Ka mea e pono aiʻoe eʻike e pili ana i nā kūʻai liʻiliʻi a me nā hale kūʻai
ʻO nā kūʻai liʻiliʻi a me nā hoʻolimalimaʻana,ʻelua mauʻano likeʻole o kaʻoihana i hoʻokaʻawale i ka mahele maʻamau o nā mea pilikia, e pili ana i kahi mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki. (ʻAʻole hiki ke loli likeʻole -ʻoiai ka hapanui o nā kānaka i maopopoʻole, aia kaʻike ma waena o nā meaʻelua.)
Hoʻomaka ka nui o nā mea kūʻai hale e huli i ke kūʻai kūʻai liʻiliʻi a me ka hoʻokahuliʻana ma ka manaolana e hiki iā lākou ke kūʻai i hale kūʻai liʻiliʻi, no nā hana hoʻolimalima a iʻole e noho i kahi noho.
Manaʻo lākou hiki iā lākou ke mālama i ke kālā he nui a kūʻai paha i kahi home no ka emi ikiʻana o ke kumukūʻai.
Ke kiʻi mai nā mea kūʻai iaʻu e'ōlelo e makemake lākou e kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi a iʻole ka wā paʻa, hāʻawi wau iā lākou i ka helu maoli. ʻO kēlāʻoiaʻiʻo,ʻaʻole lākou e mālama i ke kālā ma hope o nā kālepa e manaʻo ai i ka kūʻai ikiʻana a me ka weheʻana i ka waiwai kūʻai, me kahi haʻawina no ka mea o ka waiwai. Eia naʻe, he mau hoʻokuʻu wale nō, aʻo kēlā me kēia manawa e kūpono ana ke kūlana. Uaʻoi aku ka mea'ē aʻe ma mua o ka rula.
No ka hoʻomakaʻana, e nānā i nāʻokoʻa ma waena o nā kūʻai liʻiliʻi a me nā hoʻolimalima.
Nā Kūlana Kūʻokoʻa o kahi Kuleana Mea Loa
- ʻO kahi hale kūʻai pōkole he homeʻaʻole ia e lilo i ka bank. Eia naʻe, i mea e kūʻai ai i ka'āpana hope, pono eʻae ke kāleka i ke kūʻai.
- Aia ke poʻo i ka inoa o nā mea hale, a noho mau nā mea nona ka'āina no ka meaʻaʻole hiki iā lākou ke hele i kahi'ē aʻe.
- Hiki i nā mea hale noho a iʻole paha i ke kua i loko o kā lākou morakiʻana ; ʻAʻole pono ka hoʻopaʻiʻana i nā manawa.
- Pono e kākau i kahi leka hoʻomaʻamaʻa . ʻO kēia pilikia ma kahi hana o ka nele i ka hana aiʻole ka hoʻokuʻuʻia o ka hoʻomahaʻana, hiki i ke olakino, aiʻole ka mea kūʻai i ka hoʻokaʻawaleʻana a iʻole i ka hoʻopiʻiʻana.
- ʻO kekahi kūʻai liʻiliʻi e pā ana i nā moemoeka hou i kākauʻia e nā mea kūʻai aku i make, aiʻoleʻelua mau loans i hoʻokuʻuʻia ma ka banekorupa akāʻaʻole i hoʻokuʻuʻia.
- ʻOiaiʻaʻole i lalo ka wai i ka home,ʻo ka hoʻolālā pōkole loa e pili ana ka ukuʻana ma lalo o ka nui o ka waiwai i ka mea hāʻawi. Hiki i kekahi mea kūʻai ke kūʻai aku i kahi kūʻai liʻiliʻi ināʻaʻole lawa ka pololei e uku ai i nā koina a pau o ke kūʻaiʻana e like me nā komisina a me nā kau palena.
Nā Māhele Kūʻokoʻa o kahi Māhele Kūʻai
- ʻO ka hoʻokemuʻana he mau hale ia i hoʻoiliʻia e ka mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki aiʻole - inā ua hoʻopaʻaʻia a hōʻoiaʻiʻoʻia paha ka moraki - e kekahi hui aupuni e like me Fannie Mae, Freddie Mac, aiʻole HUD.
- Loaʻa nāʻano likeʻole e hiki ai i kahi mea kūʻai ke loaʻa i kahi kuleana i kahi waiwai paʻa. ʻO ke ala maʻamau kaʻikeʻana i nā mea hale no ka ukuʻoleʻana i kā lākou moraki. Eia naʻe, uaʻaeʻia kahi pālākika e wāwahiʻia no nā kumu'ē aʻe, e like me nā hana i hāʻawiʻia ke kūʻai aku ka mea nona ka hale i kahi kanaka'ē aʻe me ka ukuʻoleʻana i ka hōʻai'ē. ʻO ka kumuhana i ka kūʻaiʻoleʻia . Hiki nō hoʻi i nā Bane ke lawe i ka inoa i kahi waiwai paʻa ma o kahi hana paʻa ma kahi o ka hana hana a iʻole ka hana hoʻokolokolo.
