Eia nō naʻe, he mea maʻamau ka mea kūʻai aku e uku i ka hōʻai'ē hoʻolimalima palena no kekahi poʻe kūʻai i kekahi mauʻano.
Hiki i nā mea kūʻai aku ke uku i nā mea a pau a iʻole kekahi hapa o ka mea kūʻai aku i nā koina ma lalo o nā kūpono.
Pehea ka nui o nā mea kūʻai aku e pono ai i kahi kūʻai hōʻailona?
ʻO nā pānaʻi likeʻole heʻano'ē aʻe, akā, he maʻalahi o ka māmā eʻike i ka nui o ka mea e kūʻai mai ana e pono ana e uku i nā koina e hoʻonui 3% o ke kumukūʻai kūʻai . ʻAʻole ia heʻepekema pololei, a hiki ke hoʻopilikia i nā mea kūʻai inā kūʻai ka mea kūʻai i ka hōʻai'ē, e'ōlelo, 3 pakeneka o ke kūʻai kūʻai i ka mea kūʻai aku akāʻaʻole i emi ka mea kūʻai. Aia kekahi mau loina e hiki ai i ka hōʻai'ē nui aʻe akā he kakaikahi a lōʻihi hoʻi i waena o kēia mau lā.
E'ōlelo i ke kumukūʻai kūʻai he $ 300,000. Inā he $ 9,000 ka laikini e hiki ke hāʻawiʻia, ponoʻole nā mea kūʻai aku e noi aku i ka mea kūʻai aku e hāʻawi iā lākou i $ 10,000 no ka meaʻaʻole hiki i ka mea nāna ke hāʻawi aku i kēlā kālā. Aʻoi aku, inā hoʻonui ka mea kūʻai kūʻai i $ 8,000, no ka mea, he $ 1,000 o ka hōʻai'ē i hoʻohanaʻoleʻia inā hiki ke hoʻohanaʻia inā he mea liʻiliʻi ka mea kūʻai a ka mea kūʻai aku.
Hiki iā lākou ke kūʻai i ka uku ukupane ināʻaʻohe mea'ē aʻe.
ʻAʻole nā mea e kūʻai aku nei i ka home e noi i 3 pakeneka o ke kumukuai kūʻai. Hiki paha i kekahi poʻe kūʻai kūʻai ke loaʻa i ka hapa nui o ke kālā lilo i ka'aʻaleʻa akā hiki ke hoʻokoe he kakaikahi. I kēlā hana, e noi ana lākou i $ 1,000 i $ 3,000 a iʻole. Hiki ke hoʻokaʻawaleʻia nā kālā e pili ana i nā mea e pono ai ka mea kūʻai.
He aha nāʻano o ka poʻe kūʻai hale kūʻai e like paha e noi aku ai i kahi kālā hōʻai'ē?
ʻO ka poʻe noi e noi ana i ka hōʻai'ē hoʻolimalima e loaʻa pinepine nā mea kūʻai hale. Hiki iā lākou ke loaʻa kahi VA a iʻole ka FHA aie . ʻO ke kumu o kēia mau kālāʻelua e hoʻokomo pinepine ai i kekahiʻano mea kūʻai kūʻai akuʻo ka uku palena haʻahaʻa no FHA he 3.5 pakeneka o ke kumukūʻai kūʻai a me ka VA. ʻO kēia mau haʻawina e hāʻawi aku i nā mea kūʻai me nā wahi mālama kūponoʻole e kūʻai i hale.
ʻO ka nui o kēia mau mea kūʻai aku,ʻaʻole lākou i loaʻa kālā hou i loko o ka'auke e uku i nā koina e makemakeʻia ma luna a ma waho o ke kumukūʻai kūʻai. Eia naʻe, ua loaʻa iaʻu nā mea kūʻai aku i lalo he 20 pakeneka me kahi hoʻolimalima kūpono e noi aku i ka mea kūʻai aku no ke kōkuaʻana i ka palena. Inā maikaʻi ke kālepa i ka mea kūʻai, hiki i ka mea kūʻai aku eʻae like.
