ʻOiai e hiki iāʻoe ke mālama wale i kāu moraki ma ka kaliʻana i kaʻoihana kūʻai e hoʻomaikaʻi, hiki iāʻoe ke loaʻa hou i kahi manawa e hoʻolimalima hou ai i ka hoʻokeleʻana i kāu mokekika.
ʻO kekahi koho,ʻo ka Polokalamu Hoʻohauna Hoʻohauna Kālā Hoʻokele o ka Home (backed Home Program) (HARP), ua hoʻonuiʻia i ka lā 31 o Dekemaba, 2018.
NānāʻIke Kuleana: He aha kaʻu mau koho?
He nui nā home'āina me ka manaʻo kūlikeʻole e makemake e hoʻolimalima hou, akāʻo ka home, me nā mea'ē aʻe o ka poʻe'ē aʻe, ua emi ka waiwai ma mua o ka mea i hoʻohanaʻia. Ua hiki paha iāʻoe i kekahi mau pūlāwai e hoʻoponopono i kou home, akā ua'ōlelo lākou uaʻoi aku ka kiʻekiʻe o ka palena o kāu loan-to-value (LTV). Ma nā'ōlelo'ē aʻe, nui ka hapa nui o ka hōʻai'ē moraki home e like me ka nui o ka waiwai o ka home i kēia manawa, aʻoi maoli paha. ʻO ka pōmaikaʻi, he mau koho'ē aʻe kāu.
He hiki ke hoʻolimalima i kahi mokekikeʻole, aiʻole "underwater",ʻoiaiʻaʻole hiki ke maʻalahi. Loaʻa iāʻoe nā kohoʻelua:
- E ho'āʻo e hoʻoholo hou me ka hoʻohanaʻana i kekahi o nā polokalamu kōkua'āina home.
- Lawe mai i ke kālā i ka pani, hikiʻole i ka hapanui o nā mea hale.
No ka hopena o ka pilikia hale, ua hana ke aupuni i nā polokalamu he nui no nā mea hale e kū nei i nā manawa paʻakikī.
Hoʻomaopopo kēia mau polokalamu iāʻoe e hoʻopau hou inā pahaʻoe i ke kūpono kūpono a iʻole ka nui o ka nui o ka LTV. I ka hapanui o nā hihia, ponoʻoe e noho nei ma kāu moraki. Inā hoʻomakaʻoe i ka ukuʻana i nā uku, hiki iā ia ke hōʻole iāʻoe mai kekahi o nā polokalamu loina.
Nā Polokalamu Hoʻolimalima
ʻO wai kahi hoʻolimalima kālā e pono aiʻoe e hoʻohana? Loaʻa i ka loaʻaʻana o kāu hōʻai'ē moraki, aʻoi aku paha,ʻo ia ka mea nāna i loaʻa i kēia manawa kāu loina.
Hiki iā lākou keʻike i kā lākou noiʻana me Fannie Mae a iā Freddie Mac. He hiki paha kēia ināʻaʻoleʻoe i lohe mua i kēlā mau hui, no laila,ʻo ka polokalamu HARP wale nō ka koho no ka hoʻolimalimaʻana i kēia mau loans.
Ināʻaʻole i kākoʻoʻia kāu moraki e Fannie Mae a iʻole Freddie Mac, hiki iāʻoe keʻimi i nā papahana hoʻolimalima hou e hiki ai no ka hoʻolimalima kālā liʻiliʻi aʻoleʻole, e like me ka FHA Streamlined a iʻole VA Hoʻokaʻawale i nā polokalamu hoʻolimalima kālā. I nā kumu he nuiʻole nā palapala i loaʻa i ka LTV aʻaʻole e koi aku i kahi hoʻolimalima hou, no ia mea,ʻo ka hōʻai'ē e pili ana i ka waiwai mua o kou home, hiki iā ia ke hoʻololi i nā mea likeʻole.
ʻO kekahi mea'ē aʻe: E uku ana i ka hoʻoili
Aia kekahi ala'ē aʻe e hoʻopau ai me ka ponoʻole, aʻo ia e uku i ke kālā e lawe mai i kāu kumukūʻai kālā, kokoke i ka waiwai o kāu home i kēia manawa. E ho'ēmi anaʻoe i ke kālā āu e uku ai ma ka hanaʻana i ka uku nui ma kāu hōʻai'ē aiʻole ma ka ukuʻana i ke kālā ma ka hopena i ka wā e hoʻolimalima hou aiʻoe.
ʻO ka lakene LTV nui loa o kāu waiwai he mea ia i kāohi iāʻoe mai ka hoʻolimalima kālāʻana mai kahi mea lawe'āina. Inā loaʻa iāʻoe kahi hōʻai'ē ponoʻole,ʻoi akuʻoe i ka uku kālā ma mua o ka home, aʻaʻole makemake nā mea e hoʻolimalima aku ana i kēlāʻano pilikia.
Inā paʻakikūʻoe ma ka hōʻai'ē,ʻaʻole e hiki i ka mea nāna ke uku ke uku houʻia, inā nō e kūʻai lākou i kou home.
Ma muli o ka hopena, nui wale nā mea kālā e hāʻawi iāʻoe no ka hoʻolimalimaʻana ināʻoe e uku i ka hōʻai'ē aie e hoʻonui i kahi alana hoʻolimalima-i-kelepa a hiki i ka hōʻailonaʻana o ka hōʻai'ē kūʻai o ka home, hoʻonui i kona lakene loan-to-value.
ʻO ka mea pōʻino,ʻo kēiaʻano koi e pono aiʻoe e komo i kahi kālā nui. Ināʻaʻoleʻoe i kahi kūpono e kākau i kahi leka nui, hiki i nā polokalamu hoʻolimalima kālā aupuni ke koho i kāu koho wale nō. Hāpai ka papahana HARP i nā mea hale e noi hou, inā paha ua hoʻololiʻia lākou ma mua o ka mea e pono ai ke lawe i kēlā hanana hou.
Inā ua pau iāʻoe nā koho a pau aʻaʻole hiki ke hoʻolālā hou, hiki iāʻoe ke hoʻomaikaʻi i kou kūlana. E noi i kāu mea nāna e hāʻawi aku inā hiki iāʻoe ke hoʻololi i kahi hoʻololi kālā , aiʻole inā he mau manaʻo'ē aʻe kekahi iāʻoe.
ʻO ka hapanui o ka poʻe hāʻawi kālā eʻoi aku ka hana me nā mea noi e loaʻa nā uku maʻamau i ka manawaʻoi aku ma mua o ka hōʻai'ēʻole a ka haʻaleleʻana paha o ka mea noi.
E noʻonoʻo e pili ana i ka hoʻololiʻana i nā hua'ōlelo o kāu loiloi eʻike inā he mau mea'ē aʻe kāu mea nāna e hāʻawi aku e kōkua iāʻoe e noho ma kāu moemoeka.