- I ka wā e lilo ai nā'ahakuʻa no ka waiwai paʻa, e hoʻokuʻu lākou i nā poʻe noho a mālama i ka home. Ma keʻano maʻamau, e pani ka pūnaewele hoʻonohonoho i ka wai, a hiki paha i ka papa ma nā puka makani a me nā puka a hoʻololi i nā loka. ʻO kēia ke kumu e loiloi ai ka hopuʻana ma nā kaiāulu.
Nā'ōlelo o ka weheʻana a me ka kūʻai ikiʻana i nā hana
Loaʻa nā kūʻai liʻiliʻi a me ke kuhiʻana i ke kūʻaiʻia ma konaʻano "like-is".
E hoʻomau ana kekahi mau'aʻaina i ka hoʻopaʻaʻana i nā hale paʻa o ka hale ma muli o kaʻikeʻana o kaʻaha kālā i hiki iā lākou ke hoʻonui i kā lākou waiwai ma ka hana houʻana, akā, he nui nā kālepa e kūʻai aku i ka home ma keʻano likeʻole i waihoʻia e nā poʻe o mua.
I kekahi manawa, aia kekahi manawa e hoʻolālāʻia ai kahi kāleka e hōʻemiʻia ai ka uku no kekahi hapa nui, akā, he mea maʻamau. Hiki iāʻoe ke noi, no ka laʻana, no ka ho'ēmi a iʻole ka hōʻai'ē e pani ai i ka umu ahi a iʻole ka hale, akā inā e wela ka māhele a hiki i kekahi mea kūʻai ke uku i ke kālā, e hōʻole paha ka bank i kēlā noi.
ʻO kaʻokoʻa nui ma waena o kahi kūlana paʻa o ka waiwai a me kahi maʻi home kūʻai kūponoʻole hikiʻole keʻikeʻia keʻano o ka paʻa. Hiki ke hoʻomahaʻia ka hale hana no nā mahina, a me nā makahiki, kahi e hiki ai ke hoʻololi a me ka hoʻowahe wai. I kekahi manawa, hoʻolei nā mea kūʻai i ka home aʻaʻole mālama pono i ka wā e paʻa ai ka home. I ka hoʻohālikelike, kūʻai nā mea kūʻai kūʻai liʻiliʻi i ka mālama maikaʻiʻana i ko lākou mau home, a hiki iā lākou ke hāʻawi i nā mea hōʻike i ka mea kūʻai aku.
ʻO kekahi kumu'ē aʻe he hiki ke paʻa i kahi waiwai paʻa i loko o 30 mau lā. ʻO ke kūʻai liʻiliʻi, e koi ana i kaʻaeʻana i kaʻae kālā, hiki iā ia ke lawe i nā lā he 30 a 3 mau mahina, ma ke kaulike,ʻo ka loaʻaʻana o ka palapalaʻaeʻana i ka palapala liʻiliʻi , a ma hope aku he 30 lā e pani ai, aʻelua manawa ka lōʻihi.
Kahi a me pehea e kūʻai ai i nā hoʻokemo
Inā he liʻiliʻi ka liʻiliʻi a me ka'āina, hikiʻole paha ke hāʻawi aku i kahi hana paʻa no ka kūʻaiʻana i ka lehulehu. Hoʻoliloʻia nā 'aha kūkā i ka hoʻoneʻe' ana i 5 mau ala. Me kaʻokoʻa o keʻano kūʻai kūʻai nui,ʻo ka hapa nui o nā ala e kūʻai aku ai nā kālepa i kā lākou mau hōkeʻeʻana e pili ana i ka waiwai i kaʻaʻa.
- Ma kahi hoʻolimalima a ka mākaʻi a ka makai nui. ʻO kēia kaʻina hana he papa hana hoʻolaha e hanaʻia ma nā ala o ka hale hoʻokolokolo a iʻole kekahi hale aupuni. ʻO keʻano o ka hāʻawiʻana he kālā, aʻo ke kālepa e hoʻonohonoho i ka uku palena palena. Inā he mauʻoihanaʻoi aku, e kūʻai ka mea kūʻai i ke kuleana no ia mau pilina. ʻO ka poʻe kūʻai aku i kaʻauhau kūʻai pinepineʻole e hana pū me kekahi luna waiwai.
