa hana i ho'ākākaʻia ma lalo nei he ho'ākāka kūʻokoʻa nui ia o ke kaʻina hana hoʻokolokolo i kekahi mau māhele. Ināʻikeʻoe iāʻoe iho i mua o ka hikiʻana i ke kahakaha, e kamaʻilio me kahi loio.
I ka wā i pale ai ka mea noi i kā lākou moraki hoʻokele, hiki i ka mea nāna ke kālā ke hāʻawi i kahi leka hoʻomaopopo kū i ka lehulehu, iʻikeʻia hoʻiʻo iaʻo Notice of Default a iʻole Lis Pendens. Ua kûka 'o ia i kėia hoʻolaha i ka' ölelo o ke kuhihewa i ka mea noi mai ua uhaki 'ia kekahi' aelike.
Ma hope o ka loaʻaʻana o ka Hoʻolaha Hoʻopaʻi o ka mea nāna i noi, ua loaʻa iā lākou kahi manawa aloha, i hoʻoholoʻia e ke kānāwai Moku'āina, kahi e hiki ai iā lākou ke hoʻouka hou aku i kā lākou hōʻai'ē ma ka ukuʻana i ke koena kūpono a me ka loaʻaʻana o kā lākou pili kālā. Uaʻikeʻia kēia manawa aloha e like me ka hana mua.
ʻO ke kau mua o ka palena manawa ma waena o ka Notice of Default a me ka wā e hoʻihoʻiʻia a kūʻaiʻia paha kekahi waiwai i ke kūʻaiʻana o ke aupuni. I loko o kēia manawa aloha, loaʻa i kahi mea noi i nā koho he nui e hiki ai ke hoʻopili i kā lākou noi:
- Hiki i ka mea noi ke hoʻolimalima i kā lākou uku i kēia manawa a hoʻokū hou i kā lākou hōʻai'ē ma ka ukuʻana i nā kaulike.
- Hiki iā lākou ke noi no kahi hoʻololi hoʻololi e hoʻoemi i kā lākou pili kālā moraki.
- Hiki iā lākou ke ho'āʻo e kūʻai aku i ka waiwai i kekahi poʻe'ē aʻe e pale aku i ka paʻa.
- Hiki iā lākou keʻae i ka waiwai e kūʻaiʻia aku ma kahi kūʻai mua o ke aupuni.
Inā hikiʻole i ka mea noi ke hoʻopau hou i kā lākou hōʻai'ē, hiki i ka mea nāna ke kālā ke uku hou i ka waiwai a lilo i kuleana me ka manaʻo e kūʻai hou aku i ka waiwai. ʻO nā waiwai i loaʻa i ka mea lawe kālā (ʻo ia hoʻi he panakena) i kapaʻiaʻo Real Estate Owned (REO).
Ka Lā Lalo
E hahai i kekahi mau kulekele maʻamau e hoʻoemi i ka hopena o ka paleʻana i kahi pilikia pili i ka morakila kālā: e kūʻai nuiʻole i ka home ma mua o kou hiki. E hoʻomau i kahi kālā kālā kūikawā me nā mahinaʻeono aʻoi aʻe o ka lilo.
E hana i nā kahawai nui o ka waiwai, inā e maloʻo kahi kumu,ʻaʻole e hāʻule kāu kālā. E hōʻole i nā aie a nā mea hōʻai'ē kālāʻole, e like me ka hōʻai'ē kaʻa a iʻole ka hōʻai'ē kāleka hōʻai'ē . E hoʻomaopopo i keʻano o ka hanaʻana, iʻoleʻoe e hāʻule i kekahi mau mea kānalua.
Me ka'ōleloʻana, eʻoliʻoli i kou home. ʻAʻole iʻike ka hapanui o nā mea hale i ka paʻaʻana. Uaʻoluʻoluʻoe i ka nānāʻana i nā mea kumu nui e hiki ai i kēia pilikia iʻikeʻia e hiki ai iāʻoe ke pale aku iā lākou. Aʻo kēlā mau pale pale, nui a nui, ke hoʻopuni nei i ke kumukūʻai kālā kūʻokoʻa o ka nohoʻana ma lalo o kāu mau mea waiwai.