Nā kōkua no ke noi aku i ka mea kūʻai aku e uku i kahiʻike kūʻai
ʻO ka helu helu hoʻokahi e loaʻa ai nā mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku e uku i ka hōʻai'ē hoʻolimalima piliʻana ma ka hoʻonuiʻana i ke kumukūʻai kūʻai e uhi i ka hoʻonui kālā. Eia kekahi lā, e'ōlelo kākou, he $ 300,000 ke kūʻaiʻana, a he 3% ka kūʻai o nā mea kūʻai. Ināʻoe e puʻunaue i ke kumukuai kūʻai i .97, e like ka $ 309,278. Ināʻoe e lawe i $ 309,278 X 3 pakeneka a unuhi iā ia mai ke kumukuai kūʻai, ke kūʻai nei ka mea kūʻai i $ 300,000.
ʻO ka hapanui o nā mea kūʻai e hoʻopiʻi iā ia i $ 309,500 aiʻole $ 310,000 a noi aku i 3 pakeneka kālā. A laila, e loaʻa ana i ka mea kūʻai aku ka nui o ke kālā i kūʻaiʻia ma ka papa inoa o $ 300,000.
ʻO ke kumukūʻai i kēia alahele, pehea ka hana ināʻaʻole e hoʻolālāʻia ka home e ka mea nāna i hāʻawi i $ 310,000? Ināʻaʻohe loaʻa no kēia mea i loko o kaʻaelike kūʻai, hiki ke kūʻaiʻia ka mea kūʻai aku i ka hōʻai'ē mai ke kumukūʻai kūʻai haʻahaʻa a me ka liʻiliʻi nui loa ma mua o ka mea i kūʻaiʻia.
E hāʻawi aku i kahi pāʻoihana-kahi no ke kālā hōʻai'ē
Eʻae pinepine nā mea kūʻai aku e uku i ka hōʻai'ē hoʻolimalima pili inā loaʻa iā lākou nā mea āpau a lākou e makemake ai. Makemake nā mea kūʻai i nā mea kūʻai kūʻai kūpono e hoʻopili hope i ka helehelena aʻaʻole e pilikia i nā wā pilikia. ʻO nā hua'ōlelo'ē aʻe, e kūʻai i ka home ma konaʻano IS IS a hōʻoiaʻiʻo i ka mea kūʻai aku e mālama ka mea kūʻai aku i nā pilikia o ka home ma hope o ka pauʻana.
No ka nui o nā mea kūʻai aku, he mea kūpono ia e hāʻawi i ke kumukuai liʻiliʻi ma ke kumukūʻai ma ka hoʻihoʻi no ka hōʻoiaʻana e hoʻopauʻia ka escrow i ka manawa me kaʻole o nā kuʻi. ʻO kekahi poʻe kūʻai aku e hana iki i ka loli i ke kumukūʻai kūʻai, e hoʻomaka me, no laila,ʻaʻole ia he mea paʻakikī e hāʻawi i ka hōʻai'ē hoʻolimalima.
Ināʻaʻole makemake ka mea kūʻai e uku i ka uku piha loa, noi i kahi liʻiliʻi iki, a loaʻa i kahi ala e loaʻa ai ka pale me kaʻole e noi i ke kālā. Inā hoʻohaʻahaʻa ka mea noi i ka 10 pakeneka, pono paha e hoʻemiʻia ka uku i ka 5 pakeneka, e waiho ana i ke kālā no ka pani palena. ʻAʻole pono i nā mea kūʻai ke noi i nā koina pili no ka meaʻaʻole eʻae ka mea nāna e hāʻawi, akā,ʻaʻole ia he mea hikiʻole i ka mea kūʻai aku ke kāpili i kaʻaukāʻo Mom a me Makua no ka makana.