- Ma kahi kūʻai nui i nā mea hoʻolale waiwai pilikino. Hiki iā ia ke lilo i mau hale i kūʻaiʻoleʻia ma ke kumukuai a me nā haleʻaʻole i hoʻokumuʻia ke kāleka no ke kūʻai aku. E hōʻiliʻili kēia kāleka i kēia mau hale i loko o nā hui a kūʻai aku i ke kiko piha a pau i ka mea kūʻai aku a me kaʻoihana kūʻai i kahi haʻahaʻa.
- Ma o ka pūnaeweleʻoihana kūʻai pūnaewele. ʻO ka nui o nāʻauhau'ōnaewele pūnaewele e waiho nei i kahi i mālamaʻia kahi e hoʻokuʻuʻoleʻia ai ka hale ināʻaʻole i hoʻokomoʻia ka'āina. Kū pinepine lākou i ka mea kūʻai aku e uku i ka bonus bonima e like me 5 pakeneka ma luna o ka uku i hāʻawiʻia e like me ke kālā i ka hui kūʻai. ʻO nā kumukuai kūʻai kūʻai mua loa aia ma lalo o ke kumukūʻai mālamaʻia a hiki keʻike i ka hoʻopunipuni. ʻO ka hapanui o kēia pūnaewele eʻae i kāu luna pono'ī e lilo iāʻoe.
- Ma ka hoʻopaʻa inoaʻana i ka home me kahi mea REO a hāʻawi aku i ka hale no ke kūʻaiʻana ma MLS. Kūkulu ka luna REO me ka mana waiwai o kaʻaʻa a hoʻomākaukau i kahi BPO. Hoʻoponopono ka luna i kahi kūlana, a keʻae nei i kahi unuhi no konaʻano IS IS, no laila ua helu inoaʻia ka hale ma ke kumukūʻai. Hiki iāʻoe ke pani iāʻoe.
- Ma ka hoʻonohonohoʻana i ka hale no ke kūʻaiʻana ma kāna pūnaewele pūnaewele pūnaewele pono'ī a me ka hāʻawiʻana i nā palapala hoʻolālā. He mea maʻalahi kēia me nā hui aupuni. E uku ana nāʻaukā i kāu luna e pani iāʻoe.
Kahi a me pehea e kūʻai ai i ke kūʻai liʻiliʻi
ʻAʻole hiki i ka mea kūʻai a mea kūʻai kālā paha e kūʻai i kūʻai kūʻai kūpono mai ka mea hale mai. ʻO kaʻoiaʻiʻo, he nui nā kūʻai liʻiliʻi e pono i ka mea kūʻai aku e hōʻailona i ka'ōlelo lōʻihi o ka lima e'ōlelo neiʻaʻole he pilina mua i waena o ka mea kūʻai aku a me nā mea kūʻai. Ua hōʻole wau i kahi kūʻai kūʻai no ka meaʻo ka mea kūʻai aku he hoalauna e noho kokoke ana.
(Ma kaʻaoʻao aʻe, hiki i kekahi poʻe ke kū'ē i kēia hana a keʻaʻa lākou i kēlāʻike mai kaʻaha banka mai i kaʻaha lima.) E hiki paha iā lākou ke hōʻailona i ka lōʻihi o ka lima ae huna malūʻole i ka pilina me ka mea kūʻai aku. keʻae nei i kaʻauʻa e hoʻokuʻu i ka hoʻokuʻuʻia aku o nā kuleana i hāʻawiʻia aku i ka mea kūʻai aku.)
Ponoʻoe e hoʻolimalima i kou pono pono'ī e pani iāʻoe i ke kūʻaiʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi. ʻAʻole pono ka luna e lilo i ka luna inoa. Loaʻa iāʻoe kāu hōʻike pono'ī. Ma waho aʻe, ke kāleka nei e ho'ēmi i ke komisina no ka hoʻonohonohoʻana i nā mea hana e lawelawe nei i nā kuleana ma kaʻoihana kūʻai.
Ponoʻoe e koho iāʻoe i ka nui o nā 'āpana a me nā pilina i hoʻonohonoho ponoʻia no ka hoʻomākaukau ponoʻana no ka kali no ke kūʻaiʻana i ke kūʻai liʻiliʻi. Hiki paha i kāu luna ke hōʻoia e hōʻoia i ka mea kūʻai aku e kūpono no ke kūʻai liʻiliʻi. ʻOiaiʻaʻole nā kūʻai iki a pau e makemake i ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai,ʻoi loa ka hana.
I ka hopena, kahi hopena: E hiki iā Banks ke hōʻike mai iāʻoe me ka makana piliʻole a noi aku i ke kumu kiʻekiʻe. Inā makemake ka waiwai e hoʻoponopono hou, hiki iāʻoe ke holomua me ka paniʻana ma kāu kūʻai kūʻaiʻana ināʻoe e hōʻike nei i kaʻaʻa me nā manaʻo a me nā kiʻi i hoʻopaʻaʻia